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PTZ deux cas de figure Résolu

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Photolover Env. 50 message Vendee
Bonjour,

Désolé si le sujet a déjà été traité mais je n'ai pas trouvé de réponse précise.

Je vais me lancer (seul) dans une construction prochainement. Après un rendez vous avec l'Adil, j'ai eu confirmation que j'avais le droit au PTZ. J'ai un apport d'environ 2/3 par rapport au budget global. Le terrain représentant 1/3 et la construction 2/3 du budget.

Mais il y a deux cas de figure au niveau de la simulation.

Si j'intègre dans le coût de l'opération, le prix du terrain, plus celui de la construction, j'ai un différé de remboursement du PTZ de 5 ans, puis 15 ans de remboursement de ce derniers.

Mais si je sépare le terrain de la construction, car j'ai l'apport pour acheter le terrain alors j'ai un différé de 15 ans, puis 10 ans de remboursement du PTZ.

Ma question est donc: puis-je acheter le terrain seul, pour bénéficier du différé de 15 ans. Les banques ne risques elles pas de réintégrer le prix du terrain dans l'enveloppe globale?

Merci pour votre aide.
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Photolover Env. 50 message Vendee
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Membre super utile Env. 2000 message Gironde
Bonjour,

Et si vous demandiez directement au banquier ?
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Photolover Env. 50 message Vendee
Mais oui ! J'aurai jamais pensé. Tu crois qu'il serait compétant pour me répondre?  Merci pour ton avis qui m'aide beaucoup.

Ne le prends pas mal mais si je passe par un forum, c'est justement que je suis dans une phase de préparation et de réflexion avant les rdv avec banquier, constructeur ou maitre d'oeuvre.
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Membre super utile Env. 2000 message Gironde
C'est un peu son job ! Donc oui il est compétent.

Mais vu votre ton je vous laisse vous débrouiller, vous trouverez surement de précieux avis sur la question comme ça...
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Photolover Env. 50 message Vendee
Je t'ai dit de ne pas le prendre mal mais si tu veux te braquer.... Imagine juste deux secondes si à chaque fois que quelqu'un pose une question technique par exemple sur le forum électricité, plomberie ou plans de maison, on leurs dit d'aller voir l'électricien, le plombier ou l'architecte, il faudra que tu m'expliques l'utilité d'un forum d'entraide.
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Picto recompense Photolover
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Photolover Env. 50 message Vendee
C'est drôle, autre forum, autre réponse:


"Je suppose que cette différence s'explique par le fait qu'un revenu fiscal de référence théorique est calculé en prenant le coût de l'opération divisé par neuf; entre ce RFR fictif et le vrai RFR de n-2 c'est le plus élevé qui est retenu.

Il est possible que vous achetiez votre terrain en le sortant du plan de financement et en l'autofinançant mais comme le montant du PTZ octroyé dépend de la dépense finançable vous risquez d'avoir un montant de PTZ moins élevé.

Cdt "

Il aurait même pu ajouter "mais le mieux c'est de contacter votre banquier pour être sûre" que j'aurai trouvé ça super sympa et constructif.

Mais la réponse à une question sur le crédit: "Et si tu prenais rendez-vous avec ton banquier...." on a fait mieux niveau aide et conseil.

Enfin bref, sujet clos pour moi.
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Picto recompense Photolover
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En cache depuis le mardi 21 octobre 2025 à 05h09
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