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Remontees capillaires merules et fissures murs

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Env. 10 message Haute Vienne
Bonsoir, j'ai besoin de votre aide pour un appartement acheté en mai 2015 dans une petite copropriété de 6 appartements. Il s'agissait d'un vieil immeuble entièrement rénové, par un entrepreneur vendeur de biens, avec une extension neuve bbc. 6 mois aprés l'achat , en janvier 2016,nous avons constaté dans la cave des mérules (diagnostique effectué) avec un taux d'humidité des murs de 100 %. Le plancher en bois du rez de chaussée avait été utilisé pour couler la dalle et laissé en place, détrempé et infesté de vrillettes. Les communs ont commencés à  
moisirs par endroits surtout le local edf ou il y a l'arrivée des cables électriques. Etant au dessus de la cave j'ai commencé à sentir des odeurs nauséabondes, et ai enlevé un bout de plinthes (moisissures noires) le placo était mouillé. J'ai fait des trous dans le placo et la laine de verre est mouillée ainsi que le mur jusqu'à au moins 60 cm de hauteur (sûrement plus). Au bout de quatre mois ils ont enlevé le vieux plancher dans la cave et pulvérisé du produit pour les mérules (fin avril début mai 2016) Ils ont mis une petite aération et un moteur d'extraction (en oubliant 50 cm de tuyau erreur réparée au bout de quatre  semaines) Depuis les mérules sont revenues à d'autres endroits et ce qui m'inquiète c'est que des fissures sont apparues sur les murs extérieurs, une verticale de 5 mètre à la jonction du batiment ancien et de l'extension neuve, des fissures en escaliers sur la partie neuve, une fissure trés fine, également, horizontale, sur toute la largeur du batiment entre mon voisin du dessus et moi, et des micro fissures. La façade a été rénové en 2015 par le même entrepreneur. Je précise que pour créer l'extension ils ont construit sur le jardin ou il y avait un puit et une vieille fosse septique.
J'ai peur que cela vienne de là, et que dans le temps tout se dégrade.
Qu'en pensez vous vos avis me seraient vraiment très utiles.
Merci d'avance à tous et bonne soirée.
Messages : Env. 10
Dept : Haute Vienne
Ancienneté : + de 5 ans
 
message
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Membre utile Env. 2000 message Luynes (37)
Bonjour,

vaste sujet la mérule, dans certaine région de France vous avez obligation de faire une déclaration en mairie de l'infestation de votre bien, en sachant qu'a aujourd'hui les assurances habitations excluent la mérule de leurs garanties, sauf si elle est associée à un dégât des eaux. Quant aux propriétaires acquéreurs de maisons dont ils ignoraient l'infestation, ils se retournent sur les anciens invoquant un vice caché.
Ce qui est bien dommage c'est que la loi ALUR n’oblige pas le diagnostic de la Mérule, cette loi vise à renforcer les actions de prévention, notamment par les obligations de déclaration (pour le propriétaire).
concernant une action pérenne, une fosse septique peut tout à fait être éradiquer, par contre si c'est une source qui à pu être déviée, elle ressortira toujours quelque part...

juste une dernière chose, demander les bordereaux de suivi de déchets des mérules, le jour ou vous vendrez vous pourrez au moins justifier des actions mis en place.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Luynes (37)
Ancienneté : + de 6 ans
En cache depuis le mercredi 18 mai 2022 à 02h04
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