Vinci 92: la lisiere / l'oree. Clamart (Hauts De Seine)

Bonjour,
Monsieur LEXAVE, j'ai bien rencontré les personnes de MOBALPA qui sont effectivementf très sympas.
Ils vont faire les devis et m'envoyer tout ça.
Comme demandé j'ai posé la question pour le syndic et ce sera commun pour les 2 immeubles.
L'adjoint de Bernardo Consulting m'a servi de guide et il était très sympa et a répondu à toutes mes questions.
Bonne journée
Annick

Bonjour,
On m'avais dit concernant le syndic que serais 2 propriétés (et 2 syndics) séparés pour ne pas dépasser la limite au-dessus de laquelle ils doivent fournir des logements sociaux (60 logements plus ou moins)
Cela explique:
- la taille des residences
- la séparation du fameux mur de 3m (sinon l'allée centrale pourrais être traversante)

Peut-être qu'ils ont changé d'avis

Bonjour à vous

Sur la question Syndic on a des infos contradictoire. Moi comme pour Annick on m'a parlé d'un syndic commun au 2 projet du fait de l'immense Parking que l'on partage. Il y aura un autre syndic pour le 3eme projet O' fil du bois qui a son propre parking donc qui est totalement autonome. 

Sur l'histoire du mur, qui commence à devenir le mur de la discorde quand je vois certain commentaire.
Quand j'ai acheté en Juin 2018 on m'a dit qu'il devait y avoir une allée traversante. J'ai découvert cette histoire de mur de 3 mètres le jour de notre visite. 
Au premier abord ça m'a choqué, comme certain d'entre vous. La le promoteur en voyant ma tête m'a dit que c'était mieux pour ceux qui ont un jardin en bas car il y aura moins de passage donc moins de nuisance. Comme j'habite en étage élevé je me suis dit que c'était une demande des appartements qui ont un jardin, je me suis mis à leur place et je me suis dis "c'est vrai que c'est plus cool pour eux si y a pas trop de passage". Après moi j'ai vu le mur que du coté de la lisière, comme il y a une petite cours je me suis aussi dit que c'était pas trop gênant, et que pour prendre le tram on pouvait faire l'effort de passer par la petite rue piétonne.
En lisant certains messages j'ai compris que ça va vite devenir une source de conflit selon ou on habite.

Voila encore un bonne exemple de pourquoi il va falloir un bon syndic, et de mettre cette histoire de mur très vite au vote car c'est ce genre de soucis qui pourrissent une copro.

Je sais pas si vous avez peu visité le parking, mais là aussi il va y avoir des dossiers qui vont s'ouvrir.

Je sais pas pour vous, mais on va devoir se tenir les coudes entre nous, face au promoteur et au syndic, donc c'est pas la peine de mettre des remarques pas sympa "même si on loue son appartement" 

A+
 

Bonsoir,
Le mur de la discorde.... il est là maintenant et ils ne vont pas le détruire.....
Question parking pourquoi y a t-il des dossiers qui vont s'ouvrir ? On ne m'a pas proposé de visiter les parkings, c'est bien dommage.
Quand j'ai acheté le vendeur m'a bien dit que chaque immeuble sera autonome.
Il ne m'a pas été dit que le syndic sera commun mais que la réunion sera le même jour mais chaque immeuble serait distinct.
Bonne soirée

Le mur consiste en fait en 2 sujets:
- il sépare les 2 copro
- il fait 3m

Lors de ma visite il n'était pas fini donc je ne sais pas si il fait 3m le long de toute la copro. D'ailleur il y a aussi un jardin 'commun' qui va être tout tristounet...

Pour la séparation des copro c'est une histoire légale en fait, ça devrais être clair depuis le début.

Concernant le parking quel était le problème ? Il n'était pas visitable lors de ma visite

Bonjour Jean Thalu,
Merci pour cette réponse qui est claire et nette. Le mur je ne l'ai pas vu, j'étais assez tendue avec ce voyage agrémenté de cette grève surprise. Si ils ont prévu un jardin commun, comment ont-ils pu construire un mur commun, en plus ça nous obligera en plus à payer un jardinier.
Concernant le parking, on ne m'avait pas dit qu'il serait commun aux 2 immeubles, mais bon.
Bonne journée

Bonjour à vous tous

Quand j'ai visité, le mur était bien fini, il fait bien 3 mètres et il sépare bien les deux copropriétés sur toute la longueur, un peu comme le mur de Berlin, et je confirme que quand j'ai acheté j'ai posé la question et mr Teves  m'a dit qu'on pourrai traversé et que les deux copropriétés communiqueraient (maintenant il m'a dit pleins d'autres choses qui ce sont révélé fausses donc..)

Ambred c'est vrai le mur est là et ils vont pas le détruire, mais rien n'empêche quand tous les copropriétaires auront pris les lieux de faire voter des travaux pour "breaking the wall".
 
Pour le syndic, Mr Teves m'a aussi dit car j'ai aussi posé la question, que la Lisière et l'Orée avaient le même syndic, que s'était une seul et unique copropriété, que seul O'fil du bois était autonome (maintenant il m'a dit pleins d'autres choses qui ce sont révélé fausses donc..)
  
Pour le parking, visitant à 17h30, on a eu la chance en fin de visite, de faire un tour dans le Parking. Je vous rassure il est super, mais j'ai vu et appris des trucs qui vont surement en énerver certain et en réjouir d'autres.
- Tout d'abord y en a qui on des caves, et oui il y a des caves, alors que j'avais aussi posé la question et on m'avait dis qu'il y en avait pas, que c'était un choix de l'architecte (maintenant mr Teves m'a dit pleins d'autres choses qui ce sont révélé fausses donc..). Et en travaillant mon guide, j'ai compris qu'en fait les premiers arrivés ont été les premiers servi, et que certains ont acheté les caves au départ prévu pour d'autre lot. C'est de bonne guerre mais ça fout les boules (surtout quand notre lot devait avoir une cave)
- Autre dossier qui va faire débat, quand on a visité ils faisaient l'installation du réseau électrique pour alimenter des voitures et scooter électrique (pas prévu au départ). Ca c'est super, sauf qu'ils font que le câblage pas l'installation des boîtiers qui sera voter en syndic de copropriété (beau débat en perspective)
- Autre Dossier le premier sous sol et le deuxième sous sol n'ont pas la même hauteur sous plafond. Le 1er sous sol c'est un peu Notre Dame avec une hauteur de plus de 4 mètres sous plafond c'est super beau mais pour faire un box de parking ça va être coton. Au 2eme sous sol hauteur plus classique 2m50 donc facilement boxable. Question : si ceux du 1er sous sol peuvent pas faire de box vont-ils laisser faire des box au 2eme sous sol ?
- Autres Dossier y a certain Parking (peu) qui sont mal placé la manoeuvre pour se garer va être compliqué.
- Dernier Dossier y a des emplacements commun pour les vélos / pour les scooters / pour les poussettes mais pas au même sous sol et au même endroit, ils ont pas peu me dire la répartition. Donc surprise.
Ca c'est pour ce que j'ai peu voir en 10 minutes, donc je vous laisse imaginer le reste....

A+

Merci pour toutes ces nouvelles pas toujours réjouissantes.
Moi je verrai quand j'y serais car étant au loin, j'ai déjà assez des problèmes ici et je ne veux pas en rajouter....
C'est une communauté et il ne faut pas que chacun râle car rien n'est parfait et ça donnera des excuses au syndic pour nous faire payer des charges exorbitantes et on se plaindra encore plus et eux s'en mettront plein les poches sur notre dos.

Tu as raison Ambred

Franchement on chipote car la résidence elle est quand même super bien.
 
Quand je vous dis que le parking c'est "notre dame" c'est vrai c'est vraiment impressionnant. Y a pas beaucoup d'immeuble qui ont les parkings qu'on aura. parking scooter / parking vélo / local poussette tout ça en plus des box. En plus ils rajoutent des truc pas prévu, comme l'électricité pour les voiture et scooter.

L'appart que j'ai visité était super en tout point. Là aussi ils rajoutent des trucs pas prévu au départ, comme la lumière et l'électricité sur le balcon une nouveau garde corps plus épais et jolie que l'originale (demande de la mairie), un coffre électrique sur mesure avec endroit vide poche au dessus aussi sur mesure, je vous parlait aussi des douches à fleur du carrelage ça c'est super et ça aussi c'était pas prévu au départ. des volets électriques tous avec leur commande individuelle. J'oublis surement pleins de truc encore.

Les travaux sincèrement c'est du bon boulot, j'ai rien eu à redire.

Je sais pas si vous avez vu les portes d'entrée et la moquette de l'appartement témoin, ça en jette aussi. J'aurais adoré visiter cette appartement témoin mais ils ont pas voulu (dégoûté)

La cours entre la lisière et l'orée Franchement quand 'algeco sera plus là, ca va être sympa et tranquille. 

Donc oui Ambred tu as raison faut arrêter de se plaindre, mais faut quand même rester vigilant, donc dire tout ce qu'on voit qui peut aider les autres.

A+

Bonjour a tous,

Au fur et à mesure que l'on approche de la livraison, il y a du bon et du mauvais. Vous avez parlé de logements sociaux. C'est prévu? dans quel résidence, la lisiere ou l'oree?

Je vous souhaite à tous un tres bon week end.
A+

Bonjour French

Non il y a pas de logements sociaux dans la résidence. 

C'est ce qu'expliquait Jean, si la copropriété avait été plus grande et global aux 3 projets (La Lisière / L'Orée / O' Fil des bois) Vinci aurait du mettre des logements sociaux à disposition. Donc ils ont mis O'fil des bois à part (avec sa propre copropriété) pour ne pas avoir à mettre des logements sociaux dans la résidence et ainsi vendre tous les Lots.

Après y a logement sociaux et logement sociaux. Par exemple dans le projet à coté "Panorama" il y aura quelques logements sociaux mais ça empêchera pas le projet d'être super sympa

Bon week-end à vous

Merci Ambred
Cela confirme ce que l'on m'a dit aussi. entre 450 et 500 par trimestre pour mon appartement 69 m2 environ.

Eh oui au depart on ne doit jamais rien payé et puis finalement.....Mais soyons tout de meme heureux, nous allons habité dans une belle résidence avec du monde certes......

Pour le mur, j'espere que cela ne va pas creer une atmosphere comme vous dites "Berlin". Et puis pour ce qui est du petit plus annoncé par Mr lexave, il ne faut pas se laisser amadouer par le promoteur. Ils le font dans tous les programmes. Attention ce qu'il y a dans un appartement temoin, il n'y a pas forcement la meme chose dans notre appartement. Ce sont des options payantes. Il est évident que le promoteur ne va pas nous montrer un appartement nul.

Que tout le monde soit heureux c'est normal mais gardez vous une petite reserve de deception. J'en ai l'habitude ce n'est pas la premiere fois que j'achete.

Vivement l'emménagement et puis ce sera le printemps voir l'été.

Vivons ensemble pour vivre heureux.

Bonsoir,

Pour les logements sociaux, non il n'y en aurait pas, c'est ce qu'on m'avait dit et c'est heureux car aux Sables j'en ai en face de ma maison et ce n'est pas triste..... la police ne fait rien.
500 euros par trimestre c'est très très cher, nous à Paris dans le 11ème rue Saint Maur, on payait 350 euros par trimestre pour un 103 m2 au dernier étage avec belle terrasse, en plus on avait un gardien, nous l'avions acheté sur plan aussi.
L'ascenseur unique tout petit n'a surpris personne on dirait, pourtant il est ridicule pour 64 logements je trouve.
Moi le vendeur m'avait bien affirmé que les 3 immeubles seraient indépendants, on verra.
Les appartements sont presque tous vendus. Il en resterait 2 à la Lisière et 1 à l'Orée, c'est bien.
Il en reste une vingtaine à vendre au fil du Bois.
Bon weekend à tous.
Annick

Oui moi ce qu'on m'avais dit c'est que la lisiere et l'oree serait séparés pour que les 2 soit sous la limite du nombre de logement au-delà de laquelle il doit y avoir un pourcentage de logement social (à l'époque o gil du bois n'était même pas censé exister...)

Anyway nous verrons biens!
Concernant le mur de Berlin nous verrons lors du départ des baraques de chantier mais de toute façon ce mur doit continuer à l'emplacement des baraques

Je suis d'accord pour dire qu'en général l'immeuble est de bonne facture, 3 mois de retard c'est raisonnable et que tout est loin d'être noir !
Il faut garder l'oeil ouvert et ne plus se faire embobiner mais ne pas non plus sombrer dans le pessimisme

Sur ce bon weekend!

Au fait la mise hors eau et mise en peinture sont toute les 2 arrivées !