Avis sur plan et devis (Alpes Maritimes)
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Bloggeur
Le 16/12/2016 à 22h33
Avis sur plan et devis
Bonjour,
Nous projetons de construire notre maison dans le 06. Nous avons trouvé un terrain viabilisé dans un lotissement dans la commune d'Opio sur lequel nous avons fait une offre et on croise les doigts.
Nous avons fait les plans de notre futur maison voir photos en bas (Plans et 3D). Que pensez vous des plans? des suggestions ?
La maison fait 117m2 habitables sur 2 niveaux et le garage 21m2.
Pour les prestations nous avons choisit:
- Minuiserie PVC anthracite RAL 7016
- volets roulants motorisés et centralisés
- Toit 4 pentes
- Carrelage 60x60
- Hauteur sous plafond RDC 2m70
- corniche beton
- cloisons placostyl 72mm
- wc suspendus x 3
- Chauffage: poêle a granules dans le sejour + radiants dans les chambres
- Bac douche extrat plat pour la suite parentale
- vide sanitaire avec une hauteur de 80cm
Nous avons fait chiffrer la maison chez un constructeur CCMI national le devis est tombé: 218000 euro pour la maison (RT2012) en parpaings et 18000 pour le garage.
On a demandé au constructeur ce qui coutait cher dans cette construction il nous a indiqué ce qui suit:
- Hauteur sous plafond RDC 2.70m : +3 240€ par rapport a une hsp 2.5m
- Menuiserie Ral 7016 (gris anthracite) : +6 265€ par rapport a du PVC blanc
- Toit 4 pentes : +4 320€ par rapport a une toiture en pente
- cloisons placostyl 72mm : +2 700€
- Carrelage 60x60 : +2 380€ par rapport a du carrelage 45x45
Qu'en pensez vous?
Quelle marge de négiciation puis-je esperer?
Qu'est ce que vous pensez du mode de chauffage choisit sachant qu'on veut mettre du parquet dans les chambres?
Merci pour vos réponses
[img]http://www.forumconstruire.com/construire/
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Nous projetons de construire notre maison dans le 06. Nous avons trouvé un terrain viabilisé dans un lotissement dans la commune d'Opio sur lequel nous avons fait une offre et on croise les doigts.
Nous avons fait les plans de notre futur maison voir photos en bas (Plans et 3D). Que pensez vous des plans? des suggestions ?
La maison fait 117m2 habitables sur 2 niveaux et le garage 21m2.
Pour les prestations nous avons choisit:
- Minuiserie PVC anthracite RAL 7016
- volets roulants motorisés et centralisés
- Toit 4 pentes
- Carrelage 60x60
- Hauteur sous plafond RDC 2m70
- corniche beton
- cloisons placostyl 72mm
- wc suspendus x 3
- Chauffage: poêle a granules dans le sejour + radiants dans les chambres
- Bac douche extrat plat pour la suite parentale
- vide sanitaire avec une hauteur de 80cm
Nous avons fait chiffrer la maison chez un constructeur CCMI national le devis est tombé: 218000 euro pour la maison (RT2012) en parpaings et 18000 pour le garage.
On a demandé au constructeur ce qui coutait cher dans cette construction il nous a indiqué ce qui suit:
- Hauteur sous plafond RDC 2.70m : +3 240€ par rapport a une hsp 2.5m
- Menuiserie Ral 7016 (gris anthracite) : +6 265€ par rapport a du PVC blanc
- Toit 4 pentes : +4 320€ par rapport a une toiture en pente
- cloisons placostyl 72mm : +2 700€
- Carrelage 60x60 : +2 380€ par rapport a du carrelage 45x45
Qu'en pensez vous?
Quelle marge de négiciation puis-je esperer?
Qu'est ce que vous pensez du mode de chauffage choisit sachant qu'on veut mettre du parquet dans les chambres?
Merci pour vos réponses
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Auto-promo
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...
Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
Le 16/12/2016 à 23h24
Bonsoir
pour le chiffrage et les surcouts :
c'est hors de prix !!!!
avec ce tarif de base au m2, les options devraient être incluses .
pour le chiffrage et les surcouts :
c'est hors de prix !!!!
avec ce tarif de base au m2, les options devraient être incluses .
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Le 17/12/2016 à 07h17
Bonjour.
1863 euros du m2 Et les cloisons placostil font l'objet d'un supplément La honte n'atteint pas le vilain, c'est vrai.
Pour le garage il fait prix habitable/2. Plus de 800 euros/m2 La RT2012 a été l'occasion de surfacturer la partie habitable et beaucoup reporte cette surfacturation sur le garage qui ne subit aucune contrainte vis à vis de la RT2012.
Il semble que vous vouliez l'aménager plus tard. Ce coût élevé au m2 inclut peut-être l'isolation de la dalle et des murs périphériques.
Vous êtes dans le 06 avec ses tarifs surgonflés.
Vous êtes dans le 06 avec les règles parasismiques qui coûtent.
Vous êtes en quelle zone de sismicité ? Votre garage peut ne pas être conforme à ces règles particulières.
Pour le plan, si vous ne croyez pas détenir LE plan parfait et que vous êtes prêts à le faire évoluer voir à le révolutionner, mettez le dans la section plans avec toutes les information nécessaires, plan de masse et orientation bien indiquée et si possible tous les plans le nord en haut.
1863 euros du m2
Et les cloisons placostil font l'objet d'un supplément La honte n'atteint pas le vilain, c'est vrai.
Pour le garage il fait prix habitable/2. Plus de 800 euros/m2
La RT2012 a été l'occasion de surfacturer la partie habitable et beaucoup reporte cette surfacturation sur le garage qui ne subit aucune contrainte vis à vis de la RT2012.
Il semble que vous vouliez l'aménager plus tard. Ce coût élevé au m2 inclut peut-être l'isolation de la dalle et des murs périphériques.
Vous êtes dans le 06 avec ses tarifs surgonflés.
Vous êtes dans le 06 avec les règles parasismiques qui coûtent.
Vous êtes en quelle zone de sismicité ? Votre garage peut ne pas être conforme à ces règles particulières.
Pour le plan, si vous ne croyez pas détenir LE plan parfait et que vous êtes prêts à le faire évoluer voir à le révolutionner, mettez le dans la section plans avec toutes les information nécessaires, plan de masse et orientation bien indiquée et si possible tous les plans le nord en haut.
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Le 17/12/2016 à 07h23
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Le 17/12/2016 à 07h29
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Le 17/12/2016 à 07h36
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Le 17/12/2016 à 07h49
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Le 17/12/2016 à 08h52
Bonjour
Il faut aussi voir la nature du sol. Dans certains cas, on peut vite rajouter quelques 10aines de k€ pour les fondations. Connaissez-vous les fondations envisagées qui pourraient aussi justifier d'un surcout ?
Par ailleurs, pour ce prix vous avez des menuiseries PVC. En général les baies vitrées sont plutôt en alu. Assurez vous aussi de la qualité des volets. Dans mon appartement actuel j'ai volets PVC, et quand il y a trop de vent, celui de la porte fenêtre sort de son rail
Or il me semble qu'il y a un peu de vent par chez vous
Il faut aussi voir la nature du sol. Dans certains cas, on peut vite rajouter quelques 10aines de k€ pour les fondations. Connaissez-vous les fondations envisagées qui pourraient aussi justifier d'un surcout ?
Par ailleurs, pour ce prix vous avez des menuiseries PVC. En général les baies vitrées sont plutôt en alu. Assurez vous aussi de la qualité des volets. Dans mon appartement actuel j'ai volets PVC, et quand il y a trop de vent, celui de la porte fenêtre sort de son rail
Or il me semble qu'il y a un peu de vent par chez vous
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Le 17/12/2016 à 17h26
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Le 17/12/2016 à 17h33
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Le 17/12/2016 à 17h58
Edité 6 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Le 17/12/2016 à 18h05
Coucou,
Je fais aussi construire ds le 06 avec un CCMI. Si dans ton devis il n'y a que la maison (sans le terrassement et les vrd) alors oui c'est un peu cher... A ce prix là il devrait y avoir le garage inclus
Pour info ma maison (hors terrassement vrd) me coûte 220000. 130m2 avec double garage inclus. Avec un toit 2 pants et des pvc blanches. J'ai le carrelage 60*60, cloison 7mm, hauteur sous plafond 2,70m inclus ds le prix.
Je fais aussi construire ds le 06 avec un CCMI. Si dans ton devis il n'y a que la maison (sans le terrassement et les vrd) alors oui c'est un peu cher... A ce prix là il devrait y avoir le garage inclus
Pour info ma maison (hors terrassement vrd) me coûte 220000. 130m2 avec double garage inclus. Avec un toit 2 pants et des pvc blanches. J'ai le carrelage 60*60, cloison 7mm, hauteur sous plafond 2,70m inclus ds le prix.
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Le 17/12/2016 à 20h31
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Le 17/12/2016 à 21h45
Bonjour,
199000 euros pour 117m2, ça fait un peu cher,'pour un prix de base... pour les options, comme l'a déjà dit scude, les prix me paraissent aussi convenables... Sauf peut être pour l'option, couleur des fenêtres... Aprés en fin de négociation quand vous allez signer, vous pouvez essayer de vous faire offrir une des options....
Je vous conseille de faire plusieurs devis avec les mêmes options...
Nous avec maisons vertes du Var, pour 118m2, a la base, nous étions à 160000 euros... et avec quelques options....
Donc vous pouvez trouver mieux... je pense...
Bonne chance!
199000 euros pour 117m2, ça fait un peu cher,'pour un prix de base... pour les options, comme l'a déjà dit scude, les prix me paraissent aussi convenables... Sauf peut être pour l'option, couleur des fenêtres... Aprés en fin de négociation quand vous allez signer, vous pouvez essayer de vous faire offrir une des options....
Je vous conseille de faire plusieurs devis avec les mêmes options...
Nous avec maisons vertes du Var, pour 118m2, a la base, nous étions à 160000 euros... et avec quelques options....
Donc vous pouvez trouver mieux... je pense...
Bonne chance!
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Le 17/12/2016 à 22h24
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En cache depuis le vendredi 08 février 2019 à 08h11
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