Demande Info sur financement avec PTZ

Bonjour à tous et à toutes,

Je me présente Anthony, 35 ans marié et 1,5 enfants  qui va pas tarder à sortir
Je vous précise directement notre budget 1420€ + 129 € alloc avec 2 enfants
ma femme est sans emploi, va prendre un congés parental et rebossera dans 2-3 ans ( recherche nouvel emploi)


Nous vous exposons notre projet:

Nous souhaitons prendre un T3 en location accession ( louer 650€ par mois), avec une durée locative de 2 mois mini avec levé d'option d'achat de 4 ans  max

Prix du bien 203 389€
Frais de notaire estimé : 6000€
Apport perso 26 000€
PTZ : 81155 avec différé de 15 ans et 2 eme phase de réglement sur 15 ans

Reste un autre prêt a faire de 102 000€ environ


Nous voyons le banquier début janvier et je veux préparer un dossier car notre situation et légère pour eux bien que nous ayons la tête sur les épaules.

Est il possible de ne pas lisser les 2 prêts : 
PTZ régler dans 15 ans
Et obtenir un prêt PAS sur 15 ans en remboursant 660€ par mois si nous obtenons un taux à 1,4 d'aprés simulation sur meilleur taux.com
Sachant que pendant que ma femme ne bosse pas la simulation APL nous donne 250€ soit 410€ à donner aux banques donc en dessous de notre taux d'endettement,


Est ce que cela est faisable, bien entendu il va falloir que je vende le fai que notre Reste à vivre nous sera sufisant pour la période de congé parental, mais mes beaux parents se porterait garant et leur situation et trés bonne