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Avis sur plan et devis (Alpes Maritimes)

Ce sujet comporte 69 messages et a été affiché 5.716 fois
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Picto like Avis sur les constructeurs de maisons :

Retrouvez les avis et récits dans membres de ForumConstruire.com à propos du constructeur cité dans cette discussion.
Avis Maisons France Confort
Maisons France Confort
91 avis 424 récits
 
Bloggeur Env. 30 message Alpes Maritimes
Bonjour,

Nous projetons de construire notre maison dans le 06. Nous avons trouvé un terrain viabilisé dans un lotissement dans la commune d'Opio sur lequel nous avons fait une offre et on croise les doigts.
Nous avons fait les plans de notre futur maison voir photos en bas (Plans et 3D). Que pensez vous des plans? des suggestions ?

La maison fait 117m2 habitables  sur 2 niveaux et le garage 21m2.

Pour les prestations nous avons choisit:

- Minuiserie PVC anthracite RAL 7016
- volets roulants motorisés et centralisés
- Toit 4 pentes
- Carrelage 60x60
- Hauteur sous plafond RDC 2m70
- corniche beton
- cloisons placostyl 72mm
- wc suspendus x 3
- Chauffage: poêle a granules dans le sejour + radiants dans les chambres
- Bac douche extrat plat pour la suite parentale
- vide sanitaire avec une hauteur de 80cm

Nous avons fait chiffrer la maison chez un constructeur CCMI national le devis  est tombé: 218000 euro pour la maison (RT2012)  en parpaings et 18000 pour le garage.

On a demandé au constructeur ce qui coutait cher dans cette construction il nous a indiqué ce qui suit:

- Hauteur sous plafond RDC 2.70m : +3 240€ par rapport a une hsp 2.5m
- Menuiserie Ral 7016 (gris anthracite) : +6 265€ par rapport a du PVC blanc
- Toit 4 pentes  : +4 320€ par rapport a une toiture en pente
- cloisons placostyl 72mm : +2 700€
- Carrelage  60x60 : +2 380€ par rapport a du carrelage 45x45

Qu'en pensez vous? 
Quelle marge de négiciation puis-je esperer?
Qu'est ce que vous pensez du mode de chauffage choisit sachant qu'on veut mettre du parquet dans les chambres?

Merci pour vos réponses


[img]http://www.forumconstruire.com/construire/[/img] 
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 5 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

pour le chiffrage et les surcouts :
W00t c'est hors de prix !!!!
avec ce tarif de base au m2, les options devraient être incluses .
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 16 ans
 
Bloggeur Env. 30 message Alpes Maritimes
Merci Elisa21 pour votre réponse.
Je me suis peut être mal exprimé... En fait dans les 218000 il y a déjà les options cités dans mon précédent message. Ce qui indiqué après correspond à la moins value qu'on aurait si on supprime un poste.
En gros le prix de base sans options est à 199000 euro et les options ont été facture à 19000 euro.
Vois pensez que le prix de base (199000 euro) devrai inclure les options aussi?
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 5 ans
 
Bloggeur Env. 30 message Alpes Maritimes
Merci **utilisateur banni** pour votre réponse. En ce qui concerne le garage, sur le devis il y a la mention suivante: (sur dalle béton, châssis, porte basculante, tuile canal) donc sans isolation à priori...
En ce qui concerne la sismicité sur le devis c'est marqué zone parasismique 3. Je vais demander par rapport au règles de sismisité au niveau du garage.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Il faut aussi voir la nature du sol. Dans certains cas, on peut vite rajouter quelques 10aines de k€ pour les fondations. Connaissez-vous les fondations envisagées qui pourraient aussi justifier d'un surcout ?

Par ailleurs, pour ce prix vous avez des menuiseries PVC. En général les baies vitrées sont plutôt en alu. Assurez vous aussi de la qualité des volets. Dans mon appartement actuel j'ai volets PVC, et quand il y a trop de vent, celui de la porte fenêtre sort de son rail Crying
Or il me semble qu'il y a un peu de vent par chez vous Wink
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 400 message Etrechy (91)
Pour moi aussi le prix me semble trop important mais il est difficile de porter un jugement sans connaître les contraintes techniques du terrain, du secteur et ce que le constructeur a prévu dans votre maison.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : Etrechy (91)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 90 message Alpes Maritimes
Salut,
Dans ton prix tu as le terrassement et VRD prévue ?
Le prix me parait pas fou hormis le garage que je trouve cher.
Apres faut voir si ça tient compte de ton terrain et d'une éventuelle adaptation.
Moi j'attends justement un devis des Maisons de Manon (groupe MFC) mais ma maison n'a rien à voir.
Le conseil que je peux te donner c'est de voir plusieurs constructeurs et de comparé.
Messages : Env. 90
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 400 message Var
Bonjour,

Ca me parait un peu cher sans les VRD. Nous avons des options similaires (HSP 270 sur une partie, menuiseries ral 7016 aussi, Cloisons identiques. 4pans + 3 pans)
Pour vous donner une idée nous avons en plus :
- une pompe à chaleur intégrée (t-one) qui est couteuse
- l'oscillo-battant sur tous les ouvrants (hors coulissants)
- Fenêtres plus grandes dans les chambres + cage d'escalier.
- Retardateur d'effraction sur les châssis sans volets plutôt que des grilles.
- douche à l'italienne.
- du béton cellulaire de 25cm (+5000€)
- Des plaques soustuiles
- 2 baies de 3 mètres
- volets roulants alluminium domotiques
- un toit terrasse praticable isolé et étanche.
- un carrelage italien effet bois grande lames rectifié sur 50m² + 30*60 pour le reste.
- 20m² de plus dans la maison et un garage double
- Un IPN plutôt qu'un poteau dans le salon.
- 2 WC suspendus
- Portes d’intérieur en 83 cm
- Spots à LED dans l'escalier.

Par contre :
- Nous n'avons pas de meubles vasque dans les 2 salles de bains (tout le reste y est)
- Pas de cuisine
- pas de peinture
- Pas de terrasse au rez-de-chaussée mais les fondations sont coulées avec celle de la maison
- Une simple toiture à génoises.
- Pas de pergolas bioclimatique
- Pas de portes de placard
- Menuiseries PVC mais tous les coulissants sont en alluminium.

Le tout est dans les environs de 250 000€ VRD compris (29 000€ avec la route d'accès et la micro station d'épuration)
Nous sommes aussi dans le sud de la France.

Les plus values annoncées me sembles cohérentes en revanche.

Notre projet de A à Z sur Construction Maisons Vertes du Var
Edité 6 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Var
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 200 message Roquefort Les Pins (6)
Coucou,
Je fais aussi construire ds le 06 avec un CCMI. Si dans ton devis il n'y a que la maison (sans le terrassement et les vrd) alors oui c'est un peu cher... A ce prix là il devrait y avoir le garage inclusOhmy
Pour info ma maison (hors terrassement vrd) me coûte 220000. 130m2 avec double garage inclus. Avec un toit 2 pants et des pvc blanches. J'ai le carrelage 60*60, cloison 7mm, hauteur sous plafond 2,70m inclus ds le prix.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
De : Roquefort Les Pins (6)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Bloggeur Env. 30 message Alpes Maritimes
Bonsoir,
Merci à tous pour vos réponses.
pour le terassement oui c'est inclus dans le devis (provision 8100 euro). En ce qui concerne la VRD, le terrain est vendu viabilisé. Le constructeur fait les raccordements EAU, EDF, PTT, TAE (inclus dans le devis)
Ce primier devis a été fait chez MFC, sinon je suis en attente d'un devis de la part de mas provence et de deux autres entreprises generales de batiments. Je vais essayer de les mettre ne concurrence pour faire baisser les prix.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 5 ans
 
Photographe Env. 200 message Var
Bonjour,

199000 euros pour 117m2, ça fait un peu cher,'pour un prix de base... pour les options, comme l'a déjà  dit scude,  les prix me paraissent aussi convenables... Sauf peut être pour l'option, couleur des fenêtres... Aprés en fin de négociation quand vous allez signer, vous pouvez essayer de vous faire offrir une des options....

Je vous conseille de faire plusieurs devis avec les mêmes options...
Nous avec maisons vertes du Var, pour 118m2, a la base, nous étions à 160000 euros... et avec quelques options....
Donc vous pouvez trouver mieux... je pense...

Bonne chance!Biggrin
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
Dept : Var
Ancienneté : + de 5 ans
 
Bloggeur Env. 200 message Yvelines
Bonjour, la plus value menuiserie couleur est à mon sens hors de prix, le garage un peu haut également. Pour le prix de base de la maison, il faut voir ce qu'il est prévu en terme de finition car à ce prix il y a forcément la totale. Peinture enduit sa chiffre très vite ! Il est certainement prévu l'accès chantier... Malgré tout je pense que c'est un peu cher!Demander la notice descriptive de base de la maison pour avoir le détail des éléments compris dans le prix convenu. Cordialement
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour,
moi, je ne peux rien dire sur les plans, car il manque une donnée essentielle ! On ne construit pas une maison au pif, le premier gain énergétique est l'orientation de la maison...
Ensuite, sur la question du chauffage, elise21 va dire que je me répète, mais je me demande toujours pourquoi les gens du sud ont ils besoin d'un système de chauffage, ils ont le double de soleil que les gens du nord ! Vous pourriez facilement vous passer de chauffage !
A ce prix là, pour la surface, en parpaings, c'est une honte...
Il y a de bonnes marges à gagner sur partout, je vous invite à regarder or frontière, ne serait pour vos ouvrants, vous pourrez avoir ceux ci pour le prix du surplus, ailleurs !!
Je ne vois pas de chambres ou possibilités de chambre au rdc, or, en cas d'accident, bonjour la galère pour aller se coucher...
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

=> Pipine51, non je ne dirai pas que tu radotes Laugh

et je suis assez d'accord avec toi pour l'ensemble de tes remarques ...
certains paient encore plus cher, d'autres un peu moins mais pour des prestations différentes...
bref, au final, selon les projets des intervenants, on peut arriver à "c'est une honte, c'est du vol" ou "c'est un prix normal, c'est très bien" Rolleyes

dans le "Sud" les constructions coutent souvent plus cher qu'ailleurs, une fois de plus c'est le cas.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
L'auteur a quand même indiqué être en zone sismicité 3, ce qui doit avoir un impact sur le coût je pense.

Par contre on n'a toujours pas d'informations sur les fondations prévues... Là aussi, le prix peut prendre un sacré coup. Et si le CST connaît le secteur il l'a peut-être pris en compte dès le 1er devis.

Ce qui me paraît bizarre, c'est certaines prestations plutôt haut de gamme (HSP 2,70m, carrelage 60x60,...), mis à côté de prestations plutôt cheap (parpaings, menuiseries PVC (sans précision je suppose que c'est aussi les baies vitrées)...

Par contre, visiblement le garage à été prévu pour être aménagé puisqu'il y a une SdB. Donc peut être isolé ?

Globalement avec les infos données ça me parait cher aussi, mais on n'a pas toutes les infos.

Ce qui est sûr, et ce serait le cas même si le devis et le plan faisait l'unanimité en positif, c'est que pour le projet d'une vie on ne s'arrête pas à un constructeur. Il faut absolument en voir plusieurs. Ne pas leur proposer de plans, mais juste donner ses critères de surface, nombre de pièce, étage ou pas,... mais les laisser proposer un plan. Ils peuvent avoir de bonnes idées qu'on n'a pas eu Wink
Bon parfois on se demande aussi s'ils connaissent leur job. En procédant ainsi j'ai aussi eu des plans Crying Mais ça donne aussi le sérieux du CST. Celui qui m'a proposé ma pièce de vie au nord, comment dire...Biggrin Surtout en me privant ainsi d'une jolie vue sur les Pyrénées au sud Sad
Pareil sur les choix techniques. Lors de vos consultations, indiquez les points importants pour vous (par exemple HSP 2,7m). Pour le reste, laissez les venir.

Cette technique a plusieurs avantages.
1- on vous proposera peut être des choses biens auxquels vous n'aviez pas pensé
2- vous comparez et mettez en concurrence. Ça aide beaucoup pour la négociation quand ils savent qu'ils ne sont pas seuls Wink
3- vous commencez à voir un peu le sérieux de vos interlocuteurs (prennent-ils en compte vos demandes, sont-ils réactifs,...). Même si c'est toujours plus compliqué après signature du contrat, il vaut mieux ne pas s'aventurer avec un CST où c'est déjà difficile en phase devis.

Profitez aussi de ces RDV pour tester le sérieux technique des CST consultés. Font-ils une étude de sol ? Respectent-ils les DTU ?

Regardez aussi leurs contrats. Un CST qui aurait un super projet, mais avec un contrat truffé d'illégalites, mieux vaut éviter.

Donc comparez plusieurs CST sur tous ces points avant de faire votre choix. Et vous verrez que de vous-même, en procédant ainsi, vous vous ferez aussi plus facilement une idée du prix.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 60000 message
La démarche est souvent la même pour ceux qui veulent une maison, ils regardent le carrelage, la cuisine et la salle de bain, ou ils sont prets à mettre beaucoup d'argent, mais concernant le reste...rien.
Alors, avant de se lancer dans une construction de maison, on pense à long terme, et non court terme. On se dit que le carrelage n'est qu'une finition, une cuisine peut se changer à tout moment, mais que la structure, la construction, l'orientation, la disposition des pièces, les cloisons, sont à vie , donc c'est là qu'on doit donner l'importance.
En tout premier, on lit ce genre de documents :
-http://sboisse.free.fr/planete/maison-ecologique/maison-bioclimatique.php
cela peut supprimer les œillères qu'on veut bien nous mettre. Qu'il est agréable de se reveiller le matin d'hiver, avec la chaleur d'un bon rayon de soleil dans le salon et la cuisine, parce qu'on a bien penser à orienter sa maison et pris soin de vérifier qu'on ne sera pas gener par une autre...C'est fou ce qu'un rayon de soleil est plus "chaud", qu'un autre chauffage quelconque !
On peut approfondir sa recherche sur ce genre de lecture :
- http://www.lamaisonpassive.fr/la-construction-passive/quest-[...]a-construction-passive/
comme cela on ne peut plus dire qu'on ne savait pas qu'on pouvait limiter son empreinte sur la planète...

Je pense que c'est suffisamment compréhensible...car cela donne des maisons économiques, peu importe jusqu'où on pousse le curseur...je lis souvent que construire passif coute plus cher, MAIS tout le monde oublie de calculer la différence d'économie d'énergie entre une maison bien orientée et une autre, sur la même base de construction !
J'ai par exemple démontré il y a quelques temps, que la différence de cout de matériaux entre une maison de plein pied et une maison à étage, à surface égale, avoisinait les 37% en faveur de l'étage...
Il faut se dire que plus c'est simple, souvent, plus c'est efficace, et moins cela coûte cher ! Forcément, une toiture 4 pans, coûte plus chère qu'une 2 pans. Forcément, une débord de toiture permettant de couper les rayons du soleil l'été est plus économique d'une clim...etc...
Messages : Env. 60000

 
Photolover Env. 10 message Moselle
Bonjour,

Concernant la menuiserie en RAL 7016 : Nous avons le même nombre de fenêtres, avec des baies vitrées géantes, et notre constructeur nous proposait de passer en PVC RAL 7016 pour 2960€ TTC. On a trouvé que cette option était déjà chère à 2960€ (juste pour une couleur !), alors à 6265€, c'est carrément du vol ! (Sauf si vous passez de menuiserie en PVC à des menuiseries en alu)
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 10
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 700 message Grasse (6)
Je ne rentrerai pas dans le débat du côut n'ayant pas d'expérience en CCMI.

A première vue, je me dis quand même que pour ce budget, un toit 3 pentes pour le garage aurait été le bienvenu.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
De : Grasse (6)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Sud-alsace (68)
Bonjour iamine,

Comme ça, je trouve que le prix au m2 est cher pour une maison en parpaing de cette superficie mais il nous faudrait quelques éléments supplémentaires pour mieux juger.

Êtes-vous en livraison clé en main ou en PAD ?

Concernant les options :
- Menuiserie Ral 7016 (gris anthracite) : +6 265€ par rapport a du PVC blanc => Semble très élevé, comprend les volets roulants en RAL 7016 ? (attention à la chaleur en été !)
- cloisons placostyl 72mm : +2 700€ => vu le montant global du projet, devrait être inclus de base, je négocierais ce point.
- Carrelage  60x60 : +2 380€ par rapport a du carrelage 45x45 => surcoût uniquement pour la fourniture ou comprend aussi la pose ? Si pose, combien de m2 de faïence sont inclus dans votre contrat ? C'est souvent très peu et les plus-values font mal ! Demandez à voir les gammes incluses au contrat aussi pour éviter une nouvelle plus-value si cela ne vous plait pas une fois la signature passée.

Autres sources de négociation, à vous faire "offrir" :
- Hauteur sous plafond RDC 2m70
- corniche beton
- wc suspendus x 3
- Bac douche extrat plat pour la suite parentale => pourquoi ne pas demander une douche à l'italienne ?

Votre escalier est en béton (à habiller) ou en bois ?

Concernant les plans quelques pistes d'amélioration sur l'agencement intérieur :
  • Une entrée séparée avec placard serait un plus, ça évite de faire trainer tout son bazar dans la pièce de vie, et aussi que les démarcheurs voient l'ensemble de votre maison quand vous ouvrez la porte.
  • Escalier : attention à avoir assez de place pour manœuvrer quand vous devrez monter matelas, sommier, ...
  • Suite parentale : le dressing me semble petit pour 2 personnes
Mme Loup, supervise notre projet de tanière avec Maisons Crisalis !

Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
De : Sud-alsace (68)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Bonjour,

le prix comprend t-il toutes les finitions, la cuisine, les meubles de Sdb, les WC, VRD, PAC, plancher chauffant, ...? Si tout est compris, le prix me paraît pas délirant en zone sismique 3.

Sinon même dans le sud, une maison sans chauffage je veux bien voir, peut-être en passif mais surcoût donc.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Bonjour iamine, bienvenu sur le forum.

Nous avons fait construire à Valbonne il y a deux ans une maison de 125 m2 en CCMI avec PAC air eau et piscine et les prix que tu nous donnes me semblent très onéreux.

Effectivement il me manque des éléments pour être catégorique sur les prix aussi chers.

Aujourd'hui nous repartons sur un nouveau projet à Opio (on sera voisins ) avec un architecte et les entreprises qui ont construit notre maison à Valbonne . Question prix on est beaucoup moins cher pour des prestations supérieures.

C'est vrai qu'on entend souvent que les prix dans le 06 sont plus chers et cela va continuer jusqu'à qu'on dise non et qu'on fasse vraiment jouer la concurrence, nous avons les entreprises du 83 à quelques kilomètres prêtes à travailler à des prix tres compétitifs. Wink
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Valbonne (6)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Bloggeur Env. 300 message Ille Et Vilaine
Bonjour,
Je trouve que la plus value pour les menuiseries de couleur sont bien importante...(ça reste du PVC) Pour info, certains constructeurs font la couleur au meme prix que le blanc. Cela dépend peut etre de la qualité des menui
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 300
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 6 ans
 
Bloggeur Env. 300 message Ille Et Vilaine
Bac douche extrat plat pour la suite parentale => pourquoi ne pas demander une douche à l'italienne ?

Il me semble que une douche italienne est plus cher que la d'un bac à douche extra plat ???Huh
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 300
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
breizhcaribou a écrit:Bac douche extrat plat pour la suite parentale => pourquoi ne pas demander une douche à l'italienne ?

Il me semble que une douche italienne est plus cher que la d'un bac à douche extra plat ???Huh


Perso, je préfère aussi les bacs extra plats aux douches à l'italienne. Là c'est une histoire de choix. Et c'est pas parce que c'est plus cher que c'est mieux.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Deux Sevres (79) (79)
Il manque trop d'information pour donner un avis objectif...même si comme ça, à vu de nez, c'est trop pour le peu de détail fourni. Rien qu'au niveau isolation, on ne sait pas ce que propose le CsT...

Comme l'a dit Pipine, il faut réfléchir structure et orientation avant de réfléchir finition.
dejà si le CsT vous vend un plan sans avoir vu le terrain, ni même positionné la maison sur ce dernier, changer de Cst.
une maison se fait en fonction du terrain et pas l'inverse.

Favoriser une bonne exposition, une bonne isolation (qui ne sert pas qu'à lutter contre le froid...mais aussi pour que la chaleur ne rentre pas trop vite en été (donc une structure globale dite lourde avec un fort déphasage (10h mini)).
Protéger vous naturellement du soleil d'été (débord de toit ou casquettes bien calculés en fonction de l'exposition de la maison).
Demander + d'infos technique,notamment sur les ouvrants. Ce qui est important, c'est leur performance...et ensuite la couleur qui généralement ne coute généralement pas plus cher.
Voyez pour traiter en direct artisan pour les lots type Carrelage, faience, etc...car bien souvent le Cst ne fait que sous traité en margeant à 20%...sans rien faire. idem pour l'escalier, selon ce que vous voulez...
Si c'est votre première construction, attention au frais annexe, à savoir toutes les taxes: Taxe d’aménagement notamment et toutes les taxes de raccordement ou de frais de mise en service.

Concernant les plans, esthétiquement , c'est sympa extérieurement, Attention, à l'accès au garage, peut pas facile pour rentrer un véhicule.
J'ai pas regardé l'intérieur pour le moment
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Deux Sevres (79) (79)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Sud-alsace (68)
fouga a écrit:
Perso, je préfère aussi les bacs extra plats aux douches à l'italienne. Là c'est une histoire de choix. Et c'est pas parce que c'est plus cher que c'est mieux.  

Je suis d'accord Fouga, pas parce que c'est cher que c'est mieux, mais par rapport aux autres prestations qui tendent à aller vers des finitions haut de gamme, ça me semblait plus cohérent
Mais ça reste un choix personnel !
Mme Loup, supervise notre projet de tanière avec Maisons Crisalis !

Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
De : Sud-alsace (68)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

pour répondre à l'autre question :

iamine a écrit:... Que pensez vous des plans? des suggestions ?...


j'aime beaucoup Smile

néanmoins quelques remarques :

pour le rez : si vous n'avez pas prévu de TV c'est bien, sinon il faudra envisager un autre aménagement pour le salon, attention aux baies.

pour l'étage : l'aménagement de la "suite" est sympa sur papier, à vivre ce n'est pas pratique, mais alors pas du tout :
- oblige les allées-venues en tournant autour du lit = dommage pour celui-celle qui voulait dormir
- l'espace rangement penderies me semble minimaliste pour 2
- la douche contre une tête de lit = pas top pour le phonique

sur le plan du rez ils ont oublié la gaine technique = le coffrage pour les eaux usées qui doit arriver + ou - dans la salle.

pour cette surface habitable, pas sur que le R+1 soit le plus économique (l'escalier "croque" +- 8m2 , en plus de son prix) ;
mais c'est aussi un choix esthétique pour les vues extérieures.

un dernier point au sujet des vues extérieures : (comme le reste, ce ne sont pas des "critiques" , simplement un avis... ) :
les bandes d'enduit "Zorro-Rapetou" risquent de passer de mode rapidement, c'est à réfléchir sérieusement...
et voir si le changement (quand vous serez lassés ou pour la revente) pourra se faire sans trop de dégâts (baguettes de séparation prévues dans l'enduit).
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 16 ans
 
Bloggeur Env. 30 message Alpes Maritimes
Bonjour a tous. Merci pour vos réponses.
Le devis ne comprend pas la cuisine et la peinture. Les salles de bain sont équipés (3 WC suspendus, 2 x meuble double vasques, 1 bac de douche extra plat , une baingnoire). La faience pour les salles de bain est en option (75euro/m2).
Le mode de chauffage choisit pour l'instant est un poele a granules pour le RDC et des radiants pour les chambre à l'etage.
En ce qui concerne les fondations le constructeur a prévu une provision de 8100 euro. Il a un chantier juste à coté de notre terrain et connait bien le coin.
Il nous fait faire une etude de sol à 840 euro à notre charge .
L'évacuation des terres n'est pas comprise dans le devis (est ce que c'est normal?)

Merci encore pour vos réponses
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Deux Sevres (79) (79)
L'etude de sol, c'est pour sa pomme puisque CCMI. bon il va juste te rajouter 840 euros sur son devis, mais il n'a pas à te les faire payer que ce soit avant la signature ou après
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Deux Sevres (79) (79)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Bonjour....

Deux éléments qui peuvent expliquer ce prix stratosphérique ( en plus de tout ce qui a déjà été dit )
1) les menuiseries sont complètement hors standard..... ça a un coût

2) heu.... il faut relativiser: la piscine est probablement comprise LaughBiggrin
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Deux Sevres (79) (79)
Pour votre chambre, trouver une disposition qui permette un accès direct à la SdB + dressing sans avoir à passer par la partie lit.
Si vous voulez 2 WC à l'etage, faites en sorte qu'un des 2 ne soit pas dans une SdB.
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Qu'entendez vous par "provision" de 8100€ ?
Un CCMI est à prix ferme et définitif
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
iamine a écrit:...
Le mode de chauffage choisit pour l'instant est un poele a granules pour le RDC et des radiants pour les chambre à l'etage....


je ne le vois pas sur les plans : attention , son emplacement est parfois-souvent casse-tête (assez central pour une chaleur bien répartie, pas trop près des assises , pas trop dans le passage... )

à l'étage, il faut également dessiner le conduit (qui risque de coincer ) ... et en toiture la sortie cheminée.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bien vu toto Biggrin

Je me demande aussi comment les 2 doubles vasques vont être placées. En général une double vasque c'est 120cm.

D'ailleurs, la double vasque peut aussi avoir eu une influence sur le prix...ça peut vite chiffrer. On en voit à plus de 5000€ W00t
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
iamine a écrit:
L'évacuation des terres n'est pas comprise dans le devis (est ce que c'est normal?)


C'est souvent mis dans les travaux réservés. Mais c'est chiffré en tant que tel dans ce cas là
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Super bloggeur Env. 70 message Puy De Dome
Bonjour,
Je trouve extrêmement chère ce devis, renseigne toi ailleurs.
Moi, une maison de 114 m2 et 21 m2 de garage = 178000 €
Avec menuiserie Ral 7016 alu partout,
Carrelage 50x50 dans les pièces principales et carrelage dans les 4 chambres, et les deux SDB.
Fuis ce constructeur, tu as un beau plan, garde le et va voir ailleurs.
Picto recompense Super bloggeur
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Env. 60000 message
C'est drole, tout le monde parle du futil mais rien sur le principal !
Pour démontrer que c'est hyper cher, à ce prix, tu peux même avoir du passif !
Jette un oeil sur ce site, mais il doit en y avoir d'autres comme celui là :
http://www.lesairelles.fr/cout.asp
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Ahhhh !!! ça faisait longtemps Smile

bonsoir Pipine ,

merci pour le lien, tu as enfin trouvé des exemples de maisons passives dans des dimensions raisonnables en plain pied , c'est rassurant Biggrin

on l'a écrit que c'était très-trop cher, mais il y aura toujours des gens qui trouvent que le prix est correct, d'autres qui ont payé plus... chacun son idée de la limite à ne pas dépasser (au m2 ou pour x chambres ou sur d'autres bases... )
chacun ses critères... chacun ses priorités... Rolleyes
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Bloggeur Env. 300 message Saint-patrice (37)
Oui, en effet comment tient le niveau supérieur, Il n'y a pas de mur de refend. Surprenant que vos spécialistes ne soient pas plus observateurs ... !!!
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Membre super utile Env. 2000 message Yvelines (78) (78)
Ce qui est indiqué comme cloison derrière le canapé doit forcement être un mur de refend. Autrement je ne vois pas bien comment tient la trémie.
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Membre super utile Env. 2000 message Yvelines (78) (78)
Une cuisine ouverte de 10,5 m2 donnant sur un séjour de 37 m2, c'est bien. Très bien même. Mais il n'y a que 3 chambres, la maison s'en trouve complètement disproportionnée. N'y a t'il pas moyen de faire une quatrième chambre au dessus du garage ?
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Env. 60000 message
Je me marre tout de même de lire qu'être passive soit trop cher, et préparer sur ces plans, une piscine !!
Ce n'est donc pas une histoire de coût, mais de responsabilité !
Un type de construction préserve l'environnement, l'autre type de construction fait la démonstration qu'il s'en moque...
Maison construite dans le sud, il serait très facile d'y parvenir, surtout vu les prix proposés pour obtenir du bas de gamme? Et puis, après on passera à la télé pour pleurer des inondations dus aux orages, tornades, des étés sans eau et incendie de forêt, la faute aux autres quoi...bien triste.
Regarde les plans Elisa, maison en plein sud, même pas de protection solaire !! L'option clim n'est sans doute pas loin...
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

zeeeeen Pipine, zen Laugh

j'ai regardé les plans mais je n'ai pas vu où était le sud Blush (piscine ? )
néanmoins, on voit de l'ombre en haut -sous la toiture- il doit y avoir des débords et la pergola est prévue.
Pour ce qui est de la clim tu as certainement raison, mais si c'est le cas, ce n'est pas avec des protections solaires que ça changera grand chose : c'est l'iso globale de la maison (toit et murs) qui sera en cause comme sur la majorité des projets.
en France, on se préoccupe surtout de réduire la conso chauffage = on isole "pour l'hiver" ; ceux qui pensent au confort d'été dès la conception sont encore rares.

je t'accorde 1 point (malgré que tu ne l'aies pas souligné Tongue ) : les ouvertures sont bien équilibrées pour l'esthétique mais absolument pas optimisées pour la ventilation nocturne = on ne pourra pas "faire courant d'air" en laissant portes et fenêtres ouvertes puisqu'il n'y a aucun vis à vis -depuis le palier d'étage par exemple- .


pour ce qui est du choix de la piscine , je l'ai écrit plus haut : chacun ses critères, chacun ses priorités
et franchement, entre nous... une maison RT2012 ne consomme -normalement- pas beaucoup sur l'année, dans le Sud encore moins...

en améliorant d'un chouya ... si c'était pour moi ce serait suffisant...
et la piscine, que ce soit une maison BEPOS, Passive, RT2012 ou de 1930, si on peut en profiter une bonne partie de l'année je n'y verrais rien à redire.

Par contre, tes "reproches" face aux sinistres climatiques et ton comparatif "construction qui preserve l'environnement oupa" dsl mais pour moi , tu fais un amalgame injustifié et erroné :
même sans piscine, même avec une maison passive... ce sera idem : c'est le bétonnage et cie (pour ces nouveaux lotissements-oupa ) qui pose problème , pas la conso d'énergie chauffage d'une maison .
j'arrête là avant d'être totalement hors sujet.

Gerente a écrit:Une cuisine ouverte de 10,5 m2 donnant sur un séjour de 37 m2, c'est bien. Très bien même. Mais il n'y a que 3 chambres, la maison s'en trouve complètement disproportionnée. N'y a t'il pas moyen de faire une quatrième chambre...

d'accord pour la surface "pièce de vie" qui est assez confortable,
mais pourquoi faudrait-il faire des chambres en plus si on en a pas besoin
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre utile Env. 1000 message Auriac Sur Vendinelle (31)
@pipine51 tu pourrais garder ton discours moralisateur et en plus hors sujet
Jhabite dans le sud et je ne conçois pas une maison sans sa piscine.
On en profite de mai a septembre et elle etait integree dans mon budget dès l origine quitte a minimiser dautres postes.

Quitte a etre provocateurje pense même la chauffer pour l année prochaine.
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De : Auriac Sur Vendinelle (31)
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Photographe pro Env. 100 message Saint Laurent Du Var (6)
Bonjour,

Votre projet est bien conçu, pour les prestations :  au niveau des chambres je vous déconseille des radiateurs radiants, ils sont très énergivores, dans mon ancien appartement j'ai mis des radiateurs a inertie avec briques réfractaires, c'est guère plus cher et ça fait une chaleur plus douce, lorsqu'on l'arrête, la chaleur continue a se diffuser encore un bon moment.
Après pour les prix il faut beaucoup négocier, dès le premier euros, au départ on a des sous mais plus le chantier avance plus ça se réduit, il y a toujours des imprévus, des modifications et cela coûte toujours en plus ....(jamais en moins !!!!)
Si vous voulez arriver au bout de la construction en maîtrisant votre budget, je vous conseille d'enregistrer sur un tableau toutes vos dépenses, quelles quelles soient comme ça, a tout moment, vous pourrez savoir ou vous en êtes, on est passé par là, les allers retours Leroy Merlin, Castorama ou bricodépot, ça chiffre vite !!!!
Bon courage pour la suite ........
Picto recompense Photographe pro
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De : Saint Laurent Du Var (6)
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