Retour
Menu utilisateur
Menu

Creuser le sol d'un appartement au RDC

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 886 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 30 message Loire Atlantique
Bonjour, 

Je voudrais rabaisser le sol d'un appartement que je rénove sur une petite partie, qui se trouve au RDC d’un bâtiment ancien en pierres.

Actuellement j'ai décapé entièrement l'ancienne dalle afin d'en refaire une neuve avec chape et isolation.

La studio fait 30m² mais je voudrais rabaisser la salle de bain (5m²) sur une profondeur de 40cm.


Etant novice en maçonnerie que mettriez vous pour réaliser les maçonneries verticales sur la partie "enterrée" de la salle de bain ?


Un plan de coupe très sommaire de l'idée :

plan coupe sommaire
Messages : Env. 30
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 9 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez sur la page devis rénovation de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des entreprises du batiment de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
BONJOUR, même si le bâtiment est ancien, et même s'il est en pierre, ce doit être une copropriété... Donc déjà, vous ne pouvez rien faire de tel sans l'autorisation de la copropriété. donc il faut absolument contacter le syndic, car les murs et le sol de votre studio ne vous appartiennent pas en propre, mais l'ensemble du bâtiment appartient à l'ensemble des copropriétaires. Donc sans autorisation de la copropriété, vous ne devez pas toucher à la structure de l'immeuble.

En plus, on ne voit pas trop l'intérêt de baisser le sol de la salle de bain de 20 cm.

Par contre, si vous ne voulez pas avoir de souci avec un studio que vous mettrez probablement en location, il faudrait voir comment installer un Système de VMC, sinon vous n'allez pas tarder à avoir des soucis avec la condensation, les moisissures, et ceci encore plus si vous mettez des fenêtres neuves bien étanches (au fait, même pour changer les fenêtres il faut l'autorisation de la copro, car on doit respecter l'harmonie de la façade. sinon, on risque de vous obliger à remettre à l'état d'origine..)

On suppose qu'il n'y a pas de VMC collective dans ce bâtiment ancien. j'espère que vous n'avez pas une ancienne chaudière gaz, sinon encore problème pour installer une VMC.

Ne comptez pas que le locataire va ouvrir la fenêtre pendant au moins une heure après avoir pris sa douche surtout en hiver et au rez-de-chaussée. S'il pense à aérer, ce qui n'est pas certain, il ne le fera que le lendemain, et en attendant, le logement pourrira.

Isoler un peu les murs donnant sur l'extérieur serait une bonne chose. et isoler le sol au moins de la pièce principale, augmenterait le confort et permettrait de réduire les besoins de chauffage, car si le locataire se ruine et se gèle, il ne restera pas.

Par contre, ça m'intrigue cette idée de vouloir avoir le sol de la salle de bain plus bas.

Et sois dit en passant, ma fille cherche un studio pour son fils en septembre. et sur les annonces, on voit plein de studio avec une baignoire, ce qui est assez stupide pour un petit logement, sachant que les gens cherchent les économies, ils ne vont pas remplir des baignoires qui en plus tiennent beaucoup de place qui serait mieux utilisée dans la pièce principale

le plan serait mieux s'il y avait les portes et les fenêtres, et si les murs extérieurs étaient indiqués. IL serait intéressant que soit signalées les diverses aérations s'il y en a.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 30 message Loire Atlantique
Bonjour Larzac,
Merci de votre réponse sur ces ces différents sujets.
Syndic, vmc, isolation et tout le reste aucun problèmes.

Je voudrais juste avoir des conseils sur la partie maçonnée.

Le but est de créer une mezzanine au dessus de la salle de bain.
Messages : Env. 30
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Avant toute chose, allez voir le syndic pour qu'il vous donne feu vert, ainsi vous serez plus tranquille. d'autant plus que vous allez déchausser les fondations, et ce n'est pas très bon.

mais en creusant, vous risquez de rencontrer de l'humidité (à ne pas perdre de vue).

Déjà regardez si vos mur tout autour n'ont pas des traces d'humidité. Dans un immeuble ancien, on peut le craindre, voir si la peinture ne saute pas tout autour. vérifier avec un hygromètre pour voir si le taux n'est pas plus fort qu'à l'extérieur, ceci en milieu de journée.

Il ne serait pas superflu de faire une étanchéité au moins dans toute la partie creusée.

Si ce rez-de-chaussée est un peu surélevé c'est mieux que si c'est au raz du sol.

il faudrait voir le bâtiment, et savoir ce qu'il y a derrière de cette salle de bain : - autre maison contigue ? - jardin ? - goudronnage de rue, voir s'il ne penche pas vers ce mur et ne lu amène pas de l'humidité lorsqu'il pleut ?
Ceci pour éviter les soucis d'humidité assez probables dans cette configuration.

Les plafonds sont à quelle hauteur dans ce logement ? Dans l'ancien, ce n'est pas rare d'avoir 2,80 m de haut.

Il faut savoir qu'il existe des lits qui se remontent au plafond pour ne pas prendre de la place en journée. C'est un peu cher, mais ça existe.

Et aussi les locataires aiment bien s'étendre sur un lit à portée, ils n'aiment pas trop monter par une échelle, donc si c'est pour y mettre un lit, il risque d'être peu ou pas utilisé. Et ça, c'est du vécu. tout ce qu'on croit ingénieux, pratique à notre idée, risque d'être considéré comme "pénible" pour un autre occupant.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Logiquement, le conseil syndical va vous demander les notes de calcul d'un bureau d'étude.
Ce que vous comptez faire n'est pas anodin.
Personnellement, je déconseillerais de faire une mezzanine au-dessus d'une pièce d'eau.
Tous les matériaux devront être hydrofuge.
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 19 ans
En cache depuis avant-hier à 05h55
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis rénovation de maisonArtisan
Devis rénovation de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
MaPrimeRenov' : comment ça marche ? A quoi ai-je droit ?
MaPrimeRenov' : comment ça marche ? A quoi ai-je droit ...
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Photos cloisons et isolations
Photos cloisons et isolations
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

2
abonnés
surveillent ce sujet
Voir