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Projet 175m² R+1 partiel

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Bloggeur Env. 90 message Var
Bonjour,

C'est mon premier message, il concerne les plans de notre projet de construction car après nombreuses recherches nous n'avons pas trouvé la maison toute faite répondant à nos critères et alors qu'on n'y croyait pas c'est finalement un terrain qui nous a séduit et que nous avons pu acquérir.

En premier lieu nous avons listé nos impératifs:
- pièces de vie (cuisine, repas, séjour) orientées au sud,
- largeurs minimales de certaines pièces afin de les rendre agréables, fonctionnelles selon nos habitudes et antécédents de notre mode de vie, nous avons retenu : cuisine 3m, séjour 4.50m, chambre parentale 3.50, entrée 2.50m, vestiaire d'entrée 1.40m, wc principal 1m, dressing de chambre parentale 1.50m, salle de bain parentale 2,00m, salle de bain de l'étage 1.50m (pour placer une baignoire car nous n'en prévoyons pas au RDC),
- chambre parentale en RDC indépendante avec son dressing,
- salle de bain de la chambre parentale indépendante,
- cuisine accessible sans traverser le séjour,
- buanderie/cellier accessible depuis la cuisine et le garage
- espace bureau ouvert sur le séjour permettant de mettre en place un bureau non adossé à un mur,
- aucune pièce aveugle,
- 3 chambres à l'étage avec une salle d'eau et un wc,
- pouvoir regarder la télévision sans se contorsionner (le cou ou les yeux ou le bassin) tout en profitant de la vue sur le jardin et la cheminée (à bois)
- garage 2 voitures
Et naturellement tout ça en essayant d'optimiser les m² utiles et superflus (en ayant conscience que les pièces indépendantes génèrent des m² inutiles).

Nous avons consulté de nombreux plans sur le net et dans les brochures spécialisées sans trouver le plan répondant à nos attentes, du coup on a essayé de les réaliser par nous même.

Après de nombreux essais nous sommes parvenus au résultat que je soumets à vos avis car nous ne souhaiterions pas nous planter et nous sommes peut être passé à coté de points importants ou d'optimisations possibles.

Merci à ceux qui partageront notre projet.

                                                        

                          
                                                             

                     



   
Adhérent à l'Aamoi
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 90
Dept : Var
Ancienneté : + de 4 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Bon déjà les WC au RDC qui s'ouvrent directement dans la pièce de vie, ce n'est pas possible.

Ensuite, avec tous ces angles et ces branches, je n'ose même pas imaginer le coût de la toiture ! Votre charpentier va vous aimer vu le très gros chèque que vous allez lui faire...J'adore !

Ensuite cette forme avec des angles donne des pièces difficiles à aménager : c'est le cas des WC au RDC. Où mettez-vous le lave-mains dans ces WC ?

Enfin, pour le garage, mieux vaut une porte unique de 5m que 2 portes de 2m40 : vous n'aurez pas à "viser" en vous garant.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Il manque également le plan de masse.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Bloggeur Env. 90 message Var
Bonjour,

Je viens d'ajouter le plan de masse et j'ai complété dans nos impératifs que nous souhaitions une cheminée à bois, je le précise puisque cela implique une contrainte que nous avons découverte quand à la distance du conduit vis à vis des murs.
Pour l'architecte obligatoire je ne savais pas, mais je suppose que les constructeurs en ont un dans leurs bureaux d'études.
Je reconnais que les wc ont une forme particulière et l'implantation de la porte peut être revue.
Les chambres de l'étage sont appelées à recevoir nos enfants et amis, nous sommes à la retraite et ils ne vivent pas chez nous. En fait c'est ce volume que j'ai optimisé au maximum, sachant que toute augmentation à l'étage se répercutera au RDC, sans que nous ayons besoin de ces m² supplémentaires dans les pièces du dessous.
Pour la porte du garage de 5m je n'y avais pas pensé et je vais y réfléchir, mais cela ne présente-t-il pas un risque que la porte se voile?


Citation: Il y aurait de nombreuses lignes de commentaires à ajouter


Dommage car j'ai créé ce sujet dans ce but.
Adhérent à l'Aamoi
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 90
Dept : Var
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Lot
**utilisateur banni** a écrit:Le seuil dérogatoire est de 170 m2 et va passer prochainement à 150 m2 si ce n'est déjà fait.

C'est déjà le cas depuis fin mars.

Je suis de l'avis de Toto, décrivez à l'architecte vos souhaits vos contraintes et laisser le vous proposez un plan.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Lot
Ancienneté : + de 9 ans
 
Bloggeur Env. 90 message Var
La cheminée est prévue au centre du séjour, si j'ai dessiné deux conduits c'est pour matérialiser un conduit dévoyé pour respecter les 8m en sortie de toiture.

Le lotissement a été réalisé sur flanc de colline et le terrain a été partiellement remblayé, il y a un vallon sur l'ouest du terrain.

Le terrain est en zone sismique 2.

Je ne cherche pas une signature de complaisance, ce serait stupide et effectivement j'ai rencontré des commerciaux et non pas l'architecte en direct des constructeurs contactés. Toutefois j'ai largement évoqué mes impératifs avec eux et l'un d'entre eux m'a proposé un plan qui ne respectait pas nos attentes.

Pour l'obligation d'architecte à 150m² la loi est passée en juillet et est en attente de son décret d'application.

C'est bien le logiciel architecte 3d qui m'a permis de réaliser ces plans et j'ai bien remarqué le schmilblick à la jonction des toitures chambre RDC et salon, mais du moins ce logiciel m'a permis de sortir des plans lisibles beaucoup plus facilement qu'à la règle et au crayon.
Adhérent à l'Aamoi
Picto recompense Bloggeur
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En cache depuis le jeudi 22 octobre 2020 à 01h56
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