Quelles sont les moyens pour réaliser l'étanchéité à l'air ?

Bonjour,

Dans le but d'un jour faire moi même ma propre maison, je me renseigne un peu sur le forum sur les différentes techniques.
Je ne suis pas du métier donc je prends mon temps pour le moment. J'ai lu plusieurs récits.


Parmi les sujets qui me taraudent, j'ai des questions par rapport à l'étanchéité à l'air, notamment pour les constructions passives.

J'ai vu plusieurs méthodes :
- mise en place d'un film d'étanchéité sur la partie intérieur du mur
- étanchéification à l'aide du placo / bandes à joint
- enduit du mur intérieur
...

Mais j'ai besoin de précisions (je vais orienter mes questions dans le cas d'une MOB avec mur placo, mais si vous avez des réponses ou des méthodes qui s'appliquent à d'autres types de construction je suis preneur) :

- La méthode de mettre une membrane qui fait le tour de l'espace étanche (mur, plafond, sol aussi ?) me semble être une de celles qui permet d'avoir un résultat garantie et un peu pérenne. Mais comme le soulignait pipine51 je ne sais plus où, il y a un risque de percer la membrane si on fixe quelque chose au mur et qu'on va un peu loin. De plus, on la met à quel niveau ? Juste contre l'isolant sous les rails de placo ? Comment faire pour les suspentes des rails qui vont forcément transpercer la membrane ? Est-ce que le scotch va tenir dans le temps (à l'horizon 10/20 ans voir plus) ? Est-ce qu'il faut passer la membrane au sol, ou juste la scotcher à celui-ci ? Quel est le risque à long terme de cette méthode ?

- Ne s'appuyer que sur la finition placo : il me semble que c'est casse gueule car le moindre truc accroché au mur, la moindre molly, et c'est foutu. Mais c'est une solution qui pourrait être viable ? Même à long terme, pas de risque de retrait des bandes ou de fissure qui pourrait compromettre l'étanchéité ? Idem, quel est le risque sur le long terme ?


Quelle méthode proposeriez-vous à un autoconstructeur qui ne s'est pas encore lancé, et encore dans l'étape de la réflexion ? Notamment sur la résilience à long terme de l'étanchéité ?


Autre questions : comment traiter les divers trous obligatoires dans l'enveloppe : gaines électriques qui sortent de l'enveloppe étanche (je pense aux VRD, aux fils qui vont aux lumières et prises extérieur, éventuellement le contrôle filaire des brises soleil et volets roulants), plomberie (en cuivre, PER, ...) ?

- Pour la partie électrique, vous combleriez chaque gaine qui va vers l'extérieur ? Côté tableau électrique, côté extérieur, les 2 ? Avec quoi (mastic silicone, mastic acrylique, autre)? Pas de risque de retrait dans le temps qui permettrait du coup à l'air de passer ?
Pour limiter les gaines qui sortent, est-ce que vous recommanderiez de faire un tableau séparé (hors de l'espace étanche) pour toutes les gaines "externes", et de ne juste isoler que les quelques gaines qui passent entre ces 2 tableaux ? De mettre des commandes radio pour les BSO et VR ?

- Pour la partie plomberie, quoi utiliser pour les eaux chaudes, froides ? Pour la VMC (en supposant une DF) ?


Bref, j'ai plein de questions, je suis preneur des infos (et si on peut faire un topic pour centraliser les bonnes idées, les choses à préférer, à éviter, ...).
Merci pour votre aide.