1ere acquisition : maison a rénover Aide et conseils

Bonjour
pour l acquisition ...commencez a lire ceci :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-317018-bonnes-questions-poser-visites.php#4559955

Par experience sur plusieurs maisons anciennes avec des travaux lourds :

- sur une vieille maison (fin des années 1920), une phase de déconstruction trop importante (en temps) et la découverte de nombreux points calamiteux en cours de déconstruction (par exemple destruction complète du plancher bas car les poutres métalliques étaient trop corrodées) : on auraient sans doute était plus vite à tout raser avec une pelle mécanique. AU final on a gardé les 4 murs et le toit avec des travaux d'étanchéité (globalement un petit hors d'eau). Pour la grange attenante en pierres de taille c'est ainsi que l'on a fait : tout raser et construction en neuf, avec sans doute un gros gain de temps.

- sur une maison début des années 1950 : pas beaucoup mieux. C'est également complètement dépassé sur le second œuvre (sanitaires, isolation, électricité, chauffage...)

- sur une construction de fin 19eme : encore pire avec une reprise des colombages qui ne permettait plus le maintient du plancher du premier (seulement visible lors de l'isolation après mise à bas des revetement des murs)


Donc rarement un bon plan (surtout si on veut atteindre un excellent niveau de performance énergétique), en revanche le prix initial était très bas (ou des biens de famille à 0€ par héritage).

Si on peut, autant acheter un terrain et bâtir soit même.
Je vois dans un lotissement juste à coté de mon domicile que c'est une bonne technique. Plusieurs chantiers seulement le WE en famille (plusieurs personnes) ou les travaux sont plus rapides comparativement à des maisons des années 70 avec une rénovation lourde.