PLU... demande d'avis

Bonjour,

Quelle est la pente du terrain ?

Pour le respect du terrain naturel, j'imagine qu'il va falloir faire des paliers du coup ? Mais ça ne fera pas une construction compatible avec un fauteuil roulant par contre.

Ils interdisent la couleur blanche en toiture ? Je suis surpris, parce que c'est pourtant un bon moyen d'augmenter l'albedo dans une région où en plus c'est utile.
Sinon je en connais pas l'architecture régionale de la réunion, mais je ne vois pas trop ce qui pourrait empêcher d'en mettre un (sauf si vous imitez une architecture régionale à toit plat qui n'est pas de la réunion, mais bon là il faut le faire exprès).

Merci pour ce retour.

Concernant architecture régionale, c'est tout et n’importe quoi.
C'est un Dom, résultat on a du traditionnel colonial ou créole, du post moderne béton 70', avce ou sans toit plat, du traditionnel métro mais avec couverture tôle (tuile incompatible avec les cyclones), ...

Après, j'ai lu un truc qui prétend que si on fait un toit végétalisé, ils sont obligé d'accepter le toit terrasse. Problème, on fait aussi des toit végétalisé "pentu".

Pour la pente du terrain, ça varie de 0% à 20%, sachant que les terrain plat ici ne concerne que 20% du total constructible et que nul part on ne voit des maison à "palié".

Vous me direz... bah pas de soucis. Sauf que la Réunion, c’est comme la Corse. Les types font ce qu'ils veulent par ce qu'il ont des potes dans les mairies... Pas moi.

Donc, mon problème est que je ne peux m'engager sur aucun terrain tant que je n'ai pas une visu de ce qu'il est possible de faire ou non.
Bref... très ennuyant.

Je me suis renseigné pour de la toiture végétalisée pentue, tout est possible mais plus la pente est forte, plus c'est compliqué. C'est quand même bien mieux adapté pour les toitures plates.

Et sinon creuser à moitié du côté haut (sur 1,50m max), et remblayer de l'autre côté ça passerait peut-être ?

Oui, c'est clairement moins simple, mais est-ce que cela peut remettre en cause l'utilisation d'un toit plat ?
Bonne question.

Après la question de creuser n'est pas vraiment la solution, car fonction de la pente, tu es obliger de diminuer radicalement la largeur de la maison, or, on voit partout des maison sur de très belle pentes qui dépasse largement les dimension données par le PLU.

Mais impossible de savoir s'ils sont dans leur droit parce que cette norme est sujet à un calcule alambiqué que je ne pige pas ou parce que les type on construit sans respecter celui-ci.

Je vais continuer mes recherche en essayant de questionner un autre service municipale.