Achat maison et loi Alur

Bonjour à tous,


Je ne sais pas si je suis sur le bon forum (je ne sais pas trop où poser ma question).

Voilà, mon conjoint et moi avons visiter une maison qui nous plait beaucoup.
Mais...

La maison est neuve, les propriétaires sont entrés dedans l'été dernier (été 2016).
C'est un maçon qui la construite et il a tout anticipé.
Notamment concernant la loi Alur.

Je m'explique.
La maison a un sous sol qui n'est pas sous terre mais en rez de jardin.
Pour la déclaration de construction, si j'ai bien compris c'est en fait un vide sanitaire.

Cependant, il y a une porte au niveau du séjour et on y accède par un escalier.

Le vide sanitaire ou sous-sol est en fait complètement aménagé, carrelage, jacuzzi, pièce pour travailler etc.. avec bien entendu des ouvertures, fenêtres et porte fenêtre.

Le propriétaire nous a dit que le PLU doit passer en janvier et du coup, il a mis un mur sur tout le côté de la maison où il y avait les ouvertures. 
Mur très facilement cassable pour pouvoir l'enlever dès que le PLU sera passé.

Nous ne sommes pas du tout ni dans la maçonnerie et ne connaissons rien à la loi concernant les constructions. COS, PLU etc...

On se demande pourquoi les propriétaires n'attendent pas que le PLU soit passé pour mettre en vente la maison vu qu'ils pourront la vendre encore plus chère étant donné que le vide sanitaire fait 200m3 et qu'il sera alors compté en partie habitable.

Elle nous plait beaucoup mais on ne voudrait pas se faire avoir pour la construction de quelque chose qui était déclaré en vide sanitaire et qui finalement se retrouve être des pièces à vivre et qui pourrait nous poser problème par la suite.

Surtout que le sous sol nous interesse beaucoup car nous souhaitons y faire un appartement en locatif et moi y faire mon activité professionnelle (comme l'épouse du propriétaire le faisait jusqu'à la semaine dernière où ils ont fermé et caché toutes les ouvertures).

Nous sommes dans le Var et je sais que beaucoup de gens construisent des maisons avec garage puis ce garage se transforme systématiquement en pièce à vivre.

Où faut-il s'adresser pour avoir des infos ?
Est-ce que la personne qui passe pour le PLU ne regarde que l'extérieur ? elle ne tape pas sur les mur pour voir ? parce que là en l'occurrence à l'extérieur, on entend bien qu'il y a un faux mur. Et à l'intérieur, on voit bien qu'il y a une porte pour descendre au sous sol d'autant plus qu'il y a la chaudière, la pompe à chaleur etc... dans une des pièces et on voit de suite des fenêtres avec un mur devant.

Est-ce que quelqu'un peut nous aider à y voir plus clair ?

Merci d'avance pour les réponses.

Bonne journée à tous

Cbelle