Recherche artisan/Maçon sud 77 pour gestion-construction

Bonjour,

J'ai reçu le plan du terrain , qui a un chemin de 48.32 sur 4 m de large .

celui ci fait environ 20 mètres de façade. ca laisse une belle largeur pour un plain pied .
Je peux aussi faire un R+C mais ca doit être un peu plus cher .

Quelqu'un pourrait me donner des renseignements sur les frais de viabilisation d'un chemin aussi long en eau / électricité /Gaz / TAE ?
Le raccord pour l’électricité est en face de l'ouverture du terrain mais sur le trottoir d'en face . donc route a casser...

Salut poussinet,

Voici, en vrac, quelques réflexions à partir de la lecture de tes posts:

- la construction d'une maison individuelle, à partir d'un terrain nu, reste une opération complexe; non pas que chaque élément de cette construction soit difficile en soi, mais la mise en œuvre de toutes les interventions suppose une vision globale, et synthétique, de ce que l'on souhaite obtenir, ainsi qu'une maîtrise du déroulé de ces diverses interventions, avec des partenaires très divers qu'il faut coordonner. Tout cela ne s'invente pas et suppose une expérience certaine de la construction et de la conception des maisons. Je ne crois pas, à la lecture de tes posts, que tu possèdes cette maîtrise, et je ne peux que te conseiller de faire appel à un maître d'œuvre (ou à un architecte, mais c'est plus cher) dès le début de l'opération (c'est à dire dès maintenant). Ce ne sera pas de l'argent jeté par la fenêtre, si ce professionnel est compétent, évidemment.

- un forum internet peut aider à affiner certaines réflexions, éclaircir certains problèmes, préciser certains choix. Il ne peut pas assurer la formation de quelqu'un sur un sujet aussi complexe... il ne peut pas non plus établir des devis à partir d'indications succinctes, et en dehors de tout contexte local...

- pour te donner un exemple concret: amener eau, électricité, gaz... sur 50 mètres n'est pas très coûteux; s'il y a en plus le tout à l'égout, ça demande étude;  par contre, établir 50 m d'allée terrassée capable de supporter des camions BTP peut entraîner assez loin pour peu que le sol soit bien argileux... de la même façon, un R+1, à surface habitable égale, est plutôt moins cher qu'un plain-pied..

En fonction de cela (mais je me trompe peut-être), voici ce que je te conseillerais:

- fais au minimum une petite enquête sur le terrain qui t'intéresse, notamment sur la nature du sol (voir les voisins, les entrepreneurs proches); des fondations spéciales peuvent coûter très cher; ça ne te dispensera pas d'une étude de sol, mais...

- prends un professionnel, pour établir les plans certes, mais aussi pour coordonner les diverses entreprises et surveiller les travaux. Naguère, c'était souvent le maçon qui s'occupait de cette coordination; c'est peut-être encore le cas pour l'entreprise dont tu parles... mais ne t'en charge pas seul...

- attention aux travaux de finition, qui paraissent souvent les plus faciles mais qui sont les plus visibles, et les plus difficiles à réussir; il est assez simple pour un amateur de faire correctement un mur en parpaings; il est plus difficile de réussir une pièce carrelée pour peu que les matériaux soient un peu originaux ou particuliers... Mais si tu fais cela toi-même, n'hésite pas à négocier les tarifs "artisans" pour tes fournitures, tu peux y gagner 30 ou 40 %...

- reviens ici de temps en temps, notamment quand tu t'interroges...

Voila, c'est tout pour un premier jet.

Et bon courage... L'aventure est prenante et bien intéressante ...

Bonsoir Bardal ,
merci pour tes précieux conseils.

Pour la consultation d'un architecte ça sera une des choses que j'aurais faite . Je ne vais pas improviser ça.
Après je ne savais pas qu'il pouvait s'occuper de "l'organisation" d'un chantier . Je vais étudier cette possibilité. Et comme toi je sais que les maçons faisaient ce travail avant, de coordonner toutes les étapes (comme pour la construction de mon père) et ce qui est bien c'est qu'ils proposent des entreprises sans doute avec qui ils sont partenaire pour s'occuper des postes qu'ils ne gèrent pas .
Ce qui est bien c'est que nous avons beaucoup plus accès aux différents devis et donc on peut un peu plus négocier voir prendre une autre entreprise si ça ne convient pas .

Pour le maître d’œuvre , j'avoue que je ne trouve pas d'avis sur le net sur eux ou des artisans/maçons constructeur de maison, ce qui m'a amené à poser cette question ici .

Pour le chemin d'accès de 50 m c'était aussi ça mon inquiétude ... de savoir si les branchements/raccord pouvaient être fait en sachant que de gros camion vont rouler sur ce même chemin.
Si en effet il faut térassé ce même chemin, ça ne sera effectivement pas le même prix.
Pour la nature du terrain je sais que je suis dans une zone du département ou c'est très argileux .

Concernant l'aspect de la maison , et bien comme vous au départ je pensais qu'un plain pied était plus cher et en faite non. Ou en tout cas pas dans mon secteur .
Sur une maison de même superficie habitable le prix peut varier de 20 000€ en plus pour une R + C (sans avoir de gros superflue esthétique extérieur et avec les mêmes options. )

Après peut être que tous les constructeurs ne partent pas du même principe.

Pour les finitions, nous avons déjà une petite expérience vu que nous avons retaper notre maison actuelle .( Aménagement des combles/isolation, pose de velux , fenêtre, pose d'escalier colimaçon , cloison retirée, création accès sous sol , création salle de bain, toilette, parquet, peinture, carrelage.. ) Et je sais au combien c'est minutieux car c'est la qu'on peut faire une grosse différence sur l’esthétique de sa maison .

De toute façon je n'irais pas à la va vite , j'ai bien trop peur de prendre les mauvaises décisions .

Le forum m'aide beaucoup à prendre conscience de beaucoup de choses dont je n'avais pas pensé!

Merci pour ton aide .

Petits renseignements :
Je suis toujours dans ma recherche de terrain et hier j'ai trouvé une annonce toute fraîche dans mon secteur .
La fille du propriétaire ma retourné le CU qui avait été fait en 2012 et certain termes restent très flou pour moi , donc si vous pouviez m'aider .

Dans la partie servitude il est écrit :
- liste des servitudes d'utilité publique affectant l'utilisation du sol :
Alignement de fait
Ancien four à chaux

Sachant que dans la rubrique "dispositions relatives à la densité" (250m2 )
Le demandeur est avisé que l'utilisation de la surface disponible n'est possible que si le projet respecte les servitudes (citée plus haut ) d'utilités publiques et les règles d'urbanisme à l'îlot de la propriété ou à la partie qui en serait détachée .

Qu'est ce que ca veut dire ?

(Je pense que la photo du plan cadastre vous aiderait à comprendre mais je ne sais pas encore comment mettre de pièces jointes ...)


Ensuite pour les taxes et contributions il y a la taxe d'aménagement , et participation pour voies et réseau (PVR) ?

En terme d'accord pour construire il faut celui de ERDF , bâtiment de France et le SPANC , jamais entendu parlé de ce dernier , je vais faire une petite recherche .

Voilà mes interrogations pour ce soir .

Bon soir à vous