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La dommage ouvrage est-elle utile ? (Tarn Et Garonne)

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 462 fois
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Env. 30 message Tarn Et Garonne
Bonjour,
Désolé si ma reponse peut paraître bête mais je connais pas grand chose en matiére de construction de maison individuelle.
Voila cette semaine nous avons rencontré un constructeur qui s'occupe du gros oeuvre et fait appelle a des sous traitants pour le "2nd oeuvre".
Le commercial m'a soumis l'idée de ne pas prendre la DO car pour tout ce qui est gros oeuvre c'est cette boîte qui s'en charge donc il ne se renverrait pas la balle pour trouver le responsable.il nous a juste dit qu'on devait y reflechir...
Je ne lui ai pas posé la question au sujet de l'electricité, de la plomberie ect... est ce que la DO couvre seulement le gros oeuvre? Et pour ce que m'a dit le commercial vous trouvez ca logique?
Merci par avance pour vos réponses...
Messages : Env. 30
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Env. 2000 message Vesoul (70)
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Django82 a écrit:
Le commercial m'a soumis l'idée de ne pas prendre la DO car pour tout ce qui est gros oeuvre c'est cette boîte qui s'en charge donc il ne se renverrait pas la balle pour trouver le responsable.il nous a juste dit qu'on devait y reflechir...

Bonjour,

Personnellement je ne fais jamais confiance aux commerciaux.
Il pourra vous arriver les pires problèmes avec votre maison, le commercial aura changé de clients voire de boîte...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Messages : Env. 10000
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Membre super utile Env. 2000 message Vesoul (70)
Django82 a écrit:(...)
Le commercial m'a soumis l'idée de ne pas prendre la DO car pour tout ce qui est gros oeuvre c'est cette boîte qui s'en charge donc il ne se renverrait pas la balle pour trouver le responsable. (...)

Un gars qui connaît bien son sujet, en somme !
Plus sérieusement, je serais vous, je passerais mon chemin.
Picto recompense Membre super utile
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Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
En effet, je serais à votre place je changerais de constructeur.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
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Env. 30 message Tarn Et Garonne
Merci pour vos reponses.
Je vois d'autres constructeurs j'espere trouver un qui nous convienne...
Messages : Env. 30
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Dans ce cas là, ce n'est pas un "constructeur" avec CCmi : Contrat de Construction de Maison Individuelle.
Mais un contrat de maitrise d'œuvre.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Env. 30 message Tarn Et Garonne
Oui c'est ce que le constructeur m'a expliqué. L'entreprise propose deux types de contrat et la seule chose qui differait c'etait le prix de la DO.
Malgré ca, j'ai eu un bon contact avec lui. Enfin beaucoup plus qu'avec un commercial d'une autre boite ou ce dernier ne faisait que parler en nous disant qu'on pouvait se passer de certains de nos choix (je me rends bien compte que tout n'est peut etre pas realisable avec notre budget mais dans ce cas c'est quand meme a nous de savoir ce a quoi on deroge) puis quand il a commencé a nous parler d'une sorte de provision au cas ou les prix des materiaux augmentent je l'ai encore laissé parler...
J'attends d'en recontrer d'autres mais je crois que ce forum va m'être bien utile...
Messages : Env. 30
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Env. 10 message Hindisheim (67)
Bonjour,

Pour ma part pas de DO, après avoir rencontré plusieurs constructeurs qui me proposaient des projets trop chers, j'ai opté pour un clos couvert via maître d'oeuvre et fait tout le reste moi même...début des travaux fin août 2015, emménagement le 1er mars 2016 et une économie de 6000 euros de DO
Plus la tâche est dure, plus l'apprentissage est bon
Nuls sacrifices, nulles victoires
Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Oui, ProRider a un exemple de budget alternatif.

Par contre, provision pour augmentation des matériaux.... mmm...
Même avec maitrise d'oeuvre, c'est des devis d'abord.. et on se tient aux devis ensuite.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Env. 10 message Hindisheim (67)
Oui Odilon entièrement d'accord avec toi, une fois le projet établit j'ai faire des devis pour tout les corps de métier et en parallèle la fourniture et j'ai notamment travaillé avec TOUT FAIRE MATERIAUX pour tout mon placo, isolant etc. et c'était super j'ai même eu droit a des cours de montage.
Je leur fait encore confiance pour l'aménagement extérieur c'est pour dire...
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Messages : Env. 10
De : Hindisheim (67)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 30 message Tarn Et Garonne
Nous rencontrons un MO la semaine prochaine il est claire que si nous voyons une nette difference sur le chiffrage nous choisirons le MO... mais nous ne ferons pas grand chose nous même...
Sinon pour la provision de securité un autre constructeur nous en a parlé!
Messages : Env. 30
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Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 10 message Hindisheim (67)
N'hésitez pas à demander au MO le pourcentage qu'il prend lot par lot. Nous avons choisi le notre car il ne prennait rien ce qui a été mis noir sur blanc et fais beaucoup diminuer la note également. Bon courage n'hésitez pas à nous tenir informer
Messages : Env. 10
De : Hindisheim (67)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Vesoul (70)
ProRider a écrit:N'hésitez pas à demander au MO le pourcentage qu'il prend lot par lot. Nous avons choisi le notre car il ne prennait rien ce qui a été mis noir sur blanc et fais beaucoup diminuer la note également.  Bon courage n'hésitez  pas à nous tenir informer

Votre MOE a été honnête sur ce point car les rétro-commissions sur les marchés d'entreprises sont de procédures de bandits. Ce sont des vendus qui discréditent toute la profession.

Je me bats sans cesse contre ceux qui s'y adonnent et proposent des taux d'honoraires à 6-7% pour s'assurer d'avoir le contrat. Du coup, ils récupèrent les montants manquant par l'intermédiaire des entreprises et dans le dos de leurs clients. Belle idée de la transparence !

Si l'Ordre des architectes interdit les rétro-commissions, c'est qu'il y a une raison.
Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Après certains jouent sur 2 tableaux... maitrise d'œuvre et puis courtage de travaux par ailleurs... mais logiquement, ça se détecte dans les contrats...
Mais effectivement, normalement, il n'y a pas de retro commissions.
Picto recompense Membre super utile
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Env. 10 message Hindisheim (67)
Normalement...malheureusement c'est une pratique plus que courante.
Rien ne vaut un bon écrit.
Personnelemnt je recommande mon maitre d'oeuvre à tout le monde Biggrin
Et dans le doute, une simple question posé au maçons avec un bon café et vous avez la réponse Biggrin
J'espère que toutes ces infos vous serviront Odilon44
Bonn courage
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Biggrin j'ai un peu d'expérience...
mais malgré cela je n'ai jamais vu de cas de retro-commissions dans ma région...
Ni avec archi/mission complête, ni avec maitre d'œuvre de métier.
....Après, je ne dis pas que ça n'existe pas...
Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 2000 message Vesoul (70)
Pour les architectes, l'Ordre veille.
Quand aux MOE...rien.

Le pire, c'est que les entreprises sont demandeuses pour s'assurer d'obtenir des chantiers.
A titre personnel, certaines m'ont déjà demandé quel taux je prenais ou même me l'ont proposé (généralement 5,00%)
Picto recompense Membre super utile
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De : Vesoul (70)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Biggrin l'idée au moins est répandue, alors...

D'ailleurs, avec les constructeurs, ça doit arriver aussi...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Vesoul (70)
Oui mais ça craint.
Surtout pour ceux qui travaillent honnêtement.
Picto recompense Membre super utile
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De : Vesoul (70)
Ancienneté : + de 8 ans
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