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Notre plan est-il cohérent ? merci

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Env. 20 message Val De Marne
[ltr][size=2]Bonjour, nous sommes sur le point de construire notre maison, nous sommes déjà passé chez le notaire pour la promesse d'achat du terrain, cela fait maintenant plus de deux mois que nous sommes sur la modélisation de notre maison. 

Je vous poste ici notre projet tout astuces ou réflexion ou conseil et bonne a prendre. 

Pour ce qui est de nos envies : 

- Nous sommes un couple qui ne veut pas d'enfant, et nous voulons de belles espace de vie.

- Nous avons pris les combles aménageables car nous sommes conscients qu'une maison de 110 mètres carrés avec 2 chambres est compliqué à la revente. 

-  le positionnement de la maison ne pas être changé par rapport au terrain le PLU l'exige. 

Merci à vous pour votre retour en espérant que cela soit constructif. 
Cordialement,
Sivo fabio
[/size][/ltr]





























Messages : Env. 20
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 2 mois
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 1000 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour
Ouah 3 niveaux , tu ne penses pas vieillir ?

Tu as déjà 3 pièces le bureau est à considérer comme une chambre.Avec les combles ca te fera 5 chambres.

Beaucoup d'espace vide entre l'entrée et le salon.

Pas de garage !!!

cuisine fermée!!! Plus à la mode.

SDB de 2 m2 pourquoi ? l'autre est borgne !!!

chambre de 17.68 m2 (trop grande a mon gout) communicante avec sdb principale alors pourquoi pas faire de même pour l'autre qui ne servira quasiment jamais
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Conflans En Jarnisy (54)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 20 message Val De Marne
Bonjour w36xb2w, pour répondre à ta question, nous ne voulons pas de chambres au rez-de-chaussée.
Initialement prévu les combles n'était pas aménageables, et comme tu as pu le dire le bureau peut être considéré comme une troisième chambre.
Mais, si cette 3e chambre plus tard existent cela formerait un couloir qui n'est pas super esthétique.

Pour ce qui est de la salle de bain, celle de 2 mètres carrés est juste une douche à l'italienne, le plan est mal foutu . La salle de bain fait 6 mètres carrés.

Nous n'avons pas fait de communication entre la chambre d'amis et la salle de bain car dans celle-ci se situent les toilettes.

Par ailleurs nous avons tous les deux 25 ans, alors je suis bien loin de vieillir pour l'instant.

Sachant que les combles avec les 2 chambres ne seront pas aménagé maintenant ou peut-être jamais cela est vraiment au cas où pour la revente si une famille voudrais les aménagé

De plus, nous ne voulons pas de garage nous préférons à carport à l'entrée de la maison pour ranger les voitures, et un cabanon dans le jardin pour tout ce qui est matériel.

enfin pour ce qui est de la cuisine, au tout départ nous avons décidé de la faire complètement ouverte mais beaucoup de retour nous on fait penser que les odeurs n'était pas forcément agréable dans toute la maison c'est pour cela que nous avons transformer cette cuisine complètement en verrière avec tout les arrières qui puisse s'ouvrir un coulissant comme des fenêtres.  C'est pour ça d'ailleurs que la plupart du temps elles sont ouvertes.

Messages : Env. 20
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre utile Env. 700 message Seine Et Marne
Bonjour,

- Pour le RDC:
Très bon point avec l'escalier qui ne donne pas dans l'entrée.
J'aurai fait pivoter les WC afin d'augmenter la taille de la buanderie et de réduire la taille du couloir.
En revanche, c'est dommage d'avoir toutes les pièces de vie (et les plus grandes ouvertures) au Nord-Ouest et de devoir traverser la maison pour aller de la cuisine à la terrasse. Inverser cuisine et salon?

- Pour l'étage:
est-ce un bug ou vous avez bien prévu trois SdB?
l'accès à la chambre parentale n'est pas très pratique (courage pour rentrer le lit ou les armoires Biggrin )

- Pour les chambres dans les combles, est ce que ça répond aux dimensions minimales pour être considéré comme chambre?

- pour l'extérieur, ça risque d'être tendu pour manoeuvrer les voitures. Je ferai pivoter le carport pour y rentrer directement depuis l'allée.
À moins que tu n'es besoin d'avoir une 3° place pour les invités, tu pourrais alors te passer du portail et agrandir ton jardin ( et déplacer ton abri à cet endroit).

Bonne réflexion
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre super utile Env. 800 message Eure Et Loir
Bonjour,

w36xb2w a écrit:Bonjour
Ouah 3 niveaux , tu ne penses pas vieillir ?

Tu as déjà 3 pièces le bureau est à considérer comme une chambre.Avec les combles ca te fera 5 chambres.

Beaucoup d'espace vide entre l'entrée et le salon.

Pas de garage !!!

cuisine fermée!!! Plus à la mode.

SDB de 2 m2 pourquoi ? l'autre est borgne !!!

chambre de 17.68 m2 (trop grande a mon gout) communicante avec sdb principale alors pourquoi pas faire de même pour l'autre qui ne servira quasiment jamais


La mode, ça change ; il vaut mieux tenir compte de son mode de vie et de ses envies que de la mode quand on se lance dans un projet qui est censé durer plusieurs décennies ! Personnellement, cuisine ouverte, jamais : le bruit, les odeurs, le bazar pas forcément esthétique sur les plans de travail quand on reçoit, clairement c'est niet.

En revanche je suis d'accord sur les autres points, le plan me paraît bien tortueux pour une maison de cette taille et l'absence de chambre en bas est discutable : ça ne facilite pas la vie quand on vieillit ou en cas de jambe cassée, pas plus qu'en cas de revente (puisque c'est visiblement une question à prendre en compte pour ce projet).
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 800
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour
Mon avis de vieux de 79 ans( achat et vente 1 appartement puis 2 maisons) Tous 3 chambres.

Mes enfants et petits enfants on tous des maisons ou appartements et tous cuisine ouverte.

Ils m'ont fait démolir en 2009 les cloisons de mon ancienne maison de 1978, laquelle ne devait pas en avoir si mon épouse m'avait écouté.

Par la suite elle voulait que je casse et j'ai tenu bon sauf pression de mes enfants et petits enfants.

Pour la revente justement a un couple de jeune avec 1 enfant, la femme voulait absolument une cuisine ouverte et tous ceux qui l'on visité on fait exactement le même choix.

Ma fille est à sa 3° maison, ses 2 frères à leur 2° maison, tous vendent sans souci grâce à la cuisine dont j'ai posé la cuisine intégrée.

La belle soeur à ma fille a un mur porteur entre cuisine et salon elle m'a demandé comment le supprimer après 10 ans.

Maintenant tous les chois sont dans la nature
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Conflans En Jarnisy (54)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 800 message Eure Et Loir
Bah moi je peux citer l'exemple de mon beau-frère qui a fait refermer sa cuisine ouverte (construction neuve il y a trois ans), parce que lui et sa femme ne supportaient plus la gêne ; de mes parents qui pour rien au monde ne voudraient d'une cuisine ouverte ; de mon conjoint pour qui la question ne s'est pas posé une seconde... Et comme ce sont des exemples personnels, ils ne nous avancent strictement à rien eux non plus.

Je reformule donc mon propos : dire qu'un plan ne convient pas "parce qu'il n'est pas à la mode" n'a aucun sens. L'important, c'est qu'il soit au goût des personnes qui vont occuper la maison !
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 800
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 20 message Val De Marne
Merci pour toutes vos réponses rapides ça me fait plaisir je les prends toute avec conseil.

Pour ce qui est de la cuisine ouverte ou fermée car je vois que ça fait débat, il suffira juste pour la revente d'enlever la verrière et cela fait une cuisine ouverte.
Cela ne coûte absolument rien.

Pour ce qui est des chambres dans les combles, la surface minimale pour une chambre et de 9 mètres carrés, mais dans le plan, les 8 mètres 50 son surface loi carez c'est-à-dire au-dessus d'un 1.80m, pour le coup il suffirait de déplacer un tout petit peu la cloison pour les rendre un 9 mètres carrés habitables effectivement.

Pour ce qui est des WC en bas il y a un petit lavabo qu'on ne voit pas sur le plan qui permet de se laver les mains pour les invités dans les toilettes, ça évite d'aller dans la cuisine pour se laver les mains...
C'est pour cette raison que les WC sont dans ce sens et qu'il y a assez d'espace pour mettre le lave main.

La question la plus compliquée et effectivement le carport nous ne savons pas où le mettre, nous ne pouvons pas non plus le mettre à droite de la maison il n'y a pas la place et nous ne voulons pas le mettre devant la fenêtre de la cuisine...
Messages : Env. 20
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 2 mois
 
Env. 20 message Val De Marne
Suite au recommandations j'ai changer pour le carport

AVANT :



APRES :



Messages : Env. 20
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

Le PLU vous oblige à mettre la maison sur la limite sud ouest?

Et le carport plein sud aussi, il ne pourrait pas être au nord est?

Sinon, par rapport au plan, cuisine fermée, c'est bien aussi (d'ailleurs il me semble que la mode est en train d'y revenir) mais le fait de devoir passer par l'entrée, devant le wc avec les plats pour aller jusqu'à la table serait rédhibitoire pour moi.

D'autre part, le fait que la cuisine soit au sud vous prive de mettre une grande ouverture de ce côté, avec pour conséquence non-négligeable beaucoup moins de lumière dans la pièce à vivre qui va en avoir besoin, étant orientée nord/ouest (soleil et lumière qu'en milieu/fin d'après-midi suivant les saisons, surtout que vous n'avez pas mis de très grandes ouvertures). Donc je plussoie au déménagement de la cuisine vers le jardin.

Après, j'ai vu que vous parliez de revente: la grande majorité des personnes qui postent ici trouvent indispensable d'avoir une chambre au rez. Avez-vous envisagé d'augmenter la surface du rez et d'en enlever dans les étages?
Si ce n'est pas possible, alors je ne vois pas bien comment rajouter une chambre et une sdo dans l'espace du rez, je ferais comme vous, les chambres à l'étage.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Proposition en restant dans votre enveloppe. Dans l'idéal, il faudrait arriver à faire passer le carport côté nord est, pour dégager la façade au sud et pouvoir faire plus d'ouvertures de ce côté. Mais si vraiment c'est pas possible...



Sans enfants, je maximiserais la suite parentale. Et même, dans l'optique d'une revente (vous êtes jeunes), je lui consacrerais tout le dernier étage (plutôt que des chambres enfants étriquées) et je ferais l'étage intermédiaire en chambres enfants (qui pour vous servirait de bureau et chambres amis)

Chambres côté sud (soleil, chauffage gratuit) et pièces techniques au nord.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 700 message Seine Et Marne
Treiline a écrit:Suite au recommandations j'ai changer pour le carport
APRES :

Vous aurez moins de manoeuvre à faire (les pneus apprécieront ).
Pour les chambres, j'ai trouvé ça (mais ça date de 2019):
[font=roboto_regular, Arial, sans-serif]Le logement doit comporter au moins une pièce principale présentant :

Deux petites pistes de réflexions supplémentaires:
- Dans notre maison, nous avons mis une porte totalement vitrée (avec volet alu, plus pour dissuader qu'autre chose) et avons changé les fenêtres par des modèles à un seul vantail au lieu de 2 > le RDC est devenu vraiment plus lumineux.
- la table de la cuisine pour manger face au placard de l'entrée, c'est parce qu'il y en a un des deux qui fait peur le matin? 
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 20 message Val De Marne
Haha merci pour vos réponses et pour votre plan Petrouchka nous allons voir ce que nous allons faire,

Julien nickel effectivement pour le portail par compte une question se pose avec cette disposition de portail .

Si il est posé comme celui ci, cela sera forcément un portail battant vers l'extérieur, hors je ne sais pas si on a le droit. Nous somme en lot arrière donc c est une allé privé qui dessert 2 maison.
La nôtre et celle de notre voisine a droite sur les plan.

A t-on le droit de mettre un battant vers l'extérieur sur la partie allée "Commune" ??
Messages : Env. 20
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre utile Env. 700 message Seine Et Marne
Bien vu l'aveugle, c'est effectivement pas possible (rooh le boulet) 
peut être en virant le portail et en fermant le carport sur les deux côtés "ouverts" (avec bardage). Mais ça bouche encore plus la vue de la maison. Bof Bof



Je suis d'accord avec les autres, l 'idéal serait bien évidemment de le mettre au Nord-Est, on dégage la vue devant la maison MAIS on retrouve le problème des manoeuvres. 

"Bon chance" pour trouver la formule idéale 
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Seine Et Marne
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Env. 20 message Val De Marne
Petite indications, voila pourquoi nous ne pouvons pas ... belle pierre de fontainbleau que nous voulons garder 



Solutions trouvez , portail coulissant vers la droite



Notre terrain compliqué haha
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 23 jours.
Messages : Env. 20
Dept : Val De Marne
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Membre utile Env. 700 message Seine Et Marne
Voilà ce que ça donnerait en gardant les dimensions initiales du carport...
Il y aurait de la place pour mettre un peu de verdure mais y aurait-il de la place pour mettre un portail coulissant?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 20 message Val De Marne
Les roche en question a droite : 





pour info notre maison ne fait pas 10x10

Si on les enlève = pente = mur de soutènement des terre 2m de haut = énorme frais
Messages : Env. 20
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre utile Env. 700 message Seine Et Marne
Ah ouais, ce sont de gros cailloux!!!
Donc quitte à laisser le carport devant la maison, je fermerai sa face arrière (avec bardage ou autre) pour créer un coin détente/petit-dejeuner entre celui-ci et la maison dans ce style:
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
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Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 40 message Paulhac (31)
Bonsoir,

Il est de notoriété publique que la mode a été inventée pour les gens qui n avaient pas de goût.
Loin de moi l idée de blesser quiconque mais entendre parler de mode m a toujours hérissé le poil.
Comme dit précédemment, à chacun ses propres habitudes de vie.
Messages : Env. 40
De : Paulhac (31)
Ancienneté : + de 12 ans
En cache depuis le lundi 05 avril 2021 à 03h56
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