Recherche constructeur sérieux dans la Région de RENNES (35) (Ille Et Vilaine)

Je suis comme toi en recherche, pour l'instant j'ai consulté DBL, Concept Elian et Espacil, j'ai éliminé Maisons de l'avenir (maisons catalogue et commercial méprisant) et maisons cléverte (pas de rappel et rendez-vous annulé).

Bonjour,
Nous idem en pleine recherche de constructeurs :
avons éliminé:
Les Maisons Guillaume : budget dépassé mais de bonne prestations
Création habitat : budget cher pour les prestations mais nous aimions beaucoup leur concept
en attente :
Bâti confort : projet non chiffré pour l'instant mais trés classique
Maisons rennaises : on attend leur proposition

On se tourne désormais vers les maîtres d'oeuvres qui proposent des maisons + personnalisées à un coût moindre et on prospecte toujours....
Je pense déjà avoir qq idées de prestataires sérieux et ceux à éviter coûte que coûte.
Je peux t'en parler si tu le souhaites sur ta MP
A bientôt

Bonjour,

Il y a un M O sur janze " Maison cadieu "

J'ai construit avec eux en 2000 .

@ +
Philippe

Bonjour,
Je suis moi aussi à côté de Rennes et je dois construire courrant de l'année. Pour l'instant nous n'avons pas encore choisi celui qui nous fera notre maison. Nous avons fait appel à 2 constructeurs ( maisons Jubault et maisons rennaises) et 2 maîtres d'oeuvre (Rennes habitat et un MO d'à côté de chez nous). Je dois dire qu'étant primo accédant, nous n'avions aucune idée de comment travaillaient les constructeurs. Nous voulions leur demander de tout nous chiffrer, pour après enlever ce que nous pouvions faire nous même. Normalement en procédant comme cela, vous savez éxactement ce qu'il en coûte. Mais ceci est faisable avec des MO car tout est détaillé, mais pas avec des constructeurs. Ils ne fournissent que des tableau avec des croix dans ce qu'ils incluent dans le prix et un montant final qui n'est même pas marqué sur la dernière page du descriptif, mais qu'ils vous disent oralement. Comme ça si vous voulez garder des post pour vous ils peuvent vous enlever ce qu'ils veulent. Enfin moi cela ne me donne pas confiance. Voilà je voulais vous faire part de notre expérience. Je pencherais plus pour les MO.
Naty35

Bonjour
Vous avez raison de réagir comme cela car il est rare de s'y retrouver avec un constructeur.
Faites bien vos calculs car j'ai l'impression que vous perdez de vue le prix des matériaux et la garantie de la maison.
En effet la DO ne doit pas ignorer votre participation à la construction d'ailleurs je ne sais même pas si elle sera possible selon les traveaux choisis.
Dans le cas d'un désordre allez donc établir les responsabilités......de plus en cas de revente dans les 10 ans c'est vous qui etes redevable de la décennale envers votre acheteur sur les travaux que vous avez faits et leur conséquences possibles .
Prenez votre plan, allez chez point truc ou bretagne machin et faites établir des devis matériaux,comparez c'est le seul conseil à vous donner.
Si, un autre: un MO si vous voulez avoir une vue sur tout.

Oui je pense que notre décision est casiment prise en ce qui concerne un MO. En tout cas, nous ne sommes pas convaincus pas les constructeurs. La seule chose qui est valable avec eux, c'est effectivement la DO, que le MO n'a pas compté, mais qui est en passant par lui à 5 000 €. Mais la différence de prix avec les constructeur n'est pas négligeable. Je vais dès demain appeler quelques assurances indépendants, afin de voir les prix qu'ils pratiquent en ce qui concerne la DO et on verra bien. En ce qui concerne la revente, nous sommes obligés de résider dans notre maison dix ans (je crois) alors nous ne sommes pas prêt de la revendre. Mais quand je lit tout ce qui a été dit sur la DO, j'hésite quand même à la prendre. Est-ce vraiement UTILE ? A méditer.
Naty35

A discuter c'est sur mais je pense qu'en faire l'économie c'est la certitude de ne jamais en bénéficier.

C'est le prix pour assurer une voiture tous risques pour 10 ans avec un bonus.

C'est qui le Mo?

La DO c'est une sur-assurance.

Non m'sieur!
c'est une assurance qui se substitue aux autres en dispensant de rechercher soi même à grand coups d'expertises le responsable.
Ma foi si vous etes patient et que vous avez plusieurs années devant vous en cas de gros pepin .
Si vous n'etes pas convaincu l'AAMOI vous dit elle mêmede ne pas en faire l'économie.
Mais peut etre que pour vous ils ne savent pas de quoi ils parlent?

Bonjour ,

je suis en recherche de constructeurs pour une maiosn sur PLECHATEL (sud de Rennes) ; j'ai déjà vu Maisons CARDINAL , SEDEC Constructions et Maisons GUILLAUME . Que pensez-vous de ces constructeurs , est-ce que quelqu'un a déjà eu à faire à l'un d'eux ? Sachant que pour l'instant c'est maisons CARDINAL qui nous a fait la meilleure impression.

Merci d'avance , votre aide serait la bienvenue

Citation:

Ma foi si vous etes patient et que vous avez plusieurs années devant vous en cas de gros pepin .

La DO n'y change pas grand chose, les exemples sont nombreux. Et les assurances se frottent les mains en effrayant les candidats à la construction.

Citation:

Si vous n'etes pas convaincu l'AAMOI vous dit elle mêmede ne pas en faire l'économie.

Je passe par un maitre d'oeuvre. Je fuis les constructeurs.

cette remarque ne s'adresse pas à vous Megadec et chacun fait ce qu'il veut.
Il en a qui en sont satisfait et d'autre pas l'essentiel est de ne pas en avoir besoin car là c'est mauvais signe (comme pour une voiture) mais elle s'adresse à toutes construction MO ou pas .

Je me permet de vous reposer la question du Mo car nous avons peut etre le même (en message privé si vous le souhaitez) et peut etre aurais je une expérience à vous faire partager (pour info bien sur)

nixmix a écrit:

je suis en recherche de constructeurs pour une maiosn sur PLECHATEL (sud de Rennes) ; j'ai déjà vu Maisons CARDINAL , SEDEC Constructions et Maisons GUILLAUME . Que pensez-vous de ces constructeurs , est-ce que quelqu'un a déjà eu à faire à l'un d'eux ?

on a fait construire avec les maisons guillaume, on n'a pas eu de probleme, nous sommes plutot satisfait car on a pu faire la maison que l'on voulait, le résultat nous plait, ils sont à l'écoute, à chaque fois que l'on a vu un petit truc, on l'a signalé et cela a été corrigé rapidement et sans discussion. On les a trouvé vraiment de bonne foi, pas de probleme, je les trouve honnete et quand tu vois les histoires sur le forum, c'est énorme. ..

Merci snopims pour ta réponse , ça va m'aider dans mon choix.
En effet pas facile de se décider quand les projets se valent.
Suite de l'aventure au prochain numéro !

ça yest nous avons signé avec Rennes habitat. Commercial sérieux et dinamique. Ils ont une semaine pour déposer le PC. J'espère qu'il sera complet. Naty

Le commercial ne fait pas tout.
Il ont change de conducteur de travaux juste au commencement de ma maison et les bourdes s'enchainent. Derniere en date, oubli du plancher isolant au dessus du garage et la dalle est maintenant coulée.....enorme !
Et personne ne s'en rend compte sauf moi !!
Ils pensaient peut etre que je ne m'en aperceverais pas pour se partager la difference de prix.

Tu commence à me faire peur Megadec, visiblement ils ne sont pas à la première bourde shot J'espère qu'ils n'en feront pas trop avec nous car moi je peux aller voir tous les jours le chantier (même plusieurs fois par jour s'il le faut) mais mon mari est souvent absent. Je pense qu'il a intérêt (au moins pendant la construction du gros oeuvre) de demander à son chef de pouvoir rentrer tous les soirs. Au moins il pourra voir les problèmes (s'il y en a) alors que moi je ne les verrais pas . Mais il y a aussi Maddoc qui a fait construire avec eux et il n'a pas l'air de s'en plaindre. Je vais lui demander. Bon courrage à toi et tiens moi au courrant. Naty

Merci Naty,

Un autre conseil lit et relit ton plan.
Malgré plusieur relecture certaines de mes remarques n'ont pas été prises en compte et par endroit il manque egalement des cotes....et pourtant je suis pointilleux la dessus.

tu as raison nous avons intérêt à bien les regarder, car c'est mon mari qui les a fait, mais ils les ont refais avec leur logiciel à eux, donc on les a déjà et j'espère que ce sont les même qu'ils déposeront à la DDE. J'ai intérêt de bien vérifier. Naty

bonjour

je suis un ex client de rennes habitat

un conseil : a fuir

- commercial "sympa" (seul point positif)

pour le reste
- suivi de chantier (très) mauvais
- certaines entreprises proposés sont médiocres
- verifications des factures inexistant
- mepris du client lors des réclamations

en clair extremement déçu

ce qui est paradoxale c'est que la personne qui m'a conseillé ce maitre d'oeuvre a elle aussi eu des déboires avec cette société.

Austin P. a écrit:

bonjour

je suis un ex client de rennes habitat

un conseil : a fuir

- commercial "sympa" (seul point positif)

pour le reste
- suivi de chantier (très) mauvais
- certaines entreprises proposés sont médiocres
- verifications des factures inexistant
- mepris du client lors des réclamations

en clair extremement déçu

ce qui est paradoxale c'est que la personne qui m'a conseillé ce maitre d'oeuvre a elle aussi eu des déboires avec cette société.

Je suis en cours avec eux.
Le precedent conducteur de travaux etait reconnu et le nouveau depuis 4 mois s'est considerablement amelioré mais ce n'est pas parfait.

Cote commercial, effectivement sympa mais aucune reactivité, pour les plans et les marchés, je passais tout les soirs pour lui foutre la pression.

La verification des factures n'est pas parfaite mais malgres tout j'ai eu la surprise dernierement d'une erreur decouverte par le cdt que je n'avais pas vu personellement.

C'est comme tout, il faut mettre la pression en permanence.

Sans les defendre car je n'ai pas fini avec eux, je pense qu'ils sont loin d'etre les plus mauvais.

Megadec a écrit:

La verification des factures n'est pas parfaite mais malgres tout j'ai eu la surprise dernierement d'une erreur decouverte par le cdt que je n'avais pas vu personellement.

peut etre mais vu la somme qu'ils prennent pour suivre les travaux il me semble normal que le travail soit bien fait. (C'est d'ailleurs pour cela que l'on prend un maitre d'oeuvre : ne pas avoir à suivre les travaux)

Megadec a écrit:

C'est comme tout, il faut mettre la pression en permanence.
Sans les defendre car je n'ai pas fini avec eux, je pense qu'ils sont loin d'etre les plus mauvais.

la je ne suis pas d'accord avec vous
si on achète une voiture chez un garagiste on n'accepterai pas le tiers de ce que se permet un maitre d'oeuvre.

imaginez qu'on vous livre une voiture avec des rayures, une couleur différente de celle choisie, etc ?

C'est encore plus grave avec une maison
Qu'on le veuille ou non c'est l'achat d'une vie (vu les prix et les taux actuels on en prend pour "quelques" années)
Je ne dis pas que tout doit etre parfait mais au vu de mon expérience, leur niveau de "professionnalisme" est plus que médiocre

d'ailleurs il faudrait que je publie sur le forum l'échange de courriers que l'on a eut avec eux : c'est édifiant.

cordialement

ps : des maitres d'oeuvres professionnels il en existe : j'en veux pour preuve mes 2 voisins qui sont ravis du travail réalisé (comme quoi quand on veut se donner la peine...)

Peux tu donner des examples des problemes que tu as eu ?

la première lettre que j'ai envoyé contenai plusieurs pages de réclamations mais de mémoire :

- le charpentier nous avait posé un contre chevronnage non demandé par contre les trémis (sur le plan) étaient aux mauvaises dimensions. Il a fallu batailler ferme (et seul) pour avoir gain de cause : résultat 2 mois de retard pour moi (j'ai construit le 1 er etage de ma maison moi meme) il a fallu que je bosse comme un malade (jusqu'a 1h du mat tout les soirs meme quand je bossai) pour pouvoir déménager à temps.

- le maçon a mis tout ses restants de colle béton dans mon garage alors que j'avais bien spécifié au cdt et au maçon que je souhaitais faire une cave à vin dans le milieu de mon garage : résultat il a fallu louer une mini pelle pour sortir le monticule de beton au milieu de mon garage tellement il était compact.

le chef de chantier n'était jamais là, ne répondait pas au tel. On a demandé un RDV avec le commercial et la direction : il a fallu attendre des mois avant de l'avoir. Aucune réunion de chantier : rien : le vide.

parlons des verifications de factures : la dernière fois que nous avons reçu le lot de factures à régler, 3 sur 4 étaient éronnées (5 sur 20 : meme ma fille fait mieux en CP).

et pour terminer : le maçon à eut un trop perçu de 800€ sur sa facture : il n'on rien fait pour les récupérer (si ce n'est qu'un simple recommandé).

En clair j'ai eu l'impression d'etre seul du début à la fin. Désolé si j'ai l'air énervé mais les 10 mois de construction ont étés pénibles entre le cdt qui répond pas au tel, une direction qui répond mais aux abonnés absents et des artisans qui t'envoi péter au tel.

Franchement les nuits ont étés courtes.

Actuellement il me reste des réserves qui ne sont pas effectués et clairement je peut m'assoir dessus (en restant poli)

aujourd'hui la réponse de rennes habitat c'est "on a fait notre boulot (sic) maitenant debrouillez vous avec les artisans".

Concernant la dispo du cdt, actuellement, je l'ai immediatement, si je laisse un message, il rappelle dans la journée et quand il y a un probleme, j'ai un rdv sur le chantier dans les 48h.

en tout cas je souhaite que ton chantier finisse mieux que le mien
bon courage à toi et à naty35

si je peux me permettre un dernier conseil

lisez bien vos devis et verifiez que ce qui est fais est conforme (je sais c'est pas evident et souvent les devis utilisent des termes techniques) mais avec un peu de temps et notre ami google on arrive à comprendre un devis.

lors de la réception soyez méticuleux (voir penible) ne laissez rien passez : prennez note de tout plusieurs jours à l'avance et verifiez bien ligne à ligne si tout à été noté. En effet c'est ce document qui fait foi par la suite pour les réclamations.

Merci à toi, je souhaite que tes problemes evoluent dans le bon sens.

Je te conseille d'aller les voir regulierement, personellement ca reussit bien quand il y a un probleme.

Qui est ton commercial ? roro ??

Niveau devis, j'ai deja tout epluché au moment de la signature des marchés et effectivement je verifie à la reception des factures à payer.

Megadec a écrit:

Merci à toi, je souhaite que tes problemes evoluent dans le bon sens.

Je te conseille d'aller les voir regulierement, personellement ca reussit bien quand il y a un probleme.

euh disons que quand on y vas ca monte vite dans les tours puisque la reponse de la secretaire c'est "communiquez par courrier" et comme ils ne répondent pas..

Megadec a écrit:

Qui est ton commercial ? roro ??

Mr B...o

Megadec a écrit:

Niveau devis, j'ai deja tout epluché au moment de la signature des marchés et effectivement je verifie à la reception des factures à payer.

bien continue alors paske une fois que c'est payé tu peux toujours réclamer

J'ai juste une question, nous avions demandé au commercial des devis des différentes entreprises. Chose qu'il nous a obtenu environ 1 mois après c'est à dire au mois de mars (donc très correct). Nous avons signé le contrat avec lui au mois de mai, mais les devis n'étaient (normalement) plus valables. Sur le contrat, Mr B......a indiqué " prix fermes et définitifs" alors que nous n'avons rien signé avec les différents artisants. Normalement les prix ne devraient pas changés ? J'espère que non car sur le contrat il est bien spécifié le montant des artisants, le montant que Rennes h......se prend et le total et en dessous " prix ferm..... Merci de me renseigner pour me rassurer.

disons que les devis ont une "durée de vie" : d'ailleurs la date de validité est inscrite dessus (obligation légale il me semble). Après ce délai, l'artisan peut décider de modifier son tarif. Il peut toutefois le maintenir sous la pression du MO. De ce coté je n'ai pas eu de soucis (mince je viens de trouver un point positif à ce "maitre d'oeuvre").

Mes problèmes ont été d'ordre suivi de chantier, vérification des factures, (dés)organisation, j'men foutisme des réclamations. Des amateurs quoi. Ce qui me fait rire c'est le terme "bureau d'étude" : vraiment honte de rien.

Je viens d'appeler Mr B......car notre PC est accepté depuis le 14 août mais n'est toujours pas affiché sur le terrain. Il m'a répondu qu'ils ne le mettaient en général qu'au début des travaux dans les lotissements, mais dans ces cas là nous n'avons pas les 2 mois de réserves. Mais il m'a dit qu'il pouvait le mettre dès maintenant si on le voulait, chose que j'ai demandé. J'attend la fin de la semaine pour voir. Epérons qu'il tienne ses promesses. J'espère que nous n'aurons pas de surprise concernant le suivi de chantier comme toi Austin. P. Concernant la durée de vie des devis que les artisants nous ont fait, Mr B. s'est engagé à ce que les prix ne change pas en mettant " prix fermes et définitifs " mais on lui a quand même posé la question en disant que les devis n'étaient établis que pour 2 ou 6 mois en fonction des artisants et il m'a répondu que là c'étais lui qui ferait maintenir les prix qu'il nous avais annoncé. On verra.

naty35 a écrit:

Je viens d'appeler Mr B......car notre PC est accepté depuis le 14 août mais n'est toujours pas affiché sur le terrain. Il m'a répondu qu'ils ne le mettaient en général qu'au début des travaux dans les lotissements, mais dans ces cas là nous n'avons pas les 2 mois de réserves. Mais il m'a dit qu'il pouvait le mettre dès maintenant si on le voulait, chose que j'ai demandé. J'attend la fin de la semaine pour voir. Epérons qu'il tienne ses promesses. J'espère que nous n'aurons pas de surprise concernant le suivi de chantier comme toi Austin. P. Concernant la durée de vie des devis que les artisants nous ont fait, Mr B. s'est engagé à ce que les prix ne change pas en mettant " prix fermes et définitifs " mais on lui a quand même posé la question en disant que les devis n'étaient établis que pour 2 ou 6 mois en fonction des artisants et il m'a répondu que là c'étais lui qui ferait maintenir les prix qu'il nous avais annoncé. On verra.

Les prix de devis sont fixés par la signature des devis mais aussi par les marchés de gré à gré et la contrat de MOE donc c'est contractuel entre les 3 parties.

J'espère car nous n'avons depuis le début que la parole de Mr B. mais nous n'avons jamais eu (de près ou de loin) affaire avec les artisants. Mais une chose est sur c'est que Mr B. nous a bien confirmé, quand nous lui avons parlé de la date d'émission des devis, que les prix ne changeraient pas et que Rennes H. prenait ça sur eux si toutefois les prix évoluaient. Donc j'espère qu'il n'a qu'une parole ? ? ? De toute manière tout ça est maruqé dans le contrat.

en tout cas j'ai pas eu de soucis concernant les tarifs

par contre les marchés de grés à grés signé après que les travaux soient commencés voir quasiment fini c'est déjà arrivé.

mais quand un artisan n'intervient pas c'est pasqu'on a pas signé le marché de gré à gré. (meme si ca fait un bon mois que c'est fait)

c'est comme ça les arrange, ils couvrent leurs désorganisations en rejetant la faute sur les autres : ce sont des amateurs.

Me concernant, il n'ont pas commencé le chantier sans avoir la totalité des marchés signés.

donc si je comprends bien, même si nous avons signé le contrat avec Rennes Habitat, cela n'engage en rien les artisants vis à vis de nous ? Il faut absolument signer aves eux avant toutes chose ? Merci de me dire les démarches à suivre car visiblement Mr B. ne m'a pas dit d'aller voir les artisants.

As tu signé tes marchés ? As tu signé ton contrat ?

comme l'as dit megadec le marché de gré à gré fige les montants des devis donc il suffit de les signer. Enleve moi d'un doute mais le contrat rennes habitat ne contenait pas la somme globale de la maison mais seulement leurs honoraires ?

Il y a aussi les montants dans le contrat mais personellement les marchés ont ete signé apres (parce que je suis un chieur).

Bonjour a tous
Je suis tout nouveau sur le forum,
Nous construisons au sud de rennes avec maison 2000 de janzé.