Demande conseil et avis acces terrain

(Je me suis gouré de forum, désolé, ca va dans Terrain)

Bjr,

Nous sommes en réflexion concernant les accès sur les parcelles d'un terrain.

L'actuel propriétaire a fait passer le géomètre et a reçu la validation de la mairie après son DP.

Or, nous pensons que les plan réalisés ne permettent pas, ou très difficilement, l'entrée de véhicule sur le terrain.

Voilà pourquoi, avec les document ci dessous, je demande conseil.

Le Plan 1 est celui fournit par le vendeur (en l’occurrence l'agence qui le représente)
Plan validé par le service urba de la mairie.
Le chemin d’accès (servitude acté chez notaire), fait 3.5m.
Le chemin privé de désenclavement de la parcelle qui nous intéresse fait aussi 3.5m.
Là, pas de soucis, les texte impose ce minimum de 3.5m.

Par contre, il n'y a aucun texte précisant les modalité d'accès aux terrains, à savoir dimension d'ouverture, ou prise en compte de rayon de braquage. La Mairie m'a précisé que du moment que les dimension permettent à une voiture de passer, il se moque s'il faudra faire 25 manœuvres.

Comme vous pouvez le constater, les entrée font 3m de large et nécessite un virage à angle droit.



La parcelle en dessous est une zone agricole en friche.
C'est sur elle qu'à été faite le chemin d'accès, il y a 15 ans.

Ma première idée a donc été de demander au proprio de faire une prolongation de servitude pour arriver à ceci :

Visiblement, le proprio de la parcelle agricole est un vieux monsieur qui s'en fout et ne veut pas en entendre parler, même contre dédommagement.

J'ai donc essayer de voir si les véhicule passait sur le plan original ainsi :



Les cercles rouge montre les périmètres intérieur de braquage pour des véhicules classique (laguna) avec un rayon de braquage de 5.40m.

J'ai imaginé de prendre le coté droit (bas) du chemin sur une largeur de 2.5m pour arriver et ensuite braquer.
On a donc entre les cercles environ 2.3/2.5m.

Mathématiquement... ça semble passer.
Il va s'en dire que jamais un véhicule plus "gros" qu'une gamme laguna ne pourra passer...

Il faut aussi savoir que le terrain avec la 1ere entrée est aussi en vente, donc, un jour, si un acquéreur arrive on pourra peut-être s’arranger entre nous pour gérer au mieux l'accès, parce que pour lui... c’est impossible de rentrer.


Avez vous un avis, un conseil, une objection ?

Cdt.