Loiret, Maisons France Confort ou Phoenix (Loiret)

Bonjour,

Les avis peuvent changer suivant le budget, les besoins de construction (les 2 sont très liés bien sur) et la sympathie du commercial (encore que ce n'est pas lui qui construit la maison !)

Lors des recherches de constructeurs nous avions vu avec France Confort, Phénix et Maisons Lelièvre (que nous avons choisis).

- France Confort : point négatif, le plancher béton est une option ce qui augmente immédiatement le prix donc dépassement de budget. nous n'avions pas donné suite.

- Maisons Phénix : Beaucoup de modéles, gros volumes de pièces, vitesse de construction (6 mois) grâce à la structure metallique. Mais impossible de se réserver des travaux (vrd, chemin d'accès, radiateur, sanitaires,..) tout est sous contrôle Phénix.

- Maisons Lelièvre : Budget légèrement plus élevé que Phénix, mais au bout du compte la facture globale est inférieure (grâce aux réservations de travaux). Qualité de la construction traditionnelle (voir mon récit), très à l'écoute du client tout au long de la construction. Seul point négatif, obtention de la maison en 12 mois plein.

Voila pour mon avis.
Bye
Fabien

bonjour,
je ne sais pas si dans le Loiret, " France Confort" est plus sérieux, mais alors c'est catastrophique dans le 78,

j'ai eu un sous traitant gros oeuvre incompétent, travaillant sans les plans, obligé de démolir et de reprendre les fondations à plusieurs reprises, Pas de suivi chantier du conducteur de travaux, nombreux courriers signalant que la construction n'est pas conforme,
Non respect du contrat de construction etc.. bref heureusement que j'étais sur place pour surveiller.

Je n'ai pas encore réceptionné ma maison car pas terminé mais le conducteur de travaux toujours aussi absent et il ne sais même pas quand les sous traitants sont sur le chantier, aucuns contrôles aucune surveillance.

Bref je ne dis pas que c'est pareil dans les autres régions, ni que les autres constructeurs sont meilleurs, mais là, c'est la maxi déception !!

Bon courage dans vos recherches

Merci, il est vrai que MFC proposent le plancher béton en supplément, mais mis à part le coté sonore, y-a-t-il vraiment des avantages à prendre un plancher béton ?
En ce qui concerne les problèmes, j'ai fait un peu tous les sites internet existants, j'y ai passé des heures !!!!! Il semble qu'il y ai eu un jour ou l'autre dans telle ou telle région des problèmes avec tous les constructeurs !!
C'est incroyable, on achète quand même une maison, c'est l'achat d'une vie et on ne peut pas leur faire confiance !!!
Alors c'est sûr, j'ai lu de mauvaises remarques sur MFC, des bonnes aussi, mais je ne trouve pas d'avis dans ma région. Le sérieux des travaux semble dépendre en effet du sous traitant, du maitre d'œuvre.....

En tout cas il est clair qu'il faut être présent quasi quotidiennement sur le chantier.. Pour notre part ça va être assez simple, on fait construire dans la même commune que celle où nous louons actuellement.
J'apporte un grand soin au contrat, je chipote pour tous les petits détails, je fais attention à ce que tout apparaisse sur le plan et sur la notice descriptive, au millimètre près !!


Merci en tout cas pour vos réponses.
Il n'y a personne d'autre qui aurait fait construire près d'Orléans ?

Drwins

Bonjour,
Nous avons voulu un plancher béton car nous en avons un actuellement. Pour avoir vu le résultat de 2 enfants jouant au 1er et presque "rebondir" sur les dalles de bois, sans parler du lustre qui bouge .

Autre avantage du plancher béton, les fermes sont moins encombrantes, donc plus de surface au 1er.
Inconvénient du plancher béton, le poteau pour soutenir la poutre de réfend. Mais on peut la dissimuler dans un placard.

Nous avons résolu le problème des sous-traitants avec Leliévre. Leurs employés sont salariés Lelièvre.

Vous aurez beau faire attention à chaque détail, vous passerez à coup sur à coté de certains.
La présence sur le chantier est primordiale et principalement pour résoudre les oublis ou apporter des corrections par rapport au plan papier si besoin.

Mais la construction est un beau projet.

Fabien

Merci !
J'ai un contact très intéressant avec ECT centre à Saint jean de la ruelle. Ils sont très bien au niveau des prix et contrairement à MFC, ils nous proposent le plancher béton et des lucarnes à l'étage (au lieu des vélux).
Nous avons abandonné avec MFC qui nous poussait à signer vraiment trop vite !! En plus quand on a été voir le terrain la première fois, le commercial noue avait dit qu'on était libre de constructeur, et puis d'un coup, il a mis une option sur le terrain et on est obligé de passer par lui pour construire.... pas très honnête tout ça....
Enfin, rien de grave, on a trouvé un autre terrain à vendre, celui là directement au propriétaire, donc pas de problème avec le constructeur !!, Donc on a déjà un devis par MFC..... donc on laisse tomber..
Un devis par maisons Phénix, très intéressant, mais je dois avouer qu'on a un peu peur des maison Phénix..
Un autre devis par ECT très bien, et on a eu de bon avis dessus.
On va voir avec MPM à Orléans, on peut aussi essayer avec les maisons Lelièvre, et CPR aussi, on m'a également parlé de GGV......

La liste n'en finit plus !!!
Mais bon c'est l'achat d'une vie, alors ça mérite quelques rendez-vous!

Pas d'autres avis sur les constructeurs orléannais ???

Et merci Fabien !!

Drwins

Bonjour.

Je suis entrain de faire des plans avec la société ECT pour un projet prévu en 2010(depuis plus d'un an, a cause d'un terrain qui met du temps à venir)
Nous avons aussi regardé chez Phenix, MPM, MTP et Rouilly ... mais notre choix s'est porté sur ECT.
Nous avons eu de bon retour sur cette société , possibilité de faire ce que l'on veux, retour assez rapide, commercial sympa.
Bref, pour l'instant, nous en sommes content.

Cdt

Bonjour

Merci pour vos réponses.
On a une proposition qui nous a l'air pas mal par E.....T.
C'est une maison à étage avec garage dimensions extérieures 12m20*8m90 (intérieur 11m50*7m72 en bas et 11m35*6m10 en haut). Elle est en combles aménagées.
En bas il y a garage, cellier salon séjour, cuisine, chambre, 2 grandes portes fenêtres coté salon-séjour,salle de bain avec baignoire, WC indépendants sous les escaliers et un placard.
A l'étage il y a 4 chambres, salle d'eau, WC indépendants, 2 lucarnes, 1 fenêtre, 1 vélux, plancher béton.
Le carrelage est posé dans le salon-séjour, cuisine, salle de bain, salle d'eau, et cellier.
Volets en bois prépeints blancs, fenêtres PVC, tuiles plates en terre cuites, gouttières en zinc...
Le tout pour 115000 euros environ, (j'espère qu'on a le droit de mettre ce genre d'infos sur le site !!

Est ce que cela vous parait bien??
Merci par avance pour vos réponses.
Drwins

Bonjour.

Le prix des maisons varient énormement selon les prestations et les matériaux utilisés.
Pour ma part, pour le même constructeur et maison à étage de 10m x 13,9m, nous avons un montant supérieur à 140K€
Après bien sûr, vous pourrez trouver facilement moins chère, mais encore une fois, il faut comparer à qualité et finition égale

Cdt

Bonjour,
Si vous voulez, vous pouvez aller voir le message "devis maison votre avis !!", j'y fait un descriptif assez complet de la maison.
Pouvez-vous me donner votre avis par rapport à la votre?
Merci beaucoup

Drwins

Bonjour
Pour nous les différences (en gros)
Maison de 13.9m x 9m (9.8 au niveau garage)
Escalier beton - baie vitrée 2.15*1.8 et 2.15*2.4 - volets roulant electrique partout(alu pour baie vitrées)
porte de garage sectionnelle isolé + moteur
2 lucarne - 4 velux dont 1 de 115*118 2 78*98 et 1 78*118 tous avec volets electriques dessus -
un ou deux rang de parpaing en plus selon coté - Corniche Weser (style pierre) - enduit lissé
Isolation 100 + 13 en TH32
mais niveau sanitaire seulement toilettes + 1 receveur douche + ballon eau chaude.
Pas de radiateur
Cdt

Merci pour vos réponses !
En vous lisant, je crois qu'on est pas mal au niveau de notre devis.
Merci encore
Drwins

Dans quel coin votre projet ?
Pour Nous, Ormes
Cdt

Ha bah on va être voisins alors !! Le clos de Lucille
Enfin si tout se passe bien, acceptation du prêt notamment, mais c'est bien parti !
Déjà Ormois ou nouveau venu sur la commune?

Ma femme est d'Ormes (boulot au Pôle 45)
Le clos de Lucille se situe où? C'est le nouveau lotissemnt près de la suite ?
Pour nous, ca sera la Moussetterie.

Non, celui près de la suite c'est le beauvoisis ou beauvoisins, je ne sais plus.
Le notre se trouve après le grand rond point d'ormes en allant vers Chateaudun sur la gauche derrière le nouveau cimetière.
Et le votre, je n'en ai pas entendu parler ?
Drwins

Ah ok je vois, on nous avait proposé des terrains.
Nous ca sera le long de l'avenue du général de Gaulle (terrain en contrebas du pont) --> entre "la suite" et le rond point du bourg
Il va y avoir construction d'un mur anti bruit ...

Oui c'est vrai, mais ça fait un moment qu'on en entend parler!! Il y a en effet du retard! Je croyais le projet abandonné tellement il n'avançait pas.
Mais bon, vous allez toucher le bon bout!
Et vous allez voir, il fait bon vivre à Ormes, nous ça fait dix ans qu'on est en location ici et c'est vraiment une chouette commune !

Drwins

Nous attendons le terrain depuis plus de 4 ans.... on a raté le lotissement des forges à 3 semaines prêt!!
Les travaux de viabilisation commence début septembre.
Sinon je connais qd même bien Ormes, c'est plutôt sympa. Et ma femme pourra aller au boulot a pied, ce qui est plutot pas mal.
Nous voyons ECT ce soir.
Tenez nous au courant pour vore projet.
De notre coté, nous commencaons à faire des devis cuisine et poele à bois histoire de ne pas avoir de surprise.
Et apres ca va être au tour des banques, j'espere que les taux seront convenables!

Fabien

Oui pour les crédits, c'est le vrai combat, il faut faire jouer la concurrence!
Et pour ECT, il doit me donner le devis presque final, mercredi ou jeudi, et c'est vrai que le commercial est sympa. Mais comme avec tous les constructeurs, il faut faire attention à tout dans la notice descriptive, le moindre point pour être vraiment sûr de ne pas se tromper.
C'est une grande aventure qui commence!!!
De notre coté, le terrain doit être disponible en décembre (les travaux de viabilisation ont commencé) et après c'est parti, permis de construire et construction. Le tout donc habitable pas avant fin 2010 voir début 2011 !!
Ça va être long cette attente !

Drwins

Et oui, c'est TRES long ... Votre projet a deux mois d'avance sur le notre.
Mais on a le temps de paufiner les plans.

@+

Bonjour.

Drwins, vous avez du nouveau concernant votre projet ?
Cdt

Bonjour,
Je viens de rentrer de vacances, je pense aller voir le constructeur cette semaine. Nous allons certainement nous arrêter sur ECT, on est arrivé à un projet à 125000 euros avec des agrandissements et des changements. Le notaire vient juste de nous envoyer les papiers pour lui donner nos civilités pour faire le compromis de vente du terrain. Sachant que à cause du travail de mon mari, la signature mettra un peu de temps, et que le terrain ne sera livré qu'en décembre, ça nous le temps pour ne pas nous précipiter, c'est bien ! On pensait peut être aller voir MPM comme constructeur, on nous a dit qu'ils étaient très compétitifs, mais le contact accroche bien avec ECT.
Et vous ça avance ?

Les plans sont quasi finis (reste qq détails pour les finitions, et choix matériaux). Nous avons déja fait pleins de devis pour cuisine, poêle bois, salle de bain .... Nous pensons prendre ECT pour les mêmes raisons que vous.
Reste l'attente du terrain, toujours et encore !! Les travaux de viabilisation commence en septembre, de même que le mur anti bruit (fin du mois)
Nous guettons l'arriver des engins de chantier !!

bonjour a tous !
voilà je suis en train de préparer ma construction et j'ai rencontré le commerciale de Maison Vigery à coté d'orléans et Ect egalement a st jean de la ruelle. Pour construction egale Vigery est beaucoup plus cher, donc je pense me tourner vers ect (connais deja 3 personne qui on fait construire par ect et auccun souci).

Pour le terrain j'ai egalement ma parcelle au clos de lucille a ormes (c'est a coté de l'ancienne route du mans), j'ai reservé la parcelle 6 exactement. Par contre le proprio ma averti d'une mauvaise new concernant les terrain, mon amie doit les rappeler aujourd'hui puor avoir plus d'info, mais si quelqu'un est deja au courant je veux bien savoir ...

Bonjour.

J'ai entendu parler d'un retard d'un an pour la livraison des terrains... MAIS je crois que c'est pour le lotissement situé à coté de " la Suite".
En tous ça, j'espere fortement pour vous que ce ne soit pas pour le clos du Lucille !
Moi je serais sur le lotissement de la Mousseterie. Les travaux doivent commencer ce mois ci.
Tenez nous au courant pour la "mauvaise nouvelle" !

Cdt

c'est ce que j'ai peur aussi que ce soit un an mais bon mon amie boss a coté de l'eglise donc on attendra tanpis...

sinon est ce que tu as deja attaqué les demarche pour ce qui est accès au chantier etc... ?

Bonjour

Et oui grrrrr, c'est bien pour nous la mauvaise nouvelle !! Je l'ai appris la semaine dernière. Les fouilles sont prolongées, ils ont du trouver des petites choses et approfondissent... Donc livraison des terrains prévue octobre 2010...
Ce qui est le plus embêtant c'est que du coup pour le prêt on ne bénificira plus du doublement du prêt à taux zéro... A moins qu'il ne soit reconduit l'année prochaine, mais rien n'est moins sûr !
Donc voilà, nous allons apprendre la patience !!

Bonne journée
Drwins

Pour Gigi45, c'est la propriétaire qui m'a téléphoné directement, donc c'est de source sûre ....
Et donc, pour les démarches, je n'ai encore rien commencé, on a le temps maintenant !!
On se tient au courant tous !

Bonne journée
Drwins

bein c'est la poisse ça ... c'est clair que le coublement du pret mine de rien ca aide, et puis faut que les taux ne remonte pas trop surtout.

esperons que ça aille plus vite que prevu, surtout que a parement c'est dans la tranche 3 qu'ils auraient trouvé quelque chose (je viens d'avoir cette petite info)

C'est donc pour le clos de Lucille !! Pas de bol ...
Patience alors ! Nous ca fait 4 ans qu'on attend le terrain... J'espere qu'il ne découvrirons rien en commencant les travaux .

bon bein le proprio du clos de lucille n'a pas plus d'info pour le moment, il attend le resultat de fouille 2eme quizaine de septembre voir debut octobre.

HS OFF

Rien de neuf pour moi .... on attend toujours le terrain ...

Bonjour tout le monde !
Si j'ai le temps, j'appelle la propriétaire ce soir et je vous tiens au courant des dernières nouvelles...
A suivre

Bonsoir!
Oui je l'ai appelé il y a deux jours, je suis désolée, je n'ai pas eu trop le temps de me mettre sur l'ordi ..
Alors voilà ce que j'ai pu glaner :
ils ont bien trouver des choses, ce sont les restes d'un village gallo-romain
tout se trouve essentiellement dans la troisième tranche et notamment au niveau du futur bassin de rétention d'eau.

Les fouilles commencent en janvier, la propriétaire va essayer de faire en sorte qu'ils s'occupent en premier de la partie qui gêne pour commencer la viabilisation de la tranche 1.
Donc pour le moment au niveau délai, elle confirme maximum octobre 2010 pour la livraison des terrains.

Voilà, on continue de se tenir au courant, de notre côté, on peaufine les plans (avec ECT), en espérant que le temps passe vite !
Bonne soirée à tous!
Drwins

Bonjour tout le monde
Je suis désolée pour la longue absence, terrain disponible en février 2011 à cause des fouilles...on est désespéré !! On cherche un autre terrain sur Ormes en attendant, on ne sait jamais.

A bientôt !
Drwins