Les différentes étapes de la construction

Bonjour à tous,

C’est la 1ère fois (et j’espère que ça ne sera pas la dernière !) que j’écris sur le forum mais j’y vais en tant que lectrice quasiment tous les jours. C’est d’ailleurs une énorme source d’informations. Actuellement, nous vivons en appartement (50 m2 pour mon mari, mon bébé de 17 mois et moi, sans compter nos 2 chats, ça commence à être un peu juste …) et notre rêve est d’avoir une jolie maison. L’idée de la construction commence donc à germer dans nos esprits (en fait, elle fait son chemin depuis maintenant presque 10 mois). Nous avons rempli le formulaire pour l’adhésion à l’AAMOI que l’on devrait envoyer d’ici quelques jours. Mieux vaut prévenir que guérir …
Voilà, pour le moment, nous avons juste vu des terrains mais nous n’avons encore rien signé car aucun coup de cœur. Dans quelques jours, nous allons aller en voir un qui est pile dans la commune et à l’endroit que nous voulons.
Etant angoissée de nature, et avant de me lancer plus dans ce projet, je voudrai être certaine d’avoir bien compris les différentes étapes qui nous attendent, corrigez-moi si je fais des erreurs :
1 – recherche du terrain
2 – signature d’une promesse de vente
3 – faire le tour des banques + des constructeurs
4 - obtention des prêts
5 - faire faire une étude des sols
6 – signature d’un CCMI avec un constructeur
7 – dépôt du permis de construire (normalement, le terrain n’est pas en zone des bâtiments de France donc la mairie a 3 mois pour donner son accord, c’est bien ça ?)
8 – afficher le permis : recours des tiers (2 mois)
9 – signature définitive chez le notaire
10 – début des travaux

Cela vous semble correct ? Si oui, là où j’ai un peu plus de mal, c’est sur les durées : si je signe la promesse de vente par exemple en novembre, cela voudrait dire que l’acte de vente définitif a lieu 5 mois après (le temps pour PC + recours tiers) soit en mars ? Les banques acceptent de « bloquer » si longtemps une offre de prêt ? Et puis, concernant l’étude des sols, combien de temps après a-t-on les résultats (du coup, ça « retarde » encore la signature définitive chez le notaire) ?

Merci pour vos réponses !