Avis sur plan de maison dans un lotissement

Bonjour freing
C'est un plan que vous a proposé un constructeur ?

Oui, un CCMI. Je l'ai juste reproduit sur Kazaplan pour intégrer l'implantation des voisins de droite

freing
CCMI signé ?

Non, rien de signé pour le moment. Modifications (à la marge) possibles encore, voir ne pas faire le projet avec le constructeur si cela ne convient pas.

freing
Le vrai dilemme, la façade du voisin + toit donnant sur votre terrain, le soleil ne sera pas présent toute l'année.
Sinon pour le plan, l'escalier n'est pas bien représenté et la structure n'est certainement pas tout à fait exacte.
Le plan de l'étage vous l'avez ?
Le Nord est exactement à l'endroit où vous l'avez indiqué sur votre plan ?

Le nord est bien positionné. Voici l’étage. Oui le gros dilemme est la façade voisine, qui va nous priver de soleil direct de 12h à 16h pendant les 5 mois d’hiver…

Plan de l'étage à première vue : très classique est fonctionnel

Au rdc : je trouve la longue allée carrossable « très riche »
Le garage très très inutile, vous allez jamais vous en servir pour garer la voiture.

Avez vous les bonnes orientations nord sud ? Car c'est assez rare sur le sud soit pile perpendiculaire à la face

freing
bonjour
le terrain est acheté ?
Il y a une rue devant et derrière la maison ?
le rez-de-chaussée avec les cotes s'il vous plait

LaTeam a écrit:

Avez vous les bonnes orientations nord sud ? Car c'est assez rare sur le sud soit pile perpendiculaire à la face

À la « face » ? Je n’ai pas compris LaTeam . Mais je suis sûr à 100% que l’orientation est la bonne

freing
Ugh17 pourra peut-être te faire une suggestion de plan .
Je trouve aussi l'accès au garage beaucoup trop long ; cela vous fait perdre du terrain .
La porte d'entrée perpendiculaire au garage, aie ! si un petit piéton sort de la maison en même temps qu'une voiture manoeuvre devant .
Vous pourriez avoir une baie sud dans le salon sans l'obstacle de la maison.
Cuisine à l'est et salon à l'ouest (on y est plus en fin de journée ) , je préfère .
+ ajouter un lave-main dans chaque wc .
Schéma joint pour illustrer .

Jane11 a écrit:

freing
bonjour
le terrain est acheté ?
Il y a une rue devant et derrière la maison ?
le rez-de-chaussée avec les cotes s'il vous plait 

 Le terrain n’est pas encore acheté. Oui il y a une petite rue derrière (accès à 4 maisons) et une rue devant (rue du lotissement).

freing
la question est selon moi : est ce que vous pouvez trouver un meilleur terrain ?
Car avoir une rue devant ET derrière le terrain, ce n'est pas idéal pour la tranquillité et l'intimité .

C'est un petit lotissement donc peu de passage

freing
Pouvez vous mettre l'orientation du terrain svp
Capture d'écran de Google Maps par exemple (qui est orienté nord par défaut)

Je reste sceptique d'une maison qui a ses 4 façades 100% sud, 100% nord, 100% ouest et 100% est

Je conçois majoritairement avec l'orientation du soleil donc c'est un point important en donnée d'entrée

Le terrain concerné est celui avec la croix

Merci pour la photo ! cela donne une idée général de l'environnement + l'orientation un peu plus exacte (on voit que le terrain est incliné par rapport au nord)

Si je comprends bien le voisin avec sa maison d'un étage est bien entre la "Rue de..." et votre terrain (la croix) ?

Vous connaissez plus ou moins la profondeur du terrain et sa largeur?

je vois que vous avec à l'ouest la rue du lotissement (passante ?) et à l'est une rue de quartier (passante ?)

freing
bonjour
même avec 4 maisons , tu peux avoir des bruits de voiture tôt le matin ou tard le soir selon les activités de tes voisins .
Vraiment pas possible de trouver un terrain sans rue des 2 côtés ( ni à un croisement de rues) ?

Jane11 Je pense que lorsqu'on choisi de vivre dans un lotissement on accepte les quelques nuisances qui sont négligeables ?
Avec les menuiseries d'aujourd'hui, et les voitures d'aujourd'hui, on entend rien.

Surtout avec le rythme de vie des gens en lotissement "déposer les enfants à l'école, boulot, retour maison" ... 15 voitures de 7 à 9h et 15 voiture de 17 à 19h... L'heure normale pour tout le monde

Je pense que je suis plus tolérant, en habitant en hyper-centre d'une grande ville

freing
Une suggestion pour le rez-de-chaussée avec l'entrée face à la rue . 

freing
l'étage
le wc aurait une fenêtre .

LaTeam a écrit:

Merci pour la photo ! cela donne une idée général de l'environnement + l'orientation un peu plus exacte (on voit que le terrain est incliné par rapport au nord)

Si je comprends bien le voisin avec sa maison d'un étage est bien entre la "Rue de..." et votre terrain (la croix) ?

Vous connaissez plus ou moins la profondeur du terrain et sa largeur?

je vois que vous avec à l'ouest la rue du lotissement (passante ?) et à l'est une rue de quartier (passante ?)

Oui c’est bien ça, le voisin avec sa façade donnant sur mon jardin est entre la X et la rue « rue de… ».

La profondeur de mon terrain est de 16m et la largeur de 25m

c’est bien cela : entouré de 2 rues mais elles sont peu passantes car elles ne desservent tout au plus 10 logements pour l’une, 4 pour l’autre 

Je précise que le lotissement ne pourra plus être agrandi après

Jane11 a écrit:

freing
Une suggestion pour le rez-de-chaussée avec l'entrée face à la rue . 

Malheureusement, mon constructeur ne permet pas de changer la position de l’escalier dans un plan (à moins de prendre un autre plan modèle ou de partir sur du sur-mesure mais plus cher)

freing a écrit:

Malheureusement, mon constructeur ne permet pas de changer la position de l’escalier dans un plan (à moins de prendre un autre plan modèle ou de partir sur du sur-mesure mais plus cher)

freing
C'est aberrant  ...
Tu gagnerais de la surface pour les chambres + une fenêtre pour le wc .
Tu es obligé de passer par ce constructeur ?
Pëut-être peux tu négocier sinon . Tant que tu n'as rien signé, tu es en position de force .

Je suis obligé de passer par lui car le lotissement lui appartient

Avancer le garage au plus près de la route ( en laissant mini 6m entre la porte et la voirie) 

Je risque pour passer pour un chieur mais cette pratique est illégale 

C'est fatiguant de voir que la majorité (pour ne pas dire la totalité) des sujets qui concernent les constructeurs relèvent de pratiques illégales ou d'erreurs manifestes (conception/réalisation)

Je vous conseille d'adhérer à l'AAMOI et de regarder si votre constructeur figure dans cette liste : https://www.aamoi.fr/index.php/top-constructeurs 







https://www.jaiunterrain.fr/acheter-un-terrain-presente-par-[...]er-par-le-constructeur/

freing
Ouf heureusement que je n'ai pas fait de proposition de plans.
Il serait peut-être intéressant de trouver un terrain ailleurs et un autre constructeur.
Constructeur qui ne veut pas changer ses plans et construction du voisin en limite de propriété.

LaTeam a écrit:

Avancer le garage au plus près de la route ( en laissant mini 6m entre la porte et la voirie) 

Je risque pour passer pour un chieur mais cette pratique est illégale 

C'est fatiguant de voir que la majorité (pour ne pas dire la totalité) des sujets qui concernent les constructeurs relèvent de pratiques illégales ou d'erreurs manifestes (conception/réalisation)

Je vous conseille d'adhérer à l'AAMOI et de regarder si votre constructeur figure dans cette liste : https://www.aamoi.fr/index.php/top-constructeurs 







https://www.jaiunterrain.fr/acheter-un-terrain-presente-par-[...]er-par-le-constructeur/

Le problème d’avancer le garage c’est que je n’ai plus de porte d’entrée telle qu’elle est placée actuellement 

Du profit, du profit et encore du profit !

Si on ne peut rien modifier, foncez ou fuyez mais

Des signes alarmants que le seul gagnant de l'histoire est ce constructeur devrait vous inquiétez avant de vous engager dans ce projet où vous allez mettre les économies d'une vie

ce constructeur doit avoir les plans d'exe, et le permis à 90% finalisé avec cette maison qu'il vous présente, tout bénèf pour lui

freing
C'est vraiment impossible de trouver un terrain libre de constructeur dans la zone où tu souhaites construire ?

Jane11 a écrit:

freing
C'est vraiment impossible de trouver un terrain libre de constructeur dans la zone où tu souhaites construire ?

Tous les terrains sont libres de constructeurs…
 
des solutions existent pour contourner leur manipulation 

https://www.jaiunterrain.fr/acheter-un-terrain-presente-par-[...]er-par-le-constructeur/

LaTeam a écrit:

Jane11 a écrit:

freing
C'est vraiment impossible de trouver un terrain libre de constructeur dans la zone où tu souhaites construire ?

Tous les terrains sont libres de constructeurs…
 
des solutions existent pour contourner leur manipulation 

https://www.jaiunterrain.fr/acheter-un-terrain-presente-par-[...]er-par-le-constructeur/

Si mais le lotissement visé appartient au constructeur. Et il a énormément d’avantages (petit lotissement de 11 lots, super bien placé, dans une zone très recherché). Malheureusement le lot visé à ce voisin qui a mal positionné son logement sur son lot (il l’aurait mis aussi au nord-est, il n’y aurait eu aucun problème)

freing
Comme expliqué hier, l'entrée perpendiculaire à l'allée de garage , c'est dangereux à cause du risque de collision voiture /piéton , en particulier un enfant ou un animal de compagnie .
J'espère que tu réfléchiras quand même à ma proposition ;je trouve l'étage de ton constructeur mal agencé .
2 wc sans fenêtre , ça fait beaucoup ; il vaut mieux ne pas attraper de gastro ( moins de risque avec lave-main dans chaque wc)

Jane11 a écrit:

freing
Comme expliqué hier, l'entrée perpendiculaire à l'allée de garage , c'est dangereux  à cause du risque de collision voiture /piéton , en particulier un enfant ou un animal de compagnie .
J'espère que tu réfléchiras quand même à ma proposition ;je trouve l'étage de ton constructeur mal agencé .
2 wc sans fenêtre , ça fait beaucoup ; il vaut mieux ne pas attraper de gastro ( moins de risque avec lave-main dans chaque wc)

collector 

 .

freing

j'ai très bien compris que le terrain appartient au constructeur mais rien ne vous empêche d'acheter ce terrain sans passer par ce constructeur (qui vous manipule), c'est la loi, c'est la France

Mais si cela vous fait de la peine pour ce constructeur et que vous préférez être sa vache à lait, foncez sur ce plan qui à l'air de bien l'arranger

Je trouve ça dommage de ne pas pouvoir apporter quelques modifications