Creuser le sol d'un appartement au RDC

BONJOUR, même si le bâtiment est ancien, et même s'il est en pierre, ce doit être une copropriété... Donc déjà, vous ne pouvez rien faire de tel sans l'autorisation de la copropriété. donc il faut absolument contacter le syndic, car les murs et le sol de votre studio ne vous appartiennent pas en propre, mais l'ensemble du bâtiment appartient à l'ensemble des copropriétaires. Donc sans autorisation de la copropriété, vous ne devez pas toucher à la structure de l'immeuble.

En plus, on ne voit pas trop l'intérêt de baisser le sol de la salle de bain de 20 cm.

Par contre, si vous ne voulez pas avoir de souci avec un studio que vous mettrez probablement en location, il faudrait voir comment installer un Système de VMC, sinon vous n'allez pas tarder à avoir des soucis avec la condensation, les moisissures, et ceci encore plus si vous mettez des fenêtres neuves bien étanches (au fait, même pour changer les fenêtres il faut l'autorisation de la copro, car on doit respecter l'harmonie de la façade. sinon, on risque de vous obliger à remettre à l'état d'origine..)

On suppose qu'il n'y a pas de VMC collective dans ce bâtiment ancien. j'espère que vous n'avez pas une ancienne chaudière gaz, sinon encore problème pour installer une VMC.

Ne comptez pas que le locataire va ouvrir la fenêtre pendant au moins une heure après avoir pris sa douche surtout en hiver et au rez-de-chaussée. S'il pense à aérer, ce qui n'est pas certain, il ne le fera que le lendemain, et en attendant, le logement pourrira.

Isoler un peu les murs donnant sur l'extérieur serait une bonne chose. et isoler le sol au moins de la pièce principale, augmenterait le confort et permettrait de réduire les besoins de chauffage, car si le locataire se ruine et se gèle, il ne restera pas.

Par contre, ça m'intrigue cette idée de vouloir avoir le sol de la salle de bain plus bas.

Et sois dit en passant, ma fille cherche un studio pour son fils en septembre. et sur les annonces, on voit plein de studio avec une baignoire, ce qui est assez stupide pour un petit logement, sachant que les gens cherchent les économies, ils ne vont pas remplir des baignoires qui en plus tiennent beaucoup de place qui serait mieux utilisée dans la pièce principale

le plan serait mieux s'il y avait les portes et les fenêtres, et si les murs extérieurs étaient indiqués. IL serait intéressant que soit signalées les diverses aérations s'il y en a.

Bonjour Larzac,
Merci de votre réponse sur ces ces différents sujets.
Syndic, vmc, isolation et tout le reste aucun problèmes.

Je voudrais juste avoir des conseils sur la partie maçonnée.

Le but est de créer une mezzanine au dessus de la salle de bain.

Bonjour, Avant toute chose, allez voir le syndic pour qu'il vous donne feu vert, ainsi vous serez plus tranquille. d'autant plus que vous allez déchausser les fondations, et ce n'est pas très bon.

mais en creusant, vous risquez de rencontrer de l'humidité (à ne pas perdre de vue).

Déjà regardez si vos mur tout autour n'ont pas des traces d'humidité. Dans un immeuble ancien, on peut le craindre, voir si la peinture ne saute pas tout autour. vérifier avec un hygromètre pour voir si le taux n'est pas plus fort qu'à l'extérieur, ceci en milieu de journée.

Il ne serait pas superflu de faire une étanchéité au moins dans toute la partie creusée.

Si ce rez-de-chaussée est un peu surélevé c'est mieux que si c'est au raz du sol.

il faudrait voir le bâtiment, et savoir ce qu'il y a derrière de cette salle de bain : - autre maison contigue ? - jardin ? - goudronnage de rue, voir s'il ne penche pas vers ce mur et ne lu amène pas de l'humidité lorsqu'il pleut ?
Ceci pour éviter les soucis d'humidité assez probables dans cette configuration.

Les plafonds sont à quelle hauteur dans ce logement ? Dans l'ancien, ce n'est pas rare d'avoir 2,80 m de haut.

Il faut savoir qu'il existe des lits qui se remontent au plafond pour ne pas prendre de la place en journée. C'est un peu cher, mais ça existe.

Et aussi les locataires aiment bien s'étendre sur un lit à portée, ils n'aiment pas trop monter par une échelle, donc si c'est pour y mettre un lit, il risque d'être peu ou pas utilisé. Et ça, c'est du vécu. tout ce qu'on croit ingénieux, pratique à notre idée, risque d'être considéré comme "pénible" pour un autre occupant.

Logiquement, le conseil syndical va vous demander les notes de calcul d'un bureau d'étude.
Ce que vous comptez faire n'est pas anodin.
Personnellement, je déconseillerais de faire une mezzanine au-dessus d'une pièce d'eau.
Tous les matériaux devront être hydrofuge.