Merci de me conseiller sur plan maison plain pied

Bonjour ,

Il n'y a pas de porte pour votre cuisine ? elle sera peux-Etre ouverte mais sur le plan je ne voie pas de porte ?
Peut être aussi raccourcir le cellier afin agrandir la 3ieme chambre ? reste a voir ce que vous voulez mettre dans votre cellier .

Je suis aussi novice donc pour moi sa m'a l'air pas mal

Bonjour,
1er trucs vite fait :
WC qui donne dans le salon
WC à côté de la cuisine
Profondeur terrasse insuffisante (3.5 minimum pour pouvoir tourner autour d'une table + chaise)
Les chambres très limite en surface
...

Bonjour,

Que des fenêtres au sud, aucune baies... Je me demande comment vous allez meubler la partie salon !

Tout les accès aux pièces donnent sur la pièce de vie, personnellement je n'aime pas...
Tout le monde voit lorsque les occupants des chambres vont à la salle de bain.

Idem concernant les toilettes il faut traverser toute la salle!
En plus ils sont assez visible depuis la salle à manger. Il y manque un lave-main et la porte ouvre sur l'intérieur  

Une énorme place perdue devant l'entrée et devant les portes de la chambre, cellier et salle de bain. De plus cet espace sera assez sombre.

Si cuisine fermée même la salle à manger manquera de lumière.

Bonjour

le nom des pièces faciliterait la vision globale et la participation sur ce post quoi que...

toutes les chambres en direct dans la pièce de vie ? obligation de se balader en slip oupa pour aller à la sdb, au wc dans l'entrée ... ?

pour quelques jours de vacances pourquoi pas -et encore- mais pour y vivre tous les jours

Grilled

lolo6734 a écrit:

...
A savoir que la disposition du plan par rapport au terrain de 315 m2 doit rester comme cela...

vous en êtes où dans ce projet ? le permis est déposé ?

Et puis surtout aucune lumière dans la pièce de vie , une pauvre baie vitrée à l'ouest et une fenêtre au sud ! . Ca va être une vraie grotte votre salon

Re-calcul des surfaces à ma façon en déduisant les surfaces de "couloirs virtuels" (surfaces de passages)



reste à déduire l'accès cuisine ouverte et le passage vers fenêtres et baie

100m2 pour 3 chambres est assez standard, il y a de nombreux plans en ligne.

Tout d'abord merci à toutes les personnes qui ont pris la peine de répondre.
On voit bien les personnes qui connaissent un minimum en construction, car tous les défauts vous ont sautés aux yeux et en effet :
Valentin60, en effet la cuisine sera ouverte sur la partie séjour il faut le modifier sur le plan, et en effet l'option de réduire le cellier est à envisager.
Bred : WC qui donne dans le salon, WC à côté de la cuisine, un des rares points que j'avais remarqué, donc à modifier. Les chambres très limite en surface.
IquaneK et Elisa21: Tout le monde voit lorsque les occupants des chambres vont à la salle de bain, toutes les chambres en direct dans la pièce de vie, en effet ce n'est pas top.
Le permis n'est pas encore déposé.
Merci pour votre plan Elisa21 si je comprends bien vous envisagez de faire un couloir à partir de la chambre de 11.02 m2 afin de ne pas être vu en sortant des chambres.
Peut-on déplacer les wc à un endroit plus judicieux qu'à côté de la cuisine ?
Il faut qu'on fasse une ouverture de la cuisine sur le séjour.
Quelle est la superficie minimum d'une chambre pour pouvoir mettre un lit en 140 et prévoir un placard coulissant ?

Pour moi il faut 70cm minimum de part et d'autre du lit et 80cm minimum en pied de lit.

Par exemple une chambre parentale avec un lit de 160 par 200 et un placard coulissant de 60cm de profondeur intérieur, situé en pied de lit, donnerait une chambre de 300 x 350.

Un lit de 140 c'est à mon avis trop peu pour la chambre parentale, on est bien plus à l'aise dans un 160 voir 180 lorsque la place le permet.

Bonjour Lolo,

Qui a fait ce plan? J'espère que c'est vous, parce que s'il s'agit d'un constructeur je ne saurais trop vous conseiller d'en consulter d'autres, avec un cahier des charges précis et réfléchi. Des photos de ce que vous aimez en déco (par exemple pour prévoir l'espace cuisine), en architecture etc...
L'idée n'est pas de vous brusquer, mais sincèrement, il faut tout reprendre à zéro.

lolo6734 a écrit:

...
Merci pour votre plan Elisa21 si je comprends bien vous envisagez de faire un couloir à partir de la chambre de 11.02 m2 afin de ne pas être vu en sortant des chambres...

non, c'était "juste" pour visualiser la surface dédiée aux passages , et encadré -en orange- pour essayer de délimiter et calculer ce qui restait en "pièce de vie" ; calcul fait sur le second dessin.
en fait, pour résumer mes coloriages : ce plan n'a rien d’intéressant, la surface affichée pour la pièce de vie n'est que "pipeau" ; ce type d'aménagement n'est pas fonctionnel, pas agréable à vivre et -en plus- il n'y aura pas de place

C'est le plan que le maçon nous a transmis.
Auriez vous des idées de plans qui pourraient nous aider tout en gardant le garage là où il est actuellement et si possible la cuisine du même côté (afin d'avoir une vue sur les personnes qui arrivent chez nous) avec un accès direct sur la terrasse couverte.
Je vous en demande beaucoup mais idées par des personnes avisées seraient très utiles pour nous afin d'essayer d'avoir la maison la plus fonctionnelle possible.

Petrouchka cela ne brusque pas du tout, au contraire si je peux avoir des avis et idées de personnes avisées cela ne pourra que m'être utile.

Vous n'avez consulté qu'un maçon pour cette construction? C'est toujours bien - je dirais même indispensable - d'aller démarcher plusieurs entreprises pour pouvoir comparer.

Bonjour
lolo, il faudrait:
- montrer le plan du terrain
- nous renseigner sur les obligations à respecter
(distances par rapport à la rue et aux terrains voisins )
et sur l'environnement de ce terrain:si constructions ,à quelle distance et quel type ?

-si la rue n'est pas passante,avez-vous envisagé de mettre les chambres en façade ?
Elles chaufferaient moins l'été et vous auriez une vue sur l'arrière du terrain
en étant dans votre salon .

Difficile de proposer un plan sans connaitre les contraintes du PLU et sans avoir vu le plan de masse.

Si cela peut vous aider voici l'emplacement du terrain dans le lotissement.
Je souhaite garder dans la mesure du possible la cuisine côté entrée et l'accès direct à la terrasse.

Le terrain est là où il y a la croix, je ne sais si vous arrivez à bien voir.

Dans le PLU quelles sont les contraintes qu'il vous faut connaître je peux essayer de les trouver ?

lolo6734 a écrit:

Dans le PLU quelles sont les contraintes qu'il vous faut connaître je peux essayer de les trouver ?

bonjour :
_les distances à respecter avec la rue et les terrains voisins
-un sens de faitage du toit imposé ?

Apparemment,le garage peut être en limite de propriété au nord .

Quelles sont les dimensions du terrain ?

Voici je que j'ai trouvé sur le PLU : Le terrain fait 317 m2

Article 5
Les règles d'implantations s'appliqueront par rapport aux limites des terrains issus des divisions. Sauf disposition contraire ou particulière, les règles d'implantation définies s'appliquent aux façades des constructions prises dans le plan vertical de leur nu.
Les constructions principales doivent être implantées :
- soit à l'alignement,
- soit dans une bande comprise entre 0 et 20 mètres par rapport à l'alignement des voies publiques existantes ou projetées, ou de la limite qui s'y substitue pour les voies privées.

De préférence, les façades principales des futures constructions devront être orientées au Sud / Sud Est.

Article 6
Les règles d'implantations s'appliqueront par rapport aux limites des terrains issus des divisions.
Toute construction doit être implantée soit :
- en limite séparative,
- en observant une marge de recul au moins égale à la moitié de la hauteur, sans pouvoir être inférieur à 3 m

Article 9
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel initial de la propriété, avant les éventuels travaux de terrassement et d'exhaussement nécessaires à la réalisation des travaux, jusqu'à l'égout de toiture (ou l'acrotère pour les toits-terrasse), ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus.
La hauteur des constructions doit être établie au regard de la hauteur des constructions voisines et ne doit pas dépasser :
- 9 m à l'égout de toiture ou l'acrotère.

Toto 2776 je ne comprends pas très bien votre réponse et si justement je fais appel à ce forum c'est bien pour être aidée dans ma démarche de plan !!!!!

Bonjour
lolo,
c'est vrai que c'est laborieux d'avoir des infos;
vous dites que le terrain fait 315 m2 mais ça ne donne pas d 'indication sur sa largeur et sa longueur;
idem sur l'implantation de la maison :elle est en limite de propriété côté garage ???
les chambres seront certainement plus au calme à l'arrière de la maison;
j'aurais vu la salle de bains à la place du cellier et le cellier en façade ;
ce serait bien aussi d'avoir une vue sur l'arrière votre terrain depuis la pièce à vivre ;

Bonjour,Phylle 80,
Désolée il fait 20 x 16. Oui la maison sera en limite de propriété côté garage.
Si on met la salle de bains à la place du cellier elle n'aura pas de fenêtre.

Plus exactement 20 m (côté terrain du dessus), 11 m (côté stationnement privatif), et 16 m pour les 2 autres côtés.

Le mieux serait de faire un schéma du terrain avec ses dimensions ,son orientation et l'implantation de la maison dessus .
Avec les dimensions que tu indiques,on est loin de 315 m2 .

Bonjour,
Après quelques jours d'absence, voici un plan de masse qui j'espère pourra donner les informations manquantes et nécessaires.
Nous allons revoir le plan de départ qui effectivement n'est pas top du tout.
Notre souhait serait de garder la cuisine côté entrée et avoir un accès direct sur la terrasse couverte.
Auriez-vous des idées et conseils concernant l'agencement des pièces de la maison.
Merci par avance.

Bonjour
je pense que c'est mieux d'éloigner les chambres des terrains voisins car vous avez plusieurs garages à proximité et l'idéal serait de pouvoir faire communiquer l'arrière du garage avec le terrain;

Lolo
avez vous envisagé une maison à étage?
ça vous laisserait plus de terrain disponible .

Une tentative quand même en plain pied sous réserve que la terrasse
soit découverte en dehors de l'été (sinon la salle à manger va être sombre)




ou:

Phylle 80 c'est très gentil d'avoir pris de votre temps pour faire ces deux plans.
Pour l'étage nous l'avons envisagé mais pour l'instant on préfère étudier un plain pied avec un plan bien abouti et si vraiment on voit que cela ne va pas du tout on envisagera un étage.
Maintenant c'est sûr, avec un terrain de 315 m2 on fera pas de miracles. Pensez-vous quand même que c'est jouable ? On aura un peu de terrain côté entrée et côté terrasse/séjour.
Vos plans sont déjà plus cohérents que le notre, de notre côté, nous avons rencontré hier soir notre maçon je lui ai énoncé toutes les remarques du forum comme le wc à côté de la cuisine, l'accès des chambres directement sur la partie séjour et on a retravaillé le plan ensemble.
Dès que j'aurai le nouveau plan je l'ajouterez afin d'avoir vos avis et vos remarques.
Merci encore

Bonjour,
Désolée pour mon absence mais je n'ai pas eu le temps. Comme promis voici le plan modifié.
Merci de me dire ce que vous en pensez et si vous y apporteriez des modifications.

Bonjour,

Nous avons apporté quelques modifications, nous allons réduire le cellier pour pouvoir agrandir la chambre.
Sur le plan, les placards des chambres et dans le cellier ne sont pas dessinés ainsi que la fenêtre dans les toilettes, ils le seront sur le prochain plan.
Pouvez-vous me dire ce que vous en pensez ? Merci