Constructeur et artisans

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chrichri77 Picto info

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Le 28/09/2017 à 15h51 Env. 20 message Herault

Bonjour,

Etant novice dans la construction de maison individuelle (donc merci pour votre indulgence lol), j'essaie comme beaucoup de faire un peu d'économie.

J'explique : nous allons faire construire une maison RT2012 et avons réservé un terrain. Nous sommes en train de démarcher différents constructeur.

Des amis nous ont conseillé éventuellement, de faire construire la maison et qu'ensuite concernant la plomberie, électricité et éventuellement la menuiserie de passer par les artisans directement.

Un des constructeurs nous a dit qu'il leur était interdit de procéder de cette façon et que de plus pour la norme RT2012 il fallait que cela passe par eux du début à la fin....

Je trouve cela un peu gros d'autant plus que j'ai un ami qui fait construire également une maison aux même normes et c'est lui qui finira sa maison. Cependant, il a fait appel à un maçon et couvreur indépendant (petite société).

Pouvez-vous m'aiguiller ? si la réponse est positive, comment cela se passe t-il pour avoir le certificat RT2012 une fois la maison terminée ? A qui revient la charge de la fournir ?

Merci pour vos renseignements précieux et j'espère avoir été claire.

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moitib83 Picto info

Le 28/09/2017 à 18h07 Membre utile Env. 1000 message Brignoles (83)

Salut!
C'est compliqué. le constructeur ne va pas te monter un dossier thermique si il ne s'occupe pas du coté "thermique" et puis ne rêve pas. Le gros de leur chiffre d'affaire c'est pas le gros oeuvre! Ils ne vont pas te faire plaisir.

Pour moi tu as trois solutions:
-Soit tu choisi un bon constructeur et il te fait tout. Tu négocie éventuellement le carrelage, la peinture et le poncage des bandes placo. Tu gagnera quasi rien...
-Soit tu choisi un maitre d'oeuvre/architecte qui va gérer ta construction en se débrouillant avec des artisans.
-Et pour moi la meilleure des solutions, tu deviens maitre d'oeuvre! Tu sélectionne et négocie tes artisans. Si tu veux faire l'interieur, bin tu le fait! Tu pose ton permis et tu gère tout!
Tu aura une meilleure qualité d'ensemble, ça te coutera bien moins cher et "un client à projet" chez un négoce à de très bon prix

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fouga

Le 28/09/2017 à 18h11 Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne

moitib83 a écrit:
-Et pour moi la meilleure des solutions, tu deviens maitre d'oeuvre! Tu sélectionne et négocie tes artisans. Si tu veux faire l'interieur, bin tu le fait! Tu pose ton permis et tu gère tout!

conseiller ça à quelqu'un qui n'y connaît rien... c'est

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chrichri77 Picto info

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Le 01/10/2017 à 13h23 Env. 20 message Herault

Merci. Si nous optons pour la 3e solution, le remboursement du crédit debutera à quel moment ?

moitib83 a écrit:Salut!
C'est compliqué. le constructeur ne va pas te monter un dossier thermique si il ne s'occupe pas du coté "thermique" et puis ne rêve pas. Le gros de leur chiffre d'affaire c'est pas le gros oeuvre! Ils ne vont pas te faire plaisir.

Pour moi tu as trois solutions:
-Soit tu choisi un bon constructeur et il te fait tout. Tu négocie éventuellement le carrelage, la peinture et le poncage des bandes placo. Tu gagnera quasi rien...
-Soit tu choisi un maitre d'oeuvre/architecte qui va gérer ta construction en se débrouillant avec des artisans.
-Et pour moi la meilleure des solutions, tu deviens maitre d'oeuvre! Tu sélectionne et négocie tes artisans. Si tu veux faire l'interieur, bin tu le fait! Tu pose ton permis et tu gère tout!
Tu aura une meilleure qualité d'ensemble, ça te coutera bien moins cher et "un client à projet" chez un négoce à de très bon prix

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fouga

Le 01/10/2017 à 14h43 Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne

chrichri77 a écrit:Merci. Si nous optons pour la 3e solution, le remboursement du crédit debutera à quel moment ?

moitib83 a écrit:Salut!
C'est compliqué. le constructeur ne va pas te monter un dossier thermique si il ne s'occupe pas du coté "thermique" et puis ne rêve pas. Le gros de leur chiffre d'affaire c'est pas le gros oeuvre! Ils ne vont pas te faire plaisir.

Pour moi tu as trois solutions:
-Soit tu choisi un bon constructeur et il te fait tout. Tu négocie éventuellement le carrelage, la peinture et le poncage des bandes placo. Tu gagnera quasi rien...
-Soit tu choisi un maitre d'oeuvre/architecte qui va gérer ta construction en se débrouillant avec des artisans.
-Et pour moi la meilleure des solutions, tu deviens maitre d'oeuvre! Tu sélectionne et négocie tes artisans. Si tu veux faire l'interieur, bin tu le fait! Tu pose ton permis et tu gère tout!
Tu aura une meilleure qualité d'ensemble, ça te coutera bien moins cher et "un client à projet" chez un négoce à de très bon prix

Citation:

Le début du remboursement dépend surtout de la banque, et de vos choix sur les frais intercalaires.
Par contre, dans la 3eme solution d'agir vous-meme en tant que MOE, ça se rapproche d'une autoconstruction, donc peu de banques vous suivront. Du coup, il vaut mieux dans ce cas, commencer par choisir une banque qui vous suivra, puis voir ce qu'elle propose en terme de frais intercalaires.

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chrichri77 Picto info

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Le 02/10/2017 à 11h08 Env. 20 message Herault

Merci.
Autre question (pour le moment lol), peut-on être MOE dans un lotissement de 53 lots ? Merci

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fouga

Le 02/10/2017 à 11h28 Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne

Que ce soit une construction en lotissement ou en diffus, chacun est libre de construire comme il veut, du CCMI à l'autoconstruction, en passant par toutes les autres formes possibles.

Le lotissement peut imposer des contraintes sur les choix du résultat (type de clôture, couleurs,...) Mais pas sur la manière d'obtenir sa maison.

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Franchou Picto info

Le 02/10/2017 à 12h00 Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais

Bonjour,
Ne pas perdre de vue que la maitrise d’œuvre est un métier à part entière et à temps plein, il ne faut pas espérer gérer son chantier entre les courses et le bain du tchiot de 18h à 19h surtout quand on est pas du métier.

moitib83 a écrit: tu deviens maitre d’œuvre!
ça te coutera bien moins cher et "un client à projet" chez un négoce à de très bon prix

Rappel : en contrat de travaux les surcouts sont à la charge du maitre d'ouvrage (le client). Donc si le terrain est bon pas de soucis, s'il faut des micro pieux ou un radier c'est tout de suite 5 à 10K€ qui s'envolent.

Acheter sois même les matériaux pas cher : c'est bien.
Trouver un artisan qui ne fourni pas ce qu'il pose : c'est quasi-impossible.

Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...

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