Achat terrain + maison

toutenligne a écrit:

En gros, si je signe un compromis chez le notaire, je n'ai que 45 jours pour trouver mon pret ? et donc 45 jours pour faire des devis de constructeurs?

Tu as tout compris.

Le mieux étant de mettre bien le projet en place et d'y réfléchir avant de signer le compromis, ce qui te laissera plus de temps pour maîtriser ton budget.

C'est pas facile ça...

Mais est il possible de faire un devis , le présenter à la banque pour obtenir "une enveloppe" mais passer par un autre constructeur ou macon au final ?

Sinon un truc tout simple pour te faire une idée, tu comptes 1400€/m², ça te donnera le prix de ta construction.

1400€/m² en shon ou habitable ?

habitable ;)

Autre question :
Peut on présenter un dévis d'une maison non finie à la banque (sans les sdb et d'autres petits trucs) ?

Merci pour vos réponses !

Jester06 a écrit:

habitable ;)

Ha, c'est mieux, Maison du so*** m'avait fait une proposition grosses mailles à 1450 shon...

La banque ne te fera pas une offre commerciale en bonne et due forme seulement quand tu auras le contrat de construction. Donc le prix de ta maison. Après c'est à toi de calculer de combien tu as besoin pour ta construction.
Faut bien calculer son budget. Tu peux très bien aller à la banque avec une maison non finie, mais tu vas la finir comment avec des fonds propres ?

oui Jester06, avec des fonds propres et de l'huile de coude . Il me suffirait de mettre moins d'apport.

Je dois justifier egalement ces travaux ou pas ?

Non pour monter ton dossier la banque a juste besoin de connaitre le coût total de ton projet (terrain, construction, frais de notaire,...).
Après tu joues sur ton apport, et tu peux en garder pour faire les finitions que tu souhaites.

parfait ! merci Jester06 !

bonjour,

les dossiers banque passent mieux avec un "bon" apport, les taux sont souvent plus interessants.
Il vaut mieux tout chiffrer avec devis materiaux-équipements de ce que tu te gardes et noter que tu financeras avec tes fonds propres pour cette partie.

Que veux tu dire par "noter que tu financeras" ?

Noter ce que tu financeras, à mon avis ;)

Bref, fais tes comptes et vois ce que tu peux te permettre en terme de budget, finitions comprises.

avec "ce" çà ne va pas pour la fin de la phrase , c'est pas clair, je recommence .

tu fais faire des devis materiaux-équipements pour les parties que tu souhaites faire toi-même.

pour la banque tu notes les prix de :

- terrain
- notaire
- raccordements et cie

- maison
- finitions faites par moi-même (c'est là que tu joins les devis genre Leroy Casto ou autre, çà montre que tu connais le budget, et que ce n'est pas à la louche)

- Montant total du projet = l'addition de TOUTES les lignes énoncées plus haut
- Montant apport fonds propres (ta cagnotte)
- Montant du prêt demandé (la différence entre montant total et ta cagnotte).

Au final çà revient exactement au même, mais les banques aiment les gens qui ont une cagnotte, c'est preuve de bonne gestion et de capacité d'épargne

Ok, merci elisa.

C'est pas simple ces histoires de financement...

Tu peux aussi négocier avec le vendeur pour signer un compromis chez le notaire avec une date de signature plus éloignée. mets aussi une clause d'obtention de PC. Et du coup tu peux mettre une date d'acceptation de prêt plus éloignée ce qui va te laisser le temps de boucler ton projet. Pour notre part, nous avions signé un compromis en avril 2010 avec signature au plus tard le 31 décembre et donc offre de prêt à donner en octobre. Prends ton propre notaire il pourra te renseigner et négocier pour toi et en plus pas de surcout (les frais sont divisés entre le notaire de l'acheteur et le tien).

Bonjour à tous.Il faut également tenir compte de votre capacité d'emprunt et de remboursement avant de partir bille en tête.Il faut parfois revoir ses ambitions à la baisse quand on sait qu'il ne faut pas dépasser 33%d'endettement et qu'il doit nous rester de quoi vivre correctement une fois la maison payée!! Moi j'ai revu mes rêves à la baisse

merci à tous !

Une question de bon sens : Est-ce que votre projet de construction est réalisable sur le terrain que vous visez ou au contraire, envisagez-vous d'adapter votre projet au terrain (déconseillé, sauf si vous privilégiez le cadre de vie, l'environnement proche à tout le reste) ?
Avez-vous une étude de sol pour le terrain (env. 1 500€) ? Selon sa nature, des coûts supplémentaires seront à prévoir. Si c'est dans un lotissement, il y a de fortes chances que vous pourrez faire la même chose que les autres.
Attention avec les lotissements : des charges seront à prévoir pour entretenir le lampadaire de la rue et les espaces verts, par exemple. Et vous ne pouvez pas construire ce que vous voulez, ni même peindre de la couleur de votre choix. Des règles vous seront imposées. Prenez-en connaissance avant.

En supposant que vous ayez une idée de l'enveloppe générale pour votre projet (terrain + construction mais aussi les travaux à la charge du MOA) et que vous pourrez assumer financièrement (si ce n'est pas dans vos possibilités, ne perdez pas de temps vous-même et n'en faites pas perdre au notaire et au vendeur et arretez-vous là) :

1/ Allez voir le notaire pour signer une promesse de vente (le terrain vous sera réservé jusqu'à la levée des conditions suspensives obligatoirement mentionnées dans la promesse : obtention du prêt et du permis de construire (ces deux clauses sont obligatoires et sont réputées être écrites, même si le vendeur n'en veut pas)).
2/ Courez chez les constructeurs et faites chiffre votre future projet de maison. Portez votre choix sur l'un d'entre eux au travers un CCMI et assurez-vous (par écrit dans le CCMI) qu'il pourra respecter les délais que vous vous êtes imposés dans la promesse.
3/ Courez chez votre banquier demander un crédit pour financer votre projet terrain + construction. Déposez le dossier de demande de crédit dans les temps (vous avez une date limite définie pour présenter une offre de financement, en accord avec les deux parties, dans la promesse de vente : cette date limite doit tenir compte, non seulement du délai pour l'obtention du PC mais également un délai d'au moins 3 mois pour le recours des tiers).

Bon courage.