Simulation Bancaire pour 1er rdv constructeur ? Résolu

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bou33

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Le 02/01/2017 à 16h26 Bloggeur Env. 100 message Gironde

Bonjour à tous!

Tout d'abord, une très bonne année 2017 à tous, pour nous elle sera synonyme de... construction! Notre première maison, en Gironde, pour être exact.

Qui dit première construction, dit un maximum d'informations à assimiler en peu de temps ! Et j'ai beau chercher à la fois sur le Forum et sur internet, une question reste sans réponse:

Je suis en train de prendre des RDV avec les constructeurs que nous avons sélectionné. Parmi eux, IGC me demande une "simulation bancaire", pour *prouver* notre capacité d'achat.
Seulement voilà, aucun autre constructeur nous a demandé ce papier, car il s'agit que du premier RDV pour voir les terrains qu'ils proposent, les modèles etc...
Et je n'ai pas vraiment envie que le commercial sache notre enveloppe budgétaire maximale, car je fais exprès d'annoncer un budget moindre que le maximum de notre capacité d'emprunt.

Exiger un tel papier lors du premier RDV est-il légal? Vu que je ne souhaite pas communiquer cette information, dois-je faire une croix sur ce constructeur ou dois-je gentiment lui faire comprendre que je ne souhaite pas donner mes informations financières lors d'un premier RDV ?

Je vous remercie pour vos réponses !

Sarah

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Franchou Picto info

Le 02/01/2017 à 16h38 Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais

Bonjour,

Vous avez bien raison de ne pas lui donner votre capacité d'emprunt.

Restez sur votre position, communiquez lui un budget et il vous exposera sa gamme correspondante.
Si derrière vous ne pouvez pas emprunter cela ne lui aura couté qu'une fin d'après midi.
Et si son temps est trop précieux pour écouter un client alors passez votre chemin.

Vous pouvez également réaliser une simulation en deçà de votre maximum si vraiment sa gamme vous intéresse.

Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...

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Le 02/01/2017 à 17h23 Membre super utile Env. 1000 message Herault

Bonjour
Tout pareil que Franchou.
Vous êtes en phase de démarrage, vous avez une idée de budget, cela s'affinera ensuite au fur et à mesure (peut être plus pour le terrain et moins pour la maison, ou vice-versa).
Pour avoir par contre pour vous une idée précise, vous pouvez faire une simulation sur internet.
Nous avions fait sur meilleurs taux (pour ne pas les citer). Faites le avec une adresse mail secondaire, comme cela vous ne serez pas ennuyés.

Par contre :

bou33 a écrit:
Seulement voilà, aucun autre constructeur nous a demandé ce papier, car il s'agit que du premier RDV pour voir les terrains qu'ils proposent, les modèles etc...

Faites attention à ne pas vous laissez conter par ces constructeurs.
Un constructeur Construit.
Il ne vend pas de terrain.
Et donc l'achat du terrain se doit d'être libre de constructeur (sinon cela n'est pas légal).
Et il est encore moins légal de signer un contrat de construction (CCMI) avant l'acquisition du terrain.
(Bon OK je prends de l'avance en conseil, mais c'est toujours bien de le savoir avant)

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bou33

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Le 02/01/2017 à 19h16 Bloggeur Env. 100 message Gironde

Citation: Faites attention à ne pas vous laissez conter par ces constructeurs.
Un constructeur Construit.
Il ne vend pas de terrain.
Et donc l'achat du terrain se doit d'être libre de constructeur (sinon cela n'est pas légal).
Et il est encore moins légal de signer un contrat de construction (CCMI) avant l'acquisition du terrain.
(Bon OK je prends de l'avance en conseil, mais c'est toujours bien de le savoir avant)

Oui bien sûr, je sais bien qu'un constructeur n'a pas les terrains qu'il propose (et que cette pratique est complètement illégale... je bosse dans le juridique). Seulement, la localisation que l'on recherche est tellement demandée qu'il est pratiquement impossible de trouver des terrains par soi-même. Je compte donc "mandater" des constructeurs pour me trouver le terrain en plus du projet, quitte à signer avec un terrain pour prendre un autre constructeur...
Parallèlement je cherche mes propres pistes mais c'est pas évident.
Vous avez raison, faire cette piqure de rappel est toujours importante, car on voit trop souvent des gens tomber dans le panneau !!!

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bou33

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Le 02/01/2017 à 19h18 Bloggeur Env. 100 message Gironde

Donc, nous sommes bien d'accord.
IGC n'a pas du tout à me demander cela.

Son discours était axé sur le "on a trop de cas de gens qui veulent des projets mais n'ont pas le financement derrière" mais pour moi c'est clair qu'il s'agit plutôt d'une tactique pour connaître la capacité d'emprunt maximale des acheteurs et là, tout à coup, plus rien dans le budget de départ donné, mais tout tombe pile poil au budget max...

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