Prix d'une maison par un constructeur ? (Ain)

bervey a écrit:

Bonjour à tous, Bonjour à toi

Je viens de m'inscrire sur le site car je voudrais acheter un terrain prochainement.
Mais cela dépend de combien pourrait me couter ma futur maison. Alors là, grande question

Ne connaissant pas bien la région, je cherche donc à connaitre le prix d'une maison (gamme moyenne) au mètre carré faite par un constructeur vers Prévessin-Moens. Ou des exemples de maisons avec le prix dans ce secteur.
Description rapide de la maison : 170m2 habitable, sous-sol+rdc+étage, toiture traditionnelle, maçonnerie (pas en bois).
Le terrain est plat. C'est pas si sûr, tant que tu ne l'as pas trouvé

Bien entendu cela dépend de beaucoup de choses, mais un agent immobilier m'a dit que ça nous couterait 2200€ le m2, et cela m'étonne beaucoup beaucoup ! Pourquoi aller voir un agent immobilier pour un projet de construction ??
Ceci dit, 2200€/m² c'est plutôt le prix d'une maison passive ou avec des prestations haut de gamme ! Je dirais plutôt entre 1200 et 1500€/m² suivant tes choix et les travaux que tu te gardes.
Si vous avez des noms de constructeurs sérieux ou même de maîtres d’œuvre, cela m'intéresse.
Mais surtout PRENDRE SON TEMPS ET RENCONTRER PLUSIEURS CONSTRUCTEURS OU MAITRE D'OEUVRE avant le grand saut

Merci d'avance pour vos conseils.

Pourquoi est ce URGENT ?

Ça ne l'est plus , Bertrand

Cela est urgent car j'ai un terrain en vu, ... mais je dois me décider très vite.
Ce terrain est plat, une bonne chose.

Je pensais moi aussi à 1200€/m2

Je ne voudrais pas que la construction de la maison me coûte 1 bras ... ou 2 ce serait pire !

Merci pour vos réponses.

bonsoir,

tu pourrais regarder dans l'onglet "récits" en selectionnant ta région et poser la question à ceux qui ont des projets similaires

Déjà 170m2, t'obliges à passer par un archi

2200€○ du m2, ce sont des prestations de luxe

Dernier point : il y en a encore qui marche dans la combine de la signature en 24 H chrono pour un terrain

Les pigeons volent toujours trop haut

En matière d'achat, je dis
"il est urgent de ne pas se presser"

Faut pas trainer des mois non plus ! Mais un vendeur de quoi que ce soit, avec un stylo , j'aime pô !

Merci pour vos réactions,

En fait je suis pressé pour plusieurs raisons :
- je loue une maison à un prix très élevé,
- je ne trouve pas de maison en vente qui me convienne et à un prix raisonnable,
- une alternative est donc de construire, (mais cela va t-il me couter plus cher ?)
- les terrains dans mon secteur sont très très rares et très chers,
- je suis architecte mais le chantier c'est pas mon truc, je fais surtout de la conception sans me préoccuper moi directement du coût (donc conception, plans divers, images 3d, ...). Donc je construirais 169m2 garage(s) ... ou plus je ne sais pas encore (je ne suis pas inscrit à l'ordre pour le moment) !

Voilà donc mon dilemme !!

Les prix dans le pays de Gex faussent la donne je trouve !! C'est pourquoi je suis un peu perdu dans le prix d'une construction neuve.

Merci d'avance pour vos interventions.

Bonjour,

Venant d'effectuer toute ces démarches de recherches et devant débuter bientot

Il faut compter dans le genevois et pays de Gex avec les constructeurs moyens de game en tout cas 1500 euros le m2 habitable.

Pour ce prix vous n'aurez pas une bbc etc mais la base auquel il faudra rajouter les suppléments des options.

Attention celà monte très vite !!!!
Et après commence les choix

Faites un avant projets avec différents constructeurs ils sont là pour celà

Un seul conseil a part si vous avez les nerfs solide éviter en un qui vous promet tout compris panneaux photovoltaiques etc.... et des super prix de départ

bonjour les plus values par la suite et les embrouilles....... Ils sont bien connu et font beaucoup de pub

Meilleures salutations et bon courage.

bervey a écrit:

Merci pour vos réactions,

En fait je suis pressé pour plusieurs raisons :
- je loue une maison à un prix très élevé,
- je ne trouve pas de maison en vente qui me convienne et à un prix raisonnable,
- une alternative est donc de construire, (mais cela va t-il me couter plus cher ?)
- les terrains dans mon secteur sont très très rares et très chers,
- je suis architecte mais le chantier c'est pas mon truc, je fais surtout de la conception sans me préoccuper moi directement du coût (donc conception, plans divers, images 3d, ...). Donc je construirais 169m2 garage(s) ... ou plus je ne sais pas encore (je ne suis pas inscrit à l'ordre pour le moment) !

Voilà donc mon dilemme !!

Les prix dans le pays de Gex faussent la donne je trouve !! C'est pourquoi je suis un peu perdu dans le prix d'une construction neuve.

Merci d'avance pour vos interventions.

Archi obligatoire pour shon de 170 m2 ;) pas la surface habitable !

Ne rien faire dans l'urgence !!!

Merci beaucoup brunoclub,

Ca me donne une idée de départ.
C'est vrai que les prix sont élevés dans la région.

Sans indiscrétion qui as-tu choisi pour construire (en mp si tu veux) ?

Je te souhaite bon courage et surtout ... pas d'ennuis.

Merci encore.

brunoclub a écrit:

Il faut compter dans le genevois et pays de Gex avec les constructeurs moyens de game en tout cas 1500 euros le m2 habitable.

Ben dis donc, j'aimerais pas habiter dans ce secteur

Après, effectivement regarder le coût global, d'une construction entre prix du terrain + prix construction m² pondérés + finitions et aller comparer tout ça avec de la vente dans l'ancien dans la même gamme.

Une construction ne vaut le coup que si elle est moins chère que l'ancien et vice versa

Mais la construction doit NORMALEMENT revenir moins chère que l'ancien, (même récent).

++

warstup a écrit:

brunoclub a écrit:

Il faut compter dans le genevois et pays de Gex avec les constructeurs moyens de game en tout cas 1500 euros le m2 habitable.

Ben dis donc, j'aimerais pas habiter dans ce secteur

Après, effectivement regarder le coût global, d'une construction entre prix du terrain + prix construction m² pondérés + finitions et aller comparer tout ça avec de la vente dans l'ancien dans la même gamme.

Une construction ne vaut le coup que si elle est moins chère que l'ancien et vice versa

Mais la construction doit NORMALEMENT revenir moins chère que l'ancien, (même récent).

++

Logique, déjà avec les frais de notaires, ensuite avec l'ancien vous payez un produit "fini" (extérieurs, haies, ...)

Attention,

quand je cite ce prix là c'est uniquement la construction.

Il faut rajouter les vrd, les taxes, etc....

Et surtout le terrain, quand on voit les rares terrains aux prix auquels ils sont proposés.

Avis aux amateurs, le prix dans le genevois et attention pas dans les communes les plus cotées, mais dans la zone des 20km le long de la frontière
tournent entre 250 et 450 euros le m2.

La moindre maisons sur ce secteur d'environ 120m2 c'est aux alentour de 450 000 et ça grimpe très vite suivant les prestations.

Nous avons les prix les plus chers de France.

brunoclub a écrit:

Attention,

quand je cite ce prix là c'est uniquement la construction.

Il faut rajouter les vrd, les taxes, etc....

Et surtout le terrain, quand on voit les rares terrains aux prix auquels ils sont proposés.

Avis aux amateurs, le prix dans le genevois et attention pas dans les communes les plus cotées, mais dans la zone des 20km le long de la frontière
tournent entre 250 et 450 euros le m2.

La moindre maisons sur ce secteur d'environ 120m2 c'est aux alentour de 450 000 et ça grimpe très vite suivant les prestations.

Nous avons les prix les plus chers de France.

Va voir sur la Côte d'azur.... c'est bien pire...

Et dans le village de l'Hérault où j'étais en 2010... 500 m2 de terrain... 200 000 €... et ce n'est pas le village le plus cher...

scsm81 a écrit:

Va voir sur la Côte d'azur.... c'est bien pire...

Et dans le village de l'Hérault où j'étais en 2010... 500 m2 de terrain... 200 000 €... et ce n'est pas le village le plus cher...

T'étais dans quel village ?

warstup a écrit:

scsm81 a écrit:

Va voir sur la Côte d'azur.... c'est bien pire...

Et dans le village de l'Hérault où j'étais en 2010... 500 m2 de terrain... 200 000 €... et ce n'est pas le village le plus cher...

T'étais dans quel village ?

Castries

scsm81 a écrit:

warstup a écrit:

scsm81 a écrit:

Va voir sur la Côte d'azur.... c'est bien pire...

Et dans le village de l'Hérault où j'étais en 2010... 500 m2 de terrain... 200 000 €... et ce n'est pas le village le plus cher...

T'étais dans quel village ?

Castries

Ah ! Je suis originaire d'un p'tit village à 10km de Castries
(Perso: gros regret de devoir venir "m'enterrer" à Toulouz )
Mais je confirme, les prix sont indécents dans la banlieue montpellieraine.

lolo3134 a écrit:

scsm81 a écrit:

warstup a écrit:

scsm81 a écrit:

Va voir sur la Côte d'azur.... c'est bien pire...

Et dans le village de l'Hérault où j'étais en 2010... 500 m2 de terrain... 200 000 €... et ce n'est pas le village le plus cher...

T'étais dans quel village ?

Castries

Ah ! Je suis originaire d'un p'tit village à 10km de Castries
(Perso: gros regret de devoir venir "m'enterrer" à Toulouz )
Et je confirme, les prix sont indécents dans l'coin.

Où ? je connais bien les alentours et les clubs de tennis (12 ans dans le 34)

S'enterrer à Toulouse ??? le marché du travail y est quand même beaucoup plus important ;)

scsm81 a écrit:

lolo3134 a écrit:

scsm81 a écrit:

warstup a écrit:

scsm81 a écrit:

Va voir sur la Côte d'azur.... c'est bien pire...

Et dans le village de l'Hérault où j'étais en 2010... 500 m2 de terrain... 200 000 €... et ce n'est pas le village le plus cher...

T'étais dans quel village ?

Castries

Ah ! Je suis originaire d'un p'tit village à 10km de Castries
(Perso: gros regret de devoir venir "m'enterrer" à Toulouz )
Et je confirme, les prix sont indécents dans l'coin.

Où ? je connais bien les alentours et les clubs de tennis (12 ans dans le 34)

S'enterrer à Toulouse ??? le marché du travail y est quand même beaucoup plus important ;)

Tout à fait ! C'est pour cette UNIQUE raison que je suis à Toulouse.

Où ? (En MP)

[quote="scsm81"]

warstup a écrit:

Castries

Ok, moi je suis originaire de St Gély du Fesc

D'ailleurs pour en revenir, (un peu), au sujet, autant dans la région Nantaise je peux acheter ou construire que dans la région Montpellieraine je n'aurais pas pu

[quote="warstup"]

scsm81 a écrit:

warstup a écrit:

Castries

Ok, moi je suis originaire de St Gély du Fesc

A St-Gély je connais... le tennis club... et le "clos des oliviers"

[quote="warstup"]

scsm81 a écrit:

warstup a écrit:

Castries

Ok, moi je suis originaire de St Gély du Fesc

Nantes ? Dommage, le Parc des Vautes de St Gely est pourtant très accueillant

[quote="lolo3134"]

warstup a écrit:

scsm81 a écrit:

warstup a écrit:

Castries

Ok, moi je suis originaire de St Gély du Fesc

Nantes ? Dommage, le Parc des Vautes de St Gely est très accueillant

Et à la portée de tout le monde bien sûr

[quote="scsm81"]

lolo3134 a écrit:

warstup a écrit:

scsm81 a écrit:

warstup a écrit:

Castries

Ok, moi je suis originaire de St Gély du Fesc

Nantes ? Dommage, le Parc des Vautes de St Gely est très accueillant

Et à la portée de tout le monde bien sûr

Rââh ! En auto-construction c'est jouable là-bas

Resalut à tous ... ouha déjà 1 an et demi ....

Désolé, je n'ai jamais eu d'avertissement pour les dernières réponses.

En tout cas si vous êtes encore là ... ça y est ... on a acheté un terrain !

Alors on se lance dans la construction ... ce long chemin tortueux et semé d’embuches.

Les prix de BrunoClub sont des prix bien loin de la frontière il me semble
Vers chez moi c'est plutôt entre 450 et 600€ /m2 et une maison de 120m2 avec 650m2 de terrain c'est minimum 550 000€ !!
Y a cas regarder sur leboncoin

C'est un truc de fou ... tout ça parce que les Suisses viennent acheter ou louer chez nous

à plus

fb

Aoutch !!!
Je n'aurais jamais pu faire construire par chez toi !!

Tout le monde n'est pas à la même enseigne, c'est clair

Quand j'suis arrivé dans la région j'étais déprimé à la vue des prix !!
Ça fait 2 ans et demi que je cherche.
Parce que, que ce soit cher ok, mais on est pas des pigeons non plus.
Alors on était pas vraiment d'accord avec les prix pratiqués ... on a attendu, attendu ... encore attendu ... 15 à 20 visites de maisons ... toujours pas de pigeons pour les agents immobiliers

Bref ... maintenant on est dans la spirale des constructeurs parce que seuls on ne veut pas faire ... trop de fatigue !
Et vu les prix de la région on sera forcément gagnants à construire même si les entreprises du coin en profite ...

Elle est cool ta citation )

A+

Et en faisant construire tu peux encore baisser le prix final en te gardant des postes.

Chez moi si j'avais tout fait faire le sol aurait été en carrelage bof alors que là j'ai de la terre cuite

bervey a écrit:

Resalut à tous ... ouha déjà 1 an et demi ....

Désolé, je n'ai jamais eu d'avertissement pour les dernières réponses.

En tout cas si vous êtes encore là ... ça y est ... on a acheté un terrain !

Alors on se lance dans la construction ... ce long chemin tortueux et semé d’embuches.

Les prix de BrunoClub sont des prix bien loin de la frontière il me semble
Vers chez moi c'est plutôt entre 450 et 600€ /m2 et une maison de 120m2 avec 650m2 de terrain c'est minimum 550 000€ !!
Y a cas regarder sur leboncoin

C'est un truc de fou ... tout ça parce que les Suisses viennent acheter ou louer chez nous

à plus

fb

Oui j'ai cité un peu juste sur le terrain, car dans l'ain c'est plus cher que la haute savoie mais le prix que tu annonce au total est ce qu'il faut compter actuellement


terrain 250 0000 minimum
maison 220 000
vrd 20 000
notaire 15 000
cuisine 20 000
finition cheminee etc on arrive vite a plus de 30 000

C'est vrai que les suisses achetent dans la région, j'en suis un , mais on pourrait aussi dire c'est un truc de fou le nombre de français travaillant à Genève

On doit vivre tous ensemble les suisses ont besoin de logement qui manquent à Genève, et les français de travail qui manque en France

Meilleures salutations

Salut,

c'était pas une critique pour les Suisses, juste pour expliquer un peu l'état du marché.
C'est l’appât du gain qui fait monter les prix, les vendeurs et agents immobiliers français ont tout de suite vu la bonne affaire pour augmenter les locations et les ventes.
Alors que certains Suisses viennent côté France parce que eux aussi ont un salaire qui ne leur permet pas d'acheter dans leur pays ... sauf les millionnaires
Côté France, c'est un cercle vicieux : les maisons et appartements deviennent tellement chers que si on ne travaille pas en Suisse on ne peut rien se payer !
Du cout on devient travailleur frontalier pour pouvoir se payer un logement et on a tout de suite une étiquette de "profiteurs".

La région est belle mais je regrette parfois mon choix car financièrement je m'en sortait beaucoup mieux avant dans l'est de la France.
Mais maintenant la machine est en route ... alors soyons optimistes

La guerrière des frontières pour moi c'est plus un jeu amusant, sorte d'auto-critique et d'image de ce que les gens pensent sans oser le dire
On est tous dans le même bain ... on a besoin d'un travaille et d'un toit ... après chacun fait ce qu'il peut pour avoir le mieux.

Le mieux ? : Travailler dans une grosse banque en Suisse à un haut poste, habiter côté France mais pas trop près de Genève, faire ses courses en France, acheter tout ce qui est Hifi en Suisse sans se faire choper à la douane , l'hivers aller au Mont Jura (France - moins cher) et l'été au bord du lac (Suisse) pour la beauté de la balade.
Finalement Français ou Suisse ... on a tous le même objectif : vivre bien et heureux ))

A bientôt

bervey a écrit:

Salut,

c'était pas une critique pour les Suisses, juste pour expliquer un peu l'état du marché.
C'est l’appât du gain qui fait monter les prix, les vendeurs et agents immobiliers français ont tout de suite vu la bonne affaire pour augmenter les locations et les ventes.
Alors que certains Suisses viennent côté France parce que eux aussi ont un salaire qui ne leur permet pas d'acheter dans leur pays ... sauf les millionnaires
Côté France, c'est un cercle vicieux : les maisons et appartements deviennent tellement chers que si on ne travaille pas en Suisse on ne peut rien se payer !
Du cout on devient travailleur frontalier pour pouvoir se payer un logement et on a tout de suite une étiquette de "profiteurs".

La région est belle mais je regrette parfois mon choix car financièrement je m'en sortait beaucoup mieux avant dans l'est de la France.
Mais maintenant la machine est en route ... alors soyons optimistes

La guerrière des frontières pour moi c'est plus un jeu amusant, sorte d'auto-critique et d'image de ce que les gens pensent sans oser le dire
On est tous dans le même bain ... on a besoin d'un travaille et d'un toit ... après chacun fait ce qu'il peut pour avoir le mieux.

Le mieux ? : Travailler dans une grosse banque en Suisse à un haut poste, habiter côté France mais pas trop près de Genève, faire ses courses en France, acheter tout ce qui est Hifi en Suisse sans se faire choper à la douane , l'hivers aller au Mont Jura (France - moins cher) et l'été au bord du lac (Suisse) pour la beauté de la balade.
Finalement Français ou Suisse ... on a tous le même objectif : vivre bien et heureux ))

A bientôt

Je te remercie d'avoir précisé, et je suis entièrement d'accord avec toi , sauf a avoir des salaires qui ne sont versés que dans certaines grosses banques ou a certains hauts cadres,
que ce soit du coté suisse ou alors du coté français nous sommes tous perdants.
Je suis un des nombreux éxilés ( sic) qui n'arrivaient plus a se loger pour un loyer descent à Genève, ou un t4 / 5 pièce genevois la cuisine compte me coutait 50% en location que mon crédit actuel sur 25 ans

Ce qui est rare étant cher, cette situation n'est pas prête de changer.

Je réagissais seulement car certaines personnes nous critiquent alors qu'elles mêmes travaillent à Genève, comme si avoir une maison leur était réservé.

Allez bonne chance pour ta construction, fais moi un signe quand t'aura un récit dédié maintenant que tu est l'heureux propriétaire d'un bout de terrain , c'est le plus compliqué dans la région

Cordiales salutations.