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Voisine qui refuse qu'on enduise notre mur

Ce sujet comporte 619 messages et a été affiché 27.041 fois
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Env. 80 message Haute Garonne
Merci ***** pour ton avis. Je pense aussi que le risque d'infiltrations est minime et je suis rassurée que tu le penses aussi.

Petite question ...
Vu que si nous répondions favorablement nous en aurions pour environ 1500 euros de plus que prévu initialement, existe-t-il une solution pour enduire ce mur sans passer par chez elle ?
Bien que je préfèrerais forcément utiliser cet argent ailleurs (et on va essayer de diminuer cette somme lors de la conciliation), je me dis qu'en dernier recours je préfèrerais mille fois donner quelques centaines d'euros de plus à une entreprise pour l'enduit qu'à cette dame et surtout éviter d'avoir à lui être redevable de quelque façon que ce soit.
Alors, d'après-vous, vu notre configuration, pensez-vous qu'il soit possible de faire autrement pour l'enduit de ce mur ?
Voici un schéma de la configuration de nos 2 parcelles :
Schéma vu de haut de notre maison et de la maison voisine



N'hésitez pas à poser des questions
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La largeur à enduire, elle est longue ? Plus qu'une longueur de bras ?
La voisine elle a enduit comment, elle est passée par chez vous ?
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Woofy a écrit:La largeur à enduire, elle est longue ? ..

nan pas très longue... c'est la largeur

par contre elle est haute... car fait toute la hauteur


 
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Env. 80 message Haute Garonne
Oui.
Il y a 12m de long sur un niveau soit environ 30m² (trait rouge sur mon schéma)
La partie qui dépasse derrière la maison fait environ 1,20 m de long et la partie accessible depuis notre toit au moins 2,50 m donc je pense plus long que la moyenne des bras !
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Membre super utile Env. 1000 message Hauts De Seine
Ce n'est pas faisable en rappel depuis votre toit ?


Récit : http://litemath.forumconstruire.com
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Membre super utile Env. 3000 message Pontchateau (44)
litemath a écrit:Ce n'est pas faisable en rappel depuis votre 

ba alors litemath tu n'as pas lu les 28 pages de ce sujet? LOL
j'avais proposé ça au départ, mais apparement trop cher à leur gout et surtout ça demanderais tout de même une autorisation de la voisine car il faut monter sur le toit de la voisine pour protéger le toit (bâche) de l'enduit qui tombe.
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Membre super utile Env. 1000 message Hauts De Seine
soso440 a écrit:
litemath a écrit:Ce n'est pas faisable en rappel depuis votre 

ba alors litemath tu n'as pas lu les 28 pages de ce sujet? LOL
j'avais proposé ça au départ, mais apparement trop cher à leur gout et surtout ça demanderais tout de même une autorisation de la voisine car il faut monter sur le toit de la voisine pour protéger le toit (bâche) de l'enduit qui tombe.

si je viens de le relire 
Mais depuis, si j'ai bien compris, il préfère payer plus cher pour faire l'enduit que payer le dédommagement à la voisine et il a bien raison !


Récit : http://litemath.forumconstruire.com
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Env. 80 message Haute Garonne
Ben c'est pas qu'on préfère payer plus cher. On n'est pas radins mais en fin de projet on n'a plus vraiment de marge de manœuvre niveau budget.
Mais au cas où on serait dans l'impasse avec elle niveau discussion, je préfère que cet argent aille ailleurs que dans sa poche.
Malheureusement, toutes les solutions de nacelles et autres travaux d'équilibristes comme le rappel semblent surtout inadaptés : si on doit demander son autorisation pour protéger son toit, le problème reste entier.
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Membre utile Env. 400 message Haute Garonne
Comme dit par ma femme (OnceUponAMaison), à partir du moment où on doit même survoler son toit, il nous faut son autorisation et elle peut demander des dommages et intérêts. Et il faut de toutes façons aller sur son toit pour le protéger avec des bâches.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Donc quoi que vous fassiez, vous êtes coincé.
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Membre super utile Env. 1000 message Hauts De Seine
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Membre super utile Env. 1000 message Hauts De Seine
hyperion66 a écrit:Comme dit par ma femme (OnceUponAMaison), à partir du moment où on doit même survoler son toit, il nous faut son autorisation et elle peut demander des dommages et intérêts. Et il faut de toutes façons aller sur son toit pour le protéger avec des bâches.

Vous êtes sur que pour le survole il faut une autorisation ? 


Récit : http://litemath.forumconstruire.com
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Tu pénètre dans la propriété d'autrui.
Ta propriété s'étend 150m au dessus de ton terrain (il me semble), et théoriquement jusqu'au noyau terrestre en sous-sol. Sauf si tu trouves du pétrole, ça appartient à l'état. Le reste c'est à toi ! ^^

Donc oui ça me parait logique que même en nacelle, avec des enduiseurs tellement doué que pas besoin de protection de son toit, il faut quand même passer chez elle.
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Membre super utile Env. 1000 message Seine Maritime
Non mais ,quel bazard a cause d'une vieille bique !
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Membre utile Env. 900 message Seine Et Marne
+1, alors qu'un beau petit recommandé AR concernant ses fondations aurait dû partir depuis longtemps histoire de poser le dialogue.
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Membre utile Env. 400 message Haute Garonne
Elle s'en contrefou des fondations. Pour elle, ce n'est pas grave.
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Membre super utile Env. 1000 message Seine Maritime
Et si vous tentez l'enduit sans rien lui demander ? Après ,comme dit avant voyez votre notaire pour les fondations ,elle s'en fichera pas longtemps ( après vous pouvez taper dedans ,vous êtes chez vous)
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Membre super utile Env. 1000 message Seine Maritime
Va falloir qu'elle comprenne la vieille bique ,qu'a t'elle a gagner ou a perdre a vous enquiquiner ? Croyez nous ,une belle lettre du notaire qui lui demande des petits sous au vue des fondations sur votre terrain ou destruction ,elle changera de tête
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Membre utile Env. 400 message Haute Garonne
Si on tente l'enduit sans rien demander, on risque des poursuites.
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Membre super utile Env. 1000 message Seine Maritime
Vous pouvez aussi la poursuivre pour ses fondations ..donc essayez de trouver un terrain d'ententes ,il faut lui faire comprendre qu'elle n'est pas au dessus des lois et que ses fondations sont un réel problème .Voyez avec qqun de compétent ,le forum ne vous apportera rien de plus
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Membre super utile Env. 3000 message Pontchateau (44)
La voisine, elle, ne compte pas trouver un terrain d'entente malheureusement.
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Membre utile Env. 400 message Haute Garonne
Nous attendons de voir ce que va donner la conciliation du 23 octobre, sinon, nous poursuivrons ensuite avec un avocat via notre assistance juridique.
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Membre utile Env. 900 message Seine Et Marne
hyperion66 a écrit:Elle s'en contrefou des fondations. Pour elle, ce n'est pas grave.

Oui et ? Vous n'avez qu'à faire pareil avec l'enduit, vous vous en contrefoutez, vous le faites et vous verrez que ça va bien se passer puisque de toute façon vous la tenez par les c*** (sauf qu'elle ne le sait pas et qu'elle fait la maligne et vous prend de haut avec son solin).
29 pages et vous en êtes toujours au même point, et vu que vous attendez la conciliation, vous verrez mais ça ne va pas s'arranger ;)
Bon courage ... enfin vous ferez au moins un heureux : l'avocat qui va s'en mettre plein les poches pour faire quelques recommandés AR (j'espère que votre protection juridique vous couvre concernant la construction, en général ce n'est pas le cas) parce que là vous allez y lâcher un paquet de pognon (dans la durée en plus).
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
On ne peut décemment pas conseiller sur un forum public de ne pas respecter la loi ou la propriété d'autrui Donc non ce n'est pas un bon conseil.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
caroray76 a écrit:Non mais ,quel bazard a cause d'une vieille bique !

A cause d'une vieille *brique*, c'est elle qu'il faut enduire ! :p
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Membre utile Env. 900 message Seine Et Marne
Woofy a écrit:On ne peut décemment pas conseiller sur un forum public de ne pas respecter la loi ou la propriété d'autrui Donc non ce n'est pas un bon conseil.

L'auteur préfère la conciliation ... un moment donné la conciliation a ses limites, si l'amiable ne fonctionne pas il faut passer à l'étape au dessus. ça fait juste 29 pages que tout le monde le dit ;) 
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Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
hyperion66 a écrit:Pour être plus précis, en effet, le juge peut demander à ce qu'on utilise une nacelle, mais pour cela, dixit notre avocate, il regarde aussi le coût par rapport à la prestation (là, il y aurait pour plus de 1000€ de nacelle pour 850€ d'enduit) et cela oblige à installer la nacelle dans une autre propriété.

- Vous allez au référé pour aller vite sauf que ça c'est pas garantie, ça peut traîner
- La décision du juge va probablement aller dans le sens de la proposition de la voisine à moins de prouver techniquement que ce n'est pas possible donc expert contre expert. Bon courage
- Vous espérez alors dans ce cas que le coût de l'intervention soit minimisée, ok c'est probable mais avec les frais de procédure et avocat ça vous fera combien au final? Pas sûr que vous y gagniez et du temps ça vous allez en perdre.

Conseillé par votre avocat, je pense que vous surestimez le poids de la justice de votre côté dans cette affaire, vous risquez de tomber de haut car la voisine est totalement dans son droit.

Le sadisme de la voisine doit bien se satisfaire avec des gens gentils comme vous alors que vous avez une arme atomique pour la faire flancher et bien profond.
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Membre utile Env. 900 message Seine Et Marne
fabien_m2002 a écrit:
hyperion66 a écrit:Pour être plus précis, en effet, le juge peut demander à ce qu'on utilise une nacelle, mais pour cela, dixit notre avocate, il regarde aussi le coût par rapport à la prestation (là, il y aurait pour plus de 1000€ de nacelle pour 850€ d'enduit) et cela oblige à installer la nacelle dans une autre propriété.

Conseillé par votre avocat, je pense que vous surestimez le poids de la justice de votre côté dans cette affaire, vous risquez de tomber de haut car la voisine est totalement dans son droit.

Le sadisme de la voisine doit bien se satisfaire avec des gens gentils comme vous alors que vous avez une arme atomique pour la faire flancher et bien profond.

+1, c'est tellement ça ... 
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Membre utile Env. 500 message Morbihan
J'espere que vous avez un avocat dur en affaire et un pas un "moumou"...
Comme dit Fabien : Le sadisme de la voisine doit bien se satisfaire avec des gens gentils comme vous alors que vous avez une arme atomique pour la faire flancher et bien profond......
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Membre utile Env. 400 message Haute Garonne
Antho77 a écrit:
Woofy a écrit:On ne peut décemment pas conseiller sur un forum public de ne pas respecter la loi ou la propriété d'autrui Donc non ce n'est pas un bon conseil.

L'auteur préfère la conciliation ... un moment donné la conciliation a ses limites, si l'amiable ne fonctionne pas il faut passer à l'étape au dessus. ça fait juste 29 pages que tout le monde le dit ;) 

On le sait. Mais l'avantage, c'est que si on va au bout de la conciliation et que rien n'aboutit car la voisine campe sur ses positions (utilisation nacelle, indemnisation + 50€ par jour de retard, ...), le conciliateur nous fera un papier comme quoi la conciliation n'a pu aboutir et si c'est la voisine qui bloque, ça prêche en notre faveur devant le juge.
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Membre utile Env. 400 message Haute Garonne
fabien_m2002 a écrit:
hyperion66 a écrit:Pour être plus précis, en effet, le juge peut demander à ce qu'on utilise une nacelle, mais pour cela, dixit notre avocate, il regarde aussi le coût par rapport à la prestation (là, il y aurait pour plus de 1000€ de nacelle pour 850€ d'enduit) et cela oblige à installer la nacelle dans une autre propriété.

- Vous allez au référé pour aller vite sauf que ça c'est pas garantie, ça peut traîner
- La décision du juge va probablement aller dans le sens de la proposition de la voisine à moins de prouver techniquement que ce n'est pas possible donc expert contre expert. Bon courage
- Vous espérez alors dans ce cas que le coût de l'intervention soit minimisée, ok c'est probable mais avec les frais de procédure et avocat ça vous fera combien au final? Pas sûr que vous y gagniez et du temps ça vous allez en perdre.

Conseillé par votre avocat, je pense que vous surestimez le poids de la justice de votre côté dans cette affaire, vous risquez de tomber de haut car la voisine est totalement dans son droit.

Le sadisme de la voisine doit bien se satisfaire avec des gens gentils comme vous alors que vous avez une arme atomique pour la faire flancher et bien profond.

Techniquement, la nacelle n'est pas possible, à moins d'avoir l'autorisation du voisin pour aller sur son terrain... et en plus, de remblayer son terrain pour qu'il soit à peu près praticable !
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Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
hyperion66 a écrit:On le sait. Mais l'avantage, c'est que si on va au bout de la conciliation et que rien n'aboutit car la voisine campe sur ses positions (utilisation nacelle, indemnisation + 50€ par jour de retard, ...), le conciliateur nous fera un papier comme quoi la conciliation n'a pu aboutir et si c'est la voisine qui bloque, ça prêche en notre faveur devant le juge.

Oui c'est mieux devant un juge mais vous espérez quoi comme décision du juge? Que vous a promis votre avocat?
Le juge appliquera le droit, rien que le droit en fonction des arguments des avocats. Pour l'instant la voisine a le droit pour elle, à vous de démontrer qu'elle a tord. C'est pas impossible mais alors avec un bon avocat.
Pour ma part, par expérience, je fuis les avocats qui ont trop de certitudes.
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Membre super utile Env. 1000 message Hauts De Seine
Le terrain qui serait accessible pour la nacelle,
c'est le même voisin ou un voisin peut être plus sympa ?


Récit : http://litemath.forumconstruire.com
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Membre super utile Env. 1000 message Hauts De Seine
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Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
hyperion66 a écrit:Techniquement, la nacelle n'est pas possible, à moins d'avoir l'autorisation du voisin pour aller sur son terrain... et en plus, de remblayer son terrain pour qu'il soit à peu près praticable !

Peut-être que c'est vrai que c'est impossible. Qui vous l'a dit?

Que va faire la voisine à votre avis? Si j'étais son avocat je trouverais un "expert" pour prouver le contraire. Et que va dire le juge? Et bien il va commissionner un autre expert et vous allez comprendre par la même occasion les rouages de la justice avec la grande frustration qu'elle génère.
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Membre utile Env. 400 message Haute Garonne
fabien_m2002 a écrit:
hyperion66 a écrit:On le sait. Mais l'avantage, c'est que si on va au bout de la conciliation et que rien n'aboutit car la voisine campe sur ses positions (utilisation nacelle, indemnisation + 50€ par jour de retard, ...), le conciliateur nous fera un papier comme quoi la conciliation n'a pu aboutir et si c'est la voisine qui bloque, ça prêche en notre faveur devant le juge.

Oui c'est mieux devant un juge mais vous espérez quoi comme décision du juge? Que vous a promis votre avocat?
Le juge appliquera le droit, rien que le droit en fonction des arguments des avocats. Pour l'instant la voisine a le droit pour elle, à vous de démontrer qu'elle a tord. C'est pas impossible mais alors avec un bon avocat.
Pour ma part, par expérience, je fuis les avocats qui ont trop de certitudes.

L'avocate n'a rien promis, elle nous a bien fait part de "l'aléa juridique". Mais en se reposant sur la jurisprudence et les dernières affaires du même type qu'elle a traité, on peut s'en sortir pour 400€ d'indemnisation environ et pas de frais pour retard de chantier. Et surtout, nous pourrons choisir l'huissier qui viendra faire les constats puisqu'elle n'a pas à imposer son huissier.
Toujours est-il qu'un juge autorisera l'enduit vu que c'est une obligation vis à vis du PLU et de la RT2012.
Voir notamment ce lien : http://www.cbf-avocats.com/de-la-servitude-du-tour-d-echelle[...]x-necessaires_ad38.html
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Membre utile Env. 400 message Haute Garonne
litemath a écrit:Le terrain qui serait accessible pour la nacelle,
c'est le même voisin ou un voisin peut être plus sympa ?

Voisin plus sympa, mais y'a beaucoup de travail pour que la nacelle puisse accéder au terrain.
Et la nacelle ne pourrait accéder qu'à la moitié de notre maison en gros. Et la nacelle ne résout pas grand chose, il faudra quand même son autorisation, lui verser plus de 800€ d'indemnités + frais d'huissier + 1200€ en gros  de location de nacelle avec le transport. Donc, plus de 2000€ de frais pour environ 700€ d'enduit sur cette face.
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Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
hyperion66 a écrit:
-Toujours est-il qu'un juge autorisera l'enduit vu que c'est une obligation vis à vis du PLU et de la RT2012.
-Voir notamment ce lien : http://www.cbf-avocats.com/de-la-servitude-du-tour-d-echelle[...]x-necessaires_ad38.html

- Ce n'est pas l'objet de saisie du tribunal.
- Le juge jugera sur le moyen pour enduire votre mur, en ne retenant comme dernière option le passage sur le terrain de la voisine en cas d'impossibilité technique de faire autrement (ce que votre article de jurisprudence relève). La bataille se jouera sur ce dernier point
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Tu peux probablement jouer de le faire sans nacelle, avec des cordistes, en passant sur son toit. Là plus c'est quand même plus difficile de prouver une gêne.
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Membre super utile Env. 1000 message Hauts De Seine
Idem je ferai faire un devis avec des cordistes et si ca rentre dans le budget :
- constat d'huissier avant/après
- poser une bâche sur le toit de la voisine
- enduit par cordiste
- laisser venir la voisine quand elle vous demandera comment ca a été fait

je ne pense pas qu'on vous condamnera pour avoir poser une bache sur son toit, surtout apres une conciliation


Récit : http://litemath.forumconstruire.com
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Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin
Le cordiste ne va-t-il pas se prendre les pieds dans l'enduit ?
J'aurais dit pour ma part que ce serait encore plus compliqué techniquement qu'avec la nacelle ( ce qui n'est de toute façon pas simple non plus )
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Et votre constructeur ou MOE, il ne peut pas vous aider dans l'histoire ?

Vous avait-il prévenu que le tour d'échelle n'était pas obligatoire pour une construction neuve et que vous pourriez vous retrouver dans la situation actuelle ?

Il faudrait peut-être voir aussi de ce côté.

Par contre, une fois votre mur enduit, je serai d'avis de ne faire aucun cadeau à cette et de porter plainte pour ses fondations qui sont chez vous. Pourquoi pas lui demander une indemnisation de 50€/jour d'occupation de votre terrain
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Membre super utile Env. 3000 message Pontchateau (44)
fouga a écrit:Bonjour

Et votre constructeur ou MOE, il ne peut pas vous aider dans l'histoire ?

Vous avait-il prévenu que le tour d'échelle n'était pas obligatoire pour une construction neuve et que vous pourriez vous retrouver dans la situation actuelle ?

Il faudrait peut-être voir aussi de ce côté.

Par contre, une fois votre mur enduit, je serai d'avis de ne faire aucun cadeau à cette   et de porter plainte pour ses fondations qui sont chez vous. Pourquoi pas lui demander une indemnisation de 50€/jour d'occupation de votre terrain  

ils n'ont pas de MOE ou constructeur, ils font la Maitrise d'oeuvre...
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Même les plans ?

En étant suffisamment compétent pour faire seul le projet, il est dommage de ne pas avoir vu ce risque
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