Isolation extérieure sur mur en briques

Bonjour à tous,

Je sais que le sujet a été maintes fois exposé, mais à chaque maison ses particularités. Je n'ai pas réussi à trouver des réponses pour lever mes doutes en lisant les différents posts sur ce sujet.

Nous avons avec ma femme acheté une maison plain-pied à Douai dans le Nord construite dans les années 50. Les murs sont en briques pleines dont l'épaisseur est 23 cm. A l'intérieur, les murs sont justes enduits au plâtre. La maison souffre d'un problème de ventilation et dans ce cadre, nous envisageons sérieusement l'installation d'une VMC double flux.

Ma question se porte donc sur l'isolation. Le diagnostic conclue à la possibilité d'isoler les murs extérieurs pour conserver le volume intérieur, mais en faisant des recherches sur le net, je suis perplexe quant aux problèmes de respiration des murs. En effet, si nous envisageons une isolation extérieure avec du polystyrène expansé et une finition avec un crépis, et si j'ai bien compris, nous risquons d'enfermer l'humidité qui remonterait par capillarité dans les murs. Compte tenu de ces données, pensez-vous que le traitement préventif des murs avec un drainage et une étanchéité des fondations réglerait en partie le problème ?

A l'intérieur, j'envisage de réaliser des saignées dans l'enduit pour faire circuler les gaines électriques et le réseau de plomberie, dans l'idée de pouvoir conserver l'inertie du mur. Est-ce la meilleure option qui s'offre à nous ?

Enfin, par rapport à la VMC double flux, quid de l'étanchéité à l'air ? Doit-on poser une membrane ? Les plafonds vont être rénovés, et la je compte poser un pare vapeur type stop-vap de chez Isover pour protéger de la laine de roche soufflée dans les combles perdus.

Que pensez vous de mon projet ?

Merci d'avance pour vos commentaires et vos réflexions