Notre projet de rénovation intégrale d'un appartement des années 60

Bonjour tout le monde !

Je voulais vous faire part de mon projet de rénovation totale d'un appartement fraîchement acheté avec mon amie sur la ville de Vannes dans le Morbihan. Je suis ouvert à tous vos conseils et remarques et j'espère que ce reportage permettra, à ceux qui veulent se lancer dans une rénovation de ce type, d'avoir une base d'image et de rendu.

Description du bien :

C'est donc un appartement T3 de 59m² au troisième étage d'une résidence de 6 étages. 
Exposition traversante Est et Ouest, dalle béton avec chape + carrelage par endroit et chape + parquet bois massif mosaïque. Les cloisons séparatrices sont en brique et plâtre, les murs extérieurs en brique, le plafond en plâtre projeté sur des bambous attachés via des poutres en béton armé. Les menuiseries sont mortes (bois simple vitrage).

L'appartement a été déclaré insalubre donc nous avons décidé de tout démolir jusqu'au mur, dalle et poutres béton.

Voici l'état initial du bien en question :









Le projet :

Mon amie étant architecte d'intérieur, elle a réalisé plusieurs plans et esquisses avec les dimensions exactes pour y voir plus clair mais surtout pour optimiser l'espace. L'appartement étant dans une configuration carré, l'emplacement des cloisons n'a finalement pas été si évident à déterminer.


Ce premier plan a été envoyé à l'entreprise qui va me vendre les menuiseries car celles-ci ont l'âge du bâtiment c'est à dire environ 60 ans. A noté cependant qu'elles n'ont presque pas de jeux et que les poignées fonctionnent correctement. Sur ce plan, le haut est en faite l'OUEST et le bas est l'EST.




Ici le plan est dans un autre sens que le précédent. L'Ouest est à gauche.
La liaison blanche dans le milieu du nord vers le sud est une poutre porteuse de 300x300mm.




Pour un souci de luminosité et de fonctionnalité, nous avons donc ouvert toutes les pièces pour redisposer les murs et tout bien isoler. Avant une cloison fermait la cuisine sur salon et bloquait la lumière traversante. Nous allons donc faire une cuisine ouverte sur le salon avec une entrée en verrière pour apporter un maximum de clarté aux pièces de vie.

(Ne pas se fier à cette verrière très grossière, ce sera beaucoup plus fin que sur le dessin)




Une petite vue du salon depuis la cuisine réalisé sur le logiciel Sketchup :



 
La démolition :

Nous avons déjà commencé la destruction et l'évacuation de gravats il y a un mois environ. Ça prend tu temps car je continue mon activité en parallèle. En gros, je suis 3 jours par semaine sur le chantier.

On a commencé par l’abattage des cloisons à la masse et massette. C'est le moment où l'ont s'amuse un peu on va dire ! Mais après s'être bien défoulé, faut ramasser les gravats et étant au troisième avec un ascenseur qui s'arrête au premier étage, faut compter sur ces bras !






Les murs porteurs sont en brique. Je ne m'y attendais pas car je possède un autre appartement dans l'immeuble mitoyen, construit dans les mêmes années, et lui est en parpaing. Un bon point pour le coté thermique, quoi que... Il a fallut que je coupe en deux voir trois les radiateurs en fonte pour les descendre. J'ai été vendre le cuivre, la ferraille et la fonte chez le ferrailleur, résultat pour un appartement comme celui-ci : environ 150€ 


Ensuite, il a fallut enlever le plafond. C'est donc du plâtre projeté et lissé sur des bambous liés avec du fil de fer et attaché sur les poutrelles porteuses de la dalle du dessus. Les bambous sont en panneaux d'environ 2m x 0,8m.
Pour enlever ça, pied de biche ! Très compliqué de tirer dessus d'ailleurs, j'ai du donner des petits coup de meuleuses pour sectionner quelques fils de fer persistants.


Voici les panneaux en question :




et voilà à quoi ressemble le plafond sans :



Il a fallut couper les panneaux en deux à la meuleuse pour pouvoir les transporter dans l'escalier. A noter que les bambous sont dans un état impeccable ! Je pense que ça résiste mieux dans le temps que du bois classique.


Pour terminer, nous avons décidé de casser le chape actuelle pour plusieurs raisons : 

La hauteur initiale entre sol et plafond était de 2.5m. Après isolation du plafond, nous serons 3 cm plus bas.
De plus, nous aimerions isoler phonique le sol avec des panneaux type styrodur et mettre un plancher chauffant électrique pour libérer les murs des convecteurs.

Cela nous donnera une hauteur sous plafond finale d'environ 2.42m et donc ce sera trop bas à notre goût.

Le sol actuel avec son parquet massif, la chape et la croûte mesure environ 9cm. On doit donc récupérer ces quelques centimètres pour ne pas être trop étouffé par le plafond.



C'est parti pour la démolition de la chape ! Il faut faire sauter le parquet mosaïque avec un burineur par exemple car cette première couche lie tout et amortie les chocs. Ensuite c'est soit à la masse mais on sent que ça fragilise la dalle, soit au marteau piqueur modèle réduit.




C'est très long, très bruyant et très physique pour mes petits bras  Le plus compliqué et chronophage étant bien sûr de mettre en sac, descendre les sacs et les benner à la déchetterie...







Mon père, 70 ans, qui s'amuse comme un petit fou quand il vient nous aider. 



Aujourd'hui il me reste environ 20m² de chape à enlever et après on pourra enfin commencer les choses sérieuses !! J'ai hâte car ça commence à faire long cette démolition...


Vous l'aurez bien sûr deviné, les voisins nous adorent !! Bon du moment qu'on respecte les plages horaires de bruit et que les communs sont propres, tout va bien et les voisins comprennent qu'il est nécessaire de faire des travaux dans ce bâtiment. Tous, sauf une dame ! Une folle qui est détestée de toute la co-pro et voici un exemple du pourquoi !



Cette idiote a jeté des pots de confiture vide sur ma porte et ils se sont bien sûr éclatés au sol dans les communs... Hyper dangereux. J'ai porté plainte évidemment car elle a abîmé ma porte en lançant ça de toute ses forces. 



Alala, ça commence bien ! ^^


Si vous avez des questions ou remarques, n'hésitez pas !

La suite à venir ;)