Construction de deux maisons sur un terrain

Après la division parcellaire de mon terrain il était mentionné (en plus du COS) le nombre de lots possible. Pour ce qui me concerne c'était 1. A priori, je n'aurai pas pu construire deux maisons au lieu d'une, même en faisant deux maisons de 100m2 au lieu d'une de 200.

Bonjour,
A mon avis, il faut demander directement en Mairie, PLU ou autre la possibilité ou non de construire 2 bâtisses.
Nous sommes en lotissement, et certains lots avaientt pour obligation la constructions de 2 maisons.
Une aubaine pour nous, puisque tel était notre projet (terrain de 1038m²- construction de 2 maisons mitoyennes par le garage)
Maintenant, en diffus peut-être cela est-il différent...
Ce qu'il faut voir aussi c'est s'il est possible de faire "rentrer" 2 maisons de 120m² sur un terrain de 1000m² tout en respectant les limites de propriétés.
Donc: 1- voir avec le PLU ou un truc du genre
2- voir avec la forme du terrain/ orientation/ limites de propriété.
3- attendre aussi une intervention d'Elisa21

merci pour vos réponse.
je vais attendre la mystérieuse elisa21 mais il semble que le plu répondra à ma problématique ou en partie du moins
merci à otus les deux

bonjour,

tout est dit ou presque : en plus du COS il faut vérifier la surface mini d'une parcelle à batir : dans le Var certaines communes imposent genre parcelle mini > 3000m2 , chez moi c'était 700m2 donc avec 1000m2 il fallait "ruser" déposer 1 seul permis et faire le découpage plus tard.

bonjour elisa21,
merci beaucoup pour vos réponses
quand on parle d'une parcelle minimum n'est pas en zone verte ou "campagne"; Est ce la même chose pour Marseille intramuros par exemple? les maisons sont très rapprochées
Doit on forcement détacher une parcelle pour faire deux maisons?
un exemple:
j'achète un terrain de 1000 m2 avec 1 cos 0.4(imaginons que je puisse faire rentrer deux maisons dessus).
je fais une seule battisse de 240 m2 avec deux entrée ( relié par les garage ou une maison contre l'autre)et je fais borner le terrain des deux entrées avec un chemin en "copropriété" pour le passage.
Dans ce cas il y a un seul bâtiment mais est-ce problématique d'avoir deux entrée ( donc deux logements)?

faire une seule batisse et découpage plus tard permet de déposer 1 seul permis valant division plutot que de demander une division de parcelle puis de déposer les 2 permis ; çà doit gagner du temps.

Pour ce qui est de "2 entrées avec un chemin en copro" si les 2 entrées donnent direct sur la rue, il vaudrait mieux faire "2 entrées indépendantes" quitte à ce qu'elles soient l'une contre l'autre : les accès en copro , servitudes et cie sont toujours sources d'emm**des sur le long terme.

elisa21 a écrit:

faire une seule batisse et découpage plus tard permet de déposer 1 seul permis valant division plutot que de demander une division de parcelle puis de déposer les 2 permis ; çà doit gagner du temps.

Pour ce qui est de "2 entrées avec un chemin en copro" si les 2 entrées donnent direct sur la rue, il vaudrait mieux faire "2 entrées indépendantes" quitte à ce qu'elles soient l'une contre l'autre : les accès en copro , servitudes et cie sont toujours sources d'emm**des sur le long terme.

Qu'entendez vous par "1 seul permis valant division"?
N'y a t-il pas de risque que le découpage soit refusé après la construction?
Dans le cas d'une seule battisse il va falloir malgré tout deux compteurs d'eau et EDF ainsi que deux tout-à-l'égout comment être sûr que cela soit accepté?
En fait j'ai du mal à comprendre comment être sur avant l'achat du terrain de la faisabilité de mon projet


Encore merci de vos précieux conseils

J'ai un terrain que je vais certainement vendre dans la banlieux bordelaise de 1300 m2, pour des raisons personnelles je ne peux le vendre à moins de 240 000 €,cela reste un gros budget pour une construction seule, alors avec l'accord de la mairie je peux faire 2 lots. Mon soucis qu'une sortie commune peut être envisagée, quels problèmes puis je rencontrer ??? Merci de vos réponses