Bjr, je suis intéressée par un terrain en lotissement. Je voudrais savoir ce qu’il en est exactement…

A voir le plu en détail. En général c est a 3m ou en limite. La je comprends que en plus l alignement a 5m est obligé.

Bonjour.

Si vous êtes parti d'un plan, très mauvais plan bourré d'accidents de conception rendant la maison inconfortable et non hygiénique puis qu'après vous cherchez un terrain vous faites les choses totalement à l'envers.

Ce n'est probablement pas le PLU qui vous contraint à construire sur la limite et avec 5 mètres de retrait pour l'alignement et permettre les places du midi.

C'est le règlement du lotissement.

Si vous achetez en lotissement il faut bien évidemment respecter le règlement du lotissement concerné.

Il manque deux éléments capitaux, l'orientation et la parcelle visée.

Bonjour
"Construction en limite de propriété obligatoire"
C'est écrit dessus, comme le Port Salut.
Et en rouge.

Et pas seulement: l'alignement à 5m est obligatoire aussi.

sand13 a écrit:

Quand je vois la date sur le plan, 31/08/2022   je me dit qu'on est encore sur un sujet extrêmement sérieux 

De même avec l'indication PCMI alors que le plan d'aménagement n'est pas un élément du permis de construire.

Avec les informations visibles sur les différents documents fournis voici le lotissement, un plan de masse grossier et l'orientation.



C'est probablement ce lotissement.

https://www.lesparcs-amenageur.com/terrains-a-vendre-sur-tou[...]eur-toulouse/index.html

L'orientation est correcte.

Quand je vois vue sur le clocher, se renseigner sur le périmètre ABF et ses nombreuses contraintes potentielles.

L'étude de sol G1 prévoit : Semelles filantes à vérifier. Fondations semi profondes certaines.

Une étude G2 AVP est donc à faire et il faut s'attendre à un surcoût au niveau des fondations.

Cette plaquette est bien faite, on y trouve le PLU et le règlement du lotissement.

https://www.lesparcs-amenageur.com/librairie/pages/7/2/16653[...]16653/pa10-973-7926.pdf

On y lit :

2 - Alignements des façades imposés :

Pour l'ensemble des lots et macrolots, les constructions devront être
obligatoirement bâties en alignement strict au droit des reculs décrits
dans l'article 1.
En complément, pour les lots 02, 03 et les macrolots 01 et 02, les
constructions devront obligatoirement être bâties en alignement strict au
droit des reculs décrits dans l'article 1, à la fois sur la voie principale et la
voie secondaire.
Ces alignements devront être conformes aux pièces graphiques du
présent règlement.
Traits bleus sur plan.
3 - Constructions en limite de propriété imposées :
Pour les lots n°01 à 18, et de manière à regrouper les constructions et
contrôler la densité du lotissement, les constructions devront
obligatoirement être bâties en limite latérale de propriété, face aux
accès, en respectant les alignements et reculs précédemment fixés.
Lorsque la construction comprend un garage ou un carport, la
construction en limite de propriété sera réalisée par le garage ou le
carport.
Traits rouges sur plan.

Donc sand13 pourquoi posez_vous des questions sur l'implantation possible ? Tout est clair.

Et quand je vois ceci :

- les ouvertures et menuiseries auront des proportions verticales ou une

composition basée sur des éléments verticaux. Cette disposition est
obligatoire sur les façades visibles depuis la rue et conseillée sur les
autres façades ;
- les éventuelles baies vitrées seront placées sur les façades non
visibles depuis la rue ;
- les volets battants sont obligatoires sur les façades visibles depuis la
rue et conseillés sur les autres façades. Les volets battants ne pourront
pas être doublés par des volets roulants sur les façades visibles depuis
la rue. Les volets coulissants sont également tolérés sur ces façades ;
- les volets roulants seront admis sur les façades non visibles de la rue,
ils devront être intégrés à la construction et assortis aux menuiseries ;
- l'emploi de plusieurs modèles de menuiseries sur une même façade
est à éviter lorsque cela est possible. Si elles ne sont pas identiques, les
menuiseries d'une même façade disposeront de dimensions communes
(même hauteur par exemple) ;

Ce règlement de lotissement est très restrictif voir coercitif.

Effectivement, j’ai trouvé le terrain avant je cherche juste une solution pour adapter ce « genre » de plan sur le terrain…

Calète a écrit:

Bonjour.

Si vous êtes parti d'un plan, très mauvais plan bourré d'accidents de conception rendant la maison inconfortable et non hygiénique puis qu'après vous cherchez un terrain vous faites les choses totalement à l'envers.

Ce n'est probablement pas le PLU qui vous contraint à construire sur la limite et avec 5 mètres de retrait pour l'alignement et permettre les places du midi.

C'est le règlement du lotissement.

Si vous achetez en lotissement il faut bien évidemment respecter le règlement du lotissement concerné.

Il manque deux éléments capitaux, l'orientation et la parcelle visée.

Tout simplement parce que je suis novice et pas du métier donc je savais que certain plus doué que moi me donnerais des réponses 🙂 à votre avis sur quel genre de plan devrais partir? 

Calète a écrit:

Avec les informations visibles sur les différents documents fournis voici le lotissement, un plan de masse grossier et l'orientation.



C'est probablement ce lotissement.

https://www.lesparcs-amenageur.com/terrains-a-vendre-sur-tou[...]eur-toulouse/index.html

L'orientation est correcte.

Quand je vois vue sur le clocher, se renseigner sur le périmètre ABF et ses nombreuses contraintes potentielles.

L'étude de sol G1 prévoit : Semelles filantes à vérifier. Fondations semi profondes certaines.

Une étude G2 AVP est donc à faire et il faut s'attendre à un surcoût au niveau des fondations.

Cette plaquette est bien faite, on y trouve le PLU et le règlement du lotissement.

https://www.lesparcs-amenageur.com/librairie/pages/7/2/16653[...]16653/pa10-973-7926.pdf

On y lit :

2 - Alignements des façades imposés :

Pour l'ensemble des lots et macrolots, les constructions devront être
obligatoirement bâties en alignement strict au droit des reculs décrits
dans l'article 1.
En complément, pour les lots 02, 03 et les macrolots 01 et 02, les
constructions devront obligatoirement être bâties en alignement strict au
droit des reculs décrits dans l'article 1, à la fois sur la voie principale et la
voie secondaire.
Ces alignements devront être conformes aux pièces graphiques du
présent règlement.
Traits bleus sur plan.
3 - Constructions en limite de propriété imposées :
Pour les lots n°01 à 18, et de manière à regrouper les constructions et
contrôler la densité du lotissement, les constructions devront
obligatoirement être bâties en limite latérale de propriété, face aux
accès, en respectant les alignements et reculs précédemment fixés.
Lorsque la construction comprend un garage ou un carport, la
construction en limite de propriété sera réalisée par le garage ou le
carport.
Traits rouges sur plan.

Donc sand13 pourquoi posez_vous des questions sur l'implantation possible ? Tout est clair.

Intéressé par la parcelle 2

Calète a écrit:

Bonjour.

Si vous êtes parti d'un plan, très mauvais plan bourré d'accidents de conception rendant la maison inconfortable et non hygiénique puis qu'après vous cherchez un terrain vous faites les choses totalement à l'envers.

Ce n'est probablement pas le PLU qui vous contraint à construire sur la limite et avec 5 mètres de retrait pour l'alignement et permettre les places du midi.

C'est le règlement du lotissement.

Si vous achetez en lotissement il faut bien évidemment respecter le règlement du lotissement concerné.

Il manque deux éléments capitaux, l'orientation et la parcelle visée.

0Vu les images fournies c'est ce que j'avais compris.

Quel est votre cahier des charges ?

Visiblement WC et salle d'eau sans fenêtre ne vous dérangent pas vu le plan présenté.

Vous êtes novice mais vous avez déjà vécu dans différents logements. Donc vous savez identifier ce qui vous convient et ne vous convient pas.

Vu votre premier message en 2014 vous n'êtes pas un perdreau de l'année si vous me permettez l'expression.

Calète a écrit:

0Vu les images fournies c'est ce que j'avais compris.

Quel est votre cahier des charges ?

Visiblement WC et salle d'eau sans fenêtre ne vous dérangent pas vu le plan présenté.

Vous êtes novice mais vous avez déjà vécu dans différents logements. Donc vous savez identifier ce qui vous convient et ne vous convient pas.

Vu votre premier message en 2014 vous n'êtes pas un perdreau de l'année si vous me permettez l'expression.

Justement non, je veux une fenêtre dans la salle de bain et wc…je souhaiterais savoir comment adapter un plan à ce genre de terrain en respectant les 5m de chaque côté, en privilégiant l’exposition de la terrasse et avoir un bel espace niveau jardin…

Ca n'est pas 5 mètres de chaque côté, c'est 5 mètres par rapport à la voirie.

C'est le travail d'un architecte ou d'un dessinateur.

Ici on commente les plans, l'âme de cette section n'est pas de concevoir ex nihilo un projet pour un forumeur.

Néanmoins nous attendons votre cahier des charges précis.

Calète a écrit:

Ca n'est pas 5 mètres de chaque côté, c'est 5 mètres par rapport à la voirie.

C'est le travail d'un architecte ou d'un dessinateur.

Ici on commente les plans, l'âme de cette section n'est pas de concevoir ex nihilo un projet pour un forumeur.

Néanmoins nous attendons votre cahier des charges précis.

Je souhaiterais une maison de 90m2 (l’idéal en L pour profiter de l’exposition) 2 chambres, un garage pas plus de 15m2 et un cellier. 

Calète a écrit:

Ca n'est pas 5 mètres de chaque côté, c'est 5 mètres par rapport à la voirie.

C'est le travail d'un architecte ou d'un dessinateur.

Ici on commente les plans, l'âme de cette section n'est pas de concevoir ex nihilo un projet pour un forumeur.

Néanmoins nous attendons votre cahier des charges précis.

Ce que je ne comprend pas c’est pourquoi mettre 5 mètres côté de limite de propriété alors qu’on est obligé de se coller? 

C est pour l alignement. 5metres cela est très très courant.

sand13 a écrit:

Calète a écrit:

Ca n'est pas 5 mètres de chaque côté, c'est 5 mètres par rapport à la voirie.

C'est le travail d'un architecte ou d'un dessinateur.

Ici on commente les plans, l'âme de cette section n'est pas de concevoir ex nihilo un projet pour un forumeur.

Néanmoins nous attendons votre cahier des charges précis.

Je souhaiterais une maison de 90m2 (l’idéal en L pour profiter de l’exposition) 2 chambres, un garage pas plus de 15m2 et un cellier. 

Voir ici https://www.forumconstruire.com/construire/topic-488652-poss[...]tion-pieces.php#6473769 une autre demande de sand13 où le cahier des charges est totalement différent.

Calète a écrit:

sand13 a écrit:

Quand je vois la date sur le plan, 31/08/2022   je me dit qu'on est encore sur un sujet extrêmement sérieux 

De même avec l'indication PCMI alors que le plan d'aménagement n'est pas un élément du permis de construire.

Vu les derniers développements je maintiens mon jugement hélas.

Le projet est peut-être sincère.

Mais pour le moment, vu les errements sur le cahier des charges, il n'est pas sérieux.

Il est urgent de définir réellement votre programme et de stabiliser votre cahier des charges.

Surtout si vous avez réservé ce terrain.

Effectivement, au vue des échanges très interessants j’ai recalculé et reçu certaines choses…le terrain n’est pas réservé pour le moment, j’ai juste posé une option. C’est la 1ere fois que je fais construire donc je veux pas me tromper…peut être pour ça que je semble indécise pour le moment! Je vous l’accorde…

Calète a écrit:

Calète a écrit:

sand13 a écrit:

Quand je vois la date sur le plan, 31/08/2022   je me dit qu'on est encore sur un sujet extrêmement sérieux 

De même avec l'indication PCMI alors que le plan d'aménagement n'est pas un élément du permis de construire.

Vu les derniers développements je maintiens mon jugement hélas.

Le projet est peut-être sincère.

Mais pour le moment, vu les errements sur le cahier des charges, il n'est pas sérieux.

Il est urgent de définir réellement votre programme et de stabiliser votre cahier des charges.

Surtout si vous avez réservé ce terrain.

Certes.

Mais vous savez ce dont vous avez besoin et ce que vous voulez. Sinon ce que vous pouvez financer.

Je sais, il y a toujours un écart entre passion et raison.

Et qu'il faut donc toujours trouver des compromis.

Bon courage.

Calète a écrit:

Certes.

Mais vous savez ce dont vous avez besoin et ce que vous voulez. Sinon ce que vous pouvez financer.

Je sais, il y a toujours un écart entre passion et raison.

Et qu'il faut donc toujours trouver des compromis.

Bon courage.

Exactement! 
‘du coup je vais partir sur une superficie maximale de 100m2 en plain pied, avec 3 chambres dont 1 avec dressing, un cellier, un garage de max 15m2

Dans l'enveloppe présentée voilà deux idées qui rentrent sensiblement dans votre cahier des charges.







Selon vos goût vous pouvez intervertir salon et salle à manger. Personnellement je préfère que mes visiteurs arrivent dans le salon.

Et vous pouvez supprimer la salle de douche privative pour faire un méga dressing.

Comme les cotes sont illisibles je ne peux pas numériser mais j'ai confiance que ces idées sont transposables dans un plan reproduit au centimètre.

Personnellement concernant les ouvertures, je mettrais une baie vitrée à l'est en face de celle de l'ouest et une unique baie vitrée au sud centrée sur lla façade, si possible d'une longueur de trois mètres.

Pièce de vie bien exposée Est Sud Ouest c'est top.

C’est top! Merci pour vos idées, je pensais également modifier les ouvertures dans tous les cas…j’aime l’idée du couloir du 1er plan! 
Pour le dressing, effectivement vu la superficie, peut être que je peux me passer d’une salle d’eau dans celui ci…merci à vous en tout cas. Les idées s’éclaircissent! 

Calète a écrit:

Dans l'enveloppe présentée voilà deux idées qui rentrent sensiblement dans votre cahier des charges.







Selon vos goût vous pouvez intervertir salon et salle à manger. Personnellement je préfère que mes visiteurs arrivent dans le salon.

Et vous pouvez supprimer la salle de douche privative pour faire un méga dressing.

Comme les cotes sont illisibles je ne peux pas numériser mais j'ai confiance que ces idées sont transposables dans un plan reproduit au centimètre.

Personnellement concernant les ouvertures, je mettrais une baie vitrée à l'est en face de celle de l'ouest et une unique baie vitrée au sud centrée sur lla façade, si possible d'une longueur de trois mètres.

Pièce de vie bien exposée Est Sud Ouest c'est top.

Par contre, juste il y a 7 mètres du côté limite séparative, dans le plu c’est 3 mètres donc je peux gagner de ce côté là? Je ne suis pas obligée de respecter ces 7 mètres? 

sand13 a écrit:

C’est top! Merci pour vos idées, je pensais également modifier les ouvertures dans tous les cas…j’aime l’idée du couloir du 1er plan! 
Pour le dressing, effectivement vu la superficie, peut être que je peux me passer d’une salle d’eau dans celui ci…merci à vous en tout cas. Les idées s’éclaircissent! 

Calète a écrit:

Dans l'enveloppe présentée voilà deux idées qui rentrent sensiblement dans votre cahier des charges.







Selon vos goût vous pouvez intervertir salon et salle à manger. Personnellement je préfère que mes visiteurs arrivent dans le salon.

Et vous pouvez supprimer la salle de douche privative pour faire un méga dressing.

Comme les cotes sont illisibles je ne peux pas numériser mais j'ai confiance que ces idées sont transposables dans un plan reproduit au centimètre.

Personnellement concernant les ouvertures, je mettrais une baie vitrée à l'est en face de celle de l'ouest et une unique baie vitrée au sud centrée sur lla façade, si possible d'une longueur de trois mètres.

Pièce de vie bien exposée Est Sud Ouest c'est top.

sand13 a écrit:

Par contre, juste il y a 7 mètres du côté limite séparative, dans le plu c’est 3 mètres donc je peux gagner de ce côté là? Je ne suis pas obligée de respecter ces 7 mètres? 

sand13 a écrit:

C’est top! Merci pour vos idées, je pensais également modifier les ouvertures dans tous les cas…j’aime l’idée du couloir du 1er plan! 
Pour le dressing, effectivement vu la superficie, peut être que je peux me passer d’une salle d’eau dans celui ci…merci à vous en tout cas. Les idées s’éclaircissent! 

Calète a écrit:

Dans l'enveloppe présentée voilà deux idées qui rentrent sensiblement dans votre cahier des charges.







Selon vos goût vous pouvez intervertir salon et salle à manger. Personnellement je préfère que mes visiteurs arrivent dans le salon.

Et vous pouvez supprimer la salle de douche privative pour faire un méga dressing.

Comme les cotes sont illisibles je ne peux pas numériser mais j'ai confiance que ces idées sont transposables dans un plan reproduit au centimètre.

Personnellement concernant les ouvertures, je mettrais une baie vitrée à l'est en face de celle de l'ouest et une unique baie vitrée au sud centrée sur lla façade, si possible d'une longueur de trois mètres.

Pièce de vie bien exposée Est Sud Ouest c'est top.

Ca il faut demander au lotisseur.

Parce que ses intentions ne sont pas claires.

"respecter la zone constructible hachurée ne veut sûrement pas dire construire un pavé qui recouvre toute la zone hachurée.

Constructible c'est là où on peut construire, pas là où on doit construire.

Oui effectivement c’est pas clair, en tout cas merci pour votre aide et réponses 🙂

Calète a écrit:

Ca il faut demander au lotisseur.

Parce que ses intentions ne sont pas claires.

"respecter la zone constructible hachurée ne veut sûrement pas dire construire un pavé qui recouvre toute la zone hachurée.

Constructible c'est là où on peut construire, pas là où on doit construire.

Une chose est claire, on ne peut pas déborder de la zone constructible hachurée.

Mais bien sûr le plan que vous avez mis respecte cette condition.