Projet en lotissement dans le sud ouest

Tout d'abord, je voudrais savoir si on peut se mettre en limite de propriété que juste sur un point donné, comme montré sur cette photo,


car on aimerait pas trop faire un genre de V et une maison en L nous plairait bien; merci d'avance pour celui qui pourra me repondre

nico4064 a écrit:

Tout d'abord, je voudrais savoir si on peut se mettre en limite de propriété que juste sur un point donné, comme montré sur cette photo,


car on aimerait pas trop faire un genre de V et une maison en L nous plairait bien; merci d'avance pour celui qui pourra me repondre

Bonsoir,

PLU ça te parle ?
Et ça te dit quoi ?

Oui, on ne l'a pas encore , pourquoi ?

C'est le PLU qui détermine les distances à respecter pour la construction. Genre minimum 3m ou en limite . . .
Mais je n'ai pas encore vu un mix des 2 . . . donc à mon avis, se coller à la limite par un coin n'est pas envisageable.
De toute façon attend le PLU avant de faire des plans . . .
Ne me dis pas que tu as déjà signé pour le terrain sans consulter le PLU ?

ciboulettecat a écrit:

C'est le PLU qui détermine les distances à respecter pour la construction. Genre minimum 3m ou en limite . . .
Mais je n'ai pas encore vu un mix des 2 . . . donc à mon avis, se coller à la limite par un coin n'est pas envisageable.
De toute façon attend le PLU avant de faire des plans . . .
Ne me dis pas que tu as déjà signé pour le terrain sans consulter le PLU ?

non, je te le dis pas
Je sais qu'on pourra se mettre en limite de propriété dans le lotissement, mais ce que je ne sais pas c'est si on a le droit de mettre juste un morceau de la construction comme je l'ai montré sur la photo, mais de toute facon, en ayant vu mon schema, on voit tres bien que je vais galerer pour rentrer la voiture dans le garage
Donc va plus falloir qu'on partent sur un construction en L mais en fonction du coté nord du terrain, voir en V mais pas trop fan

**utilisateur banni** a écrit:

Vous ne devinez pas ?

Le PLU peut indiquer que

-Construction en limite interdite.
-Construction en limite autorisé si hauteur de l'égout de gouttière inférieure à X m
-COnstruction en limite autorisée sur X m linéaires
-etc ...

Le réglement du lotissement peut être plus contraignant que le PLU.

merci pour ses renseignements...
ah ca, je sais que le reglement d'un lotissement est contraignant quelque fois. on l'a vu il y a 4 ans, On va avoir la charte de lotissement d'ici a 15 jours normalement, mais si avant ca, j'arrivais a me faire un plan qui colle bien au terrain, sans etre en limite de propriété de preference, voir juste le garage je pense que je me mefierai un peu moins de la charte

Bonsoir

Donc pour le moment le PLU, les règles du lotissement et les côtes exactes du terrain sont inconnues

Nico, tu n'as pas précisé ce que tu envisageait je me permet de copier ici ce que tu as écris dans un autre post

nico4064 a écrit:

on part sur 140 m2 habitable pour 4 chambres dont 1 privative + 1 entrée separé ( 60m2 piece a vivre )

Il nous manque un plan maintenant

Voici ce que je verrais, peut être que cela ne te plaira pas, peut être que cela ne s'accordera pas avec le PLU ou le règlement du lotissement (normalement ça rentre sur le terrain).
Peut être aussi que c'est mal conçu (je compte sur mes amis forumeurs pour me le faire remarquer si tel est le cas)

Bref voilà ce que j'ai gribouillé

Grenadine41,
Tu es très gentil mais il me semble que le forum n'est pas prévu pour "pondre" des plans sur base de rien

Salut !

Coller une maison en coin c'est pour le moins original

Un exemple, le terrain que nous envisageons oblige à s'implanter en mitoyenneté et sur une zone défini de 10m.

===> HS ON

ciboulettecat a écrit:

Grenadine41,
Tu es très gentil mais il me semble que le forum n'est pas prévu pour "pondre" des plans sur base de rien

Hum, bon, par ou commencer?

Alors oui en général je suis plutôt gentille, il est vrai! Je ne sais pas comment je suis sensée prendre ta remarque, mais, même après avoir lu la phrase plusieurs fois : je le prend mal.
Je n'ai pas "pondu un plan sur base de rien" comme tu le dis car il y a le plan du terrain avec son orientation et le cahier des charges de Nico.

Je suis consciente que vu que le PLU et le règlement du lotissement sont encore inconnus, mon plan ne fera peut être pas l'affaire et je l'ai noté sur mon post...

Je me suis amusée à réaliser ce plan en prenant en compte le terrain, son orientation, les exigences de Nico et comme je suis "une fille gentille", plutôt que de garder mon dessin au chaud dans mon cahier, j'ai pensé qu'il pourrait être intéressant de le partager et ce pour plusieurs raisons.
Peu être que :
- ce plan pourrait plaire à Nico et qu'il s'accordera au PLU et aux règles du lotissement,
- ce plan ne plaira pas à Nico et qu'il pourra ainsi agrandir la liste des choses qu'il ne veux pas,
- ce plan donnera des idées à nico,
- ce plan donnera des idées aux forumeurs de passage sur ce post,
- j'aurais des avis de forumeurs sur ce plan et je saurai ainsi si il est bien ou mal conçu
Voilà donc quelques unes des raisons qui m'ont poussée à faire ce partage, la liste est encore longue mais je m'arrête là...

Un forum est pour moi un lieu de d'information, de partage, d'entraide et d'échange.

Je ne vois pas ou est le problème dans ma démarche et rien ne t'oblige à "pondre des plans sur base de rien" si tu n'en a pas envie.

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**utilisateur banni** a écrit:

il est plutot bien pensé son plan, il faut le reconnaitre

**utilisateur banni** a écrit:

On ne sait pas tout des souhaits de Nico mais ce dessin peut lui apporter une ou deux idées vu qu'il a l'air de sêcher

**utilisateur banni** a écrit:

si nico en tire ne serait-ce qu'une iddée ça aura été utile

**utilisateur banni** a écrit:

Il y a un ou deux petits points qui me gènent comme l'absence de fenêtre au garage mais ça se corrige facilement

**utilisateur banni** a écrit:

on s'amuse en majorité à essayer d'aider les auteurs des fils

Merci Toto

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Désolée pour le HS Nico

HS OFF <===

Grenadine,
Tu as tort de le prendre mal, ce n'était pas mon but . . . et d'ailleurs je trouve en général tes propositions de plan fort bien.

Ma remarque découle de 2 points.
D'abord dans le post it "à lire avant de poster dans la section plan", vers lequel nous renvoyons souvent les nouveaux, il est bien mentionné

Citation:

1 - le but de cette section , c' est de montrer SES plans de maisons aux forumeurs , afin d'avoir un avis extérieur sur ceux-ci , et d'y apporter toutes modifications nécessaires ( et non pas à demander un plan de maison , il y en a plein sur le forum , dans la section " photos " )

Ensuite , chaque fois que quelqu'un demande qu'on lui "fasse" des plans . . . la réponse est négative surtout de la part des modos . . .

Il me semble donc que c'est dans "l'esprit" de cette section, d'aider, d'améliorer, de modifier un plan proposé par l'auteur du sujet. Même si ce plan est un gribouillis mais celà montre au moins la bonne volonté de son auteur.

Je ne place pas ma réponse en mode HS car je pense que ce n'est pas le cas.

Bon alors, je reviens du boulot et je vois que ca s'emballe ici, mon but etait pas qu'il y est des prises de bec, OUI; bien sur que j'ai travaillé mon plan, meme la nuit ca nous reveille avec ma femme, et j'ai pu voir grace a Grenadine qui ma agrandi mon plan de terrain( et avec qui ont a echangé en MP sur ce qu'on veut comme maison ) que ca serait difficile de pouvoir rentrer ma voiture dans le garage avec une construction en L comme montré sur la 2e photo au debut du recit.
Donc je pense qu'il faudrait partir sur un plan sans etre en limite de propriété, ou soit mettre le garage un peu plus loin sur le terrain, je vais m'en occuper ce tantot et je vous montrerai une esquisse de plan

Par ailleurs, merci grenadine pour ton plan, , il y a de tres bonne idée a prendre, des choses qu'on ne penser pas et qui ressorte bien
A plus

Apres avoir bien galerer avec mon scanner , je vous sors le plan que j'ai fait ce tantot, il nous plait pas mal mais je suis sur qu'il peut etre amelioré sur pas mal de details... merci d'avance a ceux qui m'y aideront !



On a fait le plan en laissant 3 m sur le coté nord, pour ne pas etre en limite, de preference, et en ayant le plus possible de terrain coté sud ouest

nico4064 a écrit:

Apres avoir bien galerer avec mon scanner , je vous sors le plan que j'ai fait ce tantot, il nous plait pas mal mais je suis sur qu'il peut etre amelioré sur pas mal de details... merci d'avance a ceux qui m'y aideront !



On a fait le plan en laissant 3 m sur le coté nord, pour ne pas etre en limite, de preference, et en ayant le plus possible de terrain coté sud ouest

Et il est où le côté nord ?

Ton salon profond de 5m sans fenêtres

Il y aurait une baie vitré de 3 m a l'ouest et une de 2 m au sud


Voici le plan avec les points cardinaux

nico4064 a écrit:

Il y aurait une baie vitré de 3 m a l'ouest et une de 2 m au sud


Voici le plan avec les points cardinaux

Mais le fond de ton salon sera à plus de 9 et 7m des fenêtres ! Voir les traits rouges sur ton plan.

Et intervertir le cellier et le mettre a la place du salon bas ? plus de lumiere dans le cellier certes, mais y'a t'il une solution ?

nico4064 a écrit:

Et intervertir le cellier et le mettre a la place du salon bas ? plus de lumiere dans le cellier certes, mais y'a t'il une solution ?

egalement changer la chambre 1, mettre la chambre privative a la place ??

Bon . . .
Tu dis que le terrain fait 15m côté rue . . .
Là tu nous fais un plan que tu veux placer à 3m du voisin côté garage . . . ton plan fait 14m de large . . . tu ne vois pas comme un problème ???

Il fait 15 metres a la rue mais 7 m plus loin, on doit pas etre loin du compte non ?

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour,

Méfiez vous des murs épais comme un trait de crayon.

Surtout quand vous vous placez près des limites.

C'est un coup à de retrouver avec des pièces plus petites qu'on l'imaginait quand on a enlevé 70 à 100 cm de murs extérieur (35/50 cm de chaque coté) et les 7 cm de cloisons.

Il faut aussi tenir compte des débords de toiture.

Clair que le salon sera sombre sauf si plafond rampant et éclairage zénithal.

merci pour les conseils toto

nico4064 a écrit:

Il fait 15 metres a la rue mais 7 m plus loin, on doit pas etre loin du compte non ?

3m de chaque côté = 6m + 14m de maison =20 m je doute avoir ça à 7m de la rue !

ciboulettecat a écrit:

Grenadine,
Tu as tort de le prendre mal, ce n'était pas mon but . . . et d'ailleurs je trouve en général tes propositions de plan fort bien.

Ma remarque découle de 2 points.
D'abord dans le post it "à lire avant de poster dans la section plan", vers lequel nous renvoyons souvent les nouveaux, il est bien mentionné

Citation:

1 - le but de cette section , c' est de montrer SES plans de maisons aux forumeurs ....

Ensuite , chaque fois que quelqu'un demande qu'on lui "fasse" des plans . . . la réponse est négative surtout de la part des modos . . .

Ok, mais vu la tournure de phrase, je ne pouvais pas vraiment le prendre bien

Effectivement nous ne sommes pas ici pour faire des plans à toutes les personnes qui postent dans cette section. Cependant je pense que si l'envie prend à quelqu'un de faire un plan, c'est sympa pour tous le monde de partager celui-ci et je ne pense pas que les modos y voient un problème
Comme dit dans mon précédent message "un forum est pour moi un lieu de d'information, de partage, d'entraide et d'échange" et la cela fait partie du partage et de l'échange

HS clos revenons à nos moutons

nico4064 a écrit:

On dirait qu'il y a certaines de vos exigences qui ne sont pas rentrées dans le plan

Ce qui selon moi ne va pas
La chambre 1 qui donne directement dans l'entrée et l'occupant devra traverser l'entrée pour prendre sa douche
Pas de fenêtre dans le seul WC existant
J'ai du mal à visualiser la sdb et le dressing dans la chambre parentale
Pas d'accès cellier/garage (facile à ajouter)
Le salon est trop "enfoncé" il sera sombre
Pour moi la pièce de vie est trop en retrait, "enfoncé". L'endroit ou tu auras normalement le plus de terrain restant (et accessoirement la future piscine) est sur la gauche du plan et ce sont les chambres qui donnent à cet endroit car la pièce de vie est dans le "renfoncement".

Tu l'aura compris je préfère le plan que je t'ai proposé (normal en même temps c'est moi qui l'ai fait ) Plus sérieusement il y a quand même pas mal de choses à revoir sur ce que tu proposes et j'ai l'impression qu'il ne te restera pas beaucoup de terrain avec ce plan.

Surtout que ca serait dommage de se passer de ceux qui ont du talent, la preuve, j'ai passé un apres midi a faire un plan plein de default, donc, oui, un grand Merci grenadine

**utilisateur banni** a écrit:

Et puis il n'y a pas de talent sans travail.

l'inverse peut être valable aussi . . .

Bonjour tout le monde,

Nico, je vais squatter un peu, mais pas longtemps

Grenadine41 a écrit:

HS clos revenons à nos moutons .

ravie de voir que les échanges se font en bonne intelligence ici
si je suis là c'est parce que... "on" m'a averti que ciboul avait encore fait des siennes avec ses tournures de phrases , simplement "on" a pas parlé de la suite du post où "tout s'arrange"

bon sang, Ciboul c'est quand même vrai que tu fais fort essaie de trouver "la diplomatie en 20 leçons" ou demande des cours à Grenadine en MP mais stp fais quelque chose !!!

régulièrement les gens disent qu'ils n'interviennent plus dans cette section (ils n'osent plus), c'est quand même dommage vous ne trouvez pas ?
et quand je lis certains de vos messages et bien... je les comprends...

ceci dit, la plupart de vos interventions sont utiles alors ce serait dommage de s'en priver -ce n'est que MON avis-.


et tite précision sur mes interventions :

Ciboulettecat a écrit:

Ensuite , chaque fois que quelqu'un demande qu'on lui "fasse" des plans . . . la réponse est négative surtout de la part des modos . . .

je le prends pour moi, les copains sont rarement sur cette section alors :
non, non, ce n'est pas "de la part des modos" c'est de la part de Elisa quand c'est avec mon pseudo, et mes messages ne valent pas plus que les autres (une inscrite parmi d'autres).

si c'est un message "modos" il est... plus lisible (un gros pavé rouge)

Fin du squat

En mode "modos" çà donne :


bonne journée tout le monde

J'ai été le premier a mal prendre les messages de ciboulette sur mon sujet, mais dans le fond, elle a pas totalement tord, beaucoup viennent ici juste pour qu'on leur fasse le travail, moi c'est pas le cas, ca fait 4 ans que je suis sur le forum, c'est pas aujourd'hui que je vais devenir comme ca, mais en tout cas, ca m'AIDE enormement que les gens s' interessent, ( mention speciale a la loir et cherienne )car je pourrais faire une maison simple de 100 m2 sur ce terrain facilement, alors que là, 140 m2 habitable avec 625 m2 est pas evident, et je suis content de l'aide qu'on m'apporte car j'ai des idées de plans mais il y a souvent des choses qui ne vont pas.
Si j'en ressort avec un super plan bien pensé, ca va pas deranger des gens non ?

nico4064 a écrit:

Tout d'abord, je voudrais savoir si on peut se mettre en limite de propriété que juste sur un point donné, comme montré sur cette photo,


car on aimerait pas trop faire un genre de V et une maison en L nous plairait bien; merci d'avance pour celui qui pourra me repondre

Bonjour,

Moi le 1er point que je vois (je ne sais pas si d'autres personnes l'on relevé) c'est l'emplacement du garage (rectangle avec la croix) et l'habitation (partie hachurée), tu dois donc respecter ce schéma. As-tu demandé à la mairie ou service urbanisme, s'il était possible de modifier ces emplacements ?

Certaines communes imposent l'implantation des habitations sur les terrains afin d'avoir un lotissement "uniforme"....ce qui peut être contraignant pour faire le plan.

As tu reçu le PLU ?

Une question bête, mais est ce que le plain pied est obligatoire? Est ce que vu la surface du terrain, tu ne gagnerais pas à faire une maison à étage?

Bonjour,

JK85 j'ai remarqué aussi la représentation du garage et de la partie habitation et avec la légende j'ai vu qu'il s'agissait d'une "simulation d'implantation des bâtiments" j'en ai conclu que ce ne serait pas forcément la zone obligatoire, peut être à tort. Une fois le PLU et le règlement du lotissement connus tout sera plus clair
En tous cas sil il s'avère que cet emplacement doit être respecter ça va se corser et le plein pied ne sera surement plus possible.

Voici la légende du plan du terrain :



Nico, voici ce que l'implantation de la maison donnerai approximativement, c'est pas au décimètre près mais ça donne une bonne idée. Perso je trouve que ce qu'il reste de terrain n'est pas ridicule vu la surface de base de celui-ci et la superficie de la maison.



Pour le plaisir, un aperçu de ce que ça pourrait donner niveau ouvertures



A force de faire des dessins je regretterai presque ma maison rectangle d'à peine 100m² et dire qu'elle n'est même pas finie c'est pas grave j'en ferai une autre quand je serai riche

Oui tu as peut être raison, je n'avais pas vu la légende......A vérifier quand même...

Sinon, le plan que tu propose est pas mal je trouve !Le couloir de l'entrée est peut être un peu long, mais vu la config et la forme du plan difficile d'y échapper !!

J&K85 a écrit:

nico4064 a écrit:

Tout d'abord, je voudrais savoir si on peut se mettre en limite de propriété que juste sur un point donné, comme montré sur cette photo,


car on aimerait pas trop faire un genre de V et une maison en L nous plairait bien; merci d'avance pour celui qui pourra me repondre

Bonjour,

Moi le 1er point que je vois (je ne sais pas si d'autres personnes l'on relevé) c'est l'emplacement du garage (rectangle avec la croix) et l'habitation (partie hachurée), tu dois donc respecter ce schéma. As-tu demandé à la mairie ou service urbanisme, s'il était possible de modifier ces emplacements ?

Certaines communes imposent l'implantation des habitations sur les terrains afin d'avoir un lotissement "uniforme"....ce qui peut être contraignant pour faire le plan.

As tu reçu le PLU ?

pas le temps de repondre mais juste pour dire que c'est juste une " idee " d'inplantation , ce n'est pas la surface constructible de dessiné
cdlt

marie52100 a écrit:

Une question bête, mais est ce que le plain pied est obligatoire? Est ce que vu la surface du terrain, tu ne gagnerais pas à faire une maison à étage?

Salut, si je vois que la surface constructible est plus petite, on sera bien obligé de faire un etage, en plus, on a normalement une vue sur les pyrenees si on est un peu haut, donc ca sera a voir pour faire 2 chambres a l'etage, meme si on a deja fait une maison a etage il y a 4 ans et on esperait se faire un plein pied

Grenadine41 a écrit:

Nico, voici ce que l'implantation de la maison donnerai approximativement, c'est pas au décimètre près mais ça donne une bonne idée. Perso je trouve que ce qu'il reste de terrain n'est pas ridicule vu la surface de base de celui-ci et la superficie de la maison.
A force de faire des dessins je regretterai presque ma maison rectangle d'à peine 100m² et dire qu'elle n'est même pas finie c'est pas grave j'en ferai une autre quand je serai riche

merci bien, c'est sur qu'il reste de la surface et tu fais du tres bon boulot, j'ai regardé pour en faire 2-3 modifs, que j'ai mis sur le plan ci dessous,



voir pour decaler d'un metre la salle de bain et la ch3, et supprimer la douche de la ch 1 ? par contre, je ne sais pas comment je peux caser ma tele au mur, un buffet,245cm une vitrine de 140 et une table 230 cm, j'ai l'impression qu'il faudrait mettre une seul baie vitré a l'ouest ??

J&K85 a écrit:

Oui tu as peut être raison, je n'avais pas vu la légende......A vérifier quand même...

Sinon, le plan que tu propose est pas mal je trouve !Le couloir de l'entrée est peut être un peu long, mais vu la config et la forme du plan difficile d'y échapper !!

Oui bien sûr il faut vérifier une fois le PLU et le règles du lotissement en mains en espérant que nico n'aura pas trop de mauvaises surprises.
Je trouve aussi le couloir d'entrée un peu long mais je n'ai pas trouvé d'autre solution et le côté positif c'est que ça permet de caser un méga placard Après on peu "casser" le grand couloir en supprimant la moitié du bloc placard/rangement ce qui fera arriver plus tôt dans la pièce de vie et supprimera l'effet long couloir.

nico4064 a écrit:

merci bien, c'est sur qu'il reste de la surface et tu fais du tres bon boulot, j'ai regardé pour en faire 2-3 modifs, que j'ai mis sur le plan ci dessous,
voir pour decaler d'un metre la salle de bain et la ch3, et supprimer la douche de la ch 1 ? par contre, je ne sais pas comment je peux caser ma tele au mur, un buffet,245cm une vitrine de 140 et une table 230 cm, j'ai l'impression qu'il faudrait mettre une seul baie vitré a l'ouest ??

Merci

Si l'on avance le bloc sud/est d'un mètre je pense qu'on est à moins de 3m de la limite de propriété donc pas possible.
La douche dans la chambre 1 est la pour éviter à l'occupant de traverser toute la maison pour aller se laver, à toi de voir

Pour tes meubles, effectivement ça risque d'être un peu compliquer de les caser, après les ouvertures et la place de la cuisine sont modulables je les ai placées à titre d'exemple mais "tout est possible, tout est réalisable"

Grenadine41 a écrit:

Merci

Si l'on avance le bloc sud/est d'un mètre je pense qu'on est à moins de 3m de la limite de propriété donc pas possible.
La douche dans la chambre 1 est la pour éviter à l'occupant de traverser toute la maison pour aller se laver, à toi de voir

Pour tes meubles, effectivement ça risque d'être un peu compliquer de les caser, après les ouvertures et la place de la cuisine sont modulables je les ai placées à titre d'exemple mais "tout est possible, tout est réalisable"

la chambre sera une chambre d'ami / bureau, bon, a moins qu'on est des jumeaux la prochaine fois donc une piece de 11 m2 avec placard sera suffisante, les autres 12.5 mini, c'est pas mal.
pour ce qui est du salon, il faudrait une baie a galandage de 3m au sud ouest je pense

Bonsoir,


Juste pour info, à quel endroit se situe votre lotissement...???
Je sais que dans les Landes, les contraintes architecturales sont complètement différentes en fonction de la localisation!

BRUNO40 a écrit:

Bonsoir,


Juste pour info, à quel endroit se situe votre lotissement...???
Je sais que dans les Landes, les contraintes architecturales sont complètement différentes en fonction de la localisation!

dans le seignanx bruno

Bonjour a Tous,
Bon alors, j'ai refait mon plan et je dois avouer que ca nous plait pas mal comme ca, a peut pres tout ce qu'on voulais coordonne sur ce plan, et je pense que ca passe sur notre terrain, en etant a 3m de la limite, qu'en pensez vous ?

Bonjour !!

C'est pas mal je trouve !! Êtes vous en possession du PLU ?! Si non, attention ne faites pas les choses à l'envers, car si votre plan ne correspond pas aux exigences du PLU vous pouvez être déçu !

Bonjour,
Chambres 3 et 4 plein nord.
Sdb plein sud et entre 2 chambres.
WC entre 2 chambres.
WC visiteurs avec porte vers le séjour ?

ciboulettecat a écrit:

Bonjour,
Chambres 3 et 4 plein nord.
Sdb plein sud et entre 2 chambres.
WC entre 2 chambres.
WC visiteurs avec porte vers le séjour ?

solution, mettre salle debain a la place de la chambre 4 et inversement !
placard des 2 chambres coté Wc
une porte de d'acces au Wc par la hall d'entrée ?

J&K85 a écrit:

Bonjour !!

C'est pas mal je trouve !! Êtes vous en possession du PLU ?! Si non, attention ne faites pas les choses à l'envers, car si votre plan ne correspond pas aux exigences du PLU vous pouvez être déçu !

J'ai vu mon lotisseur, cette idée d'implantation DEVRAIT passé, j'ai bien dit devrait, maintenant, a ce jour, j'essaie d'avoir ce qui peut se faire de mieux sur ce terrain, et je suis plutot satisfait meme si certains details seront a changer bien evidemment