Renovation appartements dans maison en pierre
Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 366 fois
 Nouveau sujet
 Répondre 
|
1 personne surveille ce sujet |
S'abonner
Bonjour à tous,
cela fait un petit moment que je parcours les différents forums pour trouver des réponses mais on voit un peu de tout et je pense qu'il vaut mieux que je pose directement la question, en expliquant mon contexte.
Je souhaite rénover des appartements dans une vielle maison. Il s'agit d'une maison en pierre dont je ne connais pas l'age exact (au moins 100 ans) avec 1 étage + grenier située en ville. Les murs extérieurs sont en pierre et font 40cm d'épaisseur et elle est coupée en 4 logements par des murs de 20cm en briques pleines + chaux à priori. Je vous mets une photo où l'on voit la jonction d'un mur de séparation avec le mur extérieur. Les logements sont vides et fermés depuis plusieurs années (environ 10) et il est donc difficile d'apprécier l'humidité intérieure. On voit sur la photo que l'enduit a sauté.
Je vais seulement garder les murs extérieurs et de séparation, les solives et le toit.
Pour le doublage des murs, je compte mettre du placo sur rail métallique avec espacement de 100mm et des panneaux de laine de verre de 75mm. Je laisse ainsi 25mm d'air pour laisser respirer.
Pour le plancher des étages cela sera de l'OSB3 sur lambourdes et les plafonds en placo suspendu.
La question que je me pose est concernant le sol du rez de chaussée.
Aujourd'hui il y a des carreaux de terre cuite posés sur terre battue d'un côté et une espèce de dalle en plusieurs couches de briques creuses + chaux de l'autre. La terre est très sablonneuse dans le coin (Landes).
Je souhaiterais vraiment mettre une dalle béton de ciment pour la simplicité et le coût. Je me fiche des aspects ecolos etc, et cela est pour du locatif. Beaucoup sur internet disent qu'il faut proscrire le ciment alors que les artisans que j'ai interrogés disent tous de faire une dalle classique.
Y a-t-il moyen de faire un compromis avec une dalle ciment et un drainage intérieur ou quelque chose pour empêcher les problèmes d'humidité?
Sur l'extérieur il y a un trottoir ciment d'environ 1m de large sur 3 côtés et la rue, donc bitume sur le 4eme.
Quel est votre avis sur la question?
Merci.
cela fait un petit moment que je parcours les différents forums pour trouver des réponses mais on voit un peu de tout et je pense qu'il vaut mieux que je pose directement la question, en expliquant mon contexte.
Je souhaite rénover des appartements dans une vielle maison. Il s'agit d'une maison en pierre dont je ne connais pas l'age exact (au moins 100 ans) avec 1 étage + grenier située en ville. Les murs extérieurs sont en pierre et font 40cm d'épaisseur et elle est coupée en 4 logements par des murs de 20cm en briques pleines + chaux à priori. Je vous mets une photo où l'on voit la jonction d'un mur de séparation avec le mur extérieur. Les logements sont vides et fermés depuis plusieurs années (environ 10) et il est donc difficile d'apprécier l'humidité intérieure. On voit sur la photo que l'enduit a sauté.
Je vais seulement garder les murs extérieurs et de séparation, les solives et le toit.
Pour le doublage des murs, je compte mettre du placo sur rail métallique avec espacement de 100mm et des panneaux de laine de verre de 75mm. Je laisse ainsi 25mm d'air pour laisser respirer.
Pour le plancher des étages cela sera de l'OSB3 sur lambourdes et les plafonds en placo suspendu.
La question que je me pose est concernant le sol du rez de chaussée.
Aujourd'hui il y a des carreaux de terre cuite posés sur terre battue d'un côté et une espèce de dalle en plusieurs couches de briques creuses + chaux de l'autre. La terre est très sablonneuse dans le coin (Landes).
Je souhaiterais vraiment mettre une dalle béton de ciment pour la simplicité et le coût. Je me fiche des aspects ecolos etc, et cela est pour du locatif. Beaucoup sur internet disent qu'il faut proscrire le ciment alors que les artisans que j'ai interrogés disent tous de faire une dalle classique.
Y a-t-il moyen de faire un compromis avec une dalle ciment et un drainage intérieur ou quelque chose pour empêcher les problèmes d'humidité?
Sur l'extérieur il y a un trottoir ciment d'environ 1m de large sur 3 côtés et la rue, donc bitume sur le 4eme.
Quel est votre avis sur la question?
Merci.
0 
Voir la fiche
Ne vous prenez pas la tête pour un diagnostic de performance énergétique...
Allez dans la section devis dpe du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-148-devis_dpe.php
Allez dans la section devis dpe du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-148-devis_dpe.php
0 
Membre ultra utile 0 0 Membre ultra utileBonjour,
c'est pas tout à fait ça.
Voilà le plan de la maison.
La route est en haut contre la maison et à droite après le bout de terrain (ça fait l'angle).
en 1 2, un logement appartenant à ma grand mère et qui est loué.
en 3 4 9 10 le logement de ma grand mère.
Le reste est la partie qui me concerne.
Le trait noir épais est le mur en pierre de 40cm. Les traits rouges sont les séparations en brique pleine. Cette partie est la plus ancienne et contient rdc + etage + grenier.
En trait gris à gauche, c'est une extension en brique sur dalle béton qui ne fait que rdc.
En bleu autour c'est le trottoir en béton d'environ 1m à droite et à gauche.
Au niveau sol, il y a des carreaux modernes sur 1 2 4, plancher bois en 3, lineau sur carreaux d'origine en 6 et 7, moquette en 5 (je suis pas sûr) et carreaux modernes sur "dalle" en brique creuse en 8.
Et voilà les photos vues de la route.
Je me suis un peu emballé sur les 60cm de haut, c'est plus 40cm je pense. Sur la 1ere photo, derrière la petite fille on voit un trou dans le mur qui est juste en dessous du sol intérieur.
Pour décaisser je ne peux pas rentrer de mini pelle dans la maison ni sur le terrain donc attention à ne pas avoir besoin de 300 bouettes
Pour le chauffage j'avais pensé à du simple radiateur électrique + soufflant en salle de bain.
Pour la VMC, une individuelle hygroréglable par logement positionnée au grenier sous les pentes du toit ou dans la pente de l'extension pour pas faire de bruit à la chambre qui sera au grenier.
c'est pas tout à fait ça.
Voilà le plan de la maison.
La route est en haut contre la maison et à droite après le bout de terrain (ça fait l'angle).
en 1 2, un logement appartenant à ma grand mère et qui est loué.
en 3 4 9 10 le logement de ma grand mère.
Le reste est la partie qui me concerne.
Le trait noir épais est le mur en pierre de 40cm. Les traits rouges sont les séparations en brique pleine. Cette partie est la plus ancienne et contient rdc + etage + grenier.
En trait gris à gauche, c'est une extension en brique sur dalle béton qui ne fait que rdc.
En bleu autour c'est le trottoir en béton d'environ 1m à droite et à gauche.
Au niveau sol, il y a des carreaux modernes sur 1 2 4, plancher bois en 3, lineau sur carreaux d'origine en 6 et 7, moquette en 5 (je suis pas sûr) et carreaux modernes sur "dalle" en brique creuse en 8.
Et voilà les photos vues de la route.
Je me suis un peu emballé sur les 60cm de haut, c'est plus 40cm je pense. Sur la 1ere photo, derrière la petite fille on voit un trou dans le mur qui est juste en dessous du sol intérieur.
Pour décaisser je ne peux pas rentrer de mini pelle dans la maison ni sur le terrain donc attention à ne pas avoir besoin de 300 bouettes
Pour le chauffage j'avais pensé à du simple radiateur électrique + soufflant en salle de bain.
Pour la VMC, une individuelle hygroréglable par logement positionnée au grenier sous les pentes du toit ou dans la pente de l'extension pour pas faire de bruit à la chambre qui sera au grenier.
0 En cache depuis hier à 09h31
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !
C'est intéressant aussi !
C'est intéressant aussi !
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
1
personne
surveille ce sujet
surveille ce sujet
Autres discussions sur ce sujet :
Autres discussions sur ce sujet :-
Garage + Modernisation pièce à vivre + SDE
3 réponses Forum Rénovation et extension -
Réno maison pierre isolation et chaux
4 réponses Forum Rénovation et extension -
Comment poser sous couche selitbloc dans salle de bain ?
4 réponses Forum Rénovation et extension
Résolu -
Rénovation maison secondaire en pierre : Dalles seconde partie
1 réponses Forum Rénovation et extension -
Rénovation douche de salle de bain / Réparation des cloisons
4 réponses Forum Rénovation et extension -
Isolation et pare vapeur dans maison en pierre
1 réponses Forum Rénovation et extension -
maison pierre, isolation, perspirance, humidité et inertie
4 réponses Forum Rénovation et extension -
Rénover un sol mi-chape béton / mi-plancher bois: comment rattraper la différence de niveau ?
3 réponses Forum Rénovation et extension -
Rénovation façade maison en pierre
13 réponses Forum Rénovation et extension
Résolu
