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Superficie DPE différente de la superficie vendue...

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 932 fois
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Env. 70 message Villeurbanne (69)
Bonjour à tous,

Désolé si je me suis trompé de rubrique mais je ne savais pas ou exposer mon inquiétude.

J'ai récemment fais une promesse d'achat acceptée pour une maison dont la superficie habitable annoncée par l'agence immobilière et le propriétaire est de 98M², sur sous-sol complet semi enterré de 98M².

Suite à ma demande le diagnostic DPE a été refait car l'ancien datait de 2009 et en le réceptionnant ce jour, je m'aperçois que le diagnostiqueur annonce une superficie habitable de 86M² ???!!!
La maison date de 1988 et le propriétaire ne dispose pas des plans.

Je compte m'adresser au service de l'urbanisme pour les obtenir.

Je m'inquiète peut-être pour rien..
Messages : Env. 70
De : Villeurbanne (69)
Ancienneté : + de 6 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Pas De Calais
Bonjour,

une nouvelle visite avec un mètre et vous serez fixé!

Notre maison passive massive ici ou ici

Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Bonjour....
86 , c'est le symétrique vertical de 98

Il suffit de consulter vite fait un document à l'envers pour faire la confusion.....et mettre 86 dans le rapport au lieu de 98....

Mais comme dit Titebelette, c'est facile de mesurer la longueur et la largeur de la maison pour être fixé...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 70 message Villeurbanne (69)
Je vais faire ça effectivement quitte à faire intervenir un géomètre, mais sa semble louche quand même..
Messages : Env. 70
De : Villeurbanne (69)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 70 message Villeurbanne (69)
Bonjour,

Non pas de pièce comptée habitable au sous-sol.
D'ailleurs ce n'est pas possible de monter des cloisons car c'est un plancher en entrevous béton...
Et concernant la partie habitable, les seules parties "non chauffées" sont effectivement les escaliers qui descendent au sous-sol, le couloir des chambres et les WC, mais sa ne représente pas 12 mètres carré.
Messages : Env. 70
De : Villeurbanne (69)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Bonsoir,

Bref, ce qui compte, c'est la surface carrez diagnostiquée. En cas de gros écart, c’est pour la pomme du vendeur. L’ erreur est humaine ...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 70 message Villeurbanne (69)
Non c'est juste que le diagnostiquer ne mentionne que les pièces ayants un système de chauffage.
Mais bon quand on croit faire une offre pour 98m2 et qu'on se retrouve à signer pour 86m2 au même prix c'est tout sauf agréable.
Messages : Env. 70
De : Villeurbanne (69)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 70 message Villeurbanne (69)
Bonjour,

Suite des événements.
Après avoir pris soin de re mesurer chaque pièces avec l'agent immobilier, nous tombons sur une surface habitable de 92 mètres carré pour une surface vendue de 99 mètres carré (preuve sur le descriptif de l'annonce de l'agence immobilière).

Soit une différence de plus de 6%..
Je me sent volé avant même d'avoir acheté.

3 possibilités.

1. On signe le compromis prévu dans 2 semaines et on le casse dans la foulé.

2. On signe le compromis en prenant bien soin de faire notifier la surface habitable déclarée par l'agence puis on lance dans la foulée un recours pour surface fausse de plus de 6%.

3. Possibilité 2 plus on attaque l'agence immobilière pour publicité mensongère.

Le prix du mètre carré dans la région est très cher donc vous comprendrez mes démarches..
Messages : Env. 70
De : Villeurbanne (69)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

4ème possibilité :

vous écrivez LR+AR -au propriétaire + agence - en disant que la maison ne correspond pas au descriptif connu lors de la promesse d'achat et vous annulez.

vous avez de la chance : il est encore temps et vous perdrez moins de temps -et d'argent- que de lancer des procédures qui risquent de durer .
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Les trois possibilités me semblent bien aléatoires, dèjà parce que les SH des annonces sont le plus souvent indicatives, et surtout parce que la mesure exacte de la surface habitable, ça n'est pas non plus avec vos mesures sur place que vous obtenez le chiffre exact, c'est aussi une approximation.
Donc vos possibilités de recours sont quasi nulles, il faudrait faire intervenir un professionnel ( métreur, géomètre ?????), et on pourra toujours vous rétorquer que vous n'avez pas acheté une surface, mais une maison, que vous avez eu largement le temps d'apprécier pour un tas d'autres raisons qu'une surface au cm² près....

Si comme vous le soupçonniez au départ la différence était de 12 m² sur les 98 m², OK, mais là, 6%, on est quasi à la marge d'erreur communément admise ( 5%)

La vraie question c'est: est-ce que cette maison vous plait ????

et si oui

solution 4) vous essayez de faire baisser le prix de 6%Wink
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Bonjour,

Votre seul recours légal serait d'attaquer l'agence au pénal (via la répression des fraudes?) pour publicité mensongère mais difficile de connaître l'issue (quelle est la surface habitable d'une maison? difficile à mesurer, la loi carrez ne s'applique pas).

Attention, si vous signez le compromis, vous le signerez en toute connaissance des choses donc difficile ensuite de le contester. A la différence d'un appartement en copro, aucun document d'expert.

Le mieux serait de négocier avant signature une ristourne. Si ce n'est pas possible, vous avez toujours la possibilité de passer votre chemin.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 70 message Villeurbanne (69)
La maison nous plait mais il ne s'agit pas ici de faire un achat de cœur à un prix faussée par des mensonges.
Car à la revente je n'aurai pas la même démarche et serai donc forcément perdant.
Si il n'est pas possible de ce retourner alors je laisserais l'agence immobilière voler un autre client.
Messages : Env. 70
De : Villeurbanne (69)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Nadroj a écrit:La maison nous plait mais il ne s'agit pas ici de faire un achat de cœur à un prix faussée par des mensonges.
Car à la revente je n'aurai pas la même démarche et serai donc forcément perdant.
Si il n'est pas possible de ce retourner alors je laisserais l'agence immobilière voler un autre client.


le prix est pour "la maison" et pas un prix comme on voit pour les terrains "xx€/m2 , surface xxxm2 soit un total de xxxxx€ "

si l'agence l'a noté de cette façon xx€/m2 et le calcul détaillé : effectivement il y a erreur, de là à dire que c'est du vol Rolleyes

les prix de vente (prix moyen au m2 qu'on trouve ici et là ) sont une base, une moyenne , pas une obligation à respecter à l'euro près.
et tu ne "perdra" rien à la revente : rien ne t'empechera d'ajouter 2000-10000€ ou ce que tu voudras.
même en neuf , si on calcule les prix au m2 : ils diffèrent, pourtant lorsqu'on compare, il nous semble que les prestations sont similaires...

perso, je préfère 95m2 bien agencés que 105-110m2 mal fichus qui augmente la "surface perdue" et nuisent au confort de tous les jours.


ps : 'suis pas agent immo, je ne le connais pas mais acheter en envisageant des poursuites... que de temps perdu ;
c'est déjà assez compliqué quand on découvre des malfaçons, des vices cachés....
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Lot
Bonjour,

L'annonce fait mention d'une surface habitable ou d'une "surface plancher"?.
La différence pourrait venir de là.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Lot
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Nadroj a écrit:La maison nous plait mais il ne s'agit pas ici de faire un achat de cœur à un prix faussée par des mensonges.
Car à la revente je n'aurai pas la même démarche et serai donc forcément perdant.
Si il n'est pas possible de ce retourner alors je laisserais l'agence immobilière voler un autre client.


Heu...... voler le client, c'est aller bien vite en besogne....
Moi non plus, je ne suis pas agent immobilier, ni là pour défendre leur profession ou celui là en particulier...
Mais.....
Regardons la situation à partir de ce que vous nous en avez dit:
Vous avez repéré une maison qui vous plait, avec une SH indiquée qui vous convenait et que vous n'avez pas estimée suspecte à priori....
Figurez vous que l'agent immobilier a sans doute fait la même chose: le vendeur lui a proposé le bien à la vente, en indiquant une SH, l'agent a visité le bien et a fait comme vous: il a trouvé ça cohérent et il a inscrit la surface qu'on lui a donné dans l'annonce. Il n'est pas géomètre, s'il fallait préalablement contrôlér toutes les SH des maisons vendues, vous imaginez la galère.
Donc, encore une fois, c'est lancer le bouchon un peu loin en l'accusant de tromperie.
Et d'ailleurs une preuve de sa bonne foi, c'est qu'il vous a accompagné pour prendre toutes les mesures sur place....

Posez vous la question: s'il n'y avait pas eu cette grosse différence de SH entre l'annonce et le DPE, est-ce que vous vous seriez posé toutes ces questions ???

Et comme le dit Elisa, une maison, ça n'est pas comme un steak ou des patates, qui s'achètent au kilo, ça ne s'achète pas au m².... et d'ailleurs les prix aux m² dans un quartier donné sont variables dans une large fourchette, qui dépend d'un tas d'éléments y compris subjectifs.....

Donc cette maison, le vendeur en veut une certaine somme, et je parierais bien que les 6% de différence en SH ne le feront pas changer d'avis si la demande est forte....

Franchement, je trouve que vous ne voyez pas les choses sous le bon angle....

Ce que vous risquez, c'est qu'une maison qui a tout pour vous plaire vous passe sous le nez....

A mon humble avis.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
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En cache depuis le dimanche 25 octobre 2020 à 16h43
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