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Dalle maison en dessous du terrain naturel....

Ce sujet comporte 37 messages et a été affiché 837 fois
noisette56
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : Theix (56)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 23/12/2017 à 16h00
Dalle maison en dessous du terrain naturel....
Bonjour et bon Noël à tous.

Le mien commence plutôt mal!

Je fais construire une maison d'habitation par un Maïtre D'Oeuvre;

J'avais des soucis de niveau que j'ai vérifié ce matin.

Je ne garantis pas les mesures à 100/100, mais à priori la dalle du RC qui devait être à +20 du sol naturel se trouve en fait à moins 15!!!!

Ce qui fait un écart de 35 cms!

Avez vous eu ce type de galère et y a t'il des solutions?

Vous en remerciant par avance.

Cordialement.

Jean Louis. Ps je ne comprend pas comment on met une image mais je vais voir sur le site.
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fabien_m2002

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 4 ans
Le 23/12/2017 à 16h10
Bonjour

que dit le PC? C'est surtout ça qu'il faut vérifier car vous devez être conforme.
Enfin quid de la pente des évacuations des eaux usées?
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noisette56
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : Theix (56)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 23/12/2017 à 16h30






Voilà les photos.

Sur mon PC et plan d'exécution il est bien indiqué TN -0.25 et TN -0.20 L'implantation a été faite par un Géomètre Expert , la hauteur des points était indiquée.
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noisette56
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : Theix (56)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 23/12/2017 à 16h32
Merci Fabien de ta réponse rapide.
Pour la pente elle descend depuis la voiture noire jusqu'au mur cassé pour faire l'entrée.
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panpan60

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Oise
Ancienneté : + de 1 an
Le 23/12/2017 à 16h35
Déja la position de la maison est assez étrange vis à vis des limites de propriétés...

Il faudrait les plans du permis et les régles d'urbanismes s'appliquant dans votre cas.

Ensuite si je comprends bien votre message précédent, le macon a bien respecté le PC et plan d'exécution :
TN -0.25 et TN -0.20 signifie "niveau en dessous du TN de 0.25 et niveau en dessous du TN de 0.20m"

L'épaisseur décaissée ressemble à la louche de visu à cela.

Avez vous bien compris vos plans?
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noisette56
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : Theix (56)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 23/12/2017 à 16h51
Panpan60.
Merci de ta réponse.
En ce qui concerne l'implantation par rapport aux limites de terrain tout est OK.
Permis accordé compte tenu des contraintes du milieu urbain.
Je respecte toutes les contraintes du PLU.
Pour ce qui est des cotes j'ai du mal m'exprimer:
Le haut de la dalle RdC brute doit se trouver à +20 et +25 du terrain naturel compte tenu de la pente existante.
Ou RC +00 TN -0.20 et -0.25.
Donc un écart d'environ 30 à 35 cms.
Ma question : y a t il une solution
Cordialement.
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panpan60

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Oise
Ancienneté : + de 1 an
Le 23/12/2017 à 17h54
noisette56 a écrit:Panpan60.
Merci de ta réponse.
En ce qui concerne l'implantation par rapport aux limites de terrain tout est OK.
Permis accordé compte tenu des contraintes du milieu urbain.
Je respecte toutes les contraintes du PLU.
Pour ce qui est des cotes j'ai du mal m'exprimer:
Le haut de la dalle RdC brute doit se trouver à +20 et +25 du terrain naturel compte tenu de la pente existante.
Ou RC +00 TN -0.20 et -0.25.
Donc un écart d'environ 30 à 35 cms.
Ma question : y a t il une solution
Cordialement.


Bin non justement je comprends plutôt l'inverse. Ce serait peut-être plus clair avec les plans de votre pc.
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noisette56
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : Theix (56)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 23/12/2017 à 18h31


Voici.
En vous remerciant de votre intérêt.
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noisette56
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : Theix (56)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 27/12/2017 à 10h26
UP
Bonjour;
Personne ne peut m'aider?
Cordialement.
Jean Louis
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VanH

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 900
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 3 ans
Le 27/12/2017 à 10h57
Bonjour.

Concernant la lecture de vos plans PC, le +/-0.00 indique le sol fini.

Je ne connais pas la consistance du plancher bas RDC mais à supposer
qu'il s'agisse d'un dallage sur terre plein+ravoirage+isolant+chape et revêtement,
votre dalle brute se situerait approximativement 2 cm au dessus d'un TN 
situé par exemple à -0.20m.
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noisette56
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : Theix (56)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 27/12/2017 à 11h15
Bonjour.
Merci de votre réponse.
Cependant sur le plan il est bien indiqué +0.00RC et TN -0.20.
Avec les flèches qui vont bien.
Donc pour moi la surface finie de la dalle "devrait" être à 20 cms au dessus du niveau terre naturelle.
Où est ce que je me trompe.
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VanH

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 900
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 3 ans
Le 27/12/2017 à 11h24
Oui, c'est bien ça.

Par contre il est difficile de juger sur photos car en l'état
ce n'est pas le TN mais le terrain décapé qui est visible sur la périphérie du bâtiment.



noisette56 a écrit:...En ce qui concerne l'implantation par rapport aux limites de terrain tout est OK.
Permis accordé compte tenu des contraintes du milieu urbain.
...

Le PC est une chose, la réalisation sur site en est une autre..
Je suis comme panpan assez surpris que l'on vous ait autorisé une
implantation à quelques dizaines de cm des limites d'emprise publique
comme cela semble être le cas sur votre photo.
La réalité correspond au plan de masse ?
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VanH

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 900
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 3 ans
Le 27/12/2017 à 11h27
noisette56 a écrit:Bonjour.
Merci de votre réponse.
Cependant sur le plan il est bien indiqué +0.00RC et TN -0.20.
Avec les flèches qui vont bien.
Donc pour moi la surface finie de la dalle "devrait" être à 20 cms au dessus du niveau terre naturelle.
Où est ce que je me trompe.

Pas la surface finie de la dalle mais la surface finie revêtement de sol compris.
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noisette56
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : Theix (56)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 27/12/2017 à 11h51
Encore merci de votre intérêt.
Mais comme énoncé pas de problème d'implantation de la maison sur le terrain, conforme au PC et au plan de masse.
Le niveau de terrain  naturel se voit sur la photo 1 avec le bidon bleu, il se trouve au ras du mur ancien couleur verte sur la photo à l'angle de la maison au niveau de la sortie du trou de ventilation.
Sur la photo 3 ou se trouve l'isolant blanc, le niveau a également été pris sur le terrain naturel toujours visible au ras de la clôture mitoyenne.
Le bas de la plaque polystyrène correspond au niveau terrain naturel toujours accessible et visible au pied de la clôture en mitoyenneté.
Pour la dalle je m'étais mal exprimé, c'est effectivement dalle chape et revêtement de sol compris le niveau Zéro donc environ 7cms de moins pour la dalle "brute".
Donc pour mois la surface de la dalle brute doit se trouver en l'état actuel à environ 30 ou 35 cms de la cote où elle aurait du être .
Comme je l'ai écrit mes mesures ne sont pas infaillibles, mais je vais faire revenir le géomètre une fois les congés de Noël passés.
Dans tous les cas, la dalle se trouve , pour moi, nettement en dessous du niveau du terrain naturel.
Est ce que c'est autorisé? et quelles peuvent en être les conséquences?
Merci.
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ALAIN47300

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 3000
Dept : Lot Et Garonne
Ancienneté : + de 5 mois
Le 27/12/2017 à 14h53
Pour la dalle je m'étais mal exprimé, c'est effectivement dalle chape et revêtement de sol compris le niveau Zéro donc environ 7cms de moins pour la dalle "brute".

7cm ? et l'isolant ?
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