Budget maison 74 (Haute Savoie)

Bonsoir,

en se basant sur 1400€/m2 ça risque d'être juste, mais c'est un prix moyen, en cherchant bien on peut trouver mieux (en tarif et en qualité).

Merci Elisa pour votre réponse.
Idéalement j'aimerais des avis de Haut-Savoyard dans le sens où les tarifs sont plus élevés chez nous...

Bonsoir,

Nous sommes des Hauts-savoyards en région Bordelaise  Alors je ne pense pas, sauf erreur de ma part, que le prix de la construction en soi soit vraiment impacté par la région puisque le cours des matériaux n'est pas régional. Cela dit je n'en sais rien je dis peut-être des bêtises. Maintenant hors terrain bien entendu, pour notre part nous avons eu la maison pour à peu près 1400 euros du m2.... 30 mille de plus-values. Nous avons gardé pour nous les parquets, peintures, pose cuisine et meubles sdb, pose faïence des deux sdb, nous avons 4 chambres et un double garage, dans la CUB de Bordeaux qui n'est pas donnée donnée... de bonnes finitions.  Maintenant c'est le prix du terrain qui va déterminer le budget de votre construction, ou l'inverse  Tout dépend si vous cherchez proche Annecy, ou plus perdu entre Annecy-Genève, mais vu la fréquentation et le nombre de frontaliers et l'autoroute Annecy-Genève, ça doit côter pas mal quand même. Faites le tour des constructeurs vous pourrez comparer sans vous engager. 

Merci Edelweiss33!
Effectivement c'est pas donné les terrains le chez nous... on a prévu 200 000€ de ce côté la. J'espère qu'on trouvera notre bonheur!
En tout cas merci beaucoup pour votre retour! On se dit qu'au pire on "sacrifiera" la chambre d'amis et on prévoira un petit coin ou mettre un canapé lit (c'est pas non plus tous les jours qu'on reçoit!)

N'hésitez pas à négocier le prix, les finitions avant la signature   Je pense qu'il ne faut pas "sacrifier" une pièce qui vous semble utile, il vaut mieux sacrifier des m2 de terrain, à mon sens en tous cas ne dites pas aux constructeurs que vous êtes prêts à supprimer une pièce, le but est d'essayer de tout faire rentrer dans votre budget lol. Ils ont des marges, enfin y'a moyen de négocier. Nous avons eu 5% et beaucoup de finitions et demandes précises que nous avons négociées avant signature pour le prix convenu Par chez nous les budgets terrain sont les mêmes... 

Mon mari déteste quand je négocie mais c'est clair que la on ne va pas avoir le choix... je suis sûre qu'ils sont capable de construis pour 150K€ une maison qu'ils vendraient sans scrupules à 200K€!!!
Vous avez fait beaucoup d'économies en réalisant les finitions vous mêmes?
Maison très sympa en tout cas. Elle ressemble beaucoup à ce qu'on recherche comme disposition (ch. parent en bas avec sdd et 3 ch. avec sdb en haut).

Oh bah ici c'est moi qui n'aime pas négocier, mais mon mari n'a pas hésité, il a bien fait... j'ai appris que tout se négocie, après tout ce n'est pas l'achat d'une paire de chaussures...
Merci pour la maison. Alors nous n'avons pas fait de grandes économies car nous avons " utilisé" ces économies pour choisir des choses en gamme plus élevée que si nous étions passé par des pro ou par le constructeur. Mon mari bricole pas mal, après il a aussi appris sur le tas. Nous avons eu de l'aide pour la pose de la cuisine et du parquet...

CaroleB74 a écrit:

Idéalement j'aimerais des avis de Haut-Savoyard dans le sens où les tarifs sont plus élevés chez nous...

je continue pour les prochains... d'autres régions...

si vous "savez" que les tarifs sont plus élevés , le calcul est assez facile :

CaroleB74 a écrit:

une maison, idéalement avec 4 chambres, 2 salle de bains et un double garage.

chambres 4x12= 48
sdb 2x7 = 14
entrée 5
wc 2x2 = 4
couloir 6
cellier 6
garage 40/2 = 20
total = 103 m2

en standard à 1400€/m2 c'est trop juste (145000€), sans parler du terrassement, fondations et cie, sans terrain, c'est plus que de l'optimisme

autant dire qu'à +1500€... si en plus il faut ajouter une pièce de vie

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CaroleB74 a écrit:

Idéalement j'aimerais des avis de Haut-Savoyard dans le sens où les tarifs sont plus élevés chez nous...

avis d'une Bourguignonne :
- si je devais chercher à faire construire en Haute-Savoie, plutôt qu'un cst "local-départemental", qui, effectivement majore souvent car les revenus frontaliers sont "intéressants" je m'adresserais à d'autres, à proximité ...
il y en a de très bons en passant la frontière... départementale.

CaroleB74 a écrit:

je suis sûre qu'ils sont capable de construis pour 150K€ une maison qu'ils vendraient sans scrupules à 200K€

quelque soit la région, si on fait baisser un chiffrage de 25%, il n'y a pas de secret : la qualité, ou disons la prestation ne sera pas la même.


bonne continuation.

Avez-vous visité les récits ?
en selectionnant le département et le type de maison que vous souhaitez...
c'est ici http://www.forumconstruire.com/recits/

Elisa,
Oui j'ai regardé des récits mais c'est rare que les gens mettent leur budget ou encore le prix de revient de leur maison...
sur un récit j'ai vu un budget de 350 000€ juste pour la construction... donc bien loin du notre mais la maison faisait plus de 160m2...
je discute avec des collègues qui font construire (je sais que le constructeur est haut de gamme) et ils sont sur du 2500€/m2.
Totalement hors budget pour nous.
Quand je parlais de 150 000€ de budget je parlais uniquement de la construction hors VRD, terrassement,...
on espérait surtout qu'en finissant nous même certains pôles, on fasse suffisamment baisser le prix pour être dans le budget... clairement un de mes collègues paie 15 000€ juste pour les peintures de 130m2. Je pense qu'on peut s'en sortir pour moins cher si on fait nous même!!

Bonjour Carole,

La meilleure idée c'est de rencontrer les constructeurs, et voir avec eux en fonction de la taille, le type d'architecture les finitions etc.. mais 1400euros du m2 me semble être le minimum de chez minimum.

Si je peux me permettre un conseil, plutôt que de choisir un terrain par dépit ayant bouclé le budget maison je commencerai par le terrain, car 200'000 euros dans notre régions suivant l'endroit et la superficie c'est short.

Les moins-values représentent rarement une réelle diminution du coup, surtout quand on calcul le temps que cela prend selon celle que vous gardez vous risquez de restez en chantier encore pdt des mois et des mois.

Il est certain que le prix que nous payons chacun pour notre construction reste qqch de personnel et je dirai même ne regarde personne, d'autant plus qu'il tient compte de l'éventuelle négociation, peut-être d'un parrainage, voir autre. Autant vous dire que le prix au m2 que vous pourrez obtenir ne sera jamais le même que Pierre, Paul ou Jacques aura obtenu.

D'après ma petite expérience j'en reviens toujours à dire que le bon marché coûte cher et la je rejoins Elisa qui vous qu'il faut être très attentif à la qualité des matériaux et la fiabilité des constructeurs surtout dans ce milieu là.

Je vous dirai d'être particulièrement attentive au poste Terrassement/VRD, qui après l'avoir vécu peux représenter un petit budget quand même, ainsi que tenir compte de toute les taxes (raccordements, aménagement et frais de branchement).

Enfin je vous suggère de bien tenir compte d'une marge de sécurité de 10% du prix de la maison... C'est fou avec le temps qui passe les choses qu'on souhaite vouloir améliorer.. surtout 8 mois après avoir signé le CCMI quand le chantier va commencer.

En espérant avoir pu vous aider et restant à votre dispo si besoin.

Bonjour Djdarkside,

Merci pour votre réponse.
Effectivement on se garde une marge de 30 000€ pour les plus values et les mauvaises surprise. Je pense que ça reste correct comme budget!
Le soucis c'est que mon mari est très très tête de mule et ne veut pas rencontrer de constructeurs tant qu'on n'a pas trouver le terrain... sauf que je trouve compliqué d'acheter un terrain si on n'est pas sur niveau budget de pouvoir mettre une maison dessus après!
Pour ce qui est des travaux que nous souhaitons garder, c'est surtout parce que mon père était peinture en bâtiment à la base... du coup ca nous ferait faire une économie et pas forcément des mois de travaux. Mais effectivement il faudra voir combien ça fait de moins-value, si ca en vaut la peine ou pas!

Encore une petite question : VRD/terrassement 15000€ de budget c'est correct ou la encore je suis à côté de la plaque? Merci d'avance pour vos réponses!

Bonjour.
Tout dépend de votre terrain. S'il n'est pas plat, si vous avez un long chemin d'accès pour aller sur le terrain....cela peut jouer beaucoup. Et bien sûr selon la nature du sol, les fondations nécessaires