Transformer vide sanitaire en sous sol : déclaration

Bonjour à tous,

Voilà mon problème, j'ai acheté une maison en 2012 (construite en 1982). Cette maison est située sur un terrain en pente et je possède donc un vide sanitaire de 2m de hauteur que je souhaiterais ouvrir pour le transformer en sous-sol.
Ce vide sanitaire semi-enterré (totalement sec) avait été pensé dans ce sens car il y a déjà des linteaux de présent mais toutes les ouvertures sont tous fermées par des parpaings et l'ensemble a été crépis à l’extérieur. Ces linteaux et ouvertures éventuelles n'apparaissent pas sur les plans de la maison remis lors de la demande de permis dans les années 80.
Je souhaiterais donc réaliser ces ouvertures et pouvoir enfin profiter de cet espace.
Ma maison fait actuellement 115m² et le vide sanitaire fait la même superficie.

J'ai donc plusieurs questions : 
je vais devoir faire une demande de permis de construire pour réaliser les ouvertures (modification de l'aspect exterieur de la maison etc) mais je ne sais pas ce que cela va engendrer en terme de taxes. Que dois-je déclarer? Vu que cette pièce est destinée à devenir un sous sol, dois-je tout de meme faire appel à un architecte (regle des 170m²) car je ne sais pas si mon sous-sol sera considéré comme de la surface de plancher. 
Je me pose une autre question, je souhaiterais profiter de ce futur accès pour isoler mon plancher (hourdi). Si je fais un doublage qui abaisse ma hauteur sous-plafond à 1,8m, pensez-vous que je puisse déduire cette surface du calcul de la surface de plancher et donc éviter de payer des taxes en plus et éviter de devoir faire appel a un architecte?

Merci par avance!