[PLU] Terrasse non visible de la rue : doit-on se placer par rapport au terrain ou en tout point ?

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Marie0638 Picto info

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Le 16/01/2018 à 12h10 Env. 80 message Cotes D'armor

Bonjour,

J'aurais besoin d'un éclaircissement sur un point du PLU : il y est indiqué que les toitures terrasses sont autorisées, dans une certaine limite, mais ne doivent pas être visibles de la rue.

Question : pour apprécier le fait que la terrasse soit ou non visible de la rue, dois-je me situer en haut du terrain, côté rue/route, et dans ce cas je confirme qu'elle n'est pas visible car la maison est en U et celle-ci est cachée par un premier pan plein de la maison, OU, dois-je me placer n'importe où sur la route qui borde le terrain et dans ce cas la terrasse est visible puisqu'il y a un grand champ totalement plat entre la maison et la route qui se poursuit.

J'avais en amont questionné la mairie sur ce sujet qui m'avait indiqué que si la terrasse est derrière une partie de la construction, c'est ok. C'est donc ce que j'ai fait avec ma maison en U, mais la terrasse est à mon sens le seul point qui peut être interprété positivement ou négativement vis-à-vis du PLU, sinon tout est respecté.

Toujours à mon sens, mais c'est là que je demande votre avis, le PLU doit s'appliquer au regard du terrain duquel on est propriétaire non ? Je ne peux pas en effet extrapoler ce qu'il adviendra du terrain à côté ou de ce que mes voisins planteront ou pas... D'ailleurs, d'autres voisins ont fait des terrasses derrière leur maison mais devant la voie communale qui en permet l'accès.

Merci pour votre aide !

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