Conseil vendre et louer ou crédit relais...

pfffffffffff vaste question je suis dans le meme cas
disons que dans cette reflexion y'a beaucoup de parametres a prendre en compte,dis toi qu'en prenant une location tu auras un loyer c'est sur MAIS si tu restes dans ton appart bah tu auras des interets a payer sur le relais donc ca peut s'equilibrer par contre avec ton appart vendu bah tu es en situation ideale pour aller voir les banques (bah oui un apport consequent en poche et non une estimation de votre bien en vente ca change pas mal de chose pour le point de vue de pas mal de banques)
ensuite il y a quand meme ta situation familliale qui rentre en compte,je m'explique si tu as des enfants c'est contraignant de demenager,changer leurs habitudes et aussi bah ca necessite un appart + grand...
alors moi je dirais si tu n'as pas d'enfants bah vends ton appart et prends une loc pas chere meme si c'est pas super comme ca tu peux toujours augmenter ton epargne et faire face aux interets intercallaires du credit construction

bonsoir.
le crédit relais vous coutera probablement bien moins cher qu'une location, ça depend de la valeur de votre appart et de ce que vous devez eventuellement encore à la banque (emprunt sur cet appartement?).
néanmoins, je suis dans ce cas et j'ai choisi de mettre en vente tout de suite car une estimation n'est qu'une estimation, et rien ne dit qu' un bien va se vendre rapidement, et surtout au prix auquel les agences l'ont estimé.
mieux vaut tenir que courrir!
il est plus facile de faire construire en etant locataire qu'en etant proprietaire, si l'apport financier (théorique) est contitué en grande partie de sa résidence principale.

Le plus confortable psychologiquement est de vendre de suite.
C'est mon confort question pratique parce qu'il faut demenager 2 fois.
Mais sinon, traiter la vente puis la construction en mode séparé, c'est bien plus confort et prudent.
Et si la construction etait amenée a trainer, eh bien on reste un peu plus dans la loc, en ayant donné son preavis apres assurance de la date d'entree dans les lieux. Au pire on peut repousser...ce qui est beauoup moins facile avec la vente.
En plus les prix de m'immo ne montent plus comme il y a quelques annees, donc pas trop de crainte de perdre trop de plus value.

En fait, le coeur de la discussion est : serais-je en mesure de vendre facilement, a mon prix, et mes conditions le logement ? Si oui on peut la jouer, sinon loc.

MErci à tous,


Ca résume bien en effet la situation, mais comme on a pas d'enfant (juste un chat et un chien !!! ), on va surement finaliser la vente ...


Je le vend plus cher que ce que les agences me donnait en estimation...donc va falloir e lancer et croiser les doigts pour un loc pas trop cher...

Bonjour,

Nous avons vendu d'abord, sommes en location pour l'instant, l'opportunité nous ayant permis d'obtenir une location grace au 1% patronal, c'est beaucoup plus confortable à gérer, même si peut être plus couteux.
Un projet de construction s'étale sur une durée longue et aléatoire, nous pensions rester environ 18 mois dans la location, ce sera plutot 30, mais au moins le souci du logement ne se pose pas, le seul risque (calculé)étant de cumuler sur quelques semaines le loyer (si préavis donné trop prudemment) et le remboursement complet des prêts.

Pour résumer, des avantages et des inconveniants dans les 2 cas.

Tout dépent de la suite,

c' est plus "cadré" dans le cas de la vente, car tu sais où tuvas.

mais c'est double déménagement.

Chaque cas est différent.

Bonjour,

Malgré nos enfants, nous avons décidé de vendre et de partir en location. Biensûr, cela fait un double déménagement mais rien ne vait le confort psychologique pour ma part. Une construction est déjà très stressante sans y rajouter le stress du :"quand et à combien va-t-on vendre???". Sans enfant, c'est d'autant plus simple. Nous avons vendu sans avoir de location en vue. Il est vrai que, comme vous, le prix était supérieur aux estimations et la vente s'est faite comptant pour les acquéreurs (pas d'attente pour l'acceptation du crédit). Dans le contexte actuel (hausse des taux..), il vaut mieux ne pas lâcher une telle proposition!

Bonne réflexion,
Dido2

Bonjour

nous aussi nous avons préféré vendre notre maison avant de commencer la nouvelle afin d'avoir un apport financier. Par chance notre acheteur ne souhaitant pas y habiter, nous sommes locataires de notre maison le temps de la construction de la prochaine. Donc un seul déménagement !

Salut,

as tu payé ton appart à 100% ?

Si c'est le cas , conserves le pendant la construction, d'ici un an tu auras plus de chances de le vendre au prix que tu souhaites

Si la construction as des retards ou des problèmes tu seras encore chez toi !

Nous sommes dans le même cas que toi et nous avons préféré conserver l'appartement pendant la construction et je t'avoue que je ne regrette pas, le permis de construire a trainé longtemps...

Vendre puis louer sans hésiter. D'abord parce que les biens ne se vendent pas toujours au prix estimé et parce que ca ne se vend plus rapidement. D'autre part parce que la construction, ca peut trainer.. quel confort de ne pas etre stressé par sa vente qui s'éternise ou pas la construction qui traine/va trop vite..

dadou a écrit:

Vendre puis louer sans hésiter. D'abord parce que les biens ne se vendent pas toujours au prix estimé ...

Tout à fai d'accord. Tu es certain du prix de vente aujourd'hui alors que tu ne peux pas connaître celui dans plusieurs mois.

Je te raconte pas le stress si ton appart part à un prix inférieur // prix attendu en début de projet. Si j'y ajoute une pincée d'anxiété si l'appart met du temps à partir, t'es bon pour le lexomil

Enfin, c'est ce que nous avons pensé et franchement plus j'y pense mieux je me porte !