Poutres retroussées ne le sont pas, quelles solutions?

Bonjour,
CCMI ?

Oui

Si les poutres retroussées sont bien prévues au CCMI, il ne faut pas chipoter.
Courrier recommandé AR au constructeur et copie au garant.
Si la maison n'est pas encore couverte, la rectification reste assez "simple" et tant pis pour eux.

Merci Mistigri, c'est bien ce que je compte faire. Je voulais surtout avoir une idée des travaux que ça engendrait.

Je n'y connais pas grand chose (en fait rien) en maçonnerie. Mais je pense qu'il faut abattre l'élévation des murs de l'étage, supprimer la dalle de l'étage et refaire poutres retroussées et dalle.

mistigri34 a écrit:

Je n'y connais pas grand chose (en fait rien) en maçonnerie. Mais je pense qu'il faut abattre l'élévation des murs de l'étage, supprimer la dalle de l'étage et refaire poutres retroussées et dalle.

Pas d'autre solutions pour faire appliquer les conditions du CCMI.

Ils peuvent peut-être sauver le plancher haut du rez après destruction des murs de l'étage, des poutres en retombée (avec étayage du plancher haut du rez), mises en place de suspentes, refaire les poutres en allège à la base des murs d'étage, etc.

Ça, c'est pour le coté faisabilité. Pour le coté économique, ça m'étonnerai beaucoup que ce soit rentable

A lui de choisir...

MerCi à vous deux... bon ça n'avançait déjà pas très vite...

La date de remise des clés doit rester inchangée.

Tournesol a écrit:

mistigri34 a écrit:

Je n'y connais pas grand chose (en fait rien) en maçonnerie. Mais je pense qu'il faut abattre l'élévation des murs de l'étage, supprimer la dalle de l'étage et refaire poutres retroussées et dalle.

Pas d'autre solutions pour faire appliquer les conditions du CCMI.

Ils peuvent peut-être sauver le plancher haut du rez après destruction des murs de l'étage, des poutres en retombée (avec étayage du plancher haut du rez), mises en place de suspentes, refaire les poutres en allège à la base des murs d'étage, etc.

Ça, c'est pour le coté faisabilité. Pour le coté économique, ça m'étonnerai beaucoup que ce soit rentable  

A lui de choisir...

Bonjour,
Nous avons eu des nouvelles du constructeur qui est rentré de vacances.
Effectivement, il n'envisage pas de détruire l'ensemble du plancher, il parle de "dégarnir" le plancher sur 60 autour des poutres, récupérer les poutrelles et refaire les poutres. Il doit consulter l'ingénieur béton pour la reprise des armatures j'imagine.
Quel est votre avis sur cette solution ?

C'est la solution décrite par Tournesol.

Être très vigilent sur les suspentes.

En aucun cas les torons des poutrelles ne doivent "léviter", ils doivent reposer sur d'autres aciers.

On comprend donc que pour reposer sur des aciers dans la largeur de la future poutre, les torons rentrant dans la poutre existante ne doivent pas être coupés.

Le maçon va devoir jouer du piqueur pour les dégager proprement, il va bien s'amuser.

La destruction des murs d'étage est également obligatoire.

Merci Franchou.

Mon constructeur a également émis l'idée de trouver un arrangement.
Je dois avouer que, sans que cette solution ait ma préférence, ça m'a traversé l'esprit.

Par contre, je n'ai pas vraiment d'idée du coût engendré pour remettre tout en conformité et donc de quel montant (ou équivalent) la compensation pourrait être.

Pouvez-vous me donner un ordre de grandeur ? (l'étage à détruire et reconstruire fait 50m², les poutres à refaire font toutes les deux 4,5m)

C'est une poutre centrale je suppose, ils ne vont toucher qu'à la maçonnerie reposant sur les poutres et au harpage refend/pignons.

Je ne suis pas économiste mais à la grosse louche percée entre la démolition, l'évacuation des gravats, l'étude béton nécessaire et la reconstruction, en admettant qu'il y ait 2.5m de maçonnerie dessus ça peut avoisiner 3-4KEUR.

Mais le constructeur ne paiera rien, c'est son maçon qui va devoir assumer la boulette. A moins qu'il n'ait pas reçu les bons plans mais tout ça c'est transparent pour vous et ce n'est pas vos oignons, votre seul interlocuteur est le constructeur.

Laissez le venir à vous pour qu'il vous annonce un montant, c'est lui qui est en position de faiblesse car vous pouvez très bien demander à ce que la maison soit conforme aux plan/notice signés.

Faites des devis pour les aménagements extérieurs (clôtures, terrasse) ou des équipements intérieurs (baignoire).

Vous devrez signer un avenant au CCMI de 0EUR comprenant ces nouveaux travaux (très précisément décrits), ils seront aisni inclus dans le CCMI et seront également couvertes par les garanties du contrat et pourront faire l'objet de réserves à la réception.