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peace

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Le 20/12/2016 à 18h16 Env. 10 message Herault

Bonjour à tous et à toutes,

Je me présente, je suis un jeune homme de 30 ans actuellement en CDI vivant dans le sud de la France. J'ai un projet de création d'entreprise pour lequel j'ai besoin d'un local de 80 à 100 m2. Cependant vu le montant des loyers pratiqués il est pour moi impossible de me lancer en payant un loyer.

C'est pourquoi aujourd'hui je me tourne vers vous pour avoir des infos qui je l'espère m'aideront.

Mes parents possèdent une propriété avec une maison dans laquelle ils vivent, j'aimerai donc faire ce local chez eux, cependant cette propriété n'est pas soumise à un PLU/POS/CARTE COMMUNALE, elle est donc soumise au RNU d'après ce que j'ai pus lire. Je peux donc agrandir que de 20 m2 l'existant en faisant uniquement une déclaration de travaux. Cette surface est trop petite pour mon projet, je dois donc pour avoir mes 100 m2 passer par une demande de permis de construire qui sera surement refusé vu que la propriété répond au règlement national d'urbanisme (RNU).

Jusque la, est ce que j'ai tout bon dans mes infos?

Les nouvelles politiques d'urbanisme visent à réduire l'étalement urbain sur les zones naturelles, jusque la je suis d'accord bien que nous soyons de plus en plus, mais dans mon cas je ne m'étale pas plus, j'utilise juste la surface de terrain déjà disponible et qui ne sert à rien. Voila, je ne comprends plus leurs règles qui limitent la liberté de chacun d'agrandir/modifier ses bâtiments, nous sommes chez nous (bien que finalement rien ne nous appartient vraiment) alors pourquoi toujours devoir avoir l'avis de quelqu'un qui nous autorisera ou non à faire ceci ou cela.

Je suis motivé et ambitieux, mais toutes leurs règles illogiques commencent vraiment à me faire du tord pour réaliser mes projets, je ne sais pas comment c'est dans les autres pays mais comment sera la France dans 10 ans : il faudra bientôt déclarer combien d'arbres il y a sur ma propriété et payer une taxe en fonction du nombre de cailloux.

Merci d'avance à ceux ou celles qui pourrons apporter leur pierre, sur ce, à bientôt sur le forum !

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mistigri34 Picto info

Le 20/12/2016 à 18h25 Membre ultra utile Env. 10000 message Herault

Bonsoir,

Il reste à faire une révolution

Et bienvenue dans la dure réalité.

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lepirate Picto info

Le 20/12/2016 à 20h20 Env. 90 message Seine Maritime

En théorie l'implantation d'arbres doit faire l'objet de demandes...

en pratique, heureusement l'implatation paysagère n'est que très peu contrôlée.

Ceci étant dit, je crains que ton affaire ne soit mal emmanchée a moins que tu ne bénéficie d'un appui assez haut placé (si si le piston existe encore), ne penses tu pas qu'il soit possible d'acheter un petit batiment déjà debout dans ton secteur géographique?

J.

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peace

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Le 20/12/2016 à 20h35 Env. 10 message Herault

lepirate a écrit:En théorie l'implantation d'arbres doit faire l'objet de demandes... en pratique, heureusement l'implatation paysagère n'est que très peu contrôlée.

Ceci étant dit, je crains que ton affaire ne soit mal emmanchée a moins que tu ne bénéficie d'un appui assez haut placé (si si le piston existe encore), ne penses tu pas qu'il soit possible d'acheter un petit batiment déjà debout dans ton secteur géographique?

J.

Avec 5000/7000€ je fais mon local, si je veux acheter un local existant cela me coûtera 10x plus, voir plus. Donc dans toute les cas il faut que je minimise les dépenses. Je préfère louer un local, au cas où l'affaire ne marcherai pas c'est plus simple que d'avoir un crédit et devoir revendre. Je pense que je vais faire une demande de permis de construire, dans le cas où il serait refusé je dois pouvoir contester la décision auprès d'autre organisme en expliquant et argumentant le pourquoi du comment. Je me renseigne sur cette piste pour l'instant. Quelqu'un sait si c'est aussi réglementé dans les autres pays?

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Franchou Picto info

Le 21/12/2016 à 11h30 Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais

Bonjour,

Construire un atelier bien propre chez vos parents donnera de la valeur à leur maison.
Plus encore si le terrain est divisible et possède un second accès vers l'atelier.

Par contre, 7000€ pour construire 100m² c'est très très optimiste.
A moins de ne pas payer les matériaux, à 70€/m² vous aurez quelque chose de très rustique, non isolé, non chauffé qui se rapprochera plus d'une grange sur terre battue que d'un local de travail avec WC, eau, électricité et pourquoi pas des fenêtres...

Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...

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lepirate Picto info

Le 21/12/2016 à 18h42 Env. 90 message Seine Maritime

+1 Avec Franchou, 100m² meme si tu fais la dalle toi meme ; la charpente toi meme et que tu achetes la tole de bardage + tous les à cotés (évacuation EP raccordement elec si besoin etc...) çà va monter bien plus vite que tu ne le crois... et effectivement si tu veux l'eau et un local à peu près isolé, il te faudra débourser encore. Evidemment çà restera toujours moins cher que d'acheter un local, mais te prendra du temps qu'en tant que jeune créateur d'entreprise tu n'as pas forcément... je pense qu'il faut bien peser le pour et le contre...

A la question "c'est aussi réglementé dans les autres pays?" je répondrais : à part en Grèce où ils n'ont pas encore de cadastre, je dirais oui...

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peace

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Le 22/12/2016 à 16h51 Env. 10 message Herault

lepirate a écrit:+1 Avec Franchou, 100m² meme si tu fais la dalle toi meme ; la charpente toi meme et que tu achetes la tole de bardage + tous les à cotés (évacuation EP raccordement elec si besoin etc...) çà va monter bien plus vite que tu ne le crois... et effectivement si tu veux l'eau et un local à peu près isolé, il te faudra débourser encore. Evidemment çà restera toujours moins cher que d'acheter un local, mais te prendra du temps qu'en tant que jeune créateur d'entreprise tu n'as pas forcément... je pense qu'il faut bien peser le pour et le contre...

A la question "c'est aussi réglementé dans les autres pays?" je répondrais : à part en Grèce où ils n'ont pas encore de cadastre, je dirais oui...

La question n'est pas sur le montant du local, mais sur les démarches administrative.

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lepirate Picto info

Le 22/12/2016 à 18h23 Env. 90 message Seine Maritime

J'ai bien compris çà, mais dans autoconstruction et entraide il y a autoconstruction, et on doit toujours mettre en garde le futur autoconstructeur sur le réalisme de ses projets, tu as ce souci rampant du refus de construction qui est effectivement à résoudre (et à mon avis tu vas te heurter une paire de fois à des interdictions), mais tu es trop optimiste financièrement sur la construction de ton batiment

A toi de jouer

Bon courage

J.

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