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Avoir des Devis pour des Mini Maisons.

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 248 fois
yann42
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Loire
Ancienneté : + de 2 mois
Le 03/10/2017 à 18h46
Avoir des Devis pour des Mini Maisons.
Bonjour,

Bon, je voudrais avoir votre avis sur mon projet. Peut être un peu original.

En fait je n'arrive pas à obtenir de devis, les constructeurs jugeant que la taille de la maison est trop petite !
Les artisans ne semblent pas passionnés par le projet non plus...

J'aimerais faire construire une maison de 70m2 + 30m2 en mezzanine.
Mais elle serait séparée en 2 pour en faire 2 mini maisons. (2 chambres, un bureau, un salon cuisine ouvert sur baie vitrée...). J'ai réalisé les plans.
Le projet peut sembler loufoque.

Pourtant je vis dans une mini maison comme cela depuis 2 ans avec bonheur. De 35m2 ! contre les 50m2 de mon projet.
J'ai aussi fait une petite étude de marché, et ai eu des réponses très trés positives : en effet je voudrais mettre une des 2 mini maison en location...

Au jour d'aujourd hui, mais plus encore en suivant les projections sur l'habitat du futur (et aussi en prenant en compte le marché local de ma zone...) pouvoir vivre dans une mini maison et bénéficier des avantages de la maison à la campagne (ou périurbain) pour un coût contenu me semble pertinent (ca l'est pour moi en tout cas...)
Bref, même en expérimentant ce type d'habitant et en voyant que des personnes seraient intéressées à la location, je doute un peu devant la réaction des constructeurs.

Devrais je privilégier les artisans ? Plutôt sur du bois pour de petites surfaces ? je ne vais quand meme pas m'adresser aux constructeurs de Tiny House ?
Qu'en pensez vous ?

Merci d'avance !
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 03/10/2017 à 20h08
Bonsoir

vous avez le terrain ?
c'est indispensable pour établir des devis, sinon, ce sera un prix "à la louche"

les cst ont des grilles -de tarifs- pour des constructions "standards" , plus c'est petit plus c'est mignon cher (au m2)

si vous annoncez "2 minis maisons pour location" : vu les contraintes , ça peut refroidir. (contraintes PMR pour location)

passer par des artisans : pourquoi pas
plutot du bois : pas forcément

ps : les artisans -comme les cst- n'aiment pas trop... prendre le temps de faire des devis "pour le fun"... "juste pour voir" ...
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yann42
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Loire
Ancienneté : + de 2 mois
Le 03/10/2017 à 20h52
Bonsoir et merci pour ce retour !

Je n'ai pas de terrain, et je voulais justement un prix "a la louche" (hors terrassement et raccordements...Sous reserve de soucis avec le sol...) pour voir quel type (prix) de terrain je pouvais me permettre. Et si le projet était viable/"rentable".

En fait je lisais que pour du Ossature bois il fallait tabler sur du 1200EUR m2. 800 pour du Hors d'eau hors d'air. Sur le forum on parle plus de 1500EUR le m2 pour du traditionnel ?
Attendu que j'ai des gouts tres tres sobres (mais classieux...) et que je suis dispo pour les cloisons, sols, planchers, carrelages...)

Le bois semble permettre l'utilisation de plot pour une maison de cette taille. peut etre plus rentable que le terrassement pour de petites surfaces ?

Je comprends tout a fait les artisans de ne pas vouloir rédiger des devis pour les curieux... Attendu que j'ai quand même un plan abouti et un financement assuré...
Je vais persévérer et renouveler les demandes. Merci encore pour ce retour.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 03/10/2017 à 20h59
Si on compte bien "tout", pas sur que le m2 de  MOB soit moins élevé qu'une construction tradi.

j'ai une construction sur plots... avec dalle béton et maçonnerie BC Tongue


gouts "sobres mais classieux" ? en plus clair pour le sujet présent ça donne quoi ?
on peut voir les plans ?


edit : message corrigé, il manquait le "moins"

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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bifim

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Isere
Ancienneté : + de 2 ans
Le 03/10/2017 à 21h40
Projet intéressant pourtant.
Vous avez pensé
- aux maisons contenaires ?
- aux maisons carton ?
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yann42
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Loire
Ancienneté : + de 2 mois
Le 04/10/2017 à 12h29
Elisa21, vous voulez dire "pas sur que le m2 de MOB soit PLUS ou MOINS élevé qu'une construction tradi ?


Gouts "sobres mais classieux", en plus clair pour le sujet présent ça donne quoi ? Rien !

Ca ne veux rien dire. J'ai rajouté "classieux" par ce que "sobre" tout seul, dans ce projet précis faisait peut être un peu trop "habitat alternatif", yourte ou cabanon de jardin. (j'ai rien contre, j'adore, mais c'est pas le projet)

Plus généralement "sobre mais classieux" serait de se dispenser du luxueux et de jouer sur une sobrieté (heureuse) moderne, le coté cuisine sur équipée et carrelage à 140EUR le m2 en moins...
Le public visé pour la 2eme mini maison étant, des amoureux de la nature, des personnes avec un chien, des retraités gaillards qui se rapprochent de la campagne, des citadins qui en ont marre de la ville, des divorcés qui ne veulent plus retourner en appart après avoir vendu la villa, des jeunes couples qui ne veulent pas mettre 800e de loyer pour une villa de 80m2...

Ok pour les plans, avec plaisir !

Bifim, merci pour vos encouragements.
Maison container, la largeur de 2.34m est un peu limite je trouve. Mais c'est un détail en fait. J'étais plus sceptique par rapport au droit d'implanter ce genre de bati ? Je ne me suis pas renseigné en fait.
Qu'en est il de "la cage de faradet (orthographe hypothétique!) " ? Pas de souci avec ca ?

Quand à la maison en carton, non. je ne me suis pas renseigné. je vais le faire.
Plus généralement, le projet de part sa taille et son concept, voire sa cible, tend un peu vers l'habitat alternatif peut être. même si le réflexe du néophyte me pousse a penser que ces habitats sont moins pérennes ? Ce n'est sans doute pas le cas.
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denise17

Messages : Env. 300
Dept : Cher
Ancienneté : + de 4 ans
Le 15/10/2017 à 22h42
Bonsoir Yann,
Personnellement, je trouve votre projet très intéressant ! Elisa a raison, peut-être qu'au premier abord, les pros peu habitués à voir passer ce genre de projet vous ont pris pour un touriste... mais faut pas que ça vous décourage si votre projet est sérieux et bien réfléchi. Essayer de mûrir le projet un peu plus, prendre connaissance de la fourchette générale des prix et de ce qui les constitue, un tour chez le banquier pour avoir une idée précise de ce que vous pourrez vous permettre, peut-être une prise de contact avec un ou plusieurs maîtres d'oeuvre ? Voilà ce que je me permets de suggérer pour la suite de vos recherches. Par contre, je serais vous, je présenterai plutôt le projet comme une maison de 100m2 divisée en deux que comme deux mini maisons, ça raccroche le projet à quelque chose de connu.
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yann42
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Loire
Ancienneté : + de 2 mois
Le 09/11/2017 à 18h49
Bonsoir Denise,
Merci pour votre message.

Pardonnez mon manque de réactivité : j'étais en vacance et ensuite une grosse panne de web m a tenu éloigné du pc trop longtemps.

Merci pour votre remarque pertinente, en effet, dorénavant je parle juste de maison de 100m2...
Je rentre dans le détail, éventuellement, seulement par la suite.

Oui ce topic et d'autres tests et discussions ont confirmés l'interert de ce projet. J'avance donc la dessus avec enthousiasme.

Par contre Récemment, j'ai du renoncer a un terrain magnifique car il était stipulé que la construction était limitée a une maison "mono familiale"...
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 09/11/2017 à 20h30
yann42 a écrit:Bonsoir Denise,
Merci pour votre message.

Pardonnez mon manque de réactivité : j'étais en vacance et ensuite une grosse panne de web m a tenu éloigné du pc trop longtemps.

Merci pour votre remarque pertinente, en effet, dorénavant je parle juste de maison de 100m2...
Je rentre dans le détail, éventuellement, seulement par la suite.

Oui ce topic et d'autres tests et discussions ont confirmés l'interert de ce projet. J'avance donc la dessus avec enthousiasme.

Par contre Récemment, j'ai du renoncer a un terrain magnifique car il était stipulé que la construction était limitée a une maison "mono familiale"...


Bonjour

L'idée de présenter le projet comme 1 seule maison est bonne pour les accrocher... Mais il faudra bien à un moment aborder le fait qu'en fait ce sera bien 2 logements à construire. Donc 2 compteurs électriques, 2 WC PMR, 2 chambres PMR,...

Donc ce n'est que pour les accrocher que ça marchera, mais très vite il faudra préciser.

Sur ce type de projet il fait peut-etre plus regarder du côté des archis.
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