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Contrat signé trop vite ? 😲

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 268 fois
chacha44
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 1 mois
Le 22/10/2017 à 14h52
Contrat signé trop vite ? 😲
Bonjour nous sommes si novices que je viens chercher du secours auprès de vous. après 1 an de recherche nous voilà intéressé par un terrain. nous avons en parallèle contacté un constructeur qui proposait une maison qui nous plaisait.
1er rdv : impeccable le commercial nous dit qu'il peut même s occuper du financement. je fait confiance et il revient 1 semaine après avec une estimation de budget faite par la banque avec qui il travail. suite à cela il nous propose une maison qui correspond beaucoup moins a nos attentes.

nous sommes une famille avec 3 enfants et voulons une grande pièce de vie. La maison proposée est de plain pied fait 90 m2 et possède une pièce de vie de 37 m2 petit non ??

Après nous avoir expliqué qu'il ne fallait pas trop traîner nous redigons une offre pour le terrain + un contrat avec le constructeur.

Je suis complètement perdue ai-je bien fait ? La signature m engage t elle avec le constructeur quoi qu'il en soit ? et si jamais le financement me va mais que je veux changer de constructeur est ce possible ?

j espère que quelqu un pourra le répondre.
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fouga

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Messages : Env. 4000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 22/10/2017 à 16h02
Bonjour

Je n'arriverai toujours pas à comprendre comment les gens peuvent signer des documents pour engager plusieurs centaines de milliers d'euros sans réfléchir

Pour votre cas, vous ne dites pas clairement à quoi correspondent les documents que vous avez signé. Donc il est difficile de vous aider. Le droit est un domaine qui demande d'etre precis. Mais en cherchant un peu sur le forum, des cas semblables au votre sont abordés toutes les semaines ici. Donc commencez par faire quelques recherches, et en fonction venez demander du détail par rapport à votre cas particulier si vous n'avez pas trouvé vos réponses.

Et pour la suite. Un constructeur est là pour construire. En aucun cas pour vous vendre un terrain ou obtenir un prêt. En lui donnant toutes vos informations bancaires pour le prêt, il sait combien il pourra vous prendre jusqu'au dernier centime.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 22/10/2017 à 16h14
Re: Contrat signé trop vite ? 😲
Bonjour

chacha44 a écrit:...

Je suis complètement perdue ai-je bien fait ? ..

Non
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chacha44
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 1 mois
Le 22/10/2017 à 16h20
Nous avons signé un peu vite car il nous disait qu' avec le prêt à taux zéro il fallait pas traîner. je reconnais avoir été bête car je ne sais même pas ce que j'ai signé. j'ai versé deux chèques de caution non encaissables et c'est le même commerciale qui nous a proposé le financement.nous voulons garder le terrain garder le financement mais changer le constructeur c est possible ?

je sais que vous devez vous dire qu'elle idiote...m1is je suis vraiment novice en la matière et stressée depuis ...😣
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 22/10/2017 à 17h12
Le PTZ
Le nouvel argument des constructeurs pour faire signer vite...

Sujet abordé tous les jours ici en ce moment.

Il faudrait quand même en dire plus sur ce que vous avez signé et où vous en êtes. Vous parlez de vouloir conserver le financement. Mais si vous avez déjà le prêt, c'est que vous avez déjà déposé le PC, et donc vous êtes avancé dans le projet.

Pour le terrain, si vous avez signé un compromis devant notaire, il est sécurisé... Mais j'en doute fortement. Il faudrait donc savoir ce qui a été signé et si vous en avez un exemplaire. Est-ce qu'au moins vous savez qui est le vendeur ?

Le contrat constructeur, on parle bien d'un CCMI ? Vous avez déjà reçu votre exemplaire ?

Qui est le constructeur ?
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chacha44
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 1 mois
Le 22/10/2017 à 17h18
Alors non pas d offre de prêt mais le commercial a contacter la banque avec qui il travail et par écrit il a été stipulé a quel montant nous pouvions prétendre. nous n avons pas encore reçu le contrat car nous avons signé hier matin.
de plus le terrain est en agence immo nous avons donc rédigé une offre d achat suite au conseil de monsieur le commercial.

voilà je pense avoir répondu à tout
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 22/10/2017 à 17h21
ATTENTION : les chèques sont encaissables dès leur émission, autrement dit, ils ont le droit de les déposer dès demain ;
(c'est la loi, même si vous avez mis une date  à 2-3 mois).

Citation:
je sais que vous devez vous dire qu'elle idiote...

Non,
plus j'en lis, plus j'en entends et plus je me dis que les commerciaux ne sont plus des commerciaux mais des voleurs, des vrais, de la pire espèce
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 22/10/2017 à 17h23
Pour le terrain en AI, contactez votre notaire (ou trouvez en 1 : famille, amis, collègues...) qui vous aidera AVANT de signer un compromis.
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Hajime

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 6 mois
Le 22/10/2017 à 20h50
Bonjour

Le terrain pour lequel vous avez signé est-il isolé ou en lotissement ?
Si lotissement, vous avez un délai de rétractation.
Si terrain diffus, ça va être plus compliqué.
Avez vous une copie de ce que vous avez signé ?

Attention, Un chèque non encaissable ça n'existe pas !
Vous chèques peuvent être encaissés à tout moment.

Vous devriez vous tourner très rapidement vers l'aamoi qui vous aidera a trouver une porte de sortie avec un minimum de casse.
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Adhérent AAMOI 7628
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chacha44
Auteur du sujet

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Dept : Loire Atlantique
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Le 23/10/2017 à 19h34
Bonjour à tous et merci pour vos conseils. aujourd'hui j'ai appelé le constructeur pour lui dire que je souhaitais rompre le contrat il m'a dit que celui ci ne nous unissait pas puisque ça concernait un avant projet et que je n étais pas encore propriétaire du terrain. il m annonce ensuite que l agent immo a reçu nos offre d achat et qu elle a été acceptée. que su coup si on change de constructeur il proposera le terrain a d autres personnes . a t il le droit ? il me dit qu'il a une option sur le terrain or l agent me dit qu'il a l exclusivité sur le terrain et aucune option dessus. le commercial veut il me faire peur ou mon terrain peut vraiment me passer sous le nez ? j'ai rdv vendredi pour signer le compromis

encore une fois j attend vos conseils et pense me diriger vers un notaire des demain.

de plus est il possible d acheter un terrain sans projet de maison ?
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 23/10/2017 à 19h45
Si vous avez RDV vendredi chez le notaire pour le compromis, je ne pense pas qu'il reste beaucoup de risque. Vous avez bien reçu la convocation pour ce RDV avec les coordonnées du notaire pour virer l'acompte ?

Pour le projet, il n'est pas nécessaire qu'il soit précis. Mais il faudra en faire une description rapide dans le compromis. En gros maison de plain pied ou à étage, de xx m2, financée avec un prêt de yyy € sur z années au taux de x%. Il faut en fait juste assez de précisions pour que les conditions suspensive puissent être encadrées.

Par contre, si votre notaire n'est pas encore prévenu du RDV de vendredi, pas sûre qu'il soit disponible
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 23/10/2017 à 20h43
Bonsoir

chacha44 a écrit:... j'ai appelé le constructeur pour lui dire que je souhaitais rompre le contrat il m'a dit que ...

à savoir pour la suite : on ne téléphone pas à un "cst" ;
on écrit car "il m'a dit que"... vous avez peut-être mal entendu, mal compris, interprété ...
Citation: le commercial veut il me faire peur...

c'est tout ce qui lui reste ...
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