Viabilisation et raccordement : quel budget prévoir pour un terrain ?

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Le 14/04/2017 à 18h23 Membre utile Env. 200 message Haut Rhin

Bonjour à tous,

Après quelques semaines, je me décide enfin à poster mon projet ainsi que mes questions le concernant !

Ma copine et moi avons décidé de se lancer dans la construction.

Pour commencer nous avons une enveloppe global approximative de 230K.(en cours chez le courtier)

Après quelques temps de recherche nous sommes tombés sur un terrain de 6 ares non viabilisé à 57K que nous avons achetés sous compromis.

Les réseaux électrique, telecom et eau passe juste devant l'entrée du terrain, un poteau électrique se tient a 3-4m et un regard paragel sur le trottoir à 2-3m. D'où ma première question. Auriez vous un montant approximatif de la viabilisation (du public à l'entrée du terrain). Il m'est impossible de faire des devis sans permis de construire etc.. je voudrais savoir avant de me lancer.

Puis ma seconde question le montant du racordemment entre l'entrée du terrain jusqu'à la future maison (45-50 metres).

Je sais qu'on pourra pas me répondre de manière exacte je cherche a mettre un coût dans le budget...

De plus avec un budget comme celui ci penser vous que la construction dans l'ensemble est possible?
Il nous resterai après le terrain 160.000 euro pour faire la maison + tout les frais annexes (viabilisation, raccordement, tout l'intérieur).

En vous remerciant,
Corentin

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Auto promo

Par ForumConstruire.com

Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php

pzpn

Le 16/04/2017 à 02h54 Env. 60000 message

Bonjour,
ce n'est pas évident à répondre comme cela !
Concernant le raccordement de l'entrée du terrain à la maison, cela ne peut couter QUE quelques centaines d'euros !
A partir du moment ou vous savez ou doit arriver l'eau, l'électricité et France telecom, souvent au même niveau que le compteur, rien de vous empeche de louer une minipelle un week end, et de faire une tranchée sur 1m de profondeur, d'y glisser les gaines dans l'ordre et un grillage avertisseur, cela ne vous coutera pas grand chose ! Car demander à une entreprise de faire ce genre de boulot, vous coutera un bras !
Pour le budget et la possibilité de construire ou pas; là encore, ce n'est pas évident ! Vous pouvez très bien pour ce prix avoir une maison simple mais passive, comme une maison tordue, mal pensée et bas de gamme...
Plus vous en ferez, plus vous ferez des économies, meilleur pourra être son équipement, voir sa qualité en fonction de vos capacités...

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Le 16/04/2017 à 08h46 Membre utile Env. 200 message Haut Rhin

Merci pour votre réponse !

Mais c'est vrai que je n'y m'y connais vraiment pas dans ce domaine...
De plus encore aucun compteur ou quoi que ce soit est posé pour le moment.

On est vraiment au commencement ! On essai de réunir le plus d'informations possible avant de se lancer dans l'aventure !

Les inconnus sont pour le moment le coût de la viabilisation, le raccordement que l'on ne m'a pas encore chiffré ainsi que j'ai oublié de vous le dire, la fosse sceptique individuel et la cuve pour les eaux pluviales.

Si toutefois quelqu'un avait une estimation même approximative cela nous aiderait un peu, en attendant les prochains rendez vous.

Bon dimanche de pâques Biggrin

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globs

Le 16/04/2017 à 09h27 Membre super utile Env. 4000 message Allier

Bonjour.
Pour l'ANC il faut compter je pense entre 6000 et 10000 €.
Pour la viabilisation ne pas oublier les télécoms. Ils sont souvent les plus compliqués et chers.
S'il y a des trottoirs à ouvrir et refermer cela renchérit aussi. Chez nous , juste pour traverser la route (environ 3m de large) il a fallu compter 1800 € de mémoire pour électricité et télécom. Pour l'eau cela dépend des compagnies.
N'oubliez pas de prendre en compte la taxe d'aménagement.
Je crois qu'il existe un guide sur le budget de construction et tout ce qu'il faut prendre en compte.
N'oubliez pas l'étude de sol (si vous passez par un constructeur en CCMI je crois que c'est à lui de la faire et elle sera comprise dans le prix global) avec l'adaptation des fondations.

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fouga

Le 17/04/2017 à 00h03 Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne

globs a écrit:
N'oubliez pas de prendre en compte la taxe d'aménagement.
Je crois qu'il existe un guide sur le budget de construction et tout ce qu'il faut prendre en compte.

+1 avec Globs. La TA peut parfois faire très mal (supérieure à 10k€ parfois

) à ne pas négliger.

Avant de se lancer il faut bien identifier tous les frais. Et pour le faire, il y a un guide, mais aussi plusieurs posts sur le sujet, en particulier dans la rubrique "bonnes idées"... rubrique très intéressante d'ailleurs pour un débutant.

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Le 17/04/2017 à 08h14 Membre utile Env. 200 message Haut Rhin

Oui la taxe d'aménagement est prise en compte, nous nous sommes renseigné, n'elle n'est "que" de 3.000€.
je vais faire un tour sur la rubrique en question !
Merci

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