Projet de rénovation d'une longère charentaise

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veolastik Picto info

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Le 30/04/2017 à 20h04 Env. 10 message Charente Maritime

Bonjour à tous,
J'ai complètement craqué pour une longère proche de chez moi qui est complètement à rénover.... Je l'ai visitée deux fois et je me pose mille questions. Cette maison a énormément de potentiel : 400 m² mais je ne prévois pas de tout rénover ! J'ai besoin de conseils pour y voir plus clair et envisager de faire une offre d'achat.

En fait, au RDC il y a trois pièces de 40 - 28 - 35 m² séparées chacune par un mur porteur de 24 cm et il y a un étage pour les pièces de 28 et 35 m² avec des poutres apparents dans le sens de la longueur de la maison donc perpendiculaires aux murs porteurs. Il y a également une cheminée dans ces pièces au milieu des murs. Je souhaiterai savoir s'il est possible de mettre des IPN sur tout ou partie de ces murs ? Je sais qu'il faut des calculs de charge mais j'aimerai avoir une idée de ce qui possible et combien cela coûterait...
Mon mari dit que j'ai complètement pété les plombs... et je cherche des arguments pour le convaincre.... !!!!

Il souhaite une grande pièce à vivre comme nous avons actuellement !

D 'autre part, je ne sais pas quels travaux faire en premier pour pouvoir emménager rapidement et mettre en vente notre maison actuelle pour avoir le budget pour faire les travaux.
merci par avance pour vos réponses !
Veolastik

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ianb

Le 30/04/2017 à 22h02 Membre utile Env. 200 message Haute Garonne

Bonjour,
Si j'ai bien compris l'idée, vous voulez ouvrir les deux murs du rez de chaussée pour faire une grande pièce à vitre ?
En règle général, oui c'est possible et faut compter très grossièrement 1000€ TTC le Ml de sous œuvre.

Pour les travaux à faire en priorité, étant donné que je ne connais pas l'état dans laquelle est votre longère, ni ce que vous comptez y en faire, je ne peux pas vous donner de réponse précise.

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veolastik Picto info

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Le 02/05/2017 à 14h43 Env. 10 message Charente Maritime

Bonjour
Je vous remercie pour votre reponse.
Je souhaite redonner vie a cette maison familiale. Je voudrai y vivre avec mon mari et mes trois enfants et commencer les travaux avec 50.000 €. Ensuite nous vendrons notre actuelle maison pour finir de la renover.
Il faut finir de la toiture qui recouvre 90 m2 au sol avec toit a deux pentes, faire raccordement au tout a l egout, l electricite et l isolation, 50 m2 de plancher a l etage ainsi que le sol et de la maçonnerie, changer les fenetres.... bref enormement de travaux...dans quel ordre faire tout ça ? Y a t il un guide ou un ouvrage complet a ce sujet ?
J ai lu qu il fallait compter entre 1.000 et 1.500 euros du m2 pour la renovation. C est juste ?
Merci pour vos reponses et pardon pour les accents mais j ai du mal avec les touches du clavier telephonique...
Veolastik

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elisa21 Picto info

Le 02/05/2017 à 16h47 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonjour

veolastik a écrit:
J'ai complètement craqué pour une longère proche de chez moi qui est complètement à rénover....

Mon mari dit que j'ai complètement pété les plombs... et je cherche des arguments pour le convaincre.... !!!!
...

j'avais lu et laissé passer l'euphorie du week-end... donc mardi et vous êtes toujours enthousiaste ? Monsieur se laisse convaincre ?

veolastik a écrit:
J ai lu qu il fallait compter entre 1.000 et 1.500 euros du m2 pour la renovation. C est juste ?

sans visite -et même avec- en réno on est jamais à l'abri de surprises ;
cela varie également avec le "qui fera quoi" : si tout est fait par des pros, ça chiffre vite.
par exemple : "finir la toiture" => une longère a normalement une toiture, la réno a commencé ? ils ont stoppé ? dans quel état ? si les travaux ont commencés il est souvent ... compliqué de trouver un pro qui accepte de continuer (un boulot qu'il n'aura pas fait de A à Z) car il sera responsable de l'ensemble...

bref, pas facile d'aider mais le projet a l'air sympa Smile

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Membre ultra utile

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ianb

Le 02/05/2017 à 16h49 Membre utile Env. 200 message Haute Garonne

Bonjour,
Grosso modo, on fais ce qui concerne le clos et couvert dans un premier temps :
maçonnerie/charpente/menuiseries extérieures, histoire d'être au sec.
Dans un second temps, on fais ce qui y a dedans : cloisons, isolation par l'intérieur ou l'extérieur, électricité, plomberie.
Après on finit par les carrelages/faïence/peintures.

Pour le prix au m², ça dépend de ce qu'il faut faire finalement ... (si faut refaire la charpente en entier ou pas etc ...),
1500€/m² c'est une bonne base pour le neuf, vous pouvez peut être partir sur ça pour faire un premier chiffrage très grossier.

Après étant donné que vous avez l'air débutante dans le domaine, et que la rénovation lourde ce n'est pas un domaine facile à appréhender, je ne saurai vous conseiller de vous tourner vers un professionnel type maître d'oeuvre ou architecte spécialisé dans la rénovation.

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