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Remboursement pret immobilier quand maison faite???

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 43.345 fois
ceciletaure
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
De : Vire (14)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 17/02/2010 à 21h23
Remboursement pret immobilier quand maison faite???
Bonjour,
Nous envisageons de faire construire une maison par un constructeur seulement nous voulions savoir quand est ce que nous commencons a rembourser le pret, est ce une fois la maison finie ou au debut de la construction??
De plus nous avons reserver un terrain mais nous voulions savoir quand on va signer le compromis au notaire qu'est ce que l'on paye? Est ce que l'on peut attendre d'avoir son crédit pour le payer??
Cordialment
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littlejuce59

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 200
De : Feytiat (87)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 17/02/2010 à 22h16
Pour la question du prêt, vous remboursez au fur et à mesure que vous débloquez de l'argent, c'est à dire admettons que vous achetez votre terrain 45000 €, vous allez commencer à rembourser cette somme à partir du moment où vous achetez le terrain et ainsi de suite au fur et à mesure que les appels de fond sont fait par le constructeur.
Certaines banques et organismes de crédits vous propose des fois un différé du remboursement qui commence à la fin de la construction mais attention, ceci n'est pas un cadeau : en admettant que vous deviez rembourser en passant par le chemin normal l'équivalent de 3500€ durant la construction de votre maison, ces 3500€ seront réinjectés dans l'envelloppe glbale du crédit et vous paierez donc des intérêts sur ces intérêts.

Petit conseil, si vous pouvez payer au fur et à mesure de la construction, faites le !!


Pour le notaire, lors du compromis, il va vous demander une avance de l'ordre de 5 % du prix d'achat du terrain. Cette somme vous sera rendue dans le cas où l'affaire ne se concluerait pas. Vous n'acheterez le terrain dans sa globalité quand le permis et le prêt seront accordés.

En espèrant avoir été assez clair...
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pauline50

Messages : Env. 200
De : Marigny (50)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 18/02/2010 à 00h05
littlejuce59 a écrit:Pour la question du prêt, vous remboursez au fur et à mesure que vous débloquez de l'argent, c'est à dire admettons que vous achetez votre terrain 45000 €, vous allez commencer à rembourser cette somme à partir du moment où vous achetez le terrain et ainsi de suite au fur et à mesure que les appels de fond sont fait par le constructeur.
Certaines banques et organismes de crédits vous propose des fois un différé du remboursement qui commence à la fin de la construction mais attention, ceci n'est pas un cadeau : en admettant que vous deviez rembourser en passant par le chemin normal l'équivalent de 3500€ durant la construction de votre maison, ces 3500€ seront réinjectés dans l'envelloppe glbale du crédit et vous paierez donc des intérêts sur ces intérêts.

Petit conseil, si vous pouvez payer au fur et à mesure de la construction, faites le !!


Pour le notaire, lors du compromis, il va vous demander une avance de l'ordre de 5 % du prix d'achat du terrain. Cette somme vous sera rendue dans le cas où l'affaire ne se concluerait pas. Vous n'acheterez le terrain dans sa globalité quand le permis et le prêt seront accordés.

En espèrant avoir été assez clair...

ca c'est pas obligatoire, certain ne demande rien
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michoko83

Messages : Env. 20
Dept : Var
Ancienneté : + de 8 ans
Le 18/02/2010 à 09h37
je suis dans la meme situation que toi ;une banquiere m'a donné la formule pr calculer le montant des mensualités ms incomprehension totale;j'ai pas fait math spé et n'ai donc rien compris!
j'emprunte 140000 EUROS ET NE SAIT ABSOLUMT PAS CE QUE représenteront les frais intercalaires ;il y a ds la formule 1 notion temps de construction qui est a prendre en compte mais qu'on ne peut evaluer avec certitude.qui est expert sur cette question obscure??
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missflorine

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 2000
Dept : Isere
Ancienneté : + de 9 ans
Le 18/02/2010 à 10h08
En effet, en fait tu calcule par rapport à chaque deblocage.
Sur ton ccmi les deblocages doivent etre marquer. (ex : 15% a la fondation...)
Mais si le chantier a du retard ou si tu est comme moi qui ne sait pas combien de temps il leur faut pour etre hors d'eau...
C'est pas facile !!
Je peux pas trop t'aider. Laugh sorry
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littlejuce59

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 200
De : Feytiat (87)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 18/02/2010 à 10h10
Je vais essayer d'être clair mais c'est pas sûr Blush :

On admet que tu 150 000 € sur 25 ans à un taux fixe de 4.20 .

La première dépense que tu va faire sera surement le terrain, admettons un prix de 45 000€

Dès que la somme sera débloquée pour payer ce fichu terrain, tu va payer les frais intercalaires dessus :

On va découpé en deux parties pour mieux comprendre :



Les frais intercalaires sur les intêrets :

45 000 x 4.2 = 189 000
189 000 / 100 = 1890 => çà c'est les intêrets que tu va payer sur un an sur la somme de 45 000€

On divise donc par 12 pour avoir une mensualité : 1890 / 12 = 157.5

Pour les frais intercalaires sur les intêrets, tu va payer 157.5€ par mois pour 45 000€ débloqués.



Les frais intercalaires sur la somme en elle-même :

45 000 / 25 = 1800 (25 étant le nombre d'année sur lequel tu as emprunté)

Tu va donc payer sur un an 1800 pour la somme de 45 000€
On divise donc par 12 pour avoir une mensualité : 1800 / 12 = 150

Pour les frais intercalaires sur la somme en elle-même, tu va payer 150€ par mois pour 45 000€ débloqués.


Dernière opération : tu ajoutes les deux mensualités pour avoir la mensualité totale à rembourser pour 45 000€ de débloqués : 157.5 + 150 = 307.5€

Ta mensualité sera de 307.5€ pour les 45 000€ débloqués.

Ensuite au fur et à mesure du déblocage de fond, tu fais la même opération en ajoutant les mensualités que tu payes déja.

Et à la fin de la construction, faut faire un peu gaffe car tu atteindra la mensualité que tu t'étais fixée avec ton banquier.
3
Récit de notre construction :

http://www.forumconstruire.com/recits/recit-5656.php
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littlejuce59

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 200
De : Feytiat (87)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 18/02/2010 à 10h34
Sinon tu as une méthode plus simple mais moins précise :

On admet toujours que tu 150 000 € sur 25 ans à un taux fixe de 4.20 .

150 000 x 4.2 / 100 = 6300
tu donnera 6300€ par an pour les intérêts
6300 / 12 = 525
tu donnera 525€ par mois pour les intérêts

150 000 /25 = 6000
tu donnera 6000€ par an pour l'enveloppe
6000 / 12 = 500
tu donnera 500€ par mois pour l'enveloppe

ça te fait une mensualité fixe de 1025€ pendant 25 ans


La première dépense que tu va faire sera surement le terrain, admettons un prix de 45 000€


45 000 / 150 000 = 0.3
0.3 x 100 = 30

tu débloque donc 30% de l'enveloppe global pour ton terrain
tu paiera donc 30% de ta mensualité globale en frais intercalaires

1025 x 30 / 100 = 307.5

tu paiera donc 307.5€ de frais intercalaires après le déblocage du prix de ton terrain
3
Récit de notre construction :

http://www.forumconstruire.com/recits/recit-5656.php
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tarte in

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 18/02/2010 à 10h58
Voici un petit lien qui pourra peut être vous aider
à +
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16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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katou29

Messages : Env. 300
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 8 ans
Le 18/02/2010 à 13h18
Bonjour, je suis d'accord avec littlejuce59. Les intérêts intercalaires vont grossir au fur et à mesure de l'avancement des travaux. Sinon, pour le terrain, il y a un compromis de vente avec souvent un chèque de caution qui est réclamé (5%)mais pas obligatoire (on peut ne verser que ce que l'on peut en accord avec l'agence ou le notaire). Il y a des conditions suspensives à la réalisation de la vente comme l'accord de prêt et le certificat d'urbanisme par ex. Si les conditions ne sont pas rtemplies le chèque est restitué. Salut!Wink
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http://mobkatou29.forumconstruire.com
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pauline50

Messages : Env. 200
De : Marigny (50)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 18/02/2010 à 13h49
ou peut aussi ne rien verser, nous nous n'avons rien versé du tout
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katou29

Messages : Env. 300
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 8 ans
Le 18/02/2010 à 15h36
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En cache depuis le dimanche 05 aout 2018 à 19h25

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