Pret immobilier

C'est un crédit dont le taux est variable.
Le taux du crédit pourra augmenter (ou diminuer) de 2 points.
Par contre, je ne sais pas si c'est tous les ans ou au maximum.
Dans tous les cas, je te déconseillement franchement un taux variable en ce moment.
Vu que les taux sont très bas actuellement, ils ont beaucoup + de chances de remonter que de descendre.

c'est ca, si on te propose 3,5% variable (ou capé)+2 -2 ca te fera un taux mini de 1,5% et maxi 5,5%

bon cela n'a pas l'air trés avantageux, que pensez vous d'un taux fixe sur 30 ans de 4.46 tout compris avec mensualité de 620 euros.

autre chose est ce que vous saviez que empruntis et discountis c'est les mêmes courtiers

quand tu compares des prêts, il faut pas comparer "tout compris".
Il faut comparer les taux "hors assurance" car les garanties ne sont pas forcément les mêmes.
Ton taux hors assurance c'est combien ?

Tu trouveras sur ce site les taux du marché pratiqués actuellement
http://www.meilleurtaux.com/savoir/taux/flash/flash.shtml

yoyokarine a écrit:

bon cela n'a pas l'air trés avantageux, que pensez vous d'un taux fixe sur 30 ans de 4.46 tout compris avec mensualité de 620 euros.

En te basant sur les données de meilleurstaux.com, et en extrapolant,

- 3.40% sur 10 ans
- 3.65% sur 15 ans
- 3.85% sur 20 ans
- 4.00% sur 25 ans

Tu peux viser :
- du 4.1% sur 30ans pour un taux qualifié d"excellent",
- du 4.45 % pour un taux qualifié de "moyen".

Donc ton 4.46, ...

Mais bon, ça c'est ma "tambouille mathématique". (je pense assez fiable qd même)

Je peux pas te donner d'avis perso. Moi, je suis sur 20ans.

Ce qu'il faut ajouter, c'est que l'obtention d'un bon taux dépend de plusieurs paramètres :
- ta profession
- le niveau de service que tu souscris auprès de ta banque
- si t'as des assurances souscrites auprès de ta banque
( ces 2 derniers points de permette d'accroître ta marge de négociation )
- ton salaire.
- ...etc

D'ailleurs, c'est un peu triste, mais plus tu gagnes bien ta vie, plus t'as de chance d'avoir un "bon" taux.

Voilà.

Le credit du nord vient de me proposer 3.30 capé 1 à 20 ans. Le taux est revisable tous les 3 mois, pas de penalités de remboursement, frais de dossier de 350 euros.

Comment le trouvez-vous?

le taux révisable capé est interessant si tu penses avoir une somme d'argent à injecter dans les années qui suivent comme un héritage, une donation, un déblocage d'argent que tu aurais placé. Car la plupart des taux fixe sont en cas de remboursement anticipé avec des pénalités de 3 % du capital restant. Pour les crédits de 30 ans c'est tres long à eviter dans la mesure du possible car on paye enormement d'interets pour la banque.

fbourdet a écrit:

quand tu compares des prêts, il faut pas comparer "tout compris".
Il faut comparer les taux "hors assurance" car les garanties ne sont pas forcément les mêmes.
Ton taux hors assurance c'est combien ?

taux hors assurance 3.2 pour revisable plafonne +2 sur 26 ans
4.00 pour fixe modulable sur 30 ans

4.00% sur 30 ans me parait être un bon taux (pour info, je signe à 4.00% mais sur 25 ans).

Boris

presque pareil, on signe à 4.15 fixe sur 25 ans. On a fait sauter les frais de dossier et les pénalités de 3% en cas de remboursement anticipé.

yoyokarine a écrit:

bon je viens de faire une simulation chez empruntis et il me propose entre autre un pret revisable plafonné +2
mais qu'est ce que c'est que cette bête là?

en tout cas ils sont fort vu qu'il t'on plafonner directe à +2 et pas -2
En fait ton taux ne peux que monter