Une étude de sol réalisée par la mairie couvre-t-elle tout le lot ? Résolu

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jenn5592 Picto info

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Le 26/01/2018 à 16h31 Photographe Env. 200 message Meuse

Bonjour à tous,

J'aimerai avoir vos avis car vous vous y connaissez certainement plus que moi

Voilà nous avons enfin trouvé notre terrain.
Le seul hic si je puis dire serait l’étude de sol...

En fait le terrain appartient à la mairie du village. Ils avaient fais faire une étude de sol sur ce terrain puis l'ont ensuite divisé en 3 part pour les revendre à différents acheteurs.

Mon étude de sol est donc valable pour la totalité de ces 3 nouveaux terrains.

Ma question est donc la suivante : lors des études de sol ils étudient vraiment tout le terrain m² par m² ou alors une partie qui sert de référence pour tout le reste ?

Je ne sais pas si je suis assez clair, je n'y connais vraiment pas grand chose, mise à part que d'après ce que je lis sur le forum l'étude de sol est très importante pour les fondations.

Merci pour votre lecture

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Par ForumConstruire.com

Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php

Tournesol Picto info

Le 26/01/2018 à 17h46 Membre ultra utile Env. 20000 message Eure

Bonjour

Oui, une étude de sol est importante pour construire.
Non, iles n'ont pas sondés m2 par m2.

Mais il y a étude de sol et étude de sol !

Les types d'études de sol sont classifiées dans une norme. La plus utile pour construire des fondations est une G2 avp. S'agit-il de celle là ?

J'en doute un peu si l'étude dont vous parlez concerne trois lots : ça peut être une pré-étude sur l'ensemble de la zone ou une étude de sol ne concernant que les voiries ou l'assainissement, etc...

De plus, une G2 avp doit être réalisée à l'endroit de la future construction : je doute que, si vous en êtes à acheter le terrain, ce soit déterminé.

Alors, comment s'en sortir ? En général, si le terrain vous plait, il faut demander conseil à votre notaire (pas celui que l'on vous apporte sur un plateau mais VOTRE notaire que VOUS aurez désigné et surtout pas le notaire du vendeur...). Rassurez vous, ça ne coute pas plus cher, les frais étant partagés entre les deux notaires.

En règle générale, on conseille d'incorporer une clause permettant d'annuler la vente si, après étude de sol, les fondations coutent plus de xxx euros supplémentaires (à vous de fixer la limite en fonction de vos possibilités). Et ça va même plus loin que les fondations : imaginez que vous soyez en assainissement individuel (pas d'égout, fosse septique, etc). Avec certaines nature de terrain, l'épandage est problèmatique et put vous couter un bras. Pour ça aussi il faut prendre des précautions.

Vérifiez bien aussi l'exposition du terrain, ses accès, l'absence de servitudes, la proximité des réseaux eau, électricité, téléphone, etc.

De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.

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Membre ultra utile

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jenn5592 Picto info

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Le 29/01/2018 à 11h20 Photographe Env. 200 message Meuse

Bonjour Tournesol,

Merci pour votre réponse très complète !

Sur l'étude que j'ai il est marqué : Etude de site (ES) / Etude géotechnique d'avant projet (AVP) mission G1/G2 - NF P94-500 du 30 novembre 2013)

Je vais voir pour le notaire, pour le moment nous n'en avons pas. Nous n'en n'avions jamais eu besoin. Je peux le choisir "au hasard" ?

Pour le terrain sinon il est déjà viabilisé donc pour les réseaux c'est déjà un point de réglé Happy