Besoin d'avis mensualité crédit / reste à vivre

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romsromsroms63 Picto info

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Le 25/02/2017 à 00h01 Photographe Env. 40 message Cournon D'auvergne (63)

Bonjour à tous, je me permets de vous solliciter afin de savoir si ma compagne et moi pouvons nous lancer sans crainte dans notre projet immobilier.

Je tiens tout d'abord à préciser que nous n'avons jamais été propriétaires, n'avons pas d'enfants (mais nous en voulons...). Je viens ici pour avoir des conseils, des retours d'expérience. Certaines de mes questions paraîtront peut être bêtes, je m'en excuse par avance! Je n'ai pas vraiment de recul ni de retour d'expérience de personnes proches. C'est pour cela que je poste ici ;)

Ce qu'il faut savoir :
Revenus mensuels du couple (13eme mois inclus) : 4300 € nets
À ce salaire net peut venir s'ajouter une prime + intéressement qui une fois lissé sur 12 mois représente 200€ nets mensuels.

Nous envisageons une construction, un emprunt sur 25 ans avec une mensualité de 1280€. Cette mensualité sera réduite de 86€ par mois dans 5 ans puis de 110€ par mois dans 12 ans (prêts à taux préférentiels sur des durées de 5 et 12 ans)

Nous n'avons pas de crédit en cours, nos voitures ont peu de km, nous mettons une partie de notre apport dans le crédit mais pensons avoir encore 20000€ sur nos comptes au debut de la construction.

Nous avons 30 ans. Je suis amené à voir mon salaire augmenter dans le futur, tout comme ma compagne (qui est fonctionnaire)

Voilà pour le "topo" financier.

Sur la base de ces informations, j'aimerai avoir votre avis sur le montant des mensualités envisagées par rapport à nos revenus. Maintenant et dans quelques années lorsque nous aurons des enfants et bien sûr en sachant que la vie réserve toujours son lot d'imprévus et de "surprises"

Cela vous paraît il confortable ? Juste ? À surveiller ?

Quels sont vos conseils, vos témoignages ?

Merci beaucoup !

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dam71

Le 25/02/2017 à 04h16 Membre utile Env. 800 message Saone Et Loire

Largement confortable

tu a deja fais des simulations dans les banques pour parler des mensualité comme ça?

tu en a pas parler mais tu a bien fais car tu aura pas de pt0

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stopino Picto info

Le 25/02/2017 à 07h13 Membre utile Env. 500 message Saone Et Loire

Plutôt d accord avec dam71
Après regarde combien tu auras de locaux et de foncier ou tu va habiter car ça peux aussi bien se sentir sachant que cela ne va pas aller en s améliorant.

Regarde aussi pour passer sur une durée moindre

Met un petit paquet d argent de côté pour le construction (entre 30 et 50ke c est très bien)

Je suis à peu près dans les même ratio que toi, et j ai pas monté plus haut à cause de mes locaux/foncier qui font mal vers chez moi.

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romsromsroms63 Picto info

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Le 25/02/2017 à 08h23 Photographe Env. 40 message Cournon D'auvergne (63)

Merci pour vos réponses. Oui j'ai fait quelques simulations et je confirme, pas de PTZ. Au niveau des taxes, on est sur environ 1500€ de taxe d'habitation (estimation) et 1050€ de foncière

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fouga

Le 25/02/2017 à 10h00 Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne

Bonjour

À priori, ça passe effectivement largement... mais après vous êtes les seuls à connaître vos habitudes de vie. Certains gagnent 10000€/mois, et même sans prêt, ils ne s'en sortent pas. D'autres avec 1500€/mois et un prêt de 500€ vont d'en sortir.

Dans mon cas, voulant construire seule, j'ai pris un prêt à 1050€/mois pour un salaire de 2700€/mois (hors primes cependant). Ça peut paraître juste, mais en location, à 750€/mois, je mettais de côté en moyenne 4-500€. Donc normalement ça passera sans soucis (mes primes couvres les taxes foncières et d'habitation). Et je sais qu'en plus, en cas de coup dur, la famille peut aider.

Donc en fait, pour vous il faudrait regarder combien vous mettez de côté en moyenne + votre loyer actuel - des frais éventuellement plus élevé en tant que propriétaire et/ou bien plus grand et vous devriez avoir une idée du montant de remboursement mensuel possible.

En tout cas, si vous ne présentez pas de découverts sur vos banques, votre dossier ne devrait pas poser de problème au niveau des banques.

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eudom

Le 25/02/2017 à 11h37 Membre utile Env. 500 message Yvelines (78)

Bonjour,

Je pense que tu as un très bon dossier.
Aucun soucis pour la mensualité, 1300€ par mois pour un revenu de 4500€ par mois c'est confortable.
Tu as même de la marge pour envisager un petit investissement locatif en sus dans pas longtemps

Bien sûr il faut bien gérer son budget et suivre sa trésorerie, mais avec un minimum de rigueur il n'y aura aucun soucis.
Il est important aussi de suivre les impôts, car ça doit commencer (et ça va continuer

) à peser lourd dans le budget, entre les 2000€ d'impôts locaux, l'impôt sur le revenu, ....

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romsromsroms63 Picto info

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Le 25/02/2017 à 14h01 Photographe Env. 40 message Cournon D'auvergne (63)

eudom a écrit:Bonjour,

Je pense que tu as un très bon dossier.
Aucun soucis pour la mensualité, 1300€ par mois pour un revenu de 4500€ par mois c'est confortable.
Tu as même de la marge pour envisager un petit investissement locatif en sus dans pas longtemps

Bien sûr il faut bien gérer son budget et suivre sa trésorerie, mais avec un minimum de rigueur il n'y aura aucun soucis.
Il est important aussi de suivre les impôts, car ça doit commencer (et ça va continuer ) à peser lourd dans le budget, entre les 2000€ d'impôts locaux, l'impôt sur le revenu, ....

Merci pour ce retour, bon ça rassure quand même ! Après, suivre le budget et la trésorerie c'est mon métier à lors je veillerai à ce que tout soit ok ;) Pour l'investissement locatif je n'y avais pas pensé pour le moment mais pourquoi pas...

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Le 25/02/2017 à 14h03 Photographe Env. 40 message Cournon D'auvergne (63)

Effectivement les impôts... cest de pire en pire et c'est à prendre en considération car ce n'est pas neutre ! Merci pour ce retour d'expérience

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Photographe

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sevetced Picto info

Le 26/02/2017 à 22h07 Membre utile Env. 400 message B/c (30)

Bonsoir,

On avait un peu le même profil que vous et on a une mensualité plus faible à cause de nos enfants : la nounou, l'école, le centre aéré, ça nous plombe pas mal car pas de famille pour avoir une nounou gratis sur place. On ne l'avait pas calculé qd on s'est lancé. On a pu ajuster avec une clause dans notre prêt sur la modulation des échéances.
Après une bonne gestion, pas d'extra... Et ca roule !

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dam71

Le 26/02/2017 à 22h14 Membre utile Env. 800 message Saone Et Loire

Ha bin oui car ceux avec un smic font comment alors ...

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sevetced Picto info

Le 26/02/2017 à 23h22 Membre utile Env. 400 message B/c (30)

Ils ont pas des mensualités de 1200 euros...
Je voulais juste signaler que le budget enfant peu vite devenir lourd si pas d'allocations familiales et pas de papi mamie sur place pour garder les enfants.
C'est qqch qu'on n'avait pas intégré en tant que tel dans notre futur reste à vivre qd on a fait notre prêt initial.

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