Plan maison R+C 130m² Résolu

Etant donnée la mauvaise qualité des images en les important directement, j'essaye avec des liens sur imgbb :

Implantation sur terrain : https://ibb.co/hCWMp0P

Plan d'aménagement RDC + Combles : https://ibb.co/SJq9dx7

Plan d'exécution RDC : https://ibb.co/dBC5H3B

Plan d'exécution étage : https://ibb.co/2MnJ1ht

Vue en coupe : https://ibb.co/rMq004f

Plans de Façades : https://ibb.co/8Dz7djg

Vue en perspective de la maison : https://ibb.co/y521DQZ

Bonjour.

Je vous souhaite le plein succès dans votre projet.

Comme beaucoup je ne clique pas sur les liens.

En passant par un hébergeur comme imgbb et en choisissant "lien bbcode complet" le résultat devrait être meilleur.

À bientôt 

Merci, je ne savais pas qu'il y avait plusieurs lien et que celui avec le BBCode permettait une visualisation en direct 

Voici donc :

Implantation sur terrain :


Plan d'aménagement RDC + Combles :


Plan d'exécution RDC :


Plan d'exécution étage :


Vue en coupe :


Vue en Façade :


Vue en perspective de la maison : 

Bons plans bien réfléchis et bonne exposition.

Les fenêtres sur pignon sont une bonne chose.

J'en voudrais bien pour moi.

Avec deux points d'attention tout de même, l'escalier semble un poil trop court pour être sûr et confortable et le garage semble aussi un poil trop court.

Et un point à corriger à coup sûr, prévoir des fenêtres de toit pour éclairer le salon d'étage ou palier ou mezzanine selon comment vous l'appeler.

Bonjour,

PAs mal ce rez-de-chaussée, pas grnad chose à redire, si ce n'est que j'augmenterais la taille des 3 baies vitrées :  2,4m + 3,2m +2,4m par exemple ? ou 3 de 2,7m ?

Etage, je ferais une grande lucarne ou 3 lucarnes (zinc par exemple)  comme il y a 3 pieces. LEs fenêtres sur les pignons, le palier sans fenêtre, ça me plait moyennement. Faudrait à minima un Vélux pour celui-ci, si pas de lucarne.

Pourquoi une telle perte de place au niveau du pied droit ? Un pied droit de 80cm ou un peu plus c'est dejà bien exploitable je trouve. 

Vous pourriez faire un vide sur séjour à la place du palier à l'étage. 

https://www.o2conceptarchitecture.fr/wp-content/uploads/2016/06/P09_01-maison.jpg

un vide de 1,4m peut suffire.... peu de place perdue, vu ce qui est prévu.  La maison prendrait un autre "cachet".  avec ou snas le velux, et donc 1 lucarne dans chaque chambre. 

Cela serait une bonne configuration pour la circulation de l'air chaud d'un poele à bois (et une hauteur qui ne poserait pas de problème à chauffer avec un plancher chauffant).

Et si on veut pas ouvrir complètement entre les étage on peut faire un muret. + verrière d'atelier.

Pourquoi juste 2,4m  de hauteur à l'étage ?

Pas de fenêtre dans le cellier, je dirais.  Ca sert pas trop ca fait des déperditions, ca coût ca mange de la place. Attention au CET , qui risque de prendre plus de place que sur le plan.

Merci pour vos retours rapides et pertinents. 

Dans ce nouveau plan d'aménagement, les points relevés par Calète ont été modifé.
Le garage passe à 6,60m (intérieur) et les fenêtres de toit - que j'avais complètement zappé - on été ajoutées (ici une au nord et une au sud, mais pourquoi pas envisager une seule plus grande uniquement au sud).


L'escalier a été allongé de 20cm (en grappillant 10cm de part et d'autres dans les différentes pièces). Ainsi on obtient une ligne de foulé de 377cm, soit un giron de 26,2cm pour une  hauteur de marche de 18,3cm. Ce qui nous donne 62,8 avec la formule de Blondel, et une pente de 34,9°.



Si ce dernier est encore trop étroit, on peut agrandir légèrement la longueur de la maison afin de ne pas perdre en confort dans les autres pièces.



Ensuite voici une autre version, qui regroupe les différents points suggérés par const101.
Les baies vitrées plus grandes, le vide sur salon, les lucarnes et la réduction du pied droit apportent plus de lumières, d'espace et indéniablement du cachet. 


Enfin, concernant le cellier, la fenêtre a été supprimé afin de pouvoir placer un CET plus volumineux que sur le premier plan. Je suis assez d'accord sur les inconvénients évoqués, nous avions décidé d'en mettre une pour équilibrer un peu plus la façade Nord de la maison, mais ce n'est peut-être pas le plus important.

Pour la hauteur de 2,40m à l'étage, considérant que ce sera surtout une coin pour les enfant, 2m50 ne nous paraissait pas obligatoire. L'intention était de réduire le volume à chauffer, mais pour 10cm c'est peut-être également négligeable.

Je vais donc me pencher sur la réalisation technique et financière de ces différents éléments, notamment : 
- passage en charpente traditionnelle obligatoire ?
- renforts pour la réalisation de mezzanine (chevêtre ou poutre supplémentaires nécessaires) ?
- ajouter 1 ou 2 rangs de parpaing à l'encuvement pour un meilleur confort dans les chambres ?
- coût supplémentaire des chiens-assis ?

Bonjour

Illustration de l'adage selon lequel le mieux est l'ennemi du bien

La nouvelle ligne des 180 cm de HSP va obliger les occupants de la ch 1 à ramper pour aller se coucher
idem pour l'accès baignoire

Des chiens assis ou lucarnes c'est fort cher.

(Le chien assis est une lucarne de forme particulière mais c'est quasiment devenu une antonomase).

Cher et éclairement plus faible qu'une fenêtre de toit. Sauf peut-être en faisant les côtés vitrés.

J'aime bien les fenêtres de toit qui permettent de faire une sorte de balcon. Mais c'est peut-être aussi onéreux qu'une lucarne.

Calète a écrit:

Des chiens assis ou lucarnes c'est fort cher.

(Le chien assis est une lucarne de forme particulière mais c'est quasiment devenu une antonomase).

Cher et éclairement plus faible qu'une fenêtre de toit. Sauf peut-être en faisant les côtés vitrés.

J'aime bien les fenêtres de toit qui permettent de faire une sorte de balcon. Mais c'est peut-être aussi onéreux qu'une lucarne.

Trop beau, mais hyper cher c'est vrai, 3 400 € chez point P par exemple.

https://www.pointp.fr/p/couv[...]mPcQAvD_BwE

Chez moi, tête de lit contre un pied droit qui fait 82cm de haut ... ca passe, sans gymnastique.  Sinon, on peut mettre le lit dans l'autre sens aussi. 

Pour les lucarnes, cela dépend du style local. En Alsace, c'est lucarne rampante plutôt (dit chien couché aussi), ou en plus contemporain des truc un peu plus "carré, zingué. 

Sinon Vélux. J'aimais bien regarder le ciel depuis mon lit dans mon ancienne maison. J'aimais moins entendre la pluie (mon "velux" actuel en triple vitrage est moins sonore). 

Pour moi ce dernier plan est très bien !  Je mettrais une fenêtre en imposte coté vitre, comme sur le lien donné. Chez moi j'ai pas osé mettre les vélux donnant sur le séjour, par contre du chaud, mais j'en ai un dans ma salle de bain, triple vitrage + volet qui ne semble pas amené trop de chaud. 

Cela peut aussi être une alternative pour les chambres, moins cher sans doute. 

Bonjour,

Juste en regardant le plan de masse dans un premier temps, j'ai 2 questions:

1) Pourquoi ne pas avoir implanté la maison en parallèle avec les limites latérales ? plutôt qu'avec la limite arrière du terrain de devant, du coup la maison reste en travers du terrain ce n'est pas très esthétique !!

2)Est ce que coller le garage sur la limite Est est génant pour vous ? y a t-il une maison collée sur cette parcelle voisine ? parce que vous seriez bien en face de la voie d'accès et vous pourriez profiter d'un espace de jardin plus grand de l'autre côté Ouest.

A votre service,

Dominique: concepteur de maisons indivisuelles


  
 
 
  

const101 a écrit:

Chez moi, tête de lit contre un pied droit qui fait 82cm de haut ... ca passe, sans gymnastique.

Forcément, quand on mesure 1,52 m, c'est plus facile 

Dom 77 a écrit:

Bonjour,

Juste en regardant le plan de masse dans un premier temps, j'ai 2 questions:

1) Pourquoi ne pas avoir implanté la maison en parallèle avec les limites latérales ? plutôt qu'avec la limite arrière du terrain de devant, du coup la maison reste en travers du terrain ce n'est pas très esthétique !!

2)Est ce que coller le garage sur la limite Est est génant pour vous ? y a t-il une maison collée sur cette parcelle voisine ? parce que vous seriez bien en face de la voie d'accès et vous pourriez profiter d'un espace de jardin plus grand de l'autre côté Ouest.

A votre service,

Dominique: concepteur de maisons indivisuelles


  
 
 
  

Personnellement si je peux éviter une implantation sur la limite d propriété j'évite.

Pas de fondation qui risque de déborder chez le voisin, pas de droit d'échelle à demander, ...

Sympa la faute de frappe. maisons indivisuelles 

Panoptès a écrit:

const101 a écrit:

Chez moi, tête de lit contre un pied droit qui fait 82cm de haut ... ca passe, sans gymnastique.

Forcément, quand on mesure 1,52 m, c'est plus facile 

Ca dépend aussi de la hauteur des pieds du lit.

Mais en faisant 1,52 le matelas posé par terre c'est pratique.

Calète a écrit:

Panoptès a écrit:

const101 a écrit:

Chez moi, tête de lit contre un pied droit qui fait 82cm de haut ... ca passe, sans gymnastique.

Forcément, quand on mesure 1,52 m, c'est plus facile 

Ca dépend aussi de la hauteur des pieds du lit.

Mais en faisant 1,52 le matelas posé par terre c'est pratique.

J'ai pas pour habitude de monter dans mon lit en passant sur les oreillers, à 1m du mur, il y a 1,82m et cela me suffit pour passer.

On est dans la même configuration que sur le dessin. On a déja eu le lit coté pignon aussi, mais madame pense dormir mieux la tête au nord plutôt qu'à l'ouest. 

Bonjour,
Des fondations qui débordent chez le voisin, c'est quoi cette blague !!
Je travaille sur l'ile de France et je peux vous dire que si on ne pouvait pas s'implanter en limite on ne pourrait pas faire beaucoup de construction.
Cordialement et sans rancune...
Dominique

Dom 77 a écrit:

Bonjour,
Des fondations qui débordent chez le voisin, c'est quoi cette blague !!
Je travaille sur l'ile de France et je peux vous dire que si on ne pouvait pas s'implanter en limite on ne pourrait pas faire beaucoup de construction.
Cordialement et sans rancune...
Dominique

Ça n'est hélas pas un blague les fondations qui débordent chez le voisin.

Il y a des dizaines de sujets de discussion à propos de cette illégalité sur forum construire.

Fond tréfonds et surplomb du voisin sont inviolables

À croire que le monde de la construction de maisons est rempli de gens ignorants des loi ou simplement volontairement délinquants pour ne pas s'ennuyer et faire quelque chose au moins cher plutôt que bien faire selon les règles légales et les règles de l'art dont le respect des DTU.

Donc merci d'ajuster votre ton à la réalité Dom 77.

Dom 77 a écrit:

Bonjour,
Des fondations qui débordent chez le voisin, c'est quoi cette blague !!
Je travaille sur l'ile de France et je peux vous dire que si on ne pouvait pas s'implanter en limite on ne pourrait pas faire beaucoup de construction.
Cordialement et sans rancune...
Dominique

Bonjour Dom 77
Je rejoins Calète : tu pourras lire sur le forum pas mal de sujets où il y a eu de malencontreux "gags" de débordements de limites lors de la construction sur une parcelle, "gags" qui sont découverts lorsque le voisin se met à faire construire... Et là, ça complique la chose.
Autant essayer d'éviter ces ennuis quand c'est possible.

Dom 77 a écrit:

Bonjour,
Des fondations qui débordent chez le voisin, c'est quoi cette blague !!
Je travaille sur l'ile de France et je peux vous dire que si on ne pouvait pas s'implanter en limite on ne pourrait pas faire beaucoup de construction.
Cordialement et sans rancune...
Dominique

Personnellement un pro qui me recommande de construire en limite quand il y a de la place sur le terrain, je fuit :
Difficulté pour les fondations (donc ça coûte plus cher, malin ce pro )
Difficulté avec le voisin pour les travaux présent et dans le futur 
Difficulté dans le futur (par exemple si dans 50ans il faut faire une isolation extérieure ou je sais qu'elle invention)
Savoir que le voisin peut "par erreur" faire un trou dans mon mur pour attacher sa glycine (ou autre )
Savoir que le voisin peut un jour construire lui aussi un garage, ou tout autre chose contre le mur de mon garage .

Bref , pourquoi faire compliqué quand il y a de la place de faire simple. 

Bonjour,

ptitgars1986 a écrit:

Dom 77 a écrit:

Des fondations qui débordent chez le voisin, c'est quoi cette blague !!
Je travaille sur l'ile de France et je peux vous dire que si on ne pouvait pas s'implanter en limite on ne pourrait pas faire beaucoup de construction.
Cordialement et sans rancune...
Dominique

Personnellement un pro qui me recommande de construire en limite quand il y a de la place sur le terrain, je fuit ...

pareil !

ah bin du coup, le "pro" a changé sa pseudo-signature   
pourquoi sans rancune ? on ne le saura pas mais il n'est plus "à notre service"... entre nous, c'était ballot de se tirer une balle dans l'pied avec une telle tirade.

Boooonne fin d'aprèm à tous.

Je vois que Calète qui a réponse à tout a beaucoup d'amis sur le forum, c'était juste une petite provocation pour évaluer le niveau pro des échanges.
Je me suis fait une opinion, beaucoup de bla bla et rien de constructif pour les gens qui cherche de l'aide.
Merci

Vous devriez continuer à analyser ce forum Dom 77.

Concernant l'aide apportée nous attendons tous la votre concrète et de haut niveau professionnel dans au moins un sujet de discussion.

Concernant le

Dom 77 a écrit:

beaucoup de bla bla et rien de constructif

comme déjà demandé sans succès dans la section plan d'ailleurs.

Et dans cette section plans, quand on voit les propositions très médiocres ou nulles de professionnels qui sont payés très chers je préfère nettement les propositions d'amateurs bénévoles.

Dom 77 a écrit:

Je vois que Calète qui a réponse à tout a beaucoup d'amis sur le forum, c'était juste une petite provocation pour évaluer le niveau pro des échanges.
Je me suis fait une opinion, beaucoup de bla bla et rien de constructif pour les gens qui cherche de l'aide.
Merci

Panoptès a écrit:

Bonjour

Illustration de l'adage selon lequel le mieux est l'ennemi du bien

La nouvelle ligne des 180 cm de HSP va obliger les occupants de la ch 1 à ramper pour aller se coucher
idem pour l'accès baignoire

Assez d’accord avec vous pour l’accessibilité du lit et de la baignoire, c’est pour ça que dans cette version il faudrait envisager 1 ou 2 rangs de plus au niveau de l’encuvement.
Même si c’est faisable tel quel, comme le précise const101, nous préférerons avoir au minimum 1m10 au niveau de la tête de lit. 

Quoiqu’il en soit, après réflexion et étant donné qu’il s’agira de notre première auto-construction, nous allons aller à l’essentiel, au plus simple à réaliser afin de prendre le temps de faire les choses biens. Ducoup on va probablement rester sur la première version avec des combles en fermettes et les fenêtres sur pignon. 

Pour répondre à Dom 77, nous ne sommes pas fan de l’implantation en limite de propriété lorsque le choix est possible. L’accès au garage ne devrait pas poser de problème avec un recule de 8m et une porte de 3m. 
En ce qui concerne l’implantation, celle-ci nous paraissait naturelle afin de faire profiter un maximum de largeur au sud, et éventuellement de garder le plus de place derrière pour une terrasse et une piscine creusée dans quelques années.

... j'ai oublié l'essentiel...

ce projet est sympa
il y a néanmoins des ptits détails qui pourraient certainement être optimisés :

- au rez, une porte avant la sdo éviterait la vue directe sur les occupants allant de leur chambre à la sdo (ou déplacer la porte de la chambre à hauteur de la douche, ajouter un coulissant pour la chambre... à voir).

- la porte d'entrée, dans l'autre sens éviterait le "Paffff le pitchoun et le chien"

- à gauche de la tierce, dommage de ne pas avoir la profondeur pour une penderie, ou à minima quelques porte-cintres et 1 petit meuble-banc

- des portes en 83 partout ... sauf pour le wc   ; 
avec l'inversion de la porte d'entrée, une 83 passera.

- la vasque encastrée dans le wc, c'est joli mais pas forcément pratique (même sans fauteuil, j'ai testé pour vous)


========================

en inversant l'ensemble entrée porte et  wc : ça passe 

- assez de profondeur dans l'entrée pour une penderie-banc contre la douche
- wc à coté des descentes de chute de l'étage (le coffrage semble épais ?)
- on gagne quelques cm en longueur (sous le coffret elec) pour la porte wc ET pour la vasque
- décaler le bout de cloison 60cm entre douche et couloir à la place du lave-mains permet de caser 1 meuble dans la sdo.

voili, voilou, 'pas sur que tout soit bien clair sans décodeur   à relire plusieurs fois et douuuuucement. (dsl je n'ai pas d'utilitaire ou logiciel pour illustrer).

et pure curiosité car je n'ai pas trouvé : cette auto-construction sera "en quoi" ? car murs et iso de même épaisseur en iti pose question.

... j'avions pas regardé l'étage ...

il serait bien d'inverser l'ouverture de la porte sdb :

- elle va coincer en sous-pente à 180
- interrupteur interdit à droite de l'ouverture (à cause de la douche).

et la douche dans le passage = bof car ça va faire pataugeoire... ou le tapis de bain coincera sous la porte.

chambre 2 : inverser l'ouverture de la fenêtre favoriserait la ventilation naturelle.

Voici donc un nouveau plan d'aménagement en réponse au commentaire d'***** : 

étage : 

- l'ouverture de la porte à galandage a été inversé, très bonne remarque concernant la pente et la douche. 
Une question à ce sujet ; cela oblige à décaler la fenêtre de 35 cm vers l'extérieur, ce qui nous contraint à faire de même avec les fenêtres des chambres pour respecter un symétrie en façade. Pensez-vous que cela va créer un conflit de passage entre les lits et les ouverture de fenêtre, ou bien est-ce négligeable ?
- L'ouverture de la fenêtre de la chambre 2 a été inversé.

RDC :

- La porte de la chambre a été déplacé avant la SdB et un coulissant a été ajouté coté chambre. En revanche, est-il possible fixer le bâti de porte contre la cloison à galandage ?
- L'entré a été modifié selon les suggestions


Au sujet de ces modifications, le fait de prévoir un dressing + banc dans l'entrée est une bonne idée. Nous avions également pensé mettre le WC contre le cellier, ce qui est plus cohérent vis-à-vis des chutes de l'étage, mais nous avions peur de créer une vue sur les WC depuis la table à manger. Cela dit en le dessinant on voit que l'ouverture de la porte corrige ce défaut. 

En revanche pour la salle de bain et la chambre nous voyons deux inconvénients : 
- Le premier est que le galandage qui sépare la chambre de la SdB empêche de réaliser une cloison acoustique afin de limite le bruit lorsque l'un se douche et que l'autre dors. 
- Le second, qui est de ma faute car je ne l'ai pas dessiné, c'est qu'il était prévu un placard sous escalier coté couloir. Le fait de décaler la porte va réduire ou au moins impacter l'accès à ce rangement.

En ce qui concerne le coté pratique du lave-main encastré, est-ce que cela peut-être corrigé en biaisant l'angle de douche à l'italienne comme sur le plan ci-dessous ? Les chutes ont été pivoté afin de faire passer l'ensemble penderie + banc, et l'ouverture de la porte d'entrée coté placard.

Après je rappel que si il manque quelques centimètres pour ajouter un peu de confort et éviter des conflits d'ouvertures, on peut augmenter légèrement a surface de la maison. 

Au sujet de la structure et de l'isolation, nous sommes parti sur un vide sanitaire en parpaing, dalle béton avec hourdis isolants. Pour les murs nous souhaitions le parpaing pour le budget, mais ce sera probablement de la brique considérant les avantages qu'elle offre. Selon l'un ou l'autre l'isolation intérieur sera adaptée. 

Nous avons pris contact en début de semaine avec un BE Thermique afin de présenter notre projet et de définir la solution la plus adaptée. C'est pour ça qu'en attendant leur réponse dans les plans j'ai prévu 20cm d'ITI sans savoir encore exactement quelle système nous allons utiliser.

Bonjour.

Ca avance, ça avance, et dans le bon sens.

Au niveau construction vous êtes au courant que vu le peu de distance entre la porte d'entrée et la fenêtre des toilettes, toilettes du genre "accueil prout" il vous faudra un poteau bétonné.

La largeur est trop faible pour de la maçonnerie.

Calète a écrit:

 toilettes du genre "accueil prout"

Alors là, franchement, si c'est tout ce qu'on trouve comme défaut, c'est bien peu

C'est aussi accueil du facteur qui apporte un recommandé sans être obligé de remonter le pantalon
C'est un avantage.

Et sinon, un escalier confortable et un garage du même métal, j'achète 

Bonjour. Allez j'interviens, souvent pour les wc d'ailleurs , mais même avec ce sens d'ouverture de porte, hormis l'avantage du facteur , je crois qu'ils restent à la vue depuis la table. Et rien de plus désagréable pour celui obligé de s'y rendre que de savoir que l'on puisse chronométrer sa performance  de présence en lieu et place !

Eve Lynette de Vécé de son vrai nom de jeune fille et Eve Lynette de Vécé En Bois de son nom marital.

L'idéal étant un voyant lumineux pour vérifier l'usage du lave mains visible depuis la pièce à vivre.

Pas de microphone ni caméra trop Inquisitionnistes.

Calète a écrit:

Bonjour.

Ca avance, ça avance, et dans le bon sens.

Au niveau construction [...] il vous faudra un poteau bétonné.

La largeur est trop faible pour de la maçonnerie.

Oui, j'avais pensé le réaliser avec un coffrage carton 20x20 + ferraillage. Certes cela augmente le coût par rapport à une maçonnerie en bloc d'angle, mais je n'ai pas trouvé d'autre idée au niveau des plans pour décaler la fenêtre et les WC afin d'éviter cela

Citation:

toilettes du genre "accueil prout"

Citation:

accueil du facteur qui apporte un recommandé sans être obligé de remonter le pantalon

Citation:

savoir que l'on puisse chronométrer sa performance  de présence en lieu et place

Là j'avoue que je bloque. Cependant des WC dans l'entrée ça ne nous choque pas particulièrement, en tout cas moins qu'au centre de la maison et sans fenêtre, c'est pour ça que nous les avons positionnés ici.

Auriez-vous cependant des idées pour améliorer ce point ?

Merci Calète tu aurais pu me mettre un titre genre baronne en plus de la particule !

Eve Lynette a écrit:

Merci Calète tu aurais pu me mettre un titre genre baronne en plus de la particule !

Je préviens... le (la ) premier(première ) qui  fait une blague sur particule/partie tête, je le signale.

Non mais sans blague !

Panoptès a écrit:

Eve Lynette a écrit:

Merci Calète tu aurais pu me mettre un titre genre baronne en plus de la particule !

Je préviens... le (la ) premier(première ) qui  fait une blague sur particule/partie tête, je le signale.

Non mais sans blague !

il manque un (la) avant "signale".

Calète a écrit:

Panoptès a écrit:

Eve Lynette a écrit:

Merci Calète tu aurais pu me mettre un titre genre baronne en plus de la particule !

Je préviens... le (la ) premier(première ) qui  fait une blague sur particule/partie tête, je le signale.

Non mais sans blague !

il manque un (la) avant "signale".

Bien vu, Maitre Capello 
Fait chier, quand même, hein, cette connerie d'écriture inclusive !

Moi c'est Calète et donc Maître Calèto

C'est exclu pour moi l'écriture inclusive.