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[83] Bastide dans le var

Récit de construction de Mr.CoCo - 85 messages - Affiché 4.063 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Mr.CoCo

Messages : 103
Dept : 83
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

16 septembre 2016 à 10h03

Présentation du projet :

Après avoir cherché à acheter dans l'ancien pendant un petit moment, nous avons décidé de faire construire notre petite bastide, dans le massif des Maures, dans le Var.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
11 nov. 2016
19:28:20

Calendrier et avancées du projet

Préparation > Autres
Voici les différentes étapes de notre projet... bien que tout n'avance pas aussi vite que ce qu'on souhaite...

- Début mai 2016 : Rendez-vous avec notre banque pour définir notre budget et nos possibilités d'achat dans le neuf.

- Mi mai : Recherche d'un terrain autour de chez nous.

- 18 mai : Visite d'un terrain qui correspond à nos attentes, puis petit tour à la mairie pour quelques vérifications.

- 28 mai : Une offre est faite pour le terrain et acceptée (La négociation a été faite avant).

- Juin  : Rencontres avec des constructeurs et des banques afin de mieux définir le projet et le budget.

- 24 juin Signature du compromis pour le terrain de notre coté (le propriétaire qui habite loin signera le 5 juillet).

- Fin juin : Rencontre avec l'architecte conseil de la mairie afin de pré-validé notre projet, ce qui est nécessaire pour tout dépôt de permis dans notre commune... mais ça va être plus tendus que prévu.

- Mi juillet : Par rapport à la qualité d'écoute, de réactivité et de prix, et aux avis d'internet et de plusieurs amis et connaissances, nous choisissons que notre constructeur sera : Maison Verte du Var.

- Fin juillet : 2ième rencontre avec l'architecte conseil de la mairie... on avance... mais le projet n'est pas validé...

- Aout : Black out en France... Mairie, banques, constructeur... Tout le monde est en vacances...

- Septembre : - Rencontre avec l'architecte conseil de la mairie, qui donne enfin son avis favorable.
- finalisation des diverses devis (terrassement, cuisine, matériaux pour les finitions...)
- Rencontre et entretien avec le commercial du constructeur afin de finaliser le projet et les dernières options.
- Rencontre avec les banques et finalisation des propositions.

- 5 octobre 2016 : Dépôt du permis en mairie.


- 28 octobre : finalisation de la demande de crédit.

-21 novembre
: Réception de l'accord du permis (validé le 10... 11 jours pour l'envoyer)... y'a plus qu'à l'afficher...

- 25 novembre affichage du panneau sur le terrain.

- 5 décembre : réception de l'offre crédit (puis signature et renvoi de l'offre le 30/12).

- 19 janvier :  étude du sol par geoterria.

- 20 janvier :  première MAP avec M.Rabatu de Maison verte (4h de rendez-vous...)

- 25 janvier :  fin du recours au tiers (2 mois d'affichage).
 - rendez-vous pour signature terrain reporté (car le notaire du vendeur n'a pas fourni tous les documents nécessaires à mon notaire.)

- 8 février : Signature achat terrain, cette fois c'est la bonne!!! Nous sommes propriétaire du terrain!

- 10 février : début du nettoyage du terrain et mise en place des piquets pour le terrassement.

- 13/15 février : première partie du terrassement par DV terrassement.

- 14 avril : ouverture des fouilles par DV terrassement.

- 20avril : pose des ferrailles pour la structure de la semelle des fondations.

- 21 avril : fondations coulées.

- 28 avril : vide sanitaire monté... Mais il y a 2 problèmes...

- 17 mai : Rajout d'un rang d'agglo pour le vs et pose des hourdis et poutrelles... après de multiples contrôles...

- 24 mai : coulage du plancher et des fondations du garage.

- 31 mai : montage des murs du rdc.... ( normalement c'est 28jours dans le DTU).

- 8 juin : Livraison et pose des menuiseries compobaie.

- courant juin : les murs montent doucement et préparation pour couler le plancher du premier.

- 26 ou 27 juin : coulage du plancher supérieur

Dernière édition par Mr.CoCo le Sam 24/Juin/2017 11:11; édité 21 fois
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1
 
11 nov. 2016
20:17:17

Recherche du terrain

Préparation > Terrain
Environ un an avant de se lancer dans ce projet de construction, nous cherchions dans l'ancien, mais a environ 3/4 heures, de notre village actuel...
Pourquoi aussi loin, car l'immobilier ancien chez nous, dans les alentours du golfe de Saint-Tropez était inaccessible... Avec notre budget, nous pouvions à peine trouver une maison de village, toujours trop petite, sans extérieur et souvent avec de petits soucis (faux jardin étant une impasse privatisée et autres patec...).
Nous avions signé un compromis pour une belle maison, mais en cherchant le permis introuvable en mairie, et après s'être rendu compte, qu'au cadastre, moins de la moitié de la maison était déclaré, nous avons fui et annulé le compromis.

Puis un heureuse événement (le 2°...) étant en préparation, nous avons stoppé nous recherche...

Au final, nous nous sommes rendu compte de faire 2H de trajet pour aller travailler chaque jour allait être difficile avec 2 enfants en bas âge, et nous avons donc décidé de chercher un terrain plus prés de chez nous.

Et en fait, nous avons rapidement fait le tour... Quelques terrains à plus de 200k les 500m², et les quelques autres un peu plus grands, 3 fois plus chers... Et au milieu de cela, il y avait un terrain, hors lotissement, beaucoup moins chère de 850m². Forcement, au début on a pensé qu'il y avait un loup... Nous avons donc appelé, demandé des renseignements et cherché le problème (des servitudes, un "eventuel super projet" un terrain en zone de risques...), mais rien de tous cela... Apparemment le problème était celui de l’éloignement du village...à 10 min... Nous avons donc pris rendez-vous.

Lors de la "visite" du terrain, tout était parfait pour nous, un peu isolé, mais avec tout de même des voisins, une exposition au final pas trop mal, des alentours très boisés, et des arbres sur le terrain (chose de plus en plus rare...)...
Photo de l'annonce de notre futur terrain
Suite a cela, nous sommes allés en mairie pour se renseigner et là rien...

Donc Banco! Nous avons tout de même négocier un peu le prix (qui était déjà très bas)... Et après quelques échanges téléphonique avec l'agence, nous avons trouvé un accord.

Dernière édition par Mr.CoCo le Dim 20/Aoû/2017 11:46; édité 3 fois
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larrneel 
7 msg (83)
Le 11/11/2016 à 21h20
Votre projet est situe dans quelle commune?
Le commercial de Maisons Vertes s 'appelle Mr Renaud?
Pour nous c 'est lui qui s' est occupe de notre projet.
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Mr.CoCo 
103 msg (83)
Le 11/11/2016 à 21h49
Bonjour,
Nous sommes sur la commune du Plan de la Tour et c'est M.Jung qui suit notre dossier et qui nous accompagne dans la réalisation de notre projet.
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11 nov. 2016
22:37:49

Une première idée de notre maison et d'un plan...

Préparation > Plan de maison
Avant même de rencontrer les premiers constructeurs, nous avions déjà une idée assez précise de notre projet : Nous voulions une bastide provençale avec salon cuisine au rdc et chambres à l'étage.

Au niveau du rdc, nous voulions un grand espace, avec cuisine ouverte et un espace de rangement à coté de la cuisine, ainsi qu'un toilette vers l'entrée.
Pour l'étage, 4 chambres, dont une suite parentale et une salle de bain (avec baignoire et douche), ainsi qu'un WC indépendant.
Sur la taille, on pensait au début 120m²...Au final, ça a été 128...

Ensuite, les rencontres avec les différents constructeurs, nous ont permis d'à peu prés finaliser notre plan et d'avancer aussi sur le choix de certaines "options", afin que chaque constructeur nous fasse une offre sur la même base.

Nous sommes donc arrivé à ce plan, qui pour nous, aller permettre une bonne circulation et une bonne répartition des pièces dans la maison :
Première ébauche de plan avec l'escalier en position centrale...
J'ai du aussi... car la mairie m'avait indiqué que sans avis favorable de l'architecte conseil, le permis serait automatiquement refusé... prendre rendez-vous (une session par mois), afin de faire valider mon premier jet...
1° photomontage de notre porjet... Fait maison...
En gros, mis à part la forme générale de la maison, un rectangle, tout a été à modifier... Position de la maison, taille des fenêtres (plus hautes que larges), couleur de la façade...

Au final, c'est maison verte qui nous a fait un dossier de pré-permis en béton qui nous a permis de valider notre projet par l'architecte conseil.

Dernière édition par Mr.CoCo le Mar 15/Nov/2016 18:35; édité 2 fois
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12 nov. 2016
10:29:12

Choix du constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Nous avions déjà une idée précise de ce que nous voulions, mais il fallait maintenant choisir comment le réaliser...
Avec notre travail et nos enfants, rapidement, nous sommes partie sur l'option constructeur de maison individuel, afin de limiter les interlocuteurs et augmenter les garanties. de plus, les banques préfèrent les constructeurs aux auto-construction par exemple.
Nous avons donc cherché sur internet (forumconstruire - AAMOI (mais y'a pas grand chose dans notre département)...) et nous avons cherché, parmis nos connaissances, qui avaient récemment fait construire.

Ensuite, nous avons pris rendez-vous avec plusieurs commerciaux au cours du mois de juin/juillet.

- Maison France confort - Maison de Manon : je les avais joint une première fois au téléphone, afin d'avoir une première approche financière de notre projet. mon interlocutrice m'a donné une fourchette d'estimation qui au final était très proche de la vérité. Puis j'ai rappelé, pour prendre un rendez-vous et j'ai eu un commercial, qui s'est proposé de venir de chez nous. Lors du rendez-vous, nous avons décris notre projet et il devait nous chiffrer ça dans la semaine... Il nous annonce aussi qu'ils ne font pas d'étude du sol, même s'il la facture... Il avait le plan et toutes nos demandes particulières.
 15 jours plus tard, j'ai du le relancer et là je reçois un plan qui n'est pas le mien, avec des escalier qui finissent dans un mur, des placards, alors qu'on n'en voulait pas...etc... mais toujours pas de prix... je relance encore et là j'obtiens un prix, mais pas du tout détaillé et il manquait pleins d'options... entre chaque relance, entre 10 et 15 jours passés, d'où un certain manque de réactivité et de compréhension de notre projet... Le commercial a reconnu lui-même qu'il était débordé...
Donc, ça ne sera pas eux.

- PCA (MFC aussi, mais c'est pas clair) : Là, le rendez-vous a été reporté deux fois, j'ai reçu plein de mails vides... J'avais envoyé par avance au commercial en charge de notre dossier, un email avec les plans de notre maison et nos demandes spécifiques... lors de notre rendez-vous, je comprends que la commerciale ne les a pas regardés, mais pour ne pas perdre la face, elle me soutiens qu'elle l'a fait...
Au final, elle m'annonce un prix a la louche et à l'oral, 25 000 euros sous les autres... C'est accrocheur et tentant, malgré les mauvaises échos que j'avais pu lire sur PCA. Et le commercial de de France Maison Confort, avait bien craché sur le patron de PCA... La commercial se met a craché sur MFC (dont PCA fait parti...) donc le gros bazar... Elle nous avoue aussi, que techniquement, elle n'y connait rien au maison... bof bof...
Elle nous annonce qu'ils ne font pas d'étude du sol et des délais de construction de 16/20mois... ce qui n'est d’ailleurs pas légal, vu le prix de notre maison... ça fait pas sérieux...
Après encore une fois plusieurs relances, j'obtiens "une approche budgétaire", qui au final est 15 000 euros au dessus des autres devis... soit un écart de 40 k euros...
Du coup, c'était trop cher et surtout ça fait pas pro du tout de faire 2 estimations aussi éloignées...

- Maison méditerranée : On m'en avait dit du bien, mais le commercial ne voulait pas me donner de rendez-vous, avant de m'avoir envoyer par voie postale son catalogue... Je lui ai dit que nous avions un plan, mais il a insisté pour d'abord m'envoyer sa documentation (moi je voulais par mail à la rigueur, mais c'était trop compliqué apparemment...). Nous n'avons donc pas donné suite.

- Villa Prisme : Chaudement conseillé par 2 amis, cette fois, nous avons eu l'impression lors du rendez-vous, d'être en face d'un vrai professionnel et d'un passionné, qui a su nous écouter et bien définir nos priorités sur le projet... Il a fait le tour de nos exigences et nous a proposé un prix correct, quoiqu'un peu plus chère que les autres. Par contre, nous nous sommes petit à petit détourné de la brique et il ne faisait que ça.
Si nous n'avions pas choisi maison verte, nous aurions confier notre projet à Villa Prisme.

- Maison Verte : Nous les avons rencontrés en dernier, sur les conseils d'un ami ferronnier d'art qui travaille pour eux. Très rapidement, le commercial, M.JUNG, nous a mis en confiance et a su cerner nos priorités. Contrairement, à d'autres, il nous a fait une proposition sous moins d'une semaine, en détaillant de nombreux postes. Au final, le prix était quasiment identique aux autres avec des prestations supérieurs. De plus, en peu de temps, Maison verte nous a réalisé un dossier de qualité à présenter à l'architecte de la mairie, alors que nous n'avions encore rien signé.
Par rapport à leur réactivité, à leur clarté, à leur professionnalisme et leur envie de nous aider à réaliser notre projet, nous avons les avons choisi.
  

Dernière édition par Mr.CoCo le Dim 12/Fév/2017 07:19; édité 3 fois
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15 nov. 2016
18:01:42

Finalisation du projet

Préparation > Plan de maison
Après avoir suivi les "conseils/obligations" de l'architecte conseil et après avoir discuté longuement et à plusieurs reprises avec notre commercial Maison verte, nous avons finalisé notre projet.
Vue d'ensemble de la maison
Nous avons du modifier les ouvertures, modifier l'orientation de la maison, réduire les talus...

Bon sur l'image de l'intégration de la maison, y'a un problème de couleurs de volet et de façade que j'avais signalé, mais qui n'a pas totalement été pris en compte... j'espère que cela ne posera pas de problème au permis, car ce n'est pas du tout, les couleurs que nous avions convenues avec l'architecte conseil...

Sinon nous avons finalisé les plans :
- Pour le RDC :

Plan du RDC
Pour l'étage :

Plan de l'étage

Maintenant que ce projet a été déposé pour le permis, j'espère que l'on ne sera pas obligé d'atteindre les 2 mois pour avoir une réponse...

[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1466236.php][/url]

Dernière édition par Mr.CoCo le Mer 25/Jan/2017 23:54; édité 1 fois
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scude 
266 msg (83)
Le 15/11/2016 à 19h58
Très beau projet sans perte d'espace et belle espace de vie. Votre ami va certainement vous faire un bel escalier pour agrémenter le tout ?
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Mr.CoCo 
103 msg (83)
Le 15/11/2016 à 20h36
Bonjour, nous allons faire un escalier béton carrelage, avec en effet, un garde corps, qui sera très travaillé... Nous avons commencé à en discuter avec Stéphane, le patron d'Art2fer, ferronier d'art à Sollies... Biggrin
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scude 
266 msg (83)
Le 15/11/2016 à 21h07
Nous sommes en contact avec lui également pour le garde corps du toit terrasse (19ml).
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Mr.CoCo 
103 msg (83)
Le 21/01/2017 à 18h16
scude a écrit:Très beau projet sans perte d'espace et belle espace de vie. Votre ami va certainement vous faire un bel escalier pour agrémenter le tout ?

C'est marrant car lors de la mise au point, M.Rabatu m'a proposé un escalier  métal/bois, on me montrant de nombreuses réalisation de Stéphane d'ART2FER...
Nous allons rester sur un escalier béton, plus traditionnel, mais nous ferons réaliser un beau garde-corps.
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scude 
266 msg (83)
Le 21/01/2017 à 18h26
Mr.CoCo a écrit:
scude a écrit:Très beau projet sans perte d'espace et belle espace de vie. Votre ami va certainement vous faire un bel escalier pour agrémenter le tout ?

C'est marrant car lors de la mise au point, M.Rabatu m'a proposé un escalier  métal/bois, on me montrant de nombreuses réalisation de Stéphane d'ART2FER...
Nous allons rester sur un escalier béton, plus traditionnel, mais nous ferons réaliser un beau garde-corps.


Effectivement c'est l'idée que j'avais en tête, j'ai également vu les très belles réalisations d'ART2FER
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30 jan. 2017
22:41:12

Choix de la banque

Préparation > Crédit
Pour le choix de la banque, on est aller assez rapidement, car nous avions déjà débroussailler le terrain, lors de notre premier projet immo dans l'ancien, qui avait capoté.

Nous sommes tout d'abord retourner dans notre banque, le CA : La conseillère qui me dit que l'on a pas droit au prêt à taux zéro pour 150 euros de revenu en trop... c'est le drame... En fait, elle avait oublié de configurer la zone et de compté notre deuxième enfant. Ensuite, elle a été incapable de lisser le prêt... et pour finir, le taux proposé était 1,2 point au dessus des bons taux du baromètre de meilleur.

Sur les conseils d'un ami, nous allons voir, une courtière... Dame agréable, disponible, mais me dit rapidement pouvoir faire bien mieux que ma banque... Elle me demande de ne pas aller voir d'autres banques pour qu'elle puisse bien travailler... J'avais prévu d'aller voir 2 banques... qui étaient les plus compétitifs 10 mois avant... Elle me dit qu'elle ne fera rien tant que je n'aurai pas fini mes recherches...

Je vais donc voir, en premier, la BP... bon 30 min de retard pour le rendez-vous, la conseillère me propose à l'oral un assez bon taux, mais il ne peut rien m'imprimer... bien sur, obligé de prendre toutes les assurances et autres chez eux... Je l'ai recontacté par la suite par email, pour avoir au moins une idée du taux d'assurances... et la réponse a été que sans permis accepté, sans acte de propriété, elle ne pouvait pas me faire de vrais propositions... je renvoi un mail pour dire mon incompréhension... aucune réponse...

En prarallèle, je suis revenu vers la courtière qui me dit ne pas pouvoir faire mieux que la BP... décevant...

En fin je suis allé à la CE... je tombe sur une jeune conseiller très dynamique et très réactif. Très vite je lui parle de mon taux proposé à la BP ( que j'avais en plus arrangé)et il s'aligne...
Par contre, il m'a proposé ensuite un supplément de taux a 0% de 30 000 euros... mais c'était une arnaq, car en parallèle, il me remonté le taux du crédit principale (au final on aurait du payer 1,50 euros de plus par mois avec cette deuxième proposition).
Au final, nous choisissons la CE, avec toutes les options (sauf l'assurance voiture) pour faire baisser le taux au max, et en négociant tout de même les frais de dossier et les cartes offertes la 1° année...

Par la suite, toute les étapes se sont rapidement passées sans problème...
SAUF, à la réception de l'offre début décembre... Nous avions convenu utiliser 70% de notre apport pour l'achat du terrain et garder 30% pour des travaux pour la maison... ET à réception, une clause indiquait très clairement qu'il fallait donner la totalité de l'apport, pour pouvoir débloquer les premiers fonds... Le problème c'est qu'il était trop tard, pour modifier cela, par rapport à la date de la vente et aucun moyen de négociation avec le conseiller ou la direction de la CE... ou alors ne pas accepter l'offre pour refaire une demande, avec un taux moins bon...

Nous avons du aussi, rappeler la gratuité de carte, car le forfait "liberté" nous avait été prélevé... 13,50 euros... je crois que je vais rester chez Fortuneo, car en relisant le contrat, il ne peuvent pas m'obliger à verser mon salaire chez eux...

Voila voila rien n'est simple...

Dernière édition par Mr.CoCo le Mar 31/Jan/2017 00:17; édité 2 fois
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30 jan. 2017
23:14:34

Etude du sol par Geoterria

Préparation > Autres
Le jeudi 19 janvier, les techniciens de Geoterria sont venus faire l'étude du sol.

Avec un machine de la taille d'une petite pelleteuse, ils sont venus étudier la résistance du sol avec pénétromètre dynamique, au 4 coins de la maison et au niveau d'un point centrale.

Nous avions besoin des résultats rapidement, car nous devions signer (à la base), le acte de vente du terrain, la semaine suivante.

Lors de la MAP avec le constructeur , le lendemain, M.RABATU, s'est permis d'appeler directement le patron de Géoterria, pour savoir si on pouvoir avoir le résultat plus rapidement... une heure plus tard, nous avions reçu le résultat sur notre boite mail... le mardi qui a suivi, nous l'avons reçu, sous format papier, par la poste...
Un travail efficace, rapide et professionnel.

Cela nous a permis de voir qu'il y avait une couche rocheuse sous la maison qui devrait permettre une bonne assise des fondations.

Pour nous l'étude du sol était très importante, car de nombreux constructeurs nous ont proposé de construire la maison sans étude du sol, ce que nous avons trouvé, avec ma femme, totalement irresponsable...
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Accueil du projet Sommaire du projet Photos du projet Derniers messages Partager
Mr.CoCo Auteur : Mr.CoCo
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRProvence Alpes Cote d'azurVar Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 128m²
Superficie terrain : 899m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Vertes
La valette du var (83)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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