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Faire les VRD avant la remise des clés : accord obtenu Résolu

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Membre utile Env. 500 message Avion (62)
Bonjour,


La remise des clés est prévue vers le 08 novembre.

Problème, le conducteur de travaux de Maisons Phénix Wizernes refuse l'accès au chantier avant cette date à l'entreprise d'assainissement que j'ai missionnée (travaux réservés du CCMI).
Sauf, si je choisis l'entreprise travaillant habituellement avec le constructeur, qui a même selon lui le double des clés des maisons Phénix (quelle belle histoire d'amour, j'en ai la larme à l'oeil), et qui peut accéder au chantier quand elle le souhaite.

Bien évidemment, ce n'était pas du tout ce qui avait été dit par la commerciale, pour elle que je choisisse de me réserver ces travaux ne changeait rien quant au déroulement des travaux.

Donc plusieurs problèmes se posent :

- La réception devrait se faire sans eau, ni edf, ni évacuations, ce qui veut dire que je ne pourrai rien tester.

- La maison sera inhabitable à la réception.


Aussi j'aimerai avoir votre avis, tout cela est-il légal ou non.

En sachant que l'on s'oriente vers une réception à problèmes (pas de 5%, pas de clés selon le témoignage des autres clients du lotissement), que me conseillez-vous ?

- Pour l'instant j'ai repoussé le chantier VRD.
- Ensuite je souhaite passer par la direction de Phénix pour savoir si elle accepte un tel fonctionnement.

Merci.

Edit : si ce message doit être posté dans une autre section, pouvez-vous le déplacer ?
Merci
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de terrassiers de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Bloggeur Env. 90 message Val D Oise
Bonjour Ike07, on avons à peu prés le meme probleme que toi. Pour de multiples raisons nous ne pourrons tester l'electricité, l'eau et le gaz qu'aprés la reception.
Donc. Nos conseillers bien placés nous ont simplement dit que pour éviter le chantage -pas de 5% = pas de clés- nous devions exiger un courrier AR de phénix nous précisant la date de réception. Avec ça on est certain d'avoir les clés avec ou sans réserves avec ou sans les 5 %.
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Membre utile Env. 3000 message Bouches Du Rhone
Moi j'irais meme plus loin.
Pas de réseaux extérieurs, maison inhabitable, pas de paiement des 95%
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Membre super utile Env. 3000 message Gironde
Moi je pense que vous devriez "bouger" ce sujet dans la catégorie "problème avec mon constructeur", d'autres membres "plus avisés" devraient pouvoir vous conseiller au mieux sur la procédure à suivre. Et l'histoire du chantage vis à vis du terrassier, on atteint des summum maintenant Mad
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Membre utile Env. 600 message Nievre
Bonjour, bon courage pour vos démarches.

Biensûr qu'un commercial vous dira que ça ne change rien au déroulement des travaux car... ça ne change effectivement rien.

Comme la plupart des pavilloneurs, moins il y a de monde sur le chantier et moins les ouvriers sont obligés de faire attention à ce qu'ils font...

Quant aux fameux 5% de réserve, sans le savoir vous les avez déjà payés: tous les problèmes potentiels (parfaitement connus de l'entreprise) sont déjà compris dans les 95%. Les 5% c'est devenu la prime de fin de chantier pour aller faire la fête.

C'est quand même impensable à notre époque: ne pas pouvoir faire comme on veut chez soi alors qu'on paye les travaux d'avance! Rien que pour ça, JAMAIS je ne laisserai un pavilloneur gérer mes constructions...
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Membre super utile Env. 3000 message Gironde
Sauf que dans le cas présent, sans même parler des futurs 5 %, les 95% vaut mieux pas qu'il s'amuse à les leur payer car comme expliqué plus haut par Lunik, la maison ne sera pas habitable.
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Membre super utile Env. 3000 message Gironde
Stef1000 a écrit: Les 5% c'est devenu la prime de fin de chantier pour aller faire la fête.


Sauf que à voir le nombre de cas de "chantage aux clés" énumérés à travers le forum (+ ceux dont on n'a pas officiellement connaissance), à mon avis, ca reste quand même une somme importante pour beaucoup de CST. ... 
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Membre utile Env. 600 message Nievre
Oui, évidement, ça fait tout de même certainement dans les 5000 euro, le chantage aux clés vaut donc carrément le coup...

Par contre, vu la date de remise de réception, j'ai bien peur que les 95% soient déjà versés (je ne connais pas spécialement Phénix, mais en général, si le CST n'a pas reçu l'avance de fonds, il ne démarre pas le chantier)
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Bonjour.....
Alors autant il n'est pas anormal que le cst refuse l'accès à l'intérieur de la maison ( il en a la garde ), autant il n'a aucun droit à refuser l'accès à votre terrain

Enfin, à mon avis...
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Bloggeur Env. 90 message Val D Oise
Oui cela me parait en effet justifiable car en cas de dégâts... mais bon pour le coup des 95 % c'est à noter. On vient d'ailleurs de recevoir l'appel de fond
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Env. 100 message Seine Et Marne
Bonjour,

J'approuve Tigerbill17, le cst peut vous refusé l'accès de la maison jusqu’à réception, mais en aucun cas à votre terrain (puisqu'il n'y fait pas de travaux/ouvrage).
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Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Tigerbill17 a écrit:Bonjour.....
Alors autant il n'est pas anormal que le cst refuse l'accès à l'intérieur de la maison ( il en a la garde ), autant il n'a aucun droit à refuser l'accès à votre terrain

Enfin, à mon avis...


Sauf que si je ne me trompe le constructeur est NF et aurais du dans les planning prévoir le passage de se sous traitant afin de livrer en tant voulu une maison habitable.

pour moi il n'a pas à interdire le passage et il dois même le prévoir au planning..

voir ici

N°Aamoi 2879
Référent AAMOI pour les Alpes-Maritimes
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Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Pour plus d'info et des lettre type --> www.aamoi.fr

voir ici

N°Aamoi 2879
Référent AAMOI pour les Alpes-Maritimes
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Nic0s a écrit:
pour moi il n'a pas à interdire le passage


Oui, c'est ce que j'ai dit
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Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Tigerbill17 a écrit:
Nic0s a écrit:
pour moi il n'a pas à interdire le passage


Oui, c'est ce que j'ai dit


tu parle juste du terrain , mais si le maître d'oeuvre avais pris à sa charge des travaux intérieur necessaire à l'habitabilité , en tant que constructeur NF, il dois le mettre au planning et donc lui laissé un accés avant la récéption

voir ici

N°Aamoi 2879
Référent AAMOI pour les Alpes-Maritimes
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Nic0s a écrit:
tu parle juste du terrain


Oui, c'est ce dont il est question
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
En effet

voir ici

N°Aamoi 2879
Référent AAMOI pour les Alpes-Maritimes
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Membre utile Env. 500 message Avion (62)
Bonjour,

Problème résolu, l'entreprise aura accès avant la remise des clés.
Merci pour vos réponses.

Apparemment on ne s'était pas bien compris.


Je demande aux administrateurs de bien vouloir supprimer ce sujet, merci.
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Et pourquoi faut il,supprimer le sujet

Il ne peut pas servir à d'autres ?

Du coup le titre n'a plus de sens
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Membre utile Env. 500 message Avion (62)
Parce que parfois il faut être dans le combat, et parfois il faut être dans la diplomatie.

Le message a été lu par le constructeur qui a réagit très vite, et positivement, donc je souhaite supprimer le message.
Cela me semble normal.
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Ce qui semble normal, c'est d'indiquer que le constructeur a eu une réaction positive et l'en remercier

Et ainsi avoir du respect pour les contributeurs à ton post , qui ont pu prendre le temps de répondre
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
C'est d'ailleurs peut être grâce aux postes lut qu'il a vu que vous vous étiez mal compris...

voir ici

N°Aamoi 2879
Référent AAMOI pour les Alpes-Maritimes
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Membre utile Env. 500 message Avion (62)
Je souhaite modifier légèrement le message.
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Bloggeur Env. 80 message Rhone
lunik a écrit:Moi j'irais meme plus loin.
Pas de réseaux extérieurs, maison inhabitable, pas de paiement des 95%

je suis d'accord avec toi,
d'ailleurs une visite de pré réception est normalement organisée pour déclencher et l'envoi de l'AR pour la réception et le paiement des 95%,
donc maison non finie selon CCMI, pas de 95%
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Membre utile Env. 500 message Avion (62)
Salut,

On est le 23, le CCMI prévoit une remise des clés le 08/11 dernier délai.

Et je n'ai aucune nouvelles de personne, malgré mes mails et appels téléphoniques.

Ca promet.
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Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
@amine69 non pas de "pré-réception" ça n'existe pas ... juste la visite de chantier préalable ou toutes demande de versement des appel de fond. Attention aussi a ce que ces pré-réception ne se transforme pas par magie en réception et ne vous permette pas de sauvegardé tout vos droit ...

@ike07 c'est plus "dernier délai" avant reglement de pénalité...

En tout etat de cause , vous pourriez quand même accepté la récéption , mais en mettant en réserve toutes les équipements non tester

voir ici

N°Aamoi 2879
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Picto recompense Membre super utile
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Membre utile Env. 500 message Avion (62)
Bonjour,

La réception se fera sans eau ni edf. Délai trop court pour l'entreprise de VRD (je m'en doutais).

Concernant l'avancée des travaux, date de livraison indéterminée pour le moment.
C'était normalement avant le 08/11 mais la maison n'est pas finie.
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Membre utile Env. 500 message Avion (62)
Bonjour, la suite sur mon récit.

http://www.forumconstruire.c[...]t-28386.php
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